Исполнительная документация в строительстве Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. В соответствии с п.8.2 СП 48.13330.2019 - Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию, отражающую фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов. При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, исполнительная документация подлежит хранению у застройщика, технического заказчика или лица, осуществляющего строительство, до проведения органом государственного строительного надзора проверки законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства. Для проведения проверки законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства застройщиком, техническим заказчиком или лицом, осуществляющим строительство, в орган государственного строительного надзора представляется перечень (реестр) всей исполнительной документации, составленной при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства. Органом государственного строительного надзора исполнительная документация запрашивается в объеме, необходимом для проведения оценки соответствия выполненных работ и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - заключение о соответствии), исполнительная документация передается застройщику на постоянное хранение не позднее пяти рабочих дней после выдачи заключения о соответствии. Исполнительная документация, оформленная в установленном порядке, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ. Состав исполнительной документации определен Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации №344/пр от 16 мая 2023 г. Исполнительная документация отражает исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов. Виды первичной исполнительной документации № Виды документов 1 Общий и специальные журналы работ 2 Журнал входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования 3 Журнал авторского надзора 4 Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства 5 Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности 6 Акты освидетельствования скрытых работ 7 Акты освидетельствования ответственных конструкций 8 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения 9 Исполнительные геодезические схемы, отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации. 10 Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения 11 Исполнительные чертежи (документ должен содержать надписи о соответствии выполненных в натуре работ чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениями, сделанных лицами, ответственными за СМР на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица). 11 Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения 12 Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля 13 Сертификаты соответствия*, паспорта качества, декларации о соответствии*, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ 14 Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений 15 Разрешительная документация (приказы, удостоверения, документы на лабораторию и средства измерения) № Виды документов 16 Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора 17 Подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности его приборами учета используемых энергетических ресурсов 18 Заключение уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения *- в том случае, если строительные материалы входят в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации и декларированию соответствия (требование Постановления Правительства РФ №2425 от 23 декабря 2021 г. №2425). На работы, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения, оформляются Акты освидетельствования скрытых работ. Перечень работ, на которые оформляются Акты освидетельствования скрытых работ, определён проектной документацией (ПОС), рабочей документацией и документами по стандартизации (прил. Б к СП 48.13330.2019 и т.д.). Если в проектной документации и договоре нет нужных перечней, то можно использовать виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов, из Приказа Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624. Скрытые работы — это работы, качество выполнения которых нельзя проверить после выполнения следующего этапа работ (п.9.1.28 СП 48.13330.2019). Поэтому результат скрытых работ невозможно визуально обследовать при завершении строительства. Примеры скрытых работ: разработка траншеи/котлована; устройство основания под фундамент (песчаного, бетонного и пр.); армирование монолитных конструкций; бетонирование монолитных конструкций; погружение (забивка) свай; гидроизоляция конструкций; прокладка кабеля; монтаж трубопроводов; устройство проходов трубопроводов (кабеля) через стены, плиты; устройство теплоизоляции трубопроводов; обеспыливание, обезжиривание металлических конструкций перед покраской; антикоррозионная покраска металлических конструкций/трубопроводов; устройство кровельного покрытия (на каждый слой); обработка огнезащитным составом/антипиреном деревянных конструкций. Комиссию на освидетельствование работ приглашают официальным письмом не позднее чем за три рабочих дня до приемки (п.9.23 СП 48.13330.2019). Все последующие работы проводят только после освидетельствования предыдущего этапа работ. По результатам приемки скрытых работ составляют акт освидетельствования скрытых работ по форме к приказу Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. Акт составляет комиссия из представителей участников строительства. Каждый из членов комиссии ставит свою подпись. Пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ Объект капитального строительства ______________________________ Реконструкция объекта "Объект " по адресу: Свердловская область _______________________ _____________________________________________ г. Екатеринбург, ул. Репина, 151 __________________________________________ (наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства) Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор _________ ООО «Заказчик», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, г. Новосибирск, ул. Мира, 80, тел. (383) 200-0000, ______ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс; __________________________ СРО А «Объединение строителей», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890 ________________ полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется); фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), паспортные данные, адрес места жительства, телефон или факс - для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ООО «Генподрядчик», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, г. Санкт-Петербург, Лиговский пр. 10, тел. (812) 777-77-77, (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс, __________________________ СРО А «Объединение строителей», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890 ________________ полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется) Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации _______ ООО «Проектировщик», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, г. Москва, ул. Тверская, 11, тел. (499) 222-2222, ____ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс, _______________________ СРО А «Объединение проектировщиков», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890 _____________ полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства не требуется) АКТ освидетельствования скрытых работ № 00269-03-КЖ-03 " 17 " октября 2023 г (дата составления акта) Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля Руководитель группы строительного контроля Иванов И.И., __________________________ идентификационный номер С-77-111111, приказ №01-СКот 10.04.2023 _________________ (должность (при наличии), фамилия, инициалы, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется), реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, ООО «Стройконтроль», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, Санкт-Петербург, Невский пр., д.1 с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, адреса юридического лица в пределах его места нахождения (в случае осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком), фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии), адреса места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком) Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ______________________________ Начальник участка Петров П.П., приказ №02-СТ от 10.04.2023 _____________________ (должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия) Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля ______________ Главный инженер Сергеев С.С., идентификационный номер С-11-111111, приказ№03-СТот 10.04.2023 _____ (должность (при наличии), фамилия, инициалы, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется), реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия) Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в случае привлечения застройщиком лица, осуществляющего подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации согласно части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации) Главный инженер проекта Васильев В.В., приказ №01-АНот 10.04.2023, ООО «Авторский надзор», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, г. Новосибирск, ул. Гоголя, 80, (должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, адреса юридического лица в пределах его места нахождения, фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии), адреса места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя) Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (в случае выполнения работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с иными лицами) Производитель работ Семёнов С.С., приказ №04-СТ от 10.04.2023, ООО «Субподрядчик», ОГРН 1234567891011, ИНН 1234567890, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д.10 (должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, адреса юридического лица в пределах его места нахождения, фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии), адреса места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя) произвели осмотр работ, выполненных __________________________________________________ ООО «Субподрядчик» ____________________________________ (полное и (или) сокращённое наименование или фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию) и составили настоящий акт о нижеследующем: 1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы ________________________________________________ 1-4/Г Насосной продуктовой _____________________________________ Бетонирование фундаментов Фм1 - 4 шт. в осях (наименование скрытых работ) 2. Работы выполнены по проектной документации рабочая документация №00269-03-КЖ, изм.1, л.1, 2, 3 (номер, другие реквизиты чертежа, ООО «Проектировщик» ______________ наименование проектной и/или рабочей документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной и/или рабочей документации) 3. При выполнении работ применены Бетон В20, документ о качестве бетонной смеси №111 от 10.10.2023 (Наименование строительных материалов (изделий), реквизиты сертификатов и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность, в случае если необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр, который является неотъемлемой частью акта) 4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям: ____________________________ Исполнительная схема устройства фундаментов №01 от 10.10.2023, __________________ ________________________________ Протокол испытаний прочности бетона №01 от 17.10.2023 _______________________ (Исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля) 5. Даты: начала работ " 10 " октября 2023 г окончания работ " 10 " октября 2023 г 6. Работы выполнены в соответствии с РД№00269-03-КЖ, изм.1; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ______________________________________ СП 48.13330.2019 «Организация строительства» _______________________ (наименования и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов, разделы проектной и/или рабочей документации) 7. Разрешается производство последующих работ ______________________________________ Монтаж металлоконструкций в осях 14/Г ___________________________________ (наименование работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения) Дополнительные сведения Акт составлен в 4-х экземплярах (в случае заполнения акта на бумажном носителе) Приложения : Исполнительная схема устройства фундаментов №01 от 10.10.2023, _______________ Протокол испытаний прочности бетона №01 от 17.10.2023, Фотофиксация выполненных работ _________ (исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний) Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля Иванов И.И. (фамилия, инициалы) (подпись) Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт Петров П.П. (фамилия, инициалы) (подпись) Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля Сергеев С. С. (фамилия, инициалы) (подпись) Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в случае привлечения застройщиком лица, осуществляющего подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации согласно части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации) Васильев В.В. (фамилия, инициалы) (подпись) Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (в случае выполнения работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с иными лицами) Семёнов С.С. (фамилия, инициалы) (подпись) Важно!!! Дата составления АОСР Дата обычно соответствует дате окончания работ из п.5. Другую дату нужно указать, если Акт подписывается после проведения всех испытаний и устранения замечаний. П.2 АОСР Рабочая документация должна быть оформлена в установленном порядке (со штампом «В производство работ»). Оформление АОСР по листам АН (авторского надзора) и записям авторского надзора в ЖАН (Журнал авторского надзора) не допустимо! П.3 АОСР Паспорта (сертификаты качества) обязательны на все строительные материалы (изделия). Сертификат соответствия и Декларация о соответствии необходимы в том случае, если строительные материалы входят в Единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации и декларированию соответствия (требования Постановления Правительства РФ № 2425 от «23» декабря 2021 г.). При отсутствии у производителя Сертификата соответствия, направляется информационное (отказное) письмо о том, что данный строительный материал не входит в Единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации. Перечень продукции, на которую в обязательном порядке необходимо оформление Сертификата пожарной безопасности и Декларации пожарной безопасности, утверждён Постановлением Правительства РФ №241 от 17 марта 2009 г. Перечень продукции, на которую выдаётся Санитарно – эпидемиологическое заключение, утверждён Приказом Роспотребнадзора №224 от 19 июля 2007 г. На стальные конструкции и изделия (каждая партия), поставляемые на объект в готовом виде, предприятием изготовителем оформляется Документ о качестве (паспорт) стальных строительных конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ 23118-2019 Приложение В (обязательное). При этом документы о качестве, сертификаты на металлопрокат, удостоверения сварщиков, протоколы испытания контрольных образцов, документы о качестве, сертификаты на сварочные материалы и материалы для защитных покрытий от коррозии хранятся на предприятии изготовителя. На арматурные изделия (каркасы) и закладные изделия (на каждую партию), поставляемые на объект в готовом виде, должны сопровождаться документом о качестве (паспортом) в соответствии с п.6.33 ГОСТ 10922-2012. П.4 АОСР Исполнительные геодезические схемы оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51872-2019. Отклонения, превышающие предельно допустимые, должны согласовываться с представителем проектной организацией с внесением записи о том, что данные отклонения на несущую способность и долговечность не повлияют (п.5.4 ГОСТ Р 51872-2019). Исполнительные чертежи составляются на все виды надземных инженерных сетей. При соответствии действительных размеров, отметок, уклонов, сечений (диаметров), привязок и других геометрических параметров номинальным значениям (с установленными предельными отклонениями) на исполнительных чертежах делается надпись «Отклонений от проекта по геометрическим параметрам нет». При наличии недопустимых отклонений помещается согласующая надпись или данные об их согласовании с проектной организацией. Требования по лабораторному контролю определены проектной документацией (ПОС), рабочей документацией и документами по стандартизации (СП, СНиП, СТО, ГОСТ и т.д.). Протоколы лабораторных испытаний должны быть оформлены в соответствии с требованиями ГОСТ Р 58973-2020, при этом должна быть приложена следующая документация: Договор подрядчика со строительной лабораторией, СРО, аттестация, аккредитация, акт отбора контрольных образцов. П.3 и П.4 АОСР В случае, если в соответствующих пунктах АОСР необходимо указывать более 5-ти Сертификатов и /или других документов, подтверждающих качество и безопасность строительных материалов (изделий, исполнительных схем или чертежей, заключений экспертиз, обследований, лабораторных или иных испытаний, выполненных работ, проведённых в процессе строительного контроля, рекомендовано указывать ссылку на реестр таких документов, который является неотъемлемой частью Акта. Реестр составляется по форме, согласованной лицами, участвующими в освидетельствовании.
