«С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ…РОДОВОЕ ГНЁЗДЫШКО» Преамбула: Что бы стать законным домовладельцем, Застройщик должен быть патриотом своей малой Родины, смелым и грамотным зодчим верным традициям каменщиков. Он обязан как воин выполнить полный комплекс работ по изысканиям, проектированию, строительным трудам с координированием жизнесогласующих условий и победить. С чего же начинается строительство загородного дома? Данный вопрос интересует каждого человека, который когда-либо задумывался о строительстве своего собственного жилища. В целом процесс имеет достаточно логично выстроенную цепочку, в трёх словах; «Мужчина обязан посадить дерево, вырастить сына и построить дом!» • Желание – маленькое или большое. • Земельный участок, вчера оплаченный, подаренный, доставшийся по наследству – в болоте, с кустарником или на склоне. • Небольшой капитал – от заначки до кредита в банке. • Соседа-консультанта, который уже в строительстве 3-7-10 лет. «..да я половину Кисловодска построил!!!» • Аудитора- контролёра расходования средств и времени, в лице супруги(-га): «…где ты был?» • Тёщи, свекрови, детей, внуков – кричащими и смотрящими за сроками: «...ну когда-же?!!!» • Лучшего друга (собутыльника, рыбака) – который всегда скажет верное слово: «…а зачем тебе это надо?» ЧТО ИМЕЕМ? С ЧЕГО НАЧАТЬ? ПРЕЖДЕ ВСЕГО, НЕОБХОДИМО РЕШИТЬ ВОПРОСЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА ИЛИ ЕГО ЧАСТИ! («ДО ВОЗМОЖНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ») Если вы не имеете на это достаточно средств, то получить их можно следующими способами: Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заёмщика или наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведётся строительство, прочая недвижимость или ценная собственность. Материнский капитал (по состоянию на 2022 году сумма материнского капитала 524,5 тыс. руб. и -693,1 тыс. руб., если семья не получала материнский капитал. Возобновление строительства ВСЕГДА выливаются в необоснованные затраты. Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства: приобретение строительных материалов; оплата ипотеки, как её первоначального взноса, так и процентов по кредиту. Это возможно случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом Проект дома имеет фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению). Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка. Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жёсткими ограничениями, но в свою пользу. или возможность приобретения и проживание в некапитальном жилище, т.е. не имеющего фундамента, подключение к коммуникациям, на арендованном земельном участке, не имеющего почтового адреса. ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЕНИЯ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ!!! «Это не халупа, не шалаш, не строительная бытовка» а полноценный жилой дом» – (владелец жилого строения Захарова О.К. с 2015 г. Ленинградская область.) Одноуровневый, модуль-блок «Базовый» для проживания 2-4-х чел. (90 м.кв.) в составе: закрытой террасой и крыльцом, входного тамбура, гостиной, спальней и детской комнатой, оснащённой кухней, альков с местом для приёма пищи 3-х чел; места для, санузла со стиральной машиной, ванной с душем, без хозяйственного помещения. как предлагает ИП «Пономарев В.А.» ПРОДОЛЖЕНИЕ Одноуровневый, модуль-блок «Базовый» для проживания 1-2-х чел. (20 м.кв.) в составе: входного тамбура, гостиной, кухни, санузлом с душем, спальным местом. Мобильный дом – настоящий зимний дом, не похожий на другие. Мы изготавливаем и оснащаем мобильный дом (до 90 м.кв.) у себя на заводе, привозим его готовым к Вам на участок, устанавливаем и подключаем за 5 -6 часов, что избавит Вас от затяжного строительства и его организации. Мобильный дом поставляется по цене 1.251 – 2.200 тыс. руб. (в зависимости от комплектации). Цена по калькуляции на 2021г. Больше расходов нет. Блоки изготавливаются на предприятии с высокой точностью и качеством. Изделия на участок поставляются автомобильным транспортом по избранному интерьеру, мебелью, бытовой техникой и оборудованием готовым к подключению. Сборка блоков в дом выполняется под гарантию подрядчика и Дом готов для заселения. Стоимость строительства от 3 600 до 13 000 руб. за м.кв. в зависимости от проекта, оборудования, комплектации, отделки 0 ЭТАП. «КОНТРАКТНЫЙ ПЕРИОД». 1. Составить и отредактировать пожелания Заказчика, не обязательно - Домовладельца; 2. Рассмотреть предложенные Исполнителем условия договорной документации на подготовку проекта и/или строительства; 3. Выработать «Программу действий» для каждого этапа; 4. Согласовать и подписать соглашения "О намерениях на оказание услуг»; или «Договор на выполнение проектной документации»; и/или «Рабочей документации»; и «Оказания дополнительных услуг». Если контракт будет заключён с ИП «Пономарев В.А.» 1 ЭТАП. ИНФОРМАЦИЯ. «Кто владеет информацией тот.. построит дом!» При желании будущего Домовладельца он составляет своё мнение о территории строительства: _климатические условия района; _господствующих ветрах; _осадках летом и зимой; разливах рек; _оползнях; _сходах лавин селей; _какие водоёмы, реки _водоплавающих птиц; на ближайшем расстоянии; наличие рыб; _лес; _дубрава; _сосновый бор; _на ближайшем расстоянии; _какие звери водятся; _о плодородном слоя земельного участка; _участках загрязнённых почв; _дикой растительности; _огородных растениях; _садовых посадках; _урожаях; _водопровод; _бытовая канализация; _дождевая канализация; _тепловые сети; _газопроводы высокого и среднего давления; _воздушные линии электропередачи 110 кВ.; _численность населения по годам; _национальности; _вероисповедания; _о контингенте проживающих в населённом пункте, районе; _по возрасту; _профессиям; _информацию о соседях; _действующих предприятий по производствам и степени загрязнения окружающей среды; _воздуха; _водоёмов и грунтовых вод; _электромагнитного, биологического и химического заражения; _функционировании объектов _торговли, _медицины и аптечной торговли; _детских дошкольных и школьных учреждений, _служб охраны и пожарной защиты; и пр.) ………на усмотрение Заказчика. ПРОДОЛЖЕНИЕ На данном этапе Заказчик обязан собрать, подготовить, получить от различных организаций, заверенные, подлинные документы, свидетельства и иметь «на руках» их копии: Правоустанавливающая документация на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на участок, либо Договор аренды участка); Копию паспорта Заказчика (Застройщика); Разрешение на строительство. (для объектов ИЖС свыше 500 м.кв.); или копию направленного уведомления в органы местной организации о начале строительства с получением положительного ответа. Градостроительный план земельного участка, утверждённый распоряжением главы муниципального района; Кадастровый паспорт участка, отметками границ участка; Акт выноса границ участка («в натуре»), закреплённые метал. реперами; Топографический план земельного участка в масштабе М-1:500; Правила (копия) Планировки и застройки (ППЗ) населённого пункта (для объектов ИЖС – при необходимости); ГЛАВНЫЙ ВОПРОС. КАКОЙ ДОМ БУДЕМ СТРОИТЬ? _жилой дом в посёлке индивидуальной застройки? _в населённом пункте? _отдельно от всех - в лесу? _в поле? _в горах? _передвижным? _на автомобильном шасси? _либо быстро разборное здание? _на воде? _или дебаркадере? _подвешенным? _свайном? _ленточном фундаменте? _на ж\б плите? _с подвалом? _или без? _с цокольным этажом? _на временном фундаменте? _без фундамента? _одноквартирный? _в каких вариантах _или двухквартирный? отделки фасада (рейка _блокированный в деревянная и комплекс до 9 пластмассовая, квартир? имитация бруса и _одноэтажный? бревна, панель, плитка, _двухэтажный? _(с штукатурка и пр.)? мансардой)? _в _крыша двухскатная? составе 2-3-5 спален; _эксплуатируемая; _большой гостиной? _кровля какая? _с гаражом? _с _применяем другими хоз. экологически чистые помещениями? материалы? _или местные материалы? _купим типовой проект? _или проект повторного применения? _или новые? _«распечатаем из интернета»? _или закажем индивидуальный проект? _с печным отоплением? _на твёрдом? _с газовым топливе? _или электрическим котлом? _электроснабжение? _освещение в здании? _территории участка? _резервное электропитание нужно? _с душевой кабиной? _или ванной? _сауной? _баней? _постирочная будет? _канализационный сток? _выбор антисептика? _водоснабжение от сетей? _от скважины? _какой забор лучше? _ворота? _калитка? _парковочное место для одного -двух автомобилей? _детская площадка, обязательно!!!? ВЫБОР ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА НАРУЖНЫХ СТЕН ЗДАНИЯ На сегодняшний день существует большое количество технологий строительства загородных домов, но до сих пор нет такой, у которой не было бы недостатков. Каждая технология имеет свои преимущества и так же недостатки. Мы представляем Вашему вниманию 20 технологий, которыми в совершенстве владеют наши специалисты, с перечислением плюсов и минусов. 1. Кирпичный дом __ кирпич керамический; __ силикатный; __ керамоблок поризированный; Толщина ____ мм; __ с облицовкой: __ лицевым; __ фигурным кирпичом; 2. Дом из газобетона__ блок (25х25х60 см.); плотность __ (D) от 500 до 900 кг./м3. __ с облицовкой; 3. Дом из пенобетона__ блок (25х25х60 см.); плотность __ (D) от 200 до 600 кг./м3. __ армирование; __ установка анкеров и закладных деталей; __ с облицовкой; 4. Дом из полистиролбетона ___ __ бетон М - ____; др. __________________.__ с облицовкой; 5. Дом из керамзитобетонных блоков __ блок (___ х ___ х ___ см.); __ армирование; __ установка анкеров и закладных деталей; __ с облицовкой; 6. Дом из (туфа, «пеплоблока») __ блок бетонный (___ х ___ х ___ см.); __ «природный камень»; __ армирование; __ установка анкеров и закладных деталей; __ с облицовкой; 7. Дом из теплоблоков «ТИСЭ» __ блок бетонный (25х15х51 см.); __ плиты пенополистирольные, толщиной ____ мм. Заполнитель: _________________ __ с облицовкой; 8. Дом из несъемной пенополистирольной опалубки __ блок пенополистирольный (25х25х100см.); Заполнитель: __ бетон М- _____; __ др. _ ________________.__ с облицовкой; ПРОДОЛЖЕНИЕ: 9. Дом из арболита (деревобетона) VELOX_ __ лист (__ х __ х____ см.); __ бетон М - ____; __ др. _ ______________________________.__ с облицовкой; 10. Дом по технологии «DURISOL» __ блок (__ х __ х____ см.); Заполнитель: __ бетон М - ____; __ др. _ . __ с облицовкой; 11. Деревянный каркасный дом __ брус (____х____) мм с заполнением теплоизоляционным: __ природными; __ экологически чистыми; __ искусственными материалами: _____________ толщиной ___ мин. -__ мах; __ теплоизоляции по расчету; Облицовка стен: __ с фасада __ОСВ; __ ДСП; __ влагостойкая фанера; Внутренняя отделка __ОСВ; __ ДСП; __ фанера; __ ГКЛ; ___ др. _______________________. 12. Каркасно-щитовой дом __ деревянный щит (____х____) мм; __ СИП-панель; с заполнением теплоизоляционным: __ природными; __ экологически чистыми; __ искусственными материалами: _______ толщиной ___ мин. -__ мах теплоизоляции. __ с облицовкой; 13. Дом из трехслойных панелей по технологии стержневой переклейки древесины; __ деревянный щит (____х____) мм. из трех слоев клееной древесины; __ с заполнением теплоизоляционным: __ природными; __ экологически чистыми; __ искусственными материалами: ______________ толщиной ___ мин. -__ мах теплоизоляции. __ с облицовкой; 14. Каркасный дом ЛСТСК __ легких стальных тонкостенных конструкций; __ эффективный утеплитель, плита на основе стекловолокна. С внутренней стороны конструкции обшит: __ ГКЛ, __ ГВЛ; __ ОSР; __ стекло-магниевыми листами; __ др.__ . В качестве фасадной отделки: __ сайдинг; __ облицовочный кирпич; __ блок-хаус; __ вагонка; __ профлист; __ системы навесных фасадов; __ фасадные панели; __ полимерная или обычная штукатурка; __ панели из фибробетона; __ термодерево; __ облицовочная плитка; __ др. ___. ПРОДОЛЖЕНИЕ: 15. Деревянный бревенчатый (сруб): __ бревно окоренное; __ «оцилиндрованного бревна»; __ «дикое бревно» (необработанное); __ диаметр _____ мм. __ хвойных пород; ___ лиственных пород дерева; ___ др._________. По технологии сборки: ___ сруб в «обло»; ___ сруб в «лапу»; ___ «…..»___ др._____________. 16. Деревянный брусовой__ брус стандартный; __ брус, не профилированный, фрезерованный, из массива бревна; _ брус профилированный, клеёный составленный из отдельных ламелей в пакеты; Брус из сухого или клееного материала разделяется по виду гребня и его названия: _ «Финский» (имеет два боковых зуба и внутреннюю площадку, в которую закладывается утеплитель. _ «Гребенка» (имеет (три и более количество шипов). __ без утеплителя. _ «Скандинавский» __ брус естественной влажности.__ размеры (___х____) мм. __ или ___ др. размеры; с __ площадкой шипа и установкой нагеля; ___________________________________. 17. Дом по технологии Финнкотек (FinnCotec) (двойной брус)__ несущий деревянный каркас из профилированного бруса; толщина 60- 70мм; __с заполнением теплоизоляционным: __ природными; __ экологически чистыми; __ искусственными материалами _______________ толщиной ___ мин., или __ мах теплоизоляции. __ с облицовкой; 18. Дом по технологии Post & Beam __ бревно окоренное; __ бревно «оцилиндрованное»; __ «дикое бревно» (необработанное); __ диаметр ____ мм. __ хвойных пород; __ лиственных пород дерева; __ др. ____. 19. Дом по другой специальной технологии строительства. (стекла, бутылок, картона, тента) 20. Дом по экзотическим технологиям строительства. (соломы, грунта…..) Подробное рассмотрение части предложенных технологий строительства загородных домов, с перечислением плюсов и минусов, архитектурной и конструктивной прочностью, огнестойкостью, их теплозащитными и санитарными свойствами, способами транспортировки, тарой, защиты, хранения и применения, и предпроектных работах мы будем рассматривать в других лекциях. См. план лекций. 2 ЭТАП. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 1. Выезд архитектора на участок (объект), проведение обследования земельного участка и составление собственного заключения по техническим условиям на проектирование и строительство; 2. Передача Приказа "О назначении Представителя Заказчика по работе с проектной организацией» (при необходимости); 3. Подготовка или получение «Градостроительного плана застройки» (ГПЗ), и/или «Проект планировки и застройки территории» (ППиЗТ) или «Временный регламент застройки (ВРЗ)» (при необходимости или для ИЖД более 500 м.кв.) 4. Организация и проведение предварительных переговоров со специалистами по каждому разделу проекта и выдача заключения (при ИЖД более 500 м.кв.); 5. Предложение Заказчику способа и метода решений задачи, проблем и состава технических вопросов необходимые для рассмотрения; 6. Подготовка и передача списка требуемой разрешительной документации, списка согласований, которые необходимы при исполнении проектной документации; 7. Консультирование Заказчика по всем вопросам определения свободной цены: на создание архитектурного проекта; интерьера; экстерьера; фасадов здания; малых архитектурных форм; благоустройство территории; СМР; строительства наружных коммуникаций и т.д. 8. Подготовка и согласование с Заказчиком Программы действия (Программы развития; Инжиниринговой программы или др.) АНКЕТА-ОПРОС ЗАКАЗЧИКА. ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ и Программа действий на получение «Исходно-разрешительной документации» (ИРД), для выполнения разделов: «Предпроектные работы» (ПП); и/или «Архитектурная концепция» (АК); и/или «Эскизное проектирование» (ЭП); и/или «Проектная документация» на стадии (Проект) (П); и/или «Рабочей документации» (РД), и\или «Проект + Рабочая документация» (П+РД), и/или «Архитектурно-строительные чертежи» (АС), и/или технической документации (ТД), и\или «Согласования документации», и/или «Утверждения документации у Заказчика», и/или «Проведения экспертизы проектной документации» в экспертных организациях, и/или «Авторский контроль в строительстве» (АН); и/или «Исполнительная документация в строительстве» (ИД), при возведении здания (комплекса зданий), сооружений и построек, объекта (-ов) строительства, или по отдельно стоящему индивидуальному жилому дому, всесезонного, постоянного (временного) проживания одной семьи (для продажи или сдачи «в найм») для строительных и строительно-монтажных работ при материализации в объект «ВИЛЛА», «УСАДЬБА», «ИМЕНИЕ», «ПОМЕСТЬЕ», «ВОТЧИНА», «ФЕРМА», «РАНЧО», «ДОМ», «ДАЧА» _________________________________________________________________ (расширенное наименование комплекса зданий индивидуального строительства _______________________________________________________________________________ по адресу (местоположению) объекта строительства ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ «АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ» (АК) 1. ТОМ 1. Альбом «Архитектурная концепция» (АК), эскиз-предложение, систем ведущих образцов и сумм этических средств отдельного строительного дизайна одного объекта или совмещая его с замыслом и заданием Заказчика; 2. Получение ранее исполненных материалов, предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованных в установленном порядке на дату оформления соглашения; 3. Выполнение расчётов предварительных потребляемых нагрузок на инженерные системы на окружающую среду и инженерно-конструкционные нагрузки. 4. Фотографическая съёмка (зарисовки) здания, отдельных узлов, архитектурных элементов, предметов благоустройства и инженерных коммуникаций при реконструкции, капитальном ремонте здания; 5. Предложение общего направления композиционно -пластической формы (планы проектируемого здания, поэтажные планировки, фасады, разрез здания) 6. Генеральный план застройки территории и транспортного сообщения 7. Исполнение форзац – эскиза общего вида в ортогональных проекциях (для зданий, земельного участка) в 3D визуализации объекта проектирования. 8. Исполнение технико-экономических показателей (ТЭП); 9. Согласование Альбома проектных предложений и демонстрационных материалов у Заказчика или на ГС. (при строительстве ИЖД более 500 м.кв.); СБОР, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ИСХОДНОРАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Том 2. «Исходно-разрешительная документация» в составе: 1. Задания на разработку проектной документации; 2. Ситуационного плана М 1:2000 (при необходимости или ИЖД более 500 м.кв); 3. Реставрационное задание (при необходимости или реконструкции, восстановлении, приспособлении историко-архивного здания, сооружения); 4. Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесёнными границами землеотвода и существующими красными линиями в печатном и в электронном виде в формате программы AutoСad, согласованный в установленном порядке (для объектов ИЖС – при необходимости); 5. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласованные в установленном порядке (для объектов ИЖС – при необходимости; 6. Отчёт об инженерно-гидрологических изысканиях, если проведение таких изысканий было указано в ТЗ или иных документах (для объектов ИЖС – при необходимости); 7. Отчёт об инженерно-экологических изысканиях (фоновые концентрации вредных веществ, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные исследования) (для объектов ИЖС – при необходимости); 8. Заключение Ростехнадзора (Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору) по земельному участку (для объектов ИЖС – при необходимости); 9. Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при капитальном ремонте, реконструкции). 10. Заключение ЦГСЭН (центра государственного санитарноэпидемиологического надзора) по земельному участку (для объектов ИЖС – при необходимости); 8. Заключение ГУПР (Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды) по земельному участку, том числе о возможности использования прибрежной (водоохранной) зон (для объектов ИЖС – при необходимости); 9. Письмо Министерства культуры по земельному участку (для объектов, требующих ЭПД и для ИЖС – при необходимости); 10. Технические условия на технологическое присоединения к инженерным сетям; 11. Технические условия о прохождении транзитных инженерных сетей (при необходимости). 12. Технические условия на перенос или демонтаж существующих инженерных сетей (для объектов ИЖС – при необходимости); 13. Технические условия на организацию въездов/выездов на существующие транспортные пути (при необходимости); 14. Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости, существующим зданиям и сооружениям в границах рассматриваемой территории (для объектов ИЖС – при необходимости); 15. Акт выбора земельного участка (для ИЖС – при необходимости); 16. Ранее выполненные проектные работы, учёт которых обязателен при разработке проектной документации (при наличии); 17. Иная дополнительная оперативная информация, учёт которой необходимая в процессе разработки проектной документации. Вся информация, передаваемая в качестве исходно-разрешительной документации, заверяется подписью Заказчика. 2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ Здесь наш Заказчик (будущий домовладелец) может пойти по одному из трёх направлений: Найти понравившиеся картинки на просторах интернета и пригласить соседа к строительству. Данный этап очень важен, т.к. в нем закладываются архитектурные, конструктивные и инженерные решения, которые в дальнейшем отразятся на стоимости, внешнем и внутреннем обличие будущего дома. Купить типовой проект и получить пакет чертежей строительства строения не Вашего дома и не на Вашем земельном участке; Заказать индивидуальный проект здания, где будут отражены исключительно индивидуальные предпочтения внешнего и внутреннего вида здания, а так же конструктивные и инженерные особенности. Условия проектирования, выдачи проектной документации, её составу и полноты будут рассматриваться в следующих лекциях. Состав проекта по требованиям Постановления от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации к их содержанию», в случаях предусмотренных ст. 48 «Архитектурно-строительное проектирование» ГрК Р Ф от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022), должен содержать согласно задания на проектирование: «Пояснительная записка» (ПЗ): В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов: решения застройщика на строительство индивидуального жилого дома (ИЖД); исходных данных и условий для подготовки проектной документации; задания на проектирование; отчётной документации с результатами инженерных изысканий; правоустанавливающих документов на объект - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта; утверждённого и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка; на документы об использовании земельного участка; технических условий; разрешения на отклонения от предельных параметров (ИЖД); акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта в случае необходимости сноса (демонтажа); иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе техническими и градостроительными регламентами; сведений о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) ИЖД; сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий - в случае необходимости разработки таких условий; заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом; документы об использовании земельного участка для строительства; при необходимости или по заданию Заказчика, с перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды, противопожарной безопасности и ГО и ЧС. «Земельный участок. Градостроительный план. Благоустройство.» ТОМ . «Схема планировочной организации земельного участка» (ОПЗУ) . Лист. «Ситуационный план М 1:2000 с экспликацией окружающей застройки, планировочной организации земельного участка» с отображением: мест размещения существующих зданий и проектируемого ИЖД с указанием существующих коммуникаций с разбивкой на этапы строительства объекта капитального строительства (при необходимости); Лист. «Схема границ зон действия публичных сервитутов» (при их наличии); Лист. «Схема размещения зданий и сооружений подлежащих сносу» (при их наличии); Альбом. «Планировка, благоустройство, озеленение и освещение территории» в составе: «Схема благоустройства и озеленения территории» М 1:500 «План перемещения земляных масс»; «Генеральный план» на геоподоснове» М1:500 (М 1: 1000) (ГП); «Ландшафтный дизайн территории»; «Схема организации рельефа» М 1:500 (М 1:1000) Лист. «Схема движения транспорта» на строительной площадке проектируемых подъездов и подходов к ним (при необходимости); и Лист. «Сводный план сетей инженерно-технического обозначением мест подключения проектируемого ИЖД; с обеспечения Лист. «Градостроительный плана земельного участка» (ГПЗ) или его получение (по дополнительному заданию); Лист. Раздел «Система дренажа приспособлений». (при необходимости) и специальных водоотливных Архитектура. Планировка. Фасады. Паспорт дома. Альбом. «Обмерочные чертежи» существующих на участке строительства зданий и сооружений подземных и наземных сетей и коммуникаций (при необходимости при капитальном ремонте, реконструкции); Лист. «Схемы планов основных и неповторяющихся этажей зданий и сооружений с приведением экспликации помещений М 1200 или М 1:100»; Лист. «Схемы разрезов М 1100 или М 150». Лист. «Фасады М 1:200 М 1100; или М 1:50»; Лист. «Цветовое решение фасадов» (при необходимости или задания); Альбом. «Историко-архитектурный опорный план» (при необходимости) Альбом. «Архитектурно-строительные решения» (АС) (по дополнительному Заданию); Альбом. Демонстрационный материал или дизайн интерьера (по дополнительному Заданию); Альбом «Технический паспорт дома» иные графические и экспозиционные материалы КОНСТРУКТОРСКИЕ РЕШЕНИЯ Альбом «Конструкции железобетонные» (КЖ); и/или Альбом «Конструкции металлические» (КМ); и/или Альбом «Конструкции деревянные» (КМ), в составе: Лист «Поэтажные планы зданий и сооружений» с указанием размеров и экспликации помещений; Лист «Чертежи характерных разрезов зданий и сооружений» с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций; Лист «Чертежи фрагментов планов и разрезов», требующих детального изображения; Лист «Схемы каркасов и узлов строительных конструкций»; Лист «Чертежи планы перекрытий, покрытий, кровли»; Лист «Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок»; Лист «Чертежи план и сечения фундаментов». Альбом «Технология производства и ее поэтажные компоновочные решения» (ТХ). (при необходимости) Альбом «Проект демонтажа конструкций и сооружений» (ПОД); СЕТИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЯ Альбом «Электрооборудование и электроснабжение» (ЭО/ЭС) Раздел «Отопление» (ОВ1); Раздел «Кондиционирование» (К); Раздел «Вентиляция» (ОВ2); Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК); Раздел «Газоснабжение» (Г) (при необходимости) Раздел «Акустика и шумоизоляция» (А) (по дополнительному Заданию) Раздел «Схемы слаботочных устройств» (СС) (по проекту); Раздел «Проект систем вертикального транспорта в жилых зданиях» (по проекту); СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ • п) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения; с) принципиальную схему сети освещения; • т) принципиальную схему сети аварийного освещения; у) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; ф) план сетей электроснабжения; х) схему размещения электрооборудования (при необходимости). СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ • у) принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства; • ф) план сетей водоснабжения. • ж) принципиальные схемы систем канализации и водоотведения ИЖД; • з) принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод; • и) план сетей водоотведения. Раздел «Проект регламента по работе со строительными отходами» (при необходимости от демонтажа конструкций) Раздел «Организация строительства» (ПОС); Раздел «Проект производства работ» (ППР) (при необходимости) ТОМ «Сметная часть» (по дополнительному Заданию); «… проектировать индивидуальный жилой дома для себя, очень дорого. Лучше я куплю готовый проект с сайта интернета!» Так думают все! ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА, ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ • п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; р) схему паропроводов (при наличии); с) схему холодоснабжения (при наличии); т) план сетей теплоснабжения. • с) схему маршрута прохождения газопровода с указанием границ его охранной зоны и сооружений на газопроводе; у) план расположения объектов капитального строительства и газоиспользующего оборудования с указанием планируемых объемов использования газа, для ИЖД; ф) план сетей газоснабжения. СИСТЕМА ГАЗОСНАБЖЕНИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ • в текстовой части: е) обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов; п) описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов; п1) описание мероприятий и обоснование проектных решений, направленных на предотвращение несанкционированного доступа на объект физических лиц, транспортных средств и грузов, для ИЖД; п2) описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов, для ИЖД в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 15 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима; в графической части: у) схему расположения технических средств предусмотренных проектными решениями, указанными в подпункт "п1" и "п2"; и устройств, ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА в графической части: х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства); ц) строительный генеральный план основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ в графической части н) ситуационный план организации земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объектам пожарной техники, мест размещения и ёмкости пожарных резервуаров (при их наличии), схем прокладки наружного противопожарного водопровода, мест размещения пожарных гидрантов и мест размещения насосных станций; о) схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий (сооружений) и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара; п) структурные схемы технических систем (средств) противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода). МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПА ИНВАЛИДОВ в графической части г) схему планировочной организации земельного участка (или фрагмент схемы), на котором расположены объекты, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, с указанием путей перемещения инвалидов; д) поэтажные планы зданий (строений, сооружений) объектов капитального строительства с указанием путей перемещения инвалидов по объекту капитального строительства, а также путей их эвакуации. СЕТИ СВЯЗИ р) принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей ИЖД; с) планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии); т) план сетей связи. Локализация типового проекта «кот в мешке». Привязка проекта изготовленного несколько лет назад без учёта изменений законодательных требований и рождением новых строительных материалов, оборудования, новой моды и тенденции в строительстве; привязка на местности без рекомендаций специалистов разных профессий; без расчёта нагрузок на основания и выбор типа фундамента; без учёта результата геологических изысканий в т.ч при особенных условий территории; без согласования с ландшафтом и санитарноэпидемиологического загрязнения территории; без учёта климатических обстоятельств в районе и расчёта теплоизоляции стен; при неизвестности наличия самодельных конструкций или расходов на доставку основных строительных и инертных материалов, оборудования; непризнанию доступности инженернотехнических специалистов и профессионалов-строителей; при заблуждениях о возможностях подключения к коммуникационным системам или получения разрешении на использование местной сырьевой базы; и содействия в какой-либо лояльности администрации, различных контрольных и надзорных органов;….???? !!!!!!!!!! ??????? • Перерыв 15 мин. Изучение площадки строительства и подготовительный этап строительства 1. Организационные работы Уведомление Администрации о начале строительных работ индивидуального жилого дома и получением разрешения на начала подготовительных работ на строительной площадке с получением порубочного талона и талонов на вывоз мусора, со всеми вытекающими из этого требованиями. (при необходимости). В соответствии со Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство» является обязательным документом для осуществления строительно–монтажных работ. Без этого документа начинать строительство дома не представляется возможным. Оформление и выдача распоряжения Заказчика (Застройщика) согласованного с Подрядчиком «О начале подготовительных работ на строительной площадке». ИЗУЧЕНИЕ УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА 2. Изучение или создание инженерно-геологической и геодезической разбивочной основы, работы по «выносу осей в натуру» - по разбивке осей. Данный этап подразумевает изучение топографической съёмки местности и геологических особенностей грунта, на котором будут располагаться фундаменты будущего здания по ранее полученным или подготовленным документам. См. выше. Краткий перечень работ по подготовке строительной площадки. 1. Расчистка и планировка территории (СГП); 2. Отвод поверхностных и грунтовых вод. (Обязательное условие, даже если нет проекта) (СГП); 3. Ограждение участка строительства и устройство временных дорожных знаков. (СГП); (Обязательное условие, даже если нет проекта); 4. Обрезка и защита деревьев; 5. Снятие растительного слоя и укладка плит (отсыпка гравием) временных проездов. (СГП); 6. Устройство временного электроснабжения и освещения строительной площадки и рабочих участков. (ПОС); 7. Устройство временного производственного водоснабжения и канализации дренажных и бытовых стоков (ПОС); 8. Устройство бытового городка и обустройство площадок складирования (включая мойку колёс в т.ч при строительстве индивидуального жилого дома) (ПОС); 9. Проведение работ по шурфлению в местах прохождения постоянных коммуникаций; 10. Установка шпунта, при разработанном раздела проекта производства работ «Установка шпунтованного ограждения» (ППР); 11. Выборка грунта котлована (в соответствии с разделом проекта «КЖ ниже отм.0.000) и вывозе (при согласованных мероприятиях утилизации грунта) или складированием в бурт; Проект организации строительства (ПОС), Раздел проекта «Стройгенплан» (СГП» и Проект производства работ (ППР) Структура, содержание, исходные данные для разработки каждого проекта будет рассматриваться в следующих лекциях. На прокладку наружных сетей есть свои проекты и в них есть свои подготовительные и основные периоды производства работ. (при наличии проектов «Прокладка наружных сетей и монтаж устройств») IV СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: 1. подготовительные работы на площадке строительства; 2. земляные работы и устройство фундаментов (нулевой цикл) 3. монтаж основных конструктивных элементов здания (каркаса, ограждающий конструкций , конструкции кровли) 4. монтаж инженерных коммуникаций внутри здания; 5. отделочные работы и создание внутреннего интерьера; 6. благоустройство прилегающей к дому территории. Строительство любого здания или сооружения подразделяется на 6 этапов 46 Строительные процессы Строительными процессами называются производственные процессы, протекающие на строительной площадке и имеющие конечной целью возведение, реконструкцию, восстановление, ремонт, разборку или передвижку зданий и сооружений. • Из строительных процессов складываются строительные работы. • Строительная продукция – результат выполнения строительных процессов. 47 ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ Общестроительные Подземные работы Надземные работы Завершающие работы (благоустройство, озеленение, уборка мусора, сдача объекта в эксплуатацию) Специальные Электротехнические Сантехнические Системы связи Системы охраны Системы обеспечения пожарной безопасности Монтаж специального оборудования Возведение отопительных и вентиляционных систем 48 Существую два способа получения строительной продукции – подрядный и хозяйственный. Способ, при котором за строительство отвечает одна строительная организация, которая осуществляет основные работы и заключает дополнительные договоры с другими специализированными организациями называется подрядным способом. Хозяйственный способ строительства подразумевает возведение зданий силами самого предприятия без привлечения специализированных строительных организаций. 49 КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ 1. По технологическим признакам: - подготовительные (расчистка территории, снос строений, планировка, сток поверхностных вод); - транспортные (своевременная поставка конструкций и материалов); - основные (входят в непрерывную цепь технологического цикла); - вспомогательные (выполняют параллельно с ведущими). 2. По сложности производства: - простые (рабочие), выполняемые 1 рабочим или звеном. Например – кирпичная кладка; - комплексные (комплекс простых процессов, связанных единством конечной продукции. Например – монтаж зданий. Он состоит из отдельных простых процессов; . 3. По степени участия машины: - ручные; - механизированные; - автоматизированные. 50 ГРУППИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ЦИКЛАМ 3 2 1 1- подземный цикл; 2-надземный цикл; 51 3-отделочный цикл НУЛЕВОЙ ЦИКЛ В СОСТАВ РАБОТ ЭТОЙ СТАДИИ ВХОДЯТ: Земляные работы (рытье котлованов подвала и фундаментов и обратная засыпки с уплотнением) Бетонные и железобетонные работы (устройство фундаментов, бетонной подготовки и отмостки) Монтаж строительных конструкций (колонн, панелей стен подвала) Гидроизоляционные работы (гидроизоляция пола и стен подвала). 52 НАДЗЕМНЫЙ ЦИКЛ В СОСТАВ РАБОТ ЭТОЙ СТАДИИ ВХОДЯТ: Монтаж сборных панелей наружных и внутренних стен или возведение монолитных бетонных, кирпичных строительных конструкций. Кровельные работы. Столярные работы. (установка оконных блоков). Санитарно-технические работы (в т.ч. установка коробов вентиляционных систем). 53 3. ОТДЕЛОЧНЫЙ ЦИКЛ (ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ) - Устройство полов. - Внутренние сантехнические и электромонтажные работы. - Монтаж технологического оборудования. - - Отделка стен, потолков колонн, ферм окон дверей, фасадов. 54 Подробное рассмотрение СТРОИТЕЛЬСТВА предложенных технологий строительства загородных домов, с перечислением плюсов и минусов, и применения мы будем рассматривать в других лекциях. См. план лекций. СОГЛАСОВАНИЯ Получение документа «Ввод здания в эксплуатацию»; Согласования в пожарной, газовой и электроснабжающей службе; Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям: Получение разрешения на строительство ИЖД дома (при необходимости); Получение положительного заключения экспертизы (при необходимости); Присвоение почтового адреса; Согласование присоединения въездов на земельный участок к автодорогам общего пользования; По окончанию нашей работы Заказчик получает на руки полный комплект проектной документации с разрешением на строительство и полным пакетом согласований. ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ • 5. Данный этап конечный и самый приятный. • Подаётся заявление в местный орган исполнительной власти для осуществления выезда необходимых специалистов для приёмки дома. В комиссию входят: инспектор градостроительной организации, кадастровый инженер, представитель проектной и строительной организации. Составляется акт приёмки дома. • Далее акт и оплаченная квитанция подаются в отдел по градостроительству и получается финальный документ «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию» • Опытные специалисты компании ЛенСтройСевер пройдут все 5 этапов и осуществят Ваши мечты о своём загородном жилище. Жена Прораба Прораб «ОТКУДА?....ОТТУДА» Ы Название услуги Цена 11. Получение технических условий на присоединение инженерных сетей От 10 000 р. 10% от ст-ти проекта 1. Консультация архитектора 800 р./час 2. Подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок От 10 000 р. за 1 сотку 12. Сопровождение проекта в органах экспертизы 3. Инженерно-геодезические изыскания От35 000 р./Га 4. Инженерно-геологические изыскания (без учёта геологических работ и лабораторных испытаний От 1000 р. за п.м. скважины 13. Консультационная поддержка при строительстве (без подготовки документации 14. с подготовкой рабочей документации 5. Получение разрешения на строительство «под ключ» 6. Разработка проектной документации ИЖД. (Генплан. Архитектурные и Конструкторские решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электроснабжение, освещение оборудование, 3D-визуализация) От 35 000 р. От 300 р./м2 1200 р./час 2000 р./час 15. Подготовка и получение технического паспорта на дом 15000 руб. 16. Паспорт проекта 20 000 руб. 17. Генеральный план участка с посадкой дома От 35 000р. 18. Разработка дизайн-проекта интерьера От 400 р./м2 19. Авторский надзор 50 000 р./мес 20. Технический надзор 75 000 р./мес 7. Проект ландшафтного дизайна участка, дендропроект, благоустройство придомовой территории От 25 000 руб. за 1 сотку 7. Готовые типовые проекты (Продажа). От 15 000 руб. 21. Проекты гаражей 200 р./м2 8. Локализация (Привязка) типового проекта к местности От 200 р./м2 22. Проекты бань и саун 280 р./м2 9. Проектирование съездов с территории и ПСП От 20 000 р. 10. Согласование присоединения съездов к автодорогам общего пользования От 15 000 р. Представленные цены уточняются после первой консультации архитектора. Конечная стоимость зависит от сложности и площади объекта, индивидуальных архитектурных пожеланий Заказчика и площади земельного участка. Название услуги Цена Название услуги Цена 1. Строительство из газобетона От 7000 руб. за м2 12. Монтаж мансардных окон От 300 руб. за м2 2. Строительство из оцилиндрованного бревна От 3600 руб. за м2 13. Монтаж фасада От 450 руб. за м2 3. Строительство из профилированного бруса От 4100 руб. за м2 14. Остекление фасадов От 500 руб. за шт. 4. Строительство из кирпича От 8000 руб. за м2 15. Сварочные работы От 140 руб. за м.пог. 5. Строительство из SIP панелей От 6200руб. за м2 16. Сантехнические работы От 2500 руб. 6. Отделочные работы От 30 руб. за м2 17. Устройство полов 450 руб. за м2 7. Монолитные работы От 3000 руб. за м3 18. Электротехнические работы От 100 руб. 19. Утепление кровли От 350 руб. за м2 От 150 руб. за м2 20. Отделка фасадов От 150 руб. за м2 10. Монтаж водосточных систем От 200 руб. за м.пог. 21. Утепление фасадов От 200 руб. за м2 11. Монтаж ограждений От 500 руб. за м.пог. 22. Демонтажные работы От 320 руб. за м2 8. Электромонтажные работы 9. Кровельные работы От 100 руб. до 850 руб. КОНТАКТЫ Главный инженер ЛенСтройСевер Чистяков Павел Леонидович Тел.: +7 (981) 888-78-95 E-mail: chistiakovproekt@bk.ru По телефону и адресу указанным выше Вы можете оставить заявку на выполнение работ МЫ ВСЕГДА ВАМ РАДЫ!
