Методические указания: Сетевое планирование в архитектурном проекте

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего образования
«ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
АКАДЕМИЯ АРХИТЕКТУРЫ И ИСКУССТВ.
Кафедра инженерно-строительных дисциплин
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по дисциплине:
«Организация и управление архитектурно-строительного проекта»
Тема: сетевое планирование проектных и строительных работ.
Календаризация сетевого графика
Выполнили: преподаватель, доц. Пожаров Ю.П.
преподаватель, доц. Маилян В.Д
Ростов-на-Дону
2025
Методические указания по выполнению расчётно-графической работы (РГР)
“сетевое планирование проектных работ” по разделу “Организация
архитектурно-строительного
проекта”
дисциплины
“Экономика
и
организация архитектурного проектирования и строительства” для групп
специальностей направление “ 07.03.01 Архитектура” Данное пособие
предназначено для бакалавров очной формы обучения.
Подготовили на кафедре инжерно-строительных дисциплин ААИ ЮФУ.
Составители: доц. В.Д. Маилян и доц. Ю.П. Пожаров.
Цель расчётно-графической работы:
1) Ознакомление студентов с основными принципами и методами в
ценообразования в архитектурно- проектной деятельности.
2) Определение стоимости услуг по созданию проектной документации на
примере строительства объектов культуры (музыкального театра,
концертного зала, музея и так далее).
3) Освоение студентами технологии организации проектных работ с
использованием сетевого планирования по методу критического пути.
4) Построение сетевого графика (для стадии П) путем оптимизации его
по численности проектировщиков. Целью оптимизации является
обеспечение наиболее равномерной занятости работников в течение
всего времени выполнения проектных работ при сохранении общей
продолжительности проекта.
Полученные навыки позволят:
1)своевременно и методологически верно определить предполагаемые доходы
от архитектурно- проектировочной деятельности, в том числе:
*рассчитать стоимость основных работ, которые уже учтены в параметрах
цены проектных работ;
*применить корректирующие коэффициенты, влияющие на трудоемкость
проектных работ;
*выявить работы, которые предстоит выполнить, но которые не вошли в
стоимость проектирования, рассчитанную с применением методики
нормативных затрат (НЗ).
2)не допускать срывов срока проектирования, выполнять данную работу с
наименьшими затратами (временными, материальными, человеческими);
3) предусмотреть, минимизировать и (или) предотвратить возможные убытки
от нарушения договорных обязательств возникших при выполнении
проектных работ.
Архитектура – это не только творчество, но и бизнес.
Основные понятия
Архитектурная деятельность - профессиональная деятельность граждан
(архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и
включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта,
координацию разработки всех разделов проектной документации для
строительства или для реконструкции (далее - документация для
строительства), авторский надзор за строительством архитектурного объекта,
а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной
деятельности архитекторов (Статья 2.
N 169-ФЗ от 17.11.1995"Об
архитектурной деятельности в Российской Федерации").
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в
том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде
территориального
планирования,
градостроительного
зонирования,
планировки территории, архитектурно-строительного проектирования,
строительства (653 ФЗ от 25.12.2023 статья 15, пункт б), капитального
ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства,
эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их
благоустройства (Статья 1. 190-ФЗ 29 декабря 2004 года Градостроительный
кодекс.).
Предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая
на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение
прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ
или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в
установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ).
ОКВЭД — это общероссийский классификатор видов экономической
деятельности. ОКВЭД — это перечень всевозможных видов бизнеса,
каждому из которых присвоен уникальный цифровой номер длиной от двух
до шести знаков (Приказ Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст).
Основная цель присвоения бизнесменам кодов экономической деятельности
по справочнику ОКВЭД — обособить разные виды бизнеса друг от друга.
ОКВЕД 71— деятельность в области архитектуры и инженерно-технического
проектирования; технических испытаний, исследований и анализа
Эта группировка включает:
- предоставление архитектурных, инженерных услуг, услуг по изготовлению
чертежей, строительному обследованию, топографической съемке и услуг по
картографии
Эта группировка также включает:
- оказание услуг по проведению физических, химических и прочих
испытаний с целью анализа;
- оказание услуг по управлению проектами строительства, выполнению
строительного контроля и авторского надзора
Договорные отношения в области архитектурной деятельности .Создание,
реализация и иное использование архитектурного проекта осуществляются
только на основе договоров, заключаемых в соответствии с законодательством
Российской Федерации (Статья 14. Договорные отношения в области
архитектурной деятельности N 169-ФЗ от 17.11.1995"Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации").
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика
разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские
работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. ГК РФ Ст.758
Существенные условия договора
В связи с тем, что договор на выполнение проектных работ является
разновидностью договора подряда, правовое регулирование такого договора
осуществляется нормами, содержащимися в § 4 гл. 37 ГК РФ, а также
общими правилами о подряде (п. 2 ст. 702 ГК РФ). Следовательно,
* существенными условиями договора на выполнение проектных работ
являются:
— предмет договора (ст. 758 ГК РФ); (ст. 432 ГК РФ),
— начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Архитектурный проект — это архитектурная часть строительной и
градостроительной документации, которая содержит архитектурноконструктивные решения в объёме, необходимом для разработки
документации для строительства объектов, в проектировании которых
необходимо участие архитектора.
Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и
сооружений, их интерьер, объект благоустройства, ландшафтного или садовопаркового искусства, созданный на основе архитектурного проекта.
В качестве архитектурного объекта в данной работе принят ранее
разработанный архитектурный проект по кафедре ДАС (2.01. Культура,
искусство и история) по строительным правилам СП 309.13.25.800.2017
“Здания театрально-зрелищные”.
Справочно: наименование объектов строительства и видов проектных работ, следует
указывать в соответствии с наименованиями, предусмотренными классификатором
объектов капитального строительства по их назначению и функционально-
технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и
ведения единого государственного реестра, а в дальнейшем заключений экспертизы
проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом
Минстрой и ЖКХ РФ от 2 ноября 2022 г. N 928/пр).
2.01. Культура, искусство и история
Концертные залы и театры Здание кинотеатра
02.01.003.001
Концертные залы и театры Здание концертного зала
02.01.003.002
Концертные залы и театры Здание театра
02.01.003.003
Концертные залы и театры Здание цирка
02.01.003.004
Концертные залы и театры Прочие объекты
02.01.003.099
Центры культуры,
искусств и творчества
Здание многофункционального 02.01.006.001
социально-культурного центра
(дома, дворца культуры)
Центры культуры,
искусств и творчества
Здание дома музыки
02.01.006.002
Центры культуры,
искусств и творчества
Здание центра искусств, дома
творчества
02.01.006.003
Центры культуры,
искусств и творчества
Прочие объекты
02.01.006.099
Прочие виды объектов, не
включенные в другие
группы
Прочие объекты
02.01.099.099
Планирование проекта рассчётно-графической работы (РГР) — это
непрерывный процесс определения наилучшего способа действия для
достижения поставленных целей ч учётом складывающейся обстановки.
Выдержки из Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)
СТ48 ч. 2. Проектная документация представляет собой документацию,
содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме
информационной модели и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для
обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального ремонта.
СТ48 ч2.1. Рабочая документация представляет собой документацию,
содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме
информационной модели, в соответствии с которой осуществляются
строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их
частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной
документации. Подготовка проектной документации и рабочей
документации может осуществляться одновременно.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию"
П3(1). В состав проектной документации для строительства объектов
капитального строительства производственного и непроизводственного
назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении
отдельных этапов строительства объектов капитального строительства
производственного и непроизводственного назначения, в обязательном
порядке включаются следующие разделы:
а) раздел 1 "Пояснительная записка";
б) раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
в) раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";
г) раздел 4 "Конструктивные решения";
д) раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах
инженерно-технического обеспечения";
е) раздел 6 "Технологические решения" (для объектов капитального
строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае
наличия требования о его разработке в задании на проектирование);
ж) раздел 7 "Проект организации строительства", содержащий в том числе
проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их
частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их
частей для строительства, реконструкции других объектов капитального
строительства);
з) раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";
и) раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
к) раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства";
л) раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту
капитального строительства";
м) раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт,
снос объекта капитального строительства" (разрабатывается в случаях,
указанных в пункте 3(4) настоящего Положения);
н) раздел 13 "Иная документация в случаях, предусмотренных
законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации".
Справочно: Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2024 № 614
"Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта
капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в
информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме
электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов"
В соответствии со статьей 57.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Правительство Российской Федерации постановляет:
Ведение информационной модели объекта капитального строительства" - процесс
включения в информационную модель объекта капитального строительства сведений,
документов и материалов об объекте капитального строительства, предусмотренных
составом сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель
объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов,
и требованиями к форматам указанных электронных документов, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2024 г. N 614 "Об
утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта
капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в
информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме
электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов"
(далее - сведения, документы и материалы), проверки их достоверности, а также
актуализации путем изменения сведений, документов и материалов и (или) их перевода в
режим архивного хранения (бессрочное), осуществляемый с использованием
информационных систем, обеспечивающих функции передачи данных между субъектами
градостроительных отношений и их регистрации.
Формирование и ведение информационной модели объекта капитального
строительства обеспечиваются застройщиком, техническим заказчиком, лицом,
обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или)
лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, в случаях,
установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 г.
N 331 "Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком,
лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и
(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства,
обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального
строительства", в соответствии с заключенными договорами о выполнении инженерных
изысканий, подготовке проектной документации, внесении изменений в такую
документацию, строительстве, реконструкции и (или) иными договорами,
предусматривающими формирование и ведение информационной модели объекта
капитального строительства (далее - договоры).
Сведения, документы и материалы подлежат хранению в составе информационной модели
объекта капитального строительства в государственных информационных системах
обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации и единой
государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
"Стройкомплекс.РФ" с момента их включения в такую информационную модель
операторами указанных информационных систем и без ограничения срока.
Категория земельного участка — это описание свойств территории и
правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на
законодательном уровне.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1.Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются
на следующие категории:
1)земли сельскохозяйственного назначения;
2)земли населенных пунктов;
3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения;
4)земли особо охраняемых территорий и объектов;
5)земли лесного фонда;
6)земли водного фонда;
7)земли запаса.
Целевое назначение земельного участка – это установленный
законодательством порядок, условия, виды эксплуатации (разрешённый вид
использования) земель для конкретных целей только в соответствии с
категориями земель.
Справочно: при несоблюдении данных требований велика вероятность финансовых
рисков и потерь для проектной организации.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И
КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 г. N П/0412
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Описание вида разрешенного
Наименование вида
использования земельного участка**
разрешенного
использования земельного
участка*
Культурное развитие
Размещение зданий и сооружений,
предназначенных для размещения
объектов культуры. Содержание данного
Код (числовое
обозначение) вида
разрешенного
использования земельного
участка***
3.6
Объекты культурнодосуговой деятельности
Парки культуры и отдыха
вида разрешенного использования
включает в себя содержание видов
разрешенного использования с кодами
3.6.1 - 3.6.3
Размещение зданий, предназначенных
для размещения музеев, выставочных
залов, художественных галерей,
домов культуры, библиотек, кинотеатров
и кинозалов, театров, филармоний,
концертных залов, планетариев
Размещение парков культуры и отдыха
3.6.1
3.6.2
В Кодеке Российской Федерации об административных правонарушениях
(КоАП РФ) Статья 8.8. Предусмотрены штрафные санкции, вплоть до
изъятия участка, за «Использование земельных участков не по целевому
назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние,
пригодное для использования по целевому назначению».
Ценообразование
Себестоимость работ по подготовке проектной документации– показатель
потребности в денежных средствах, необходимых для подготовки проектной
и рабочей документации на строительство объекта с соответствующим
значением натурального показателя (метр квадратный, метр кубический,
диаметр и так далее), стоимости строительства или другой характеристикой, с
учетом усложняющих или упрощающих факторов и условий проектирования;
ГрК РФ Статья 8.3. ФЗ-190 от 29.12.2004
Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной
деятельности
1. Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением
средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств
юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц,
доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет
более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта
многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме),
осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального
оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива либо средств собственников помещений в
многоквартирном доме, определяется с обязательным применением
сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный
реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В
иных случаях сметная стоимость строительства определяется с
применением сметных нормативов, сведения о которых включены в
федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных
ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Сведения об утвержденных сметных нормативах включаются в
федеральный реестр сметных нормативов.
5. Сметные цены строительных ресурсов определяются федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, по
результатам мониторинга цен строительных ресурсов.
6. Методики определения сметных цен строительных ресурсов утверждаются
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Статья 1. 190-ФЗ 29 декабря 2004 года Градостроительный кодекс.
33) сметные нормативы - сметные нормы и методики, необходимые для
определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по
инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, а
также методики разработки и применения сметных норм;
34) Нормативные затраты – это те затраты на производство продукции и
оказание работ (услуг), которые устанавливаются заранее на основе
утвержденных нормативов. Они используются в целях обоснования объекта
заказа. Заказчики должны лимитировать объемы закупаемой продукции и
делать это посредством расчета НЗ, а результаты вычислений с применением
количественных и ценовых нормативов не должны превышать доведенные
лимиты бюджетных обязательств.:
Нормативные документы для определения стоимости работ по
подготовке проектной документации в зависимости от натуральных
показателей возводимого объекта
1) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РФ ПРИКАЗ от 1 октября 2021 г. N 707/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО
ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (в ред. от 08.06.23 №409)
707/пр пункт (П)1. Методика определения стоимости работ по подготовке
проектной документации (далее - Методика) устанавливает порядок
определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и (или)
рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального
ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению
объектов культурного наследия (далее соответственно - стоимость проектных
работ, проектная и (или) рабочая документация для строительства,
строительство) на основании сметных нормативов на работы по подготовке
проектной и (или) рабочей документации, нормативных затрат на работы
по подготовке проектной документации (далее - НЗ на проектные работы), а
также порядок разработки НЗ на проектные работы.
707/пр П2. Порядок разработки НЗ на проектные работы приведен в главах II
- VI Методики. Порядок определении стоимости проектных работ с
применением НЗ на проектные работы приведен в главах VII - X Методики.
707 /пр П.3.Положения глав VII - X Методики применяются при
определении стоимости проектных работ, выполняемых для осуществления
строительства на территории Российской Федерации, финансируемого с
привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской
Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией,
субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями,
юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований составляет более 50 процентов, а также стоимости
проектных работ капитального ремонта многоквартирного дома (общего
имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или
частично за счет средств специализированной некоммерческой организации,
которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного
или иного специализированного потребительского кооператива либо средств
собственников помещений в многоквартирном доме, и в иных случаях, если
это предусмотрено федеральным законом или договором, с использованием
НЗ на проектные работы.
Справочно: все остальные заказчики, которые не строят за счет бюджетных средств и не
относятся к категории «бюджетников» и «госкомпании 50+» могут использовать
методологию Минстроя Российской Федерации по своему усмотрению.
Стоимость проектных работ с применением НЗ на проектные работы
определяется как в объеме разработки всех разделов проектной
документации, так и при определении стоимости подготовки отдельных
разделов проектной документации, требование о необходимости разработки
которых установлено статьей 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации
707 /пр П4 .Основным методом определения стоимости проектных работ по
подготовке проектной и (или) рабочей документации для строительства с
использованием НЗ на проектные работы является метод определения
стоимости проектных работ в зависимости от основных техникоэкономических показателей проектируемого объекта строительства,
характеризующих трудоемкость комплекса проектных работ (далее натуральные показатели).
Для определения стоимости работ по подготовке проектной и (или) рабочей
документации в зависимости от натуральных показателей в составе НЗ на
проектные работы разрабатываются параметры цены проектных работ в
порядке, установленном в главах II - VI Методики
Справочно: параметры цены проектных работ («а» и «в») – числовые значения,
являющиеся постоянными для определенного интервала значений натурального
показателя и предназначенные для расчета цены проектных работ по соответствующей
формуле
707/пр П6.Сведения о НЗ на проектные работы, разработанных и
утвержденных в соответствии с Методикой, включаются в федеральный
реестр сметных нормативов, формируемый Министерством строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии
с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных
нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября
2017 г. N 1470/пр
707/пр П.34.В зависимости от типов и функционального назначения объектов
строительства используются следующие натуральные показатели:
а) общая площадь объекта строительства (кв. метр); -для музыкального
театра
б) строительный объем объекта строительства (куб. метр);
в) протяженность объекта строительства (погонный км, погонный метр);
г) вместимость объекта строительства (количество мест, количество
посещений в смену и аналогичные показатели);
д) годовой объем выпускаемой объектом строительства продукции в
физических единицах;
е) мощность объекта строительства (куб. метр в час, Гкал/час, МВт);
ж) другие показатели, отражающие специфику того или иного объекта
строительства.
707/пр П130. Стоимость проектных работ в зависимости от натуральных
показателей объектов проектирования определяется по ценам НЗ на
проектные работы, установленным в зависимости от натуральных
показателей, по формуле
С = (а + в* Х) * Кп * Ипр где:
С – стоимость проектных работ, тысяч рублей;
а – параметр цены основных проектных работ, установленный в
соответствующих таблицах НЗ на проектные работы; (таблица 1)
в – параметр цены проектных работ, установленный в соответствующих
таблицах НЗ на проектные работы; (таблица 1)
Х – натуральный показатель объекта проектирования, находящийся в
интервале значений, приведенных в таблицах НЗ на проектные работы (м2);
Кп – корректирующие коэффициенты согласно положениям НЗ на проектные
работы. При отсутствии условий проектирования конкретного объекта,
требующих введения в расчет корректирующих коэффициентов, Кп = 1;
Ипр – индекс изменения сметной стоимости проектных работ
Справочно: МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 5 июня 2019 г. N 326/пр ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИРАСЧЕТА ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА. Приказы публикуются ежеквартально
Справочно:
ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ НА I КВАРТАЛ 2025 ГОДА
ИНДЕКСЫ
ИЗМЕНЕНИЯ
СМЕТНОЙ
СТОИМОСТИ
ПРОЕКТНЫХ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ НА I КВАРТАЛ 2025 ГОДА
И
1. Индексы изменения сметной стоимости проектных работ для строительства
к справочникам базовых цен на проектные работы и нормативным затратам на
работы по подготовке проектной документации:
к уровню цен по состоянию на 01.01.2024 года - 1,14;
к уровню цен по состоянию на 01.01.2023 года - 1,24;
к уровню цен по состоянию на 01.01.2022 - 1,38;
к уровню цен по состоянию на 01.01.2021 - 1,51;
к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 - 6,39;
2) Приказ Минстроя России от 28.11.2023 N 848/пр "Об установлении
нормативных затрат на работы по подготовке проектной
документации для строительства объектов жилищно-гражданского
назначения"
В целях приведения к единообразию определения нормативных затрат на
работы по подготовке проектной документации для строительства в рамках
реализации положений Методики определения стоимости работ по подготовке
проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 1
октября 2021 г. N 707/пр, приказываю:
848/пр П1. Установить нормативные затраты на работы по подготовке
проектной документации для строительства объектов жилищногражданского назначения (приложение к настоящему приказу).
848/пр п2. Определение сметной стоимости работ по подготовке проектной и
рабочей документации (далее - проектные работы) на основании НЗ
осуществляется в соответствии с положениями Методики определения
стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной
приказом Минстроя России от 1 октября 2021 г. N 707/пр.
848/пр П5. Параметры и нормативы цены проектных работ приведены в НЗ в
уровне цен по состоянию на 1 января 2021 года в тысячах рублей без учета
налога на добавленную стоимость.
848/пр П6. Параметры цены проектных работ приведены в НЗ в зависимости
от значений натуральных показателей (общей площади, мощности,
вместимости и др.) объектов проектирования или на объект в целом.
848/пр П10. Параметрами и нормативами цены проектных работ,
приведенными в НЗ, учтены затраты, приведенные в пунктах 117 и 118 главы
VII Методики N 707/пр
Параметры цены проектных работ, приведенные в НЗ, определяемые в
зависимости от натуральных показателей, кроме того, учитывают затраты,
предусмотренные пунктом 122 главы VII Методики N 707/пр, а также
проектирование следующих внутренних систем инженерно-технического
обеспечения:
1) автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, в том числе
системы дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
2) пожарной сигнализации;
3) оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
4) часофикации;
5) кабельного телевидения.
848/пр П11. Параметрами цены проектных работ, приведенными в НЗ, не
учтены затраты, предусмотренные пунктами 119 и 121 главы VII Методики N
707/пр. (рекомендуется ознакомиться самостоятельно)
Справочно: Стоимость проектных работ, не учтенных параметрами и нормативами
проектных работ, приведенными в НЗ, при условии их выполнения, могут являться,
источником дополнительных доходов проектной организации
848/пр П12. Стоимость проектных работ, не учтенных параметрами и
нормативами проектных работ, приведенными в НЗ, определяется в
соответствии со сметными нормативами, сведения о которых внесены в
федеральный реестр сметных нормативов, формируемый Министерством
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в
соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра
сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября
2017 г. N 1470/пр. При отсутствии в указанных сметных нормативах цен на
необходимые проектные работы их стоимость определятся в соответствии с
пунктом 143 главы VIII Методики N 707/пр (более 15 документов).
Например: Минстрой России опубликовал приказ N 828/пр от 20.11.2023 "Об установлении
Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания
инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов
жилищно-гражданского назначения".
Приказ Минстроя России от 13 декабря 2023 г. № 911/пр «О нормативных затратах на
работы по подготовке проектной документации для строительства объектов городской
среды»
Справочно: список документов о разработке проектной документации архитектурностроительных объектов, измененных в 2024 году
1)
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 17 июня 2024 г. N 33734-СМ/08 Об изменениях в строительной
сфере в связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2023 г. N 653-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2)
Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 716 "О
внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021
г. № 701"
3)
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 702 “Об
управлении капитальными вложениями, финансовое обеспечение которых осуществляется
(планируется осуществлять) за счет средств федерального бюджета”
4)
Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 708 "Об
утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью
6 статьи 15 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений" способов обоснования соответствия архитектурных, функциональнотехнологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и
мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов,
осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным
указанным Федеральным законом, порядку их подготовки и утверждения"
5)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.05.2024 № 668 "О
внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня
2021 г. № 1087"
6)
Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2024 № 614 "Об
утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта
капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в
информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме
электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов"
7)
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2024 № 589 "О
внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
848/пр П15. Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от
значений натуральных показателей, определятся по формуле (8.1) пункта 130
Методики N 707/пр. Стоимость проектных работ для строительства объектов
с натуральными показателями, находящимися между значениями показателей
таблиц 3.1 - 3.17 главы III НЗ, а также находящимися вне интервалов значений
таблиц 3.1 - 3.17 главы III НЗ, определяется методом интерполяции или
экстраполяции по формулам (8.2) - (8.8), приведенным в главе VIII Методики
N 707/пр.
707/пр П15 г) параметры и нормативы цены проектных работ
разрабатываются на весь объем проектных работ, включающий подготовку
проектной и (или) рабочей документации. Для отдельных разделов проектной
документации, по которым подготовка рабочей документации не требуется,
параметры и нормативы цены проектных работ разрабатываются на объем
работ, включающий подготовку только проектной документации;
848/пр П8. Распределение стоимости проектных работ, определенной на
основании параметров и нормативов цены проектных работ в текстовой и
графической формах работы, приведенных в таблицах 3.1 - 3.18 НЗ главы III
НЗ, по видам документации приведено в таблице 1.
1
N
Виды документации
Распределение стоимости проектных работ
по видам документации, в процентах (%)
1. Проектная документация (П)
40
2. Рабочая документация (Р)
60
3. Проектная и рабочая документация
(П + Р)
100
854/пр 10. Распределение стоимости работ по разработке проектной и рабочей
документации, содержащей материалы в форме информационной модели от общей цены
разработки проектной документации с 1 сентября 2024, определяемой по Справочникам, по
видам разрабатываемой документации для объектов определяется по таблице 2.
2
N
Виды документации
Распределение стоимости проектных работ
по видам документации, в процентах (%)
1. Проектная документация (П)
60
2. Рабочая документация (Р)
40
3. Проектная и рабочая документация
(П + Р)
100
ПАРАМЕТРЫ И НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
Таблица 1 848/пр
№
2
6
Объекты культуры, искусства и истории
Наименование
Натуральный показатель Х, м2 Параметры
цены
o6ъектa
проектных работ, тыс.
руб.
Границы
Единица
а
в
интервала
измерения
Здание
От 5000 до Кв. м.
4382,7
1,290
концертного
10000
зала
включительно
Здание театра, От 4000 до Кв. м.
4135,3
2,001
здание
15000
музыкального
включительно
театра, здание От 15000 до Кв. м.
10533,8
1,573
дома музыки
30000
включительно
ЭТАП 1 РГР. Подсчёт стоимости объекта
ЗАДАНИЕ1 - Описать основные характеристики объекта и определить
стоимость проектных работ
Справка: Название следует указывать в соответствии с наименованиями,
предусмотренными классификатором объектов капитального строительства по их
назначению и функционально-технологическим особенностям. (Классификатор, приказ
Минстрой и ЖКХ РФ от 2 ноября 2022 г. N 928/пр)
Выберите регион, в котором планируется возведение объекта капитального
строительства. (По Вашему усмотрению, за исключением Ростовской области)
-Из таблицы 1 848/пр выбрать параметры а и в для вашего проектируемого
объекта.
-Определить стоимость проектных работ в целом.
При
необходимости
примените
корректирующие
(усложняющие трудоемкость проектирования).
коэффициенты
-Найдите индекс изменения сметной стоимости проектных работ на момент
начала производства проектных работ к ценам 2021 года.
-Произвести распределение стоимости основных проектных работ по видам
разработанной документации (таблица 2). 848/пр П 8.
Параметры цены проектных работ приведены в НЗ в уровне цен по состоянию
на 1 января 2021 года в тысячах рублей без учета налога на добавленную
стоимость. Согласно П.5 848
. Заполните сведения
1) Группа капитального строительства -____________________________
2) Вид объекта капитального строительства -________________________
Его название _________________________________________________
3) Категория земель -____________________________________________
4) Наименование вида разрешенного использования земельного участка
5) Способ (метод) определения цены проектных работ________________
6) Натуральный показатель (в зависимости от типов и функционального
назначения объектов строительства) _______________________________
7) Какие разделы проектной документации учтены? _________________
8) Параметры цены проектных работ согласно п 37. 848/Пр. Параметры цены
проектных работ для строительства объектов культуры, искусства и истории
приведены в таблице № (приведите параметры).
9) Формула расчета стоимости проектных работ согласно п130. приказа 707/пр
10)"Корректирующие коэффициенты", учитывающие усложняющие или
упрощающие (отсутствие необходимости выполнения какого-то вида или
раздела проектных работ) факторы и условия проектирования ___________
11) Распределение стоимости проектных работ, определенной на основании
параметров цены проектных работ, по видам проектной и рабочей
документации
12) Начало выполнения проектных- _______. (срок подписания договора
и/или получения технического задания от заказчика)
Окончание срока до ______ (срок подписания акта выполненных работ, в
том числе до 15% необходимых на рассмотрения материалов и согласование
рез ультов с заказчиком или инвестором)
Общий срок проектирования ________ месяцев
Проектная документация - мес.,
Рабочая документация
в том числе:
раб. дней. при 40-час. рабочей неделе.
месяцев
13) Уровень цен проектных работ по состоянию на 1 января 2021 года
14)
индекс изменения сметной стоимости проектных работ -________
15) Основание для выполнения работ: -_______________
Смета
на основные и дополнительные проектные работы,
а также сопутствующие работы и корректирующие коэффициенты
(рекомендуемая адаптированная форма, учитывающая все основные показатели)
Параметры Тыс. руб.
цены
проектных
работ
приказ №848
X - натуральный показатель проектируемого объекта
. м2
25600
а
параметр
цены
основных
проектных тыс. руб
работ:(постоянная величина, выраженная в тыс. руб).
10533,8
в - параметр цены проектных работ. постоянная тыс. руб
величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу
натурального показателя
1,573
1
- корректирующие коэффициенты согласно
положениям НЗ на проектные работы
1.51
- индекс изменения сметной стоимости
проектных работ к ценам 2021 года
тыс. Руб
76711.926
П-(Проектная документация) % базовой цены 40%
тыс. руб
30684.770
Р-(Рабочая документация) % базовой цены 60%
тыс. руб
40027.156
Справочно: НДС 20 % к общей стоимости работ
тыс. руб
15342.385
Справочно: Всего стоимость работ с НДС (общая).
тыс. руб
92054.311
Цена проектных работ рассчитана ( согласно техническому заданию кафедры
ИСД) на весь объем проектных работ, включающий подготовку проектной и
(или) рабочей документации в условиях нового строительства при условиях
производства работ, при которых отсутствуют усложняющие факторы
(стесненность, сейсмичность района, загазованность, работа вблизи
действующего оборудования и другие усложняющие факторы), а также
нормальных условиях эксплуатации объекта проектирования согласно пункту
11 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ
Справочно: при выполнении РГР студенты могут применять любые необходимые
обоснованные коэффициенты,
При отсутствии условий проектирования конкретного объекта, требующих
введения в расчет корректирующих коэффициентов, Кп = 1. Однако приказы
707/пр 848/пр предусматривают соответствующие коэффициенты.
707/пр П151. Факторы, оказывающие влияние на трудоемкость
проектирования при определении стоимости проектных работ, учитываются
с применением корректирующих коэффициентов, приводимых в НЗ на
проектные работы
707/пр П165. Величина коэффициентов на усложняющие факторы зависит от
вида объекта проектирования и объемов выполнения работ и
устанавливается для каждого конкретного объекта в соответствующих НЗ на
проектные работы
Значения
Способы применения
корректирующих
корректирующих
коэффициентов
коэффициентов
1
2
3
4
2
Коэффициенты, учитывающие сейсмичность
Коэффициент применяется к
N
п/п
Факторы, усложняющие
проектирование объекта
2.1 7 баллов
2.2 8 баллов
2.3 9 баллов и более
1,15
1,20
1,30
Коэффициенты, учитывающие применение
новых технологий в проектировании и
строительстве объекта проектирования, не
учтенных параметрами (нормативами) цены
3.1 Проектирование с импортным 1,3
оборудованием, применяемым
в РФ впервые
3
стоимости проектирования
следующих разделов П+Р:
ПЗУ (ППО) (в части
вертикальной планировки и
организации рельефа,
транспорта); в полном объеме
АР и КР (ТКР, ИЛО); в части
монтажных элементов ИОС;
доля СМ на выполняемый
объем
Коэффициент применяется к
стоимости проектирования
следующих разделов П+Р:
В части ИОС (ТКР) с учетом
вида поставляемого
импортного оборудования; в
полном объеме ООС, ПОС и
МОПБ; доля СМ на
выполняемый объем работ
Пояснения
Также стоимость проектных работ для строительства объектов жилищногражданского назначения определяется с применением корректирующего
коэффициента 1,1 к параметрам цены проектных работ, приведенным в НЗ,
при наличии следующих факторов, усложняющих проектирование:
1) стесненная территория (при наличии трех из перечисленных ниже
факторов:
а) интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в
непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ;
б) наличие сетей подземных коммуникаций, подлежащих перекладке или
подвеске;
в) расположение объектов капитального строительства и сохраняемых
зеленых насаждений в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны
производства работ;
г) стесненные условия или невозможность складирования материалов;
д) ограничение поворота стрелы грузоподъемного крана в соответствии с
данными проекта организации строительства.);
2) строительство объекта в зоне охраны объекта культурного наследия (с ч.
1 ст. 34 от 25.05.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
При определении цены на проектные работы для уникальных объектов
капитального строительства с характеристиками, приведёнными в части 2
статьи 48.1 ГрадК РФ расчёт выполняется с применением корректирующего
коэффициента 1,5.
К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства
настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя
бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более
чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже
планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Справочно: Применение данных Коэффициентов оказывает значительное влияние как на стоимость
работ по проектированию объекта (доход проектных бюро), так и на стоимость строительства в
целом (доход Подрядчика, субподрядчиков)
ЗАДАНИЕ 2 Разработайте таблицы относительной стоимости проектных
работ по разделам проектной документации (стадия П)
707/пр П15 и) в составе НЗ на проектные работы разрабатываются
таблицы относительной стоимости проектных работ по разделам
проектной документации или соответствующим комплектам рабочей
документации или по видам выполняемых проектных работ (составных частей
комплекса проектных работ), за исключением случаев разработки НЗ на
проектные работы, предназначенных для определения стоимости отдельных
разделов проектной документации.
707/пр П15л) перечень разделов проектной документации по работам,
учитываемым и не учитываемым параметрами и нормативами цены
проектных работ, определяется в соответствии с требованиями Положения N
87
Приложение N 1 848/пр
ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ СТОИМОСТИ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И КОМПЛЕКТОВ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, УЧТЕННЫЕ ПАРАМЕТРАМИ
И НОРМАТИВАМИ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ, ПРИВЕДЕННЫМИ В НЗ
Распределение относительной стоимости основных проектных работ по
разделам проектной и рабочей документации (в процентах) приведено в
таблицах 1 - 17 настоящего приложения по следующим разделам и
подразделам проектной документации:
- пояснительная записка (далее - ПЗ);
- схема планировочной организации земельного участка: (далее - ПЗУ);
- архитектурные решения (далее - АР);
- конструктивные и объемно-планировочные решения (далее - КР);
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического
обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание
технологических решений (далее - ИОС):
- система электроснабжения (далее - ЭО);
- система водоснабжения, система водоотведения (далее - ВК);
- отопление и вентиляция (далее - ОВ)
- кондиционирование воздуха (далее - КОН);
- холодоснабжение (далее - ХС)
- сети связи (далее - СС);
- система газоснабжения (далее - ГС);
- технологические решения (далее - ТХ);
- автоматизация (далее - АВТ);
- проект организации строительства (далее - ПОС)
- перечень мероприятий по охране окружающей среды (далее - ООС);
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (далее - ПБ)
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (далее - ОДИ);
- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального
строительства (далее- ТБЭ);
- смета на строительство (далее - СМ);
- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений
приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ЭЭ).
Рекомендуемые образцы
О
Д
Т
И
Б
Э
Э
Э
С
М
ИОС
П
Б
Объект
П
О
С
N
В
и
д
П
д
З
о
П
к
З
А
У
Р
и
л
К
и
Р
Таблица относительной стоимости проектных работ по разделам
проектной документации и соответствующим комплектам рабочей
документации для строительства объектов культуры, искусства
и истории, в процентах
Таблица 9 848 /ПР
ОВ
ВК
ЭО СС АВТ КОН ХС ГС
3
4
6
7
8
9
10
11
13
14
15 16
17
18
19
20 21 22
23
П
0,5 4,0 19,8
19,5
11,1
5,7
4,3
3,0 1,9 1,6
2,5
-
-
5,6
6,0
3,9
1,0 1,0 2,0
6,6
2.
Здание
концертного
зала
Р
0,5 2,4 21,1
23,3
16,1
7,1
5,2
3,7 2,9 2,6
3,5
-
-
1,1
-
2,9
1,0
-
6,6
П + 0,5 3,0 20,6
Р
21,8
14,2
6,5
4,8
3,4 2,5 2,2
3,1
-
-
2,9
2,4
3,3
1,0 0,4 0,8
6,6
П
0,5 4,0 18,2
20,3
10,1
5,7
4,8
3,3 2,4 2,1
2,5
-
-
5,6
6,0
4,4
1,0 1,0 2,0
6,1
Р
0,5 2,4 20,6
26,3
12,1
6,7
5,7
4,3 3,3 3,1
3,5
-
-
1,1
-
3,3
1,0
-
6,1
П + 0,5 3,0 19,6
Р
23,9
11,3
6,3
5,3
3,9 3,0 2,7
3,1
-
-
2,9
2,4
3,8
1,0 0,4 0,8
6,1
П
0,5 4,0 18,2
20,3
10,1
5,7
4,8
3,3 2,4 2,1
2,5
-
-
5,6
6,0
4,4
1,0 1,0 2,0
6,1
Р
0,5 2,4 20,6
26,3
12,1
6,7
5,7
4,3 3,3 3,1
3,5
-
-
1,1
-
3,3
1,0
-
6,1
П + 0,5 3,0 19,6
Р
23,9
11,3
6,3
5,3
3,9 3,0 2,7
3,1
-
-
2,9
2,4
3,8
1,0 0,4 0,8
6,1
П
0,5 4,0 18,7
20,8
9,1
5,7
4,8
3,3 2,4 2,1
2,5
-
-
5,6
6,0
4,4
1,0 1,0
2
6,1
Р
0,5 2,4 19,7
26,1
12,2
7,1
6,2
4,3 3,3 3,2
3,5
-
-
1,2
-
3,2
1,0
-
6,1
П + 0,5 3,0 19,3
Р
24,0
11,0
6,5
5,6
3,9 2,9 2,8
3,1
-
-
3,0
2,4
3,7
1,0 0,4 0,8
6,1
П
0,5 4,0 19,6
19,3
12,1
5,2
3,8
2,9 1,9 1,6
2,5
-
-
5,6
6,0
4,4
1,0 1,0
2
6,6
Р
0,5 2,4 20,2
24,1
17,1
6,2
4,8
3,8 2,9 2,6
3,5
-
-
1,1
-
3,2
1,0
-
6,6
П + 0,5 3,0 20,0
Р
22,2
15,1
5,8
4,4
3,4 2,5 2,2
3,1
-
-
2,9
2,4
3,7
1,0 0,4 0,8
6,6
3.
1
2
Здание дома
творчества,
здание
многоцелевого
центра
искусств,
здание дома
национального
искусства
4.
Здание дома
(дворца)
культуры,
здание клуба
5.
Здание музея,
здание
выставочного
зала
6.
Здание театра,
здание
музыкального
театра, здание
дома музыки
5
ТХ
12
-
-
-
-
-
848/пр П9 В случае необходимости определения стоимости разработки определенного
раздела проектной документации и/или соответствующего комплектов рабочей
документации, стоимость проектных работ, определенная на основании параметров или
нормативов цены проектных работ, умножается на соответствующую относительную
стоимость, приведенную в соответствующей таблице приложения N 1 к НЗ.. Важное
уточнение для работы с субподрядчиками (привлеченными специалистами) и заключения
субподрядных договоров на выполнение отдельных разделов проекта
Справка: таблицу относительной стоимости проектных работ по разделам
проектной документации заполните в соответствии с проектируемым Вами
объектом и последовательности разделов (работ) проекта.
№ Наименование частей проекта
п/п
1
1
Схема планировочной организации земельного
участка (ПЗ)
2
Объемно-планировочные и архитектурные
решения (АР) 14+5 12+4%
3
Конструктивные решения (КР)
4
Сведения об инженерном оборудовании, о
сетях и системах инженерно-технического
обеспечения
4.1 Система электроснабжения (ЭО)
Удельный.
вес частей
проекта
Стоимость
частей проекта
%
2
4,00%
тыс. Руб.
19,60%
19,30%
30,00%
2,90%
4.2 Системы водоснабжения и водоотведения (ВК)
3,80%
4.3 Система кондиционирования (КОН)
2,50%
4.4 Отопление, вентиляция и тепловые сети (ОВ)
5,20%
4.5 Сети связи (СС)
4.6 Система автоматизации (АВТ)
4.7 Технологические решения (ТР)
1,90%
1,60%
12,10%
14,40%
6,00%
6
Охрана окружающей среды (ООС)
7
8
Пожарная безопасность (ПБ)
Требования к обеспечению безопасной
эксплуатации объектов капитального
строительства (ТБЭ)
4,40%
1,00%
9
Мероприятия по обеспечению доступа
инвалидов (ОДИ)
1,00%
10
Иная документация в случаях,
предусмотренных законодательными и иными
нормативными правовыми актами РФ".
Например, ГО и ЧС
Энергоэфективность (ЭЭ)
Проект организации строительства (ПОС)
0,00%
11
12
2,00%
5,60%
13
14
Смета на строительство (СМ)
Пояснительная записка (ПЗ)
6,60%
0,50%
ИТОГО стоимость стадии П
100,00%
Итого стоимость стадии П:
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ
ПРИ
ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ И
(ИЛИ) РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СОДЕРЖАЩИХ МАТЕРИАЛЫ В
ФОРМЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ МОДЕЛИ
Таблица 1
36 Здание театра, здание дома музыки, здание цирка 1,14 1,15
37 Здание музея
1,14 1,16
ЭТАП 2 РГР сбор данных для заполнения карточки-определителя.
Заполнение карточки-определителя.
Чтобы перейти к построению сетевого графика и оптимизации его по
численности проектировщиков в условиях ограниченного, договором
полряда на проектные работы, времени необходимо:
*1) заполнить карточку определитель проектных работ .
Карточка-определитель проектных работ является исходным документом
для расчёта сетевого графика. С помощью карточки-определителя
вычисляется продолжительность выполнения каждого этапа на основе
принятых методов и численности исполнителей.
*2) Самостоятельно (исходя из характеристик проектируемого Вами объекта)
определить срок исполнения проектных работ.
Начало выполнения проектных работ 01.01.2025. (срок подписания договора
и/или получения технического задания от заказчика)
Окончание срока до __________________ ( до 31.12.2025 г.) (срок подписания
акта выполненных работ, в том числе до 15% необходимых на
рассмотрения материалов и согласование рез ультов с заказчиком или
инвестором)
в том числе Проектная документация ____-месяцев ____ рабочих дней при
40 часовой рабочей неделе.
Рабочая документация _______ месяцев.
Общая продолжительность работ ______ месяцев
Справочно: количество рабочих дней в 2025 по месяцам:
Январь
17
Апрель
22
Июль
23
Октябрь
23
Февраль
20
Май
18
Август
21
Ноябрь
19
Март
21
Июнь
19
Сентябрь
22
Декабрь
22
Итого: 24 7 дней.
Справочно: сроки проектирования следует начинать считать с момента подписания договора.
Начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ) — это существенные
(необходимые) условия договора подряда.
Какие документы на данный момент существуют, чтобы определиться со
сроками?
*ГК РФ Статья 766. Содержание государственного или муниципального
контракта
1. Государственный или муниципальный контракт должен содержать
условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках
ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты
работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон
*ПРИКАЗ от 15 мая 2020 г. N 264/пр ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СРОКА, НЕОБХОДИМОГО
ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, В ЦЕЛЯХ РАСЧЕТА СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
264 /пр П1 Установить, что в случае предоставления земельного участка, в
соответствии с основным видом разрешенного использования которого
предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на
право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности (за исключением
случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного
кодекса Российской Федерации), применяется срок, необходимый для
выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурностроительного проектирования и строительства зданий, сооружений,
определенный в зависимости от площади объекта капитального
строительства, согласно приложению к настоящему приказу.
264/пр П2. Вводимый настоящим приказом срок, необходимый для
выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурностроительного проектирования и строительства зданий, сооружений,
учитывается в том числе при подготовке проектной документации, за
исключением случаев подготовки проектной документации применительно к
уникальным объектам капитального строительства.
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
2
Объекты площадью 1 1
500 м2:
Объекты площадью от 1 3
500 м2 до 5 000 м2:
Объекты площадью
3
от 5 000 м2 до 10 000 м2:
Объекты площадью
5
от 10 000 м2 до 20 000 м2:
Объекты площадью
5
от 20 000 м2 до 30 000 м2:
Объекты площадью
6
30 000 м2 и более:
Комплекс зданий:
6
3
Срок, необходимый для
осуществления
строительства зданий и
сооружений, месяцев
Срок, необходимый
для осуществления
архитектурностроительного
проектирования, месяцев
N п\п
Категория объекта
капитального строительства
Срок, необходимый для
выполнения инженерных
изысканий, месяцев
СРОК, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И
СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ УНИКАЛЬНЫХ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)
4
Общий срок,
необходимый для
выполнения инженерных
изысканий,
осуществления
архитектурностроительного
проектирования и
строительства зданий,
сооружений, месяцев
5
6
5
9
15
11
15
29
11
19
33
12
27
44
12
35
52
15
43
64
22
51
79
Субъекты РФ могут принимать свои нормативно- правовые документы
устанавливающие сроки проектирования. Например, в Москве это
НОРМЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА МРР-11.1.02-21 2021
П 1.2. Продолжительность выполнения проектных работ функционально
связана следующими зависимостями:
- нормативом времени выполнения единицы продукции;
- общей трудоемкостью работы;
- степенью технологической возможности совмещения процессов
проектирования (учесть в сетевом графике).
П1.4. Продолжительность выполнения проектных работ учитывает время, необходимое
для проектирования объекта как единого целого. (весь объект)
1.6. Общая продолжительность выполнения проектных работ на объект
формируется на основе продолжительности разработки раздела,
определяющего критический путь (наиболее длинный путь в сетевом
графике, определяющий продолжительность работ по выполнению
проекта; преимущественно архитектурный, конструктивный и
технологический разделы).
Продолжительность разработки разделов или частей проекта
определяется пропорционально их доле в общем объеме проектных работ,
при этом учитывает время, необходимое для ознакомления с проектом в
целом.
1.10, кроме того, в настоящих Нормах приведена продолжительность
проектирования при одновременной разработке проектной и рабочей
документации.
1.13. Продолжительность проектирования рассчитана на выполнение
проектных работ для пятидневной с двумя выходными 40-часовой рабочей
недели (ст.ст.91, 100 ТК РФ).
Продолжительность проектирования ограничивается: начало - датой
подписания договора на выполнение проектных работ, окончание - датой,
оповещения заказчика по форме, установленной договором о завершении
работ.
1.11. Нормы продолжительности проектирования по объектам
строительства различного функционального назначения представлены в
таблицах раздела 2, при этом минимальные значения продолжительности
принимаются по минимальной мощности объекта, указанной в таблице,
промежуточные значения принимаются по интерполяции.
Справочно: при выполнении данной РГР предлагается ориентироваться и применять
сроки проектирования, указанные в МРР-11.1.02-21 2021. 2.5. Культурно-
просветительные объекты, но в пределах, указанных в ПРИКАЗ от 15 мая 2020
г. N 264/пр
2.5. Культурно-просветительные объекты Таблица 2.5
N
Наименование
объекта
1
2
4.
Концертный
зал
5.
Театр
Мощность
Продолжительность проектирования в месяцах
объекта в
проектная
рабочая
проектная и
натуральных
документация
документация
рабочая
показателях
документация
3
4
5
6
Культурно-просветительные объекты
посадочных
мест
1000
4,0
5,0
7,0
1200
4,5
5,5
7,5
посадочных
мест
400
5,5
8,0
9,0
1
2.
2
Музей
600
800
1000
3
строительный
объем,
тыс.куб.м
10
30
50
6,0
6,5
7,0
4
8,5
9,0
9,5
5
9,5
10,0
10,5
6
4,0
5,0
6,0
6,0
7,5
9,0
7,5
9,5
11,5
«Этапы работ» разработаны и приведены в таблице для определенного
объекта строительства. В РГР данную графу необходимо корректировать, в
соответствии с технико-экономическими и прочими параметрами
проектируемого объекта.
Принимая во внимание сложившуюся практику и рекомендации по запасу на
согласования акта выполненных работ между Исполнителем и Заказчиком
рекомендуется сделать запас времени от10 до 20% от общего срока
проектирования
*3) Найти среднедневную выработку по предприятию.
Выработка- (Трудоёмкость)- количество рабочего времени человека,
затрачиваемого на производство единицы продукции. Измеряется в
человекоднях.
707/пр П104. Среднедневная единичная выработка
определяется по формуле (5.2):
(5.2), где:
-среднедневная
заработная
плата
одного
непосредственного
исполнителя-проектировщика, тыс. руб. Указывается по данным Росстата о
среднемесячной номинальной начисленной заработной плате работающих в
экономике, по видам экономической деятельности в РФ для деятельности в
области архитектуры (код ОКВЭД 71.11) за год, предшествующий году
разработки НЗ на проектные работы, (среднее значение за период январь декабрь) исходя из усредненного на основании производственного календаря
количества рабочих дней в месяце для года, предшествующего году
разработки НЗ на проектные работы. Сайт-ЕМИСС ГОСУДАРСТВЕННАЯ СТАТИСТИКА
Справочно: При расчете среднедневной выработки, учитываете среднюю з/плату в
указанном Вами регионе.
- уровень рентабельности, % (принимается Р = 10%);
- коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости (
принимается 0,4).
*4) Выяснить фонд оплаты труда (ФОТ) проектировщиков (сколько средств
можно потратить на заработную плату непосредственно исполнителям
работ).
Данное действие позволит определить среднее количество проектировщиков.
Для этого надо заполнить таблицу 1.1 и 1.2
В данной расчетно-графической работе К- коэффициент участия
сотрудников принимаем за 1, независимо от квалификации работников.
ЗАДАНИЕ 3. -Определить себестоимость, рентабельность и стоимость работ
по созданию проектной документации
Приложение N 2 707/ПР
СТРУКТУРА СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРИМЕНЯЕМАЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ
ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
Структура затрат в себестоимости проектных работ Таблица 1.1
N
1
2
3
4
5
6
7
7.1
7.2
7.3
Наименование затрат
Оплата труда производственного
персонала
Отчисления на социальные нужды
Амортизационные отчисления
Материальные затраты
Прочие прямые затраты
Налоги (на имущество, на землю)
Накладные расходы, в том числе:
Оплата труда административноуправленческого персонала
Затраты на содержание зданий, арендная
плата
Другие расходы
Итого себестоимость (1)
Рентабельность 10%т (2)
Всего стоимость (из расчета стадии П) (3)
Доля в
Распределение
себестоимости себестоимости
проектных
Тыс руб
работ, в
процентах
40,06
13,92
1,38
1,39
7,66
3,80
14,41
8,04
9,34
100,0
Структура стоимости проектных работ
Таблица 1.2 707/пр
Себестоимость проектных
работ
Коэффициент уровня
рентабельности
Стоимость проектных работ
1
2
Сс
3=1+10%
Сс x (1 + Р)
Р = 10%
. Справочно:
Себестоимость товаров, работ, услуг — это стоимость всех затрат на их создание и реализацию
товаров (услуг). Зачем рассчитывать себестоимость
Расчёт себестоимости позволяет назначить цену реализации так, чтобы получить прибыль,
а не убыток. Кроме того, он помогает:
 определить уровень рентабельности предприятия и точку безубыточности — минимально
необходимый для окупаемости бизнеса объём продаж;
 узнать, где стоит сократить издержки и какие сферы оптимизировать;
 подготовить отчётность для государственных органов.
Рентабельность — финансовый показатель эффективности бизнеса. Его рассчитывают, чтобы
оценить выгоду от продаж, сравнить уровень доходности с конкурентами. Показатель влияет
на принятие решений о запуске нового бизнес-проекта, реорганизации компании, инвестировании
в стартапы.
Порог рентабельности — это минимальная прибыль, которая покрывает затраты. Когда говорят
о пороге рентабельности, чаще всего используют термин «точка безубыточности».
Себестоимость плюс наценка (рентабельность, прибыль) и есть цена. Чем больше наценка и ниже
себестоимость, тем выше прибыль.
В данном случае государство ограничило уровень рентабельности до 10%.
ЗАДАНИЕ 4 Расчетом определить -среднее -ориентировочное количество
проектировщиков, которые могут работать над созданием проектной
документации при известных (ограниченных) данных
-Фонде оплаты труда (расчет) тыс. руб
- Среднемесячная заработная плата по ОКВЭД в регионе(статистка) тыс. руб.
Статистика З/П по
ОКВЭД в
Регионе
стадия П
Показатели
1
2
2а
3
4=1/2/3
ФОТ
Длительность работ стадии П (мес.)
Длительность работ стадии П (дни по
календарю –5-дневная рабочая неделя)
сред. з/п в месяц
ИТОГО проектировщиков в
организации тыс. руб(округлить)
ЗАДАНИЕ 5. Определить среднедневную выработку 1 проектировщика
Расчет средней заработной платы в месяц и среднедневной выработки
П
Статист.
рублей.
(Ваш вариант по рублям
2024
1
2
3
4 1*2/3
5 707 пост
6 707 пост
7 (4*5)/6
средняя з/плата в месяц В
Ростовской области (руб)
месяцы
кол-во раб. Дней в году
средняя з/плата в день (руб)
(1+Р (10% рентабельность)
К (доля з/платы в стоимости)
Средняя Выработка в день
при средней заработной плате
по ОКВЭЗД 71.1 (руб)
Тысяч рублей
73279,7
12
247
3 560,14
1,10
0,40
9 790,385
9,790
Справка: Данный расчет не учитывает специфику конкретно Вашего проекта
Справка:
информация
о
заработной
https://www.fedstat.ru/indicator/57824.
плате
Подходит
берётся
специальность
с
данного
Деятельность
портала
в
области
архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа
ЗАДАНИЕ 6.
На основе произведенных выше расчетов продолжить
заполнение таблицы Карточка – определитель проектных работ
Разработка стоимостных показателей разделов проектных работ
осуществляется на основании сведений о времени (сроках), количеству
исполнителей определённой квалификации и трудоёмкости., принимающих
участие в выполнении проектных работ по разделам.
Карточка-определитель проектных работ является исходным документом для
расчёта сетевого графика. С помощью карточки-определителя вычисляется
продолжительность выполнения каждого этапа на основе принятых методов
Карточка – определитель проектных работ
№
п/
п
1
Наименование
частей проекта
Уд.вес
частей
проект
а
%
1
2
Стоимо
сть
частей
проекта
тыс.
Руб.
3
Этап
707/пр
2*смета
Схема
планировочной
организации
земельного
участка (ПЗУ)
4,00%
Выработ
ка 1
проекти
р.
тыс.
руб.
4
Трудоемко
сть работ
Эпюра
Числен.
проектировщ
иков
чел/дни
чел.
продолж
ит
частей
проекта
дни
5
6
7
3/5
6*7
Ввод
вручную
Ввод
вручну
ю
Текст
поэтап
но
4
4.
1
4.
2
4.
3
4.
4
4.
5
4.
6
4.
7
6
7
8
9
19,60
%
поэтап
но
19,30
%
30,00
%
поэтап
но
Система
автоматизации
(АВТ)
Технологически
е решения (ТР)
1,60%
Охрана
окружающей
среды (ООС)
Пожарная
безопасность
(ПБ)
Требования к
обеспечению
безопасной
эксплуатации
объектов
капитального
строительства
(ТБЭ)
Мероприятия
по обеспечению
доступа
инвалидов
(ОДИ)
2,90%
3,80%
2,50%
5,20%
1,90%
12,10
%
параллельный ход работы
3
Объемнопланировочные
и
архитектурные
решения (АР)
14+5 12+4%
Конструктивны
е решения (КР)
Сведения об
инженерном
оборудовании, о
сетях и системах
инженернотехнического
обеспечения
Система
электроснабжен
ия (ЭО)
Системы
водоснабжения
и водоотведения
(ВК)
Система
кондициониров
ания (КОН)
Отопление,
вентиляция и
тепловые сети
(ОВ)
Сети связи (СС)
14,40
%
6,00%
4,40%
1,00%
1,00%
Параллельный ход работы
2
10
11
12
13
14
Иная
документация в
случаях,
предусмотренн
ых
законодательны
ми и иными
нормативными
правовыми
актами РФ".
Например, ГО и
ЧС
Энергоэфективн
ость (ЭЭ)
Проект
организации
строительства
(ПОС)
Смета на
строительство
(СМ)
Пояснительная
записка (ПЗ)
0,00%
ИТОГО
контроль
100,00
%
2,00%
5,60%
6,60%
поэтап
но
0,50%
поэтап
но
Особенности заполнения карточки-определителя:
Справка: как правило в проектных организациях существует наработанная база сведений
о продолжительности разработки раздела проектной документации, о необходимой
(фактической)численности работников и их квалификации, о средне -расчетной выработке
1 проектировщика в день и пр.
Нормативных документов для подсчета вышеперечисленных показателей -не разработано.
При выполнении РГР данные для заполнения Карточки- определителя рассчитываем
исходя из «имеющейся информации» и усмотрении обучающихся.
Графы 1,2,3- заполнены ранее
Графа 7 (продолжительность частей проекта) – рекомендуется заполнять,
учитывая следующие факторы:
*удельный вес части работ в общем объёме (сроке) проектирования стадии
П. Самые продолжительные части это: архитектура, конструкции и
технологии;
*исходя из специфики проектируемого объекта «разбить работы» на этапы,
которые следуют один за другим и работы, которые можно выполнять
параллельно;
* при подсчёте количества дней на выполнение определённых
(планируемых) этапов в параллельных процессах считается максимальное
количество отведенных дней- для построения сетевого графика.
*общая продолжительность выполнения работ не должна превышать
предельный срок, отведенный на стадию П (рекомендуется сделать резерв
времени от 10 до 20% от общего срока)
Графа 6 (число проектировщиков) – рекомендуется заполнять исходя из:
*специфики проектируемого объекта и удельного веса части проекта;
*принимая во внимание предполагаемую численность проектировщиков в
организации, рассчитанную в задании№4
*последовательная поэтапность работ и имеющиеся «свободные»
исполнители;
*на каждом этапе работ должно быть задействовано минимум 2 исполнителя
(взаимозаменяемость);
* при работе над разделом «Смета на строительство», смета составляется на
каждый раздел документации (зависит количество исполнителей);
сметные расчеты выполняются отдельно по каждому разделу проектной
документации (зависит количество исполнителей;
* кратковременно, на одномоментно выполняемых работах, общая
численность проектировщиков может быть значительно больше среднепредполагаемой в организации, за счет привлечения «сторонних
исполнителей» (субподрядчиков);
Наибольшую (максимальную) численность одномоментно задействованных
исполнителей необходимо зафиксировать- для составления и оптимизации
графика движения работников.
* Среднее количество исполнителей должно незначительно отличаться от
предполагаемого (задание 4.)
Справочно: значительные отклонения по средней численности проектировщиков могут привести к
необходимости корректировать уровень фактической з/платы или сроки проектирования.
*Среднее количество задействованных исполнителей считаем по формуле:
Итого по графе (трудоемкость, чел/дни)/ на общую продолжительность
проектирования.
*Общее количество дней считаем с учетом максимального времени,
отведенного на определенный этап работ.
Графа 5 (трудоемкость работ, человеко-дни) = графа6* графу 7.
Итого по графе 5 — это ЭПЮРА проекта (трудоёмкость).
Справка: Трудозатраты (Тр) – количество рабочего времени, необходимого для
производства какого-либо расчетного объема доброкачественной продукции,
проектировщиками, соответствующей профессии и квалификации, работающим(ми) в
условиях правильной организации труда и производства. Измеряется в чел/час, чел/день.
Трудоемкость (Темк) – фактический показатель результативности выполнения работы.
Трудоемкость определяет сложность или простоту строительного процесса. Чем выше
трудоемкость, тем сложнее технологический процесс, тем больше необходимо
высококвалифицированных работников и более длительный срок производства работ.
Графа 4 (выработка 1 проектировщика, тыс. рублей) =. Графа 3(стоимость
части проекта) /графу 5(трудоемкость работ):
* Выработка, приведенная в карточке определителе, не должна значительно
отличаться от средней выработки, рассчитанной в задании №5.
Справка: (выработка) – количество продукции, произведенной проектировщиком в
единицу времени
Этап 3 РГР. Расчёт сетевого графика секторным методом
Необходимость составления графиков выполнения работ обусловлена
следующими факторами:
Календарный план (график) подготовки проектной документации является
неотъемлемой частью договора на подготовку проектной документации.
В процессе оперативного управления ходом проектирования график
подготовки проектной документации позволяет осуществлять контроль за
исполнением установленных сроков проектирования и регулировать
соблюдение технологической последовательности выполнения работ по
подготовке проектной документации.
Одним из обязательных приложение к вышеуказанному типовому договору
является:
Существенные условия договора подряда – это пункты, без согласования
которых документ считается недействительным. Если стороны не пришли к
соглашению по этим условиям, либо она вовсе не указаны в тексте
документа, суд признает сделку незаключенной. Такие случаи в юридической
практике встречаются очень часто.
Существенными условиями договора подряда являются: предмет договора
(ст. 432 ГК РФ), сроки выполнения работы (ст. 708 ГК РФ), специальные
условия, которые заявляет одна из сторон (и контрагент должен с ними
согласиться).
Таким образом, необходимо тщательно продумать и максимально
предусмотреть все существенные условия. В противном случае, существует
риск признания документа несостоятельным, а, значит, Исполнителю
становится невозможным требовать от Заказчика:

уплаты предусмотренной договором цены за работу;

неустойку за нарушение условий договора;

возмещения убытков за нарушение условий договора.
Задание 7. На основе карточки-определителя заполните сетевой график
выполнения проектных работ
Календарный план (КП) (Календарный график) – основной документ,
применяемый в проектировании для определения последовательности
и взаимоувязки работ во времени и пространстве, определения
продолжительности выполнения отдельных видов работ и всего проекта
зданий и сооружений в целом, а также определения необходимого
количества трудовых, материальных и финансовых ресурсов для выполнения
проектных работ., согласно договору.
Сетевой график (СГ) – разновидность календарного плана в виде сети.
Сетевой график — это графическое изображение технологической
последовательности выполнения работ (этапов) по проектированному
объекту, с указанием их продолжительности и всех временных параметров, а
также общего срока проектирования.
Основными элементами календарно сетевого графика являются событие,
работа, исходное событие, завершающие событие, путь, критический путь.
Событие - действие, определяющее окончание одной или нескольких
работ и одновременное начало последующих работ. Любая работа может
соединять только два события.
Различают следующие виды событий:
- начальное или предшествующее событие — это событие, из которого
выходит, работа по отношению к данной работе;
- конечное или последующее - событие, в которое заходит работа;
- исходное - событие, которое не имеет предшествующих работ
В сетевом графике всегда должно быть лишь одно исходное и завершающее
событие (
1
4
2
3
Рисунок 1. Событие
Рисунок 1 Круг — это событье (то есть этап в проектировании), который
поделен на следующие сектора:
1- Номер события
2- Позднее окончание работы
3- Номер предыдущего события
4- Раннее начало работы
Ранее начало работы-самый ранний срок начала данной работы, равен
раннему началу предшествующей работы плюс её продолжительность.
Позднее окончание работы- самый поздний срок окончания данной работы,
который не задержит завершающего события, равен позднему окончанию
последующей работы минус её последовательность
Работа - процесс или действие, приводящие к определенному результату
График движения проектировщиков состоит из событий, соединённых между
собой стрелочками (путь).
Над каждой работой указывают либо продолжительность, и (либо)
наименование, и (либо) номер работы.
Направление стрелок в сетевом графике принимают слева направо
(допускается снизу вверх и сверху вниз).
Рисунок 2 последовательные этапы
Рисунок 3. Параллельные (совмещенные) этапы, выходящие из одного
предшествующего события.
Условия построений графика:
1) В сетевой модели (СМ) не должно быть работ с одинаковым шифром
2) В СМ не ложно быть замкнутых контуров
3) В СМ не ложно быть тупиковых событий (а)
4) В СМ не должно быть “хвостовых” событий (в)
Рисунок 4
Задание 8. Рассчитайте критический путь проекта ( Дней- Ткр) .
Путь – непрерывная последовательность работ в сетевом графике от
исходного до завершающего события. Как правило, путей на сетевом
графике несколько. Продолжительность пути складывается из
продолжительностей работ, составляющих этот путь
В работе надо выделить критический путь (цветом или утолщением линии).
Критический путь - полный путь от исходного до завещающего события на
сетевом графике с наибольшей продолжительностью, определяющий
минимально необходимое время для выполнения всех видов работ.
Полный путь - непрерывная последовательность работ от исходного
до завершающего события.
.
Подкритический путь - путь, близкий по продолжительности к
критическому, который при определенных условиях может стать
критическим.
Метод критического пути (англ. CPM) инструмент планирований и
управления сроками проекта и материальными ресурсами (рабочие кадры).
Это является целью нашей работы.
Метод критического пути заключается в определении критических задач, от
которых зависят сроки выполнения работ. Делается это для того, чтобы
найти критический путь – самую длинную по времени последовательность
действий, которые обязательно нужно выполнить для сдачи проекта в
установленные сроки. То есть, чтобы реализовать проект, надо своевременно
пройти всю цепочку входящих в него действий. Продолжительность работ
будет равна суммарному времени, затраченному на решение всех задач. Ткр
. Классическая схема состоит из следующих шагов:
1)постановка задач (своевременное завершение проекта)
2)поиск взаимозависимостей (последовательная связь этапов работы)
3) построение сетевой диаграммы (в графике последовательности работ
показывается стрелочками, а события кружочками в виде цепочки
последовательных и параллельных действий)
4) расчёт времени (начало и окончание работ в целом и каждого этапа в
частности) и численности проектировщиков (карточка-определитель сетевого
графика)
5) определение критического пути (в виде сетевого графика). Среди задач
выделяют критические – которые нельзя задерживать, иначе это повлияет на
дату сдачи проекта. У всех остальных задач есть резерв времени, у
критических задач его нет. Их нужно выполнить точно в срок, и в случае
изменения их длительности изменяются сроки всего проекта.
6) обновление графика (оптимизация при необходимости и наличии ресурсов.)
Если на критическом пути сдвигается срок выполнения одной задачи,
сдвигается и срок сдачи всего проекта
В работе надо выделить критический путь (цветом или утолщением линии или
двойной)
Расчёт времени. На этом этапе РГР предполагают сколько времени займёт
выполнение каждой операции (этапа) и указывают это в сетевой диаграмме
над стрелочкой пути сверху в днях. Внизу указывают название раздела.
Пишется аббревиатура. Время нужно указывать в полных рабочих днях,
(которых при 40-часовой рабочей неделе равняется 247 в 2025 году, ст. 91,100
ТК РФ).
Справка: время рассчитано и указано в справке-определителе. По мере составления и в ходе
оптимизации графика в расчётные данные вносятся коррективы.
Метод критического пути позволяет:
-выставить приоритетность задач;
-выявить процессы, которые могут протекать параллельно;
-спрогнозировать сроки окончания работ;
-визуализировать шаги при помощи дорожной карты;
-заранее грамотно распределить ресурсы с учетом критически важных задач;
-составить календарный график работ с индивидуальными задачами;
-следить за ходом работ и вовремя вмешиваться в случае отклонения;
-сравнивать ожидания с фактическим ходом работ и оценивать, удастся ли
завершить проект в соответствии с расписанием;
-позволяет увидеть, какие задачи могут выполняться параллельно, или у
каких задач есть резерв времени, и их пока можно отложить.
К минусам можно отнести:
-не дает 100% точности прогнозирования сроков, поскольку время на
решение задач определяется приблизительно;
-требует постоянных корректировок (оптимизации) диаграммы при каждом
изменении.
Оптимизация сетевых графиков по времени
После нахождения критического пути, и оценки вероятности выполнения
работ в заданный срок следует провести анализ сетевого графика и
принять меры по его оптимизации.
Оптимизация сетевых графиков по времени производится в случаях, если
расчетный критический путь оказался больше или меньше нормативного.
Если расчетный критический путь меньше нормативного (планируемого,
указанного в договоре), возникает дополнительный резерв времени, который
при
оптимизации
может
быть
использован
для
увеличения
продолжительности отдельных видов работ (критических).
Если расчетный критический путь больше нормативного (планируемого,
указанного в договоре) или не устраивает заказчика возникает
отрицательный резерв времени; в этом случае сетевая модель
пересматривается и сокращается время выполнения работ, лежащих на
критическом пути.
Задача сводиться к оценке подходов, за счёт которых можно сократить
продолжительность:
-за счёт перераспределения трудовых ресурсов на этапе разработки сетевой
модели и графика;
-за
счёт
внедрение
мероприятий,
обеспечивающих
повышение
производительности труда (выработки) при выполнении данной работы;
-за счёт переброски трудовых ресурсов с работ, имеющих запас времени и
выполняемых одновременно с сокращаемой;
-за счёт изменения архитектурных и конструктивных проектных решений.
Регулирование продолжительности работ достигается пересмотром
карточки-определителя работ (увеличение выработки на одного
проектировщика) и ресурсов (добавить специалистов по разделам).
4
этап
Календаризация
и
оптимизация
сетевого
графика
по
неравномерности движения проектировщика (цель РГР)
Задание 9. На основании карточки определителя и сетевого графика
построить график (линейную диаграмму) по неравномерности движения
проектировщика.
Календаризация и оптимизация сетевого графика по уменьшению
неравномерности движения проектировщиков (следующий этап РГР).
Определяющими критериями оптимизации сетевого графика являются:
-реально имеющееся количество проектировщиков в бюро меньше, чем
предусмотрено при расчёте сетевого графика;
-коэффициент неравномерности проектировщиков не удовлетворяет
нормативным требованиям.
График оптимизации позволяет заранее оценить степень достаточности
специалистов и принять меры для устранения возможного дефицита
исполнителей.
Календаризация сетевого графика, которая выполняется путем привязки
проектных работ сетевого графика в линейной форме к шкале времени
(диаграмма). Календаризацию следует начать с работ, лежащих на
критическим пути от исходного события до завершающего.
Работы раскладывают на графике.
По шкале X прокладывают дни, например, в соотношении 1 день =1мм.
На шкале Y прокладывают исполнители, например в соотношении 1 человек
= 5мм или 1 человек = 10мм.
Эти данные берутся из карточки-определителя по каждому виду работ.
После каждого этапа на графике получаются прямоугольники. Площадь
которых равняется трудоёмкостью этапов.
Трудоёмкость всех этапов равна Sэп.
Параллельные этапы проектирования накладывают друг на друга по шкале Y.
В результате получаем Nmax. Он определяется по графику движения
исполнителей, которые взяты из этапов сетевого графика и выполняемых
параллельно по времени. По данному объекту велика вероятность, что это
раздел технологии, спецработы, внутренняя инфраструктура (4.1–4.7),
которые составляют треть от всего объёма работ по данным объектам.
Пример графика по неравномерности движения проектировщика
Выполнив график календаризации, можно приступить к оптимизации
сетевого графика по исполнителям.
Оптимизация календарного плана – изменение показателей календарного
плана, для достижения какой-либо цели (уменьшение продолжительности
работ, корректировка по использованию трудовых ресурсов, и т.д.).
Задание 10. На основании графика рассчитать максимальное количество
проектировщиков (Nmax) и среднее количество проектировщиков (Nср),
общую эпюру (Sэп). Расчет коэффициента a
В ходе выполнения комплекса работ занятость работников различной
квалификации и разных специальностей оказывается неравномерной.
Наиболее часто на практике приходится оптимизировать сетевой график при
ограниченном (фактическом) ресурсе исполнителей определенной категории
(опыт) и специализации.
Оптимизация сетевого графика по исполнителям есть последовательное его
уравнивание для более равномерного распределения проектировщиков по
всему сроку проектирования.
Общепринятым показателем правильности принятых организационнотехнологических решений и маркером эффективности построенного графика
служит коэффициент неравномерности движения трудовых ресурсов (а),
получаемый по формуле
a=Nmax/Nср
Nmax это максимальное количество проектировщиков при выполнении
проектных работ
Nср среднее число исполнителей, участвующих в проектировании и
вычисляется по формуле:
Nср=Sэп/Tкр. где
Sэп трудоёмкость проекта, в человека днях и определяется как сумма всех
трудоёмкостей на всех этапах
Tкр критический путь (продолжительность работ)
Являясь одним из технико-экономических показателей календарного плана,
коэффициент неравномерности движения рабочих, а отражает распределения
трудовых ресурсов по времени, отвечает за регулирование сроков
строительства,
Чем больше коэффициент неравномерности, тем более сложно организовать
работы, так как необходимо решать комплекс организационнотехнологических и правовых вопросов по привлечению дополнительного
количества исполнителей требуемой профессии и квалификации, или по
переводу незагруженных проектировщиков на другие этапы работ.
В идеальном случае а = 1, что означает неизменность числа привлекаемых
работников на время производства работ. Теоретически такое возможно
только в ряде работ, ограниченных каким-либо отдельным, краткосрочным
этапом. Но в реальной практике такое редко встречается.
При этом чем меньше значение неравномерности тем больший период
времени, когда максимальное число проектировщиков выполняют
предусмотренные контрактом работы над проектом. Трудовые ресурсы
расходуются оптимально, если заранее распределены задачи между
участниками проекта (избегаются потери и простои.)
Поэтому нижней границей коэффициента неравномерности является 1,
верхняя граница является объектом ограничения. В различных источниках
приводятся разные значения коэффициента неравномерности движения
трудовых ресурсов от 1,3 до 2,0 в зависимости от вида работ
В Вашей РГР величина коэффициента неравномерности потребления
ресурсов должна находиться в следующих пределах: a ≤ 1,7.
Если величина этого коэффициента значительно отклоняется от
установленных значений, то следует произвести корректировку сетевого
графика по трудовым ресурсам. Необходимо пересмотреть и найти
возможности уменьшения величины этого коэффициента.
Оптимизация по численности исполнителей основана на сдвиге работ в
пределах имеющихся у нас резервов времени. Ее целью является обеспечение
наиболее равномерной занятости работников в течение всего времени
выполнения проекта при сохранении общей продолжительности проекта.
Оптимизация осуществляется перемещением части работ (имеющих резерв
времени) с наиболее нагруженных (пиковых) дней на дни, имеющие
наименьшую занятость исполнителей. После сдвига работы, работники
выполняют ее уже в другие дни, и поэтому для каждого дня изменяется
количество исполнителей, занятых одновременно. При оптимизации следует
придерживаться следующих рекомендаций:




перемещение работ по оси времени возможно осуществлять только
вправо (откладывая их начало);
работы критического пути трогать нельзя, т. к. это приведет к
увеличению срока выполнения всего проекта;
работы, имеющие свободный резерв времени, можно спокойно
перемещать на величину этого резерва;
перемещение работ, имеющих только полный резерв времени, требует
аналогичного сдвига последующих работ.
Оптимизация графика движения проектировщиков способствует повышению
производительности и улучшению качества работ. Своевременное
перераспределение сотрудников позволяет увеличить эффективность работы,
сокращает время простоя, при этом график позволяет учитывать
предпочтения сотрудников, устанавливая им удобное время работы.
Именно график движения проектировщиков помогает реально
оптимизировать количество сотрудников и предотвратить недостаток или
переизбыток специалистов. В конечном счёте, оптимизировать расходы на
оплату рабочей силы. В целом, откорректированные графики движения
проектировщиков обеспечивают организациям эффективное использование
их ресурсов (человеческих, материальных и временных).
Зачастую предсказуемость графика позволяет планировать работы
коллектива на будущее. Наличие достаточного количества сотрудника во
время пиковых нагрузок позволяет сократить время и повысить
работоспособность. Также работа с графиком движения проектировщиков
позволяет перенаправить часть сотрудников на удалённую работу.
Выводы: из-за неполного наличия федерально-нормативной базы в
фактической работе используется корректирующий коэффициент 1,1[стр.18].
При проектировании с применением информационной модели сооружений
(BIM) распределение 60% на стадию П, а 40% на стадию Р.