Право собственности граждан и юридических лиц: курсовая работа

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
3
1. Общие положения права собственности граждан
5
1.1 Понятие и виды права собственности граждан
5
1.2 Субъекты и объекты права собственности граждан
9
2. Способы приобретения (возникновения) и прекращения
11
права собственности граждан
2.1 Приобретения права собственности
11
2.2 Отказ от права собственности
16
2.3 Прекращения и защита права собственности граждан
18
3. Право собственности юридических лиц
23
3.1 Общие положения права собственности юридических лиц
23
3.2 Объекты и субъекты права собственности юридических лиц
25
3.3 Отличия права собственности юридических лиц от права
29
собственности физических лиц
Заключение
31
Список используемых источников и литературы
35
ВВЕДЕНИЕ
Собственность, согласно Гражданскому законодательству РФ - это
отношения между людьми, группами людей по поводу присвоения вещей,
через
эти
вещи.
В
соответствии
с
действующим
гражданским
законодательством право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества, лицо может приобрести право собственности на
имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого
неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на
которое он утратил право собственности по иным основаниям ст. 218 ГК РФ.
Воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во
владении, пользовании и распоряжении ею. Право собственности граждан это абсолютное и исключительное право
Конституция, как наивысший нормативный акт РФ закрепляет и
гарантирует
гражданам
право
частной
собственности,
а
система
законодательства обязана обеспечить защитой права собственности граждан
от нарушений. Таким образом, важными вопросами становятся основания
приобретения и прекращения права собственности граждан. Очень важно,
как провозгласить возможность приобрести те или иные объекты в
собственность, так и закрепить данные приобретения на законных
основаниях.
3
Осуществление права собственности представляет определенные
проблемы в связи с различным пониманием содержания правомочий
собственника.1
Прекращение права собственности происходит как добровольно - по
воле
собственника,
так
и
принудительно
без
воли
собственника.
Принудительные случаи изъятия имущества у собственника установлены в
законе исчерпывающим образом. Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ,
«никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Актуальность данной темы определена большим числом возникающих
споров об установлении права собственности, которые практически
невозможно разрешить в досудебном порядке.
Актуальность данного исследования состоит в том, что проблема права
собственности, ее форм разновидностей и способов защиты права
собственности в настоящее время весьма актуальна и должна занимать
особое место в российском гражданском праве.
Целью данной работой, проанализировать содержание и объекты и
субъекты права собственности граждан и право собственности юридических
лиц.
Задачи:
1. Рассмотреть понятие собственности и права собственности;
2. объекты и субъекты права собственности граждан;
3. анализ оснований приобретения и прекращения права собственности
граждан и понятие, и основные формы юридических лиц;
4. отличия права собственности юридических лиц от права собственности
физических лиц.
Объектом курсовой работы является право собственности граждан.
1
Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // СПС Консультант
плюс, 2025 г.
4
Предметом курсовой работы является комплекс гражданско-правовых
норм, которые регулируют отношения в области права собственности
граждан.
Теоретическую основу курсовой работы составляют научные положения,
содержащиеся в трудах правоведов по проблемам права собственности
граждан.
Методы исследования. При исследовании проблематики работы автором
были
использованы
такие
методы,
как
всеобщий
диалектико-
материалистический метод научного познания, метод сравнительного
правоведения,
метод
конкретного
правового
анализа,
формально
юридический метод и ряд других.
Структура работы, обусловлена поставленной целью и задачами, состоит из
введения, трех глав, заключения и списка использованных источников,
приложения.
5
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Понятие и виды права собственности
граждан
Право собственности это закрепленная за субъектом гражданского
права
возможность
в
отношении
принадлежащего
ему
имущества
осуществлять любые действия по собственному усмотрению, содержать
имущество, в тоже время, не превышать установленные правопорядком
пределы, не нарушать прав и законных интересов других лиц, а также не
наносить ущерба окружающей среде.
Право собственности по ГК РФ - это права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Содержание понятия права собственности
раскрывается в двух смыслах: в субъективном и в объективном.
Право
юридических
собственности,
норм,
(присвоенность)
в
объективном
закрепляющих
материальных
и
благ
смысле
охраняющих
определенным
-
совокупность
принадлежность
физическим
и
юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав
собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и
пределы осуществления этих прав.
В субъективном смысле право собственности - это правомочия лица
определять характер и сферу эксплуатации имущества, принадлежащего ему.
Удовлетворение интересов и целей собственника в отношении вещи
обеспечивается путем непосредственного воздействия на эту самую вещь или
имущество, поэтому субъективное право собственности является элементом
вещного
правоотношения.
Право
собственности
представляет
собой
наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность
своему обладателю-собственнику определять содержание и направление
использования, принадлежащего ему имущества.
6
Конкретные акты собственника в отношении вещи сводятся к
следующим трем правомочиям: право владения, право пользования и право
распоряжения.
Владение означает хозяйственное господство собственника над вещью
и отражает закрепленность вещей за индивидами или коллективами.
Пользование предусматривает извлечение из вещи полезных свойств путем
ее потребления. Распоряжение означает совершение в отношении вещи
действий, определяющих ее судьбу, и включает в себя продажу вещи, аренду,
залог вещи и другие вещные права вплоть до уничтожения вещи.
Перечисленные
акты
собственника
в
отношении
вещи
обеспечены
правомочиями
собственника, которые раскрывают содержание права
собственности в субъективном смысле.
Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность
хозяйственного господства собственника над вещью. Собственник остается
владельцем вещи независимо от того, кто пользуется этой вещью. Право
владения может быть законным и незаконным. Законное (титульное)
владение опирается на какое - либо правовое основание - юридический титул
владения, а незаконное владение не имеет юридических оснований на
конкретное имущество, например, в случае приобретения лицом похищенной
картины из музея. Незаконное владение может быть добросовестным и
недобросовестным.
В первом случае незаконный владелец не знал и не должен был знать о
незаконности своего владения, а во втором - владелец знает или должен был
знать о данном юридическом факте. При рассмотрении споров в
соответствии с презумпцией добросовестности участников гражданских прав
и обязанностей закон всегда исходит из предположения о добросовестности
владельца, поэтому собственником считается тот, у кого вещь находится,
пока не доказано обратное (п. 3 ст. 3 ГК РФ).2
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Консультант плюс,
2025 г.
7
Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность
извлечения из вещи полезных свойств в процессе потребления или
использования, которое можно подразделить на личное и производственное,
а критерием такого разграничения следует считать наличие отношений
между результатами потребления вещи и третьими лицами, то есть не
собственниками вещи. Например, печатную машинку или компьютер можно
использовать для набора текстов для собственных нужд, а также для
предоставления за плату другим лицам.
Правомочие
распоряжения
-
это
юридически
обеспеченная
возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических
действий в отношении этой вещи. Собственник может: прекратить право
собственности, осуществляя правомочие распоряжения, например, подарить
данную вещь другому лицу; прекратить право собственности, осуществив
правомочие пользования, например, употребить в пищу овощи; прекратить
право собственности, осуществив правомочия пользования и распоряжения
путем продажи уже использованной вещи; оставить право собственности за
собой и сдать ее в аренду.
Все названные правомочия концентрируются у собственника, однако
иногда все три правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и
иному лицу, владеющему имуществом на законном основании, например,
муниципальному
предприятию.
Поэтому
специфическим
признаком,
который присущ указанным правомочиям именно как правомочиям
собственника, является осуществление права по своему усмотрению. Это
означает, что воля собственника опирается непосредственно на закон и
существует независимо от воли всех других лиц в отношении той же вещи.
Воля всех других лиц не только опирается на закон, но и обусловлена волей
собственника. Например, арендатор владеет и пользуется имуществом
собственника-арендодателя по договору аренды, а сдать имущество в
субаренду, внести в него улучшения он может только с согласия
собственника.
Таким
образом,
правомочия
8
собственника
устраняют,
исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее
ему имущество, если на, то нет его воли.
В зарубежном законодательстве количество и названия правомочий
различны, так же, как и мера юридической власти, которая предоставляется и
гарантируется собственнику действующим правопорядком. Например, в
англо-американской трактовке (право носит прецедентный характер) нет
законодательного определения права собственности, однако насчитывает
более 10 правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях
одновременно находиться у различных субъектов.
Собственнику
сложно
представлять
пределы
своего
права,
руководствуясь исключительно своими интересами, поэтому необходимо
более тесно сочетать право собственности конкретных лиц и интересы
общества. В российском гражданском праве данное положение связано с
правом на землю и другие природные ресурсы (п. 3 ст. 209 ГК), так как
количество и состав объектов землепользования ограниченны в силу
объективных причин, а оборот земельных участков и участков недр
законодательно ограничен (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
Собственник
этой
категории
недвижимого
имущества
должен
соблюдать целевое назначение данных объектов, право и интересы
соседствующих
пользователей,
требования
по
рациональному
использованию объектов, экологические требования и запреты и т.д.
В то же время власть собственника в отношении принадлежащей ему
вещи не безгранична. Он может совершать в отношении имущества любые
действия, не противоречащие действующему законодательству, и обязан
принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей
среде, а также воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство его
соседям и другим лицам, и от действий, совершаемых исключительно с
намерением причинить вред. Кроме того, собственник не должен выходить за
общие пределы осуществления гражданских прав, установленных ст. 10 ГК
РФ, а в необходимых случаях на собственника возлагается обязанность на
9
условиях и в пределах, предусмотренных законом и иными нормативными
актами, допускать ограниченное пользование его имуществом другими
лицами, например, установление сервитута.
Право собственности относится к числу исключительных прав, что
позволяет собственнику исключать воздействие третьих лиц в отношении
принадлежащего
ему
имущества
на
закрепленную
за
ним
сферу
хозяйственного господства с использованием мер защиты.
Право собственности возникает из определенных оснований. Они
подразделяются на первоначальные и производные:
Первоначальные основания появления права собственности -способы,
при
которых
правомочия
устанавливаются
впервые
(создание
или
приобретение новой вещи) либо возникают независимо от воли предыдущего
владельца. Производные основания возникновения права собственности
связаны со сменой предыдущего собственника. Смена осуществляется на
основе
волеизъявления
предыдущего
владельца
либо
по
факту
правопреемства.
Собственность в гражданском праве России делится на несколько
видов в зависимости от различных критериев. Основными критериями
классификации являются форма собственности и субъектный состав.
Государственная и муниципальная собственность:
Государственная
собственность
собственность
и
собственность
Федеральная
собственность
делится
субъектов
включает
на
федеральную
Российской
имущество,
Федерации.
принадлежащее
Российской Федерации, в то время как собственность субъектов включает
имущество, принадлежащее конкретным субъектам РФ.
Муниципальная собственность включает имущество, принадлежащее
городским и сельским поселениям и другим муниципальным образованиям.
Частная собственность - это собственность граждан и юридических
лиц.
10
Частная
собственность
бывает
собственность
-
индивидуальная
это
общей
и
собственность
индивидуальной,
одного
лица.
Общая собственность может быть долевой и совместной.
Долевая собственность - это когда имущество находится в общей
собственности с определением доли каждого из собственников.
Совместная
собственность
-
имущество
находится
в
общей
собственности, но доли при этом не определяются.
1.2 Субъекты и объекты право собственности граждан
Права собственности граждан в гражданском праве подразумевают
наличие объектов и субъектов, которые играют ключевую роль в правовых
отношениях. Давайте разберем каждое из этих понятий:
Субъекты права собственности.
Субъектами права собственности являются физические и юридические
лица, которые могут обладать правами на имущество. В контексте
гражданского права к субъектам права собственности относятся:
Физические лица - это граждане, которые могут владеть, пользоваться
и распоряжаться своим имуществом. Например, квартира, автомобиль или
личные вещи.
Юридические лица - это организации, которые также могут быть
собственниками имущества. К ним относятся компании, учреждения,
ассоциации и т.д. Они могут владеть имуществом, необходимым для
осуществления своей деятельности.
Государство и муниципальные образования: Они могут выступать в
роли собственников имущества, которое находится в государственной или
муниципальной собственности. Государственные и муниципальные объекты
11
могут включать в себя землю, здания, инфраструктуру и другие активы,
которые используются для обеспечения общественных нужд.3
Иностранные граждане и юридические лица: Они также могут быть
субъектами права собственности на территории Российской Федерации,
однако существуют определенные ограничения и условия, касающиеся
приобретения и использования имущества.
Объекты права собственности.
Объектами права собственности являются вещи и имущественные
права, на которые могут распространяться права собственности. К объектам
права собственности относятся:
Недвижимое имущество - земельные участки, здания, сооружения и
другие объекты, которые не могут быть перемещены без изменения их
назначения.
Движимое имущество - предметы, которые могут перемещаться,
например, автомобили, мебель, электроника и т.д.
Имущественные права - права, которые могут быть оценены в
денежном эквиваленте, например, права на аренду, авторские права, права на
интеллектуальную собственность.
Интеллектуальная собственность: Это объекты, которые не имеют
физической формы, но охраняются правом. Сюда входят авторские права,
патенты, товарные знаки и т.д. Интеллектуальная собственность играет
важную роль в современном обществе, способствуя инновациям и развитию
технологий.
Ценные бумаги: Это документы, удостоверяющие права на имущество
или обязательства. К ним относятся акции, облигации, векселя и другие
финансовые инструменты. Ценные бумаги могут быть как движимыми, так и
недвижимыми, в зависимости от их природы.
3
Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. Под общей редакцией доктора юр. наук профессора
Т.И. Илларионовой, кандидата юр. наук, доцента Б.М. Гонгало, кандидата юр. наук, доцента В.А. Плетнева.
-М.: издательская группа Норма-Инфра, 2019 г.
12
Нематериальные блага: К этой категории относятся права на
результаты интеллектуальной деятельности, личные неимущественные права
и другие нематериальные активы. Они могут быть объектами гражданского
оборота, но их защита требует особого подхода.
Таким образом, право собственности граждан включает в себя как
субъектов (физические и юридические лица), так и объекты (движимое и
недвижимое имущество, имущественные права). Эти понятия взаимосвязаны
и образуют основу для правовых отношений в сфере собственности.
13
2. СПОСОБЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА И
СОБСТВЕННОСТИ
2.1 Приобретения права собственности граждан
Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей
предусмотрены главой II ГК РФ Богданов Е.В. Моделирование права
собственности в гражданском законодательстве РФ. // Государство и право.
2016. №11. С.13. «Возникновение гражданских прав и обязанностей,
осуществление и защита гражданских прав». При этом на основаниях,
перечисленных в данной главе, возникают как вещные права, так и права (а
также обязанности) участников обязательственных правоотношений.4
Помимо главы II Гражданским кодексом предусматриваются также
нормы, устанавливающие особенности приобретения права собственности
(глава 14), в том числе основания приобретения этого права (ст. 218 ГК РФ),
а также права общей собственности (ст. 244 ГК РФ).
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности
являются различные юридические факты, т.е. обстоятельства реальной
жизни, которые в соответствии с законом порождают права собственности на
определенное имущество у конкретных лиц, также они называются также
«титулами» собственности.
Титульное владение - это обладание вещью, основанное на какомлибо правовом основании (или титуле), вытекающем, например, из договора
купли-продажи вещи или из ее перехода в порядке наследования. В отличие
от этого, беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо
правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может
повлечь определенные правовые последствия.
4
ГК РФ Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве РФ. //
Государство и право, 2016 г.
14
Это значит, что гражданин давно и открыто, владеет вещами по
закону или по договору, т.е. фактически владеет ими и ему даны равные с
собственником возможности для защиты своих прав (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Закон допускает защиту беститульного владения в том случае, если
оно может быть квалифицировано как давностное, а вот незаконное владение
судебной защите не подлежит.
Право собственности может приобретаться различными способами,
которые традиционно подразделяются на две группы:
-
первоначальные,
т.е.
те,
которые
не
зависят
от
прав
предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда
такого собственника ранее вообще не имелось);
- производные, при которых право собственности на вещь возникает
по воле предыдущего собственника (чаще всего - по договору с ним).
Например,
к
первоначальным
способам
приобретения
права
собственности на жилые помещения относятся:
- создание (строительство) новой квартиры или жилого дома, на
которое ранее не было установлено ничьего права;
- при определенных условиях - это может быть даже самовольная
постройка;
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том
числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое
утратил право.
К производным способам приобретения права собственности на
жилые помещения относится приобретение этого права:
- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи
(купли- продажи, ренты, мены, дарения);
- в порядке наследования после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица;
- в порядке приватизации жилых помещений.
15
Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при
производных способах приобретения права собственности на вещь, помимо
согласия (воли) собственника, необходимо также учитывать возможность
наличия на эту же вещь прав других лиц - не собственников (например,
залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права)
Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи,
переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом
отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом
старое правило, берущее начало в римском частном праве: никто не может
передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.
Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие
ограничения подобного рода распространяться не могут.
Таким образом, различие первоначальных и производных способов
приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или
наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев
вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие
понятий «основания возникновения права собственности» (т.е. титулов
собственности, или право порождающих юридических фактов) и «способы
приобретения права собственности» (т.е. правоотношения, возникшие на
основе соответствующих юридических фактов).
Система вещных прав отечественного гражданского законодательства
такова, что закон предусматривает особые основания возникновения права
собственности граждан на разные объекты права собственности.
Иначе говоря, вид вещного права связан с объектом и субъектом
права. Например, на земельные участки могут существовать право
собственности,
постоянного
право
пожизненного
(бессрочного)
наследуемого
пользования
и
сервитут,
владения,
право
причем
право
пожизненного наследуемого владения - только у физических лиц.
Они могут возникать, изменяться и прекращаться, эта их постоянная
подвижность предусматривается правовой нормой. Именно правовая норма
16
служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав на
землю. Никто не вправе самовольно изменить характер и содержание
конкретных земельных отношений их участников.
Но с принятием Земельного кодекса РФ положения указанных статей
в части, противоречащей Земельному Кодексу РФ, применяться не могут,
поскольку он, как основной закон земельного законодательства, содержит
нормы, имеющие приоритет в регулировании земельных отношений,
которыми определены особенности оборота земель.
То же можно сказать и об иных статьях ГК РФ, составляющих
содержание и главы 17 и иных глав ГК РФ, если они касаются, как в нашем
случае, приобретения прав на земельный участок. В частности, о порядке
приватизации или, наоборот, изъятия (выкупа) земельного участка, перехода
прав на земельный участок при переходе прав на недвижимое имущество, на
нем находящееся (ст. 273, 552 ГК РФ), предоставлении прав на земельные
участки для строительства (ст. 263 ГК РФ)5.
Важно отметить, что право на земельный участок возникает не из
одного, а из совокупности взаимосвязанных оснований. После заключения
договора, принятия судебного решения или решения уполномоченного
органа
о
предоставлении
права
на
земельный
участок
следует
государственная регистрация, как особое действие, без которого права на
земельный участок не возникают.
Статья 30 Земельного Кодекса РФ указывает на необходимость
совокупности оснований для возникновения права на земельный участок это такие нормы как: решение исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ,
о предоставлении земельного участка или же протокол о результатах торгов
(конкурсов, аукционов), или заключения договора купли- продажи, договора
аренды и т.д. Эти нормы являются основанием для регистрации права
5
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2021 г. № 136-ФЗ// Консультант плюс, 2025 г.
17
постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного
участка.
Характеризуя право собственности на жилые помещения, следует
иметь в виду, что это наиболее обширное и наименее ограниченное вещное
право.
Под правом собственности лица на жилое помещение понимается
основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого
помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая
возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей
необходимостью несения бремени его содержания.
Жилые помещения - недвижимое имущество. Право собственности на
недвижимость - его возникновение, ограничение, переход к другому лицу и
прекращение подлежит государственной регистрации. До государственной
регистрации права собственности покупатель по договору купли- продажи
жилого помещения, исполненного сторонами, не вправе распоряжаться этим
имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется за
продавцом, до момента государственной регистрации.
По своему содержанию право собственности на жилое помещение
включает: право владения, право пользования и право распоряжения
принадлежащим собственнику на праве собственности жилым помещением в
соответствии в его назначение и пределами его использования, которые
установлены ЖК РФ.
Наибольшее количество судебных споров возникает по поводу права
проживания членов семьи собственника жилого помещения.
Анализ действующего законодательства позволяет заключить, что
для возникновения права проживания у членов семьи собственника
необходимо наличие сложного юридического состава:
1. Фактическое вселение члена семьи в жилое помещение;
2. отсутствие иного соглашения между собственником и вселяемым
членом семьи о порядке пользования жилым помещением;
18
3. отнесение к категории членов семьи в порядке, предусмотренном
статьей 31 ЖК РФ.6
При этом определяющее значение имеет совместное с собственником
проживание в принадлежащем ему жилом помещении. Подобный подход
законодателя нельзя признать удачным.
Возникновение права проживания не должно зависеть от факта
совместного с собственником проживания. Зачастую возникают ситуации,
когда собственники вселяют в принадлежащие им жилые помещения членов
своей семьи (детей, родителей и т.д.), сами проживая в ином жилом
помещении с другими членами свой семьи (например, с супругом).
Происходящее впоследствии ухудшение личных отношений не должно
становиться основанием для прекращения жилищных прав указанных
граждан.
Основания приобретении права собственности можно разделить на
следующие группы:
Первая группа - это приобретение права собственности на имущество
впервые.
Основания данной группы:
1. Обретение права собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя или для продажи. При этом право собственности
на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации.
2. Переработка - приобретение лицом (собственником материалов)
права собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем
переработки
не
принадлежащих
ему
материалов,
когда
стоимость
переработки существенно не превышает стоимость материалов (если иное не
предусмотрено договором), если же стоимость переработки существенно
превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь
приобретает
6
лицо,
которое,
действуя
добросовестно,
осуществило
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ// Консультант плюс, 2025 г.
19
переработку для себя. При этом ГК РФ предусматривает взаимное для
каждого случая возмещение стоимости переработки (в первом случае) или
стоимости материалов (во втором случае). При недобросовестных действиях
лица, осуществлявшего переработку, собственник материалов вправе
требовать признания его собственником и возмещения причиненных
убытков.
3. Сбор или добыча общедоступных вещей (ягод, рыбы и др.) - право
собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу, когда они
допускаются в соответствии с законом или местными обычаями
4. Приобретение права собственности на самовольную постройку (не
признаваемую законом и подлежащую сносу) может быть допущено судом в
порядке исключения в случаях:
4.1 когда право собственности может быть признано судом за лицом,
осуществившим самовольную постройку, при условии, что данный участок
будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную
постройку;
4.2 когда право собственности на самовольную постройку признается
за лицом, в собственности которого находится данный земельный участок,
где
осуществлена
постройка;
лицо,
за
которым
признано
право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом. Право собственности на
постройку не может быть признано, если такое признание нарушает права и
законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Вторая группа - вторичное приобретение права собственности на
имущество.
Основания этой группы:
1. Приобретение права собственности по сделке - на основании
договора купли-продажи или иной возмездной сделки об отчуждении
имущества. В данном случае право собственности у лица возникает с
20
момента передачи вещи или с момента регистрации, когда отчуждение
данного имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст.
224 ГК РФ передачей вещи считается вручение вещи (или коносамента,
другого товарораспорядительного документа), а также сдача перевозчику для
отправки или сдача в организацию связи для отправки вещей, отчужденных
без обязательства доставки. Вещь считается врученной с момента ее
фактического поступления во владение приобретателя или указанного им
лица
2. Переход имущества данному лицу в порядке наследования в
соответствии с завещанием или законом.
3.
Переход
имущества
к
правопреемнику
при
реорганизации
юридического лица.
4. Приобретение имущества (дачи, квартиры, гаража и др.) членом
жилищного,
жилищно-строительного,
дачного,
гаражного
или
иного
потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.
2.2 Отказ от права собственности
Отказ от права собственности - это юридический акт, в результате
которого собственник добровольно прекращает свои права на имущество.
Такой отказ может быть, как полным, так и частичным, и он может
осуществляться различными способами. Важно отметить, что отказ от права
собственности должен соответствовать требованиям законодательства для
того, чтобы быть правомерным.
Основания
для
отказа
от
права
собственности
Отказ от права собственности может происходить по различным причинам,
среди которых можно выделить:
Личное желание собственника - например, в случае, если собственник
решил продать, подарить или иным образом передать свое имущество.
21
Финансовые обстоятельства - необходимость погашения долгов или
снижение финансовых ресурсов, что
может вынуждать гражданина
отказаться от части своего имущества.
Отказ от наследства - граждане могут отказаться от наследства, если
оно связано с большими долгами или обязательствами.
Уничтожение имущества - физические уничтожение или утрата
имущества также подразумевает отказ от права собственности.
Необходимость в упрощении, жизни - например, при переезде или
изменении жизненных обстоятельств собственник может принять решение о
продаже или передаче имущества.
Проблемы с имуществом - наличие юридических или физических
проблем с объектом собственности, таких как долги, судебные споры или
состояние самого имущества, может привести к отказу.
Благотворительность - некоторые собственники решают передать свое
имущество в дар или на благотворительные цели.
Формы
отказа
от
права
собственности.
Существует несколько основных форм отказа от права собственности:
Продажа - наибольшая распространённая форма, при которой
собственник передаёт права на имущество другому лицу за вознаграждение.
Дарение - безвозмездная передача прав на имущество, когда
собственник решает передать его другому лицу без получения компенсации.
Обмен - передача имущества в обмен на другое имущество.7
Уничтожение имущества - в случае, если имущество становится
непригодным для использования или физически уничтожения.
Правовые аспекты отказа от права собственности
Отказ
от
права
собственности
регулируется
различными
законодательными актами в зависимости от юрисдикции. В большинстве
7
Кузьмина И. Д. Отказ от права собственности на объекты недвижимости // Вестник Томского
государственного университета, 2019 г.
22
случаев
отказ
оформляется
документально
и
требует
соблюдения
определенных процедур. Основные этапы включают:
Документальное оформление - для отказа от права собственности
необходимо составить соответствующее заявление или договор, в котором
будут указаны все детали.
Регистрация - в некоторых случаях отказ от права собственности
должен быть зарегистрирован в государственных органах, чтобы иметь
юридическую силу.
Уведомление третьих лиц - если имущество обременено правами
третьих лиц (например, залогами), то их необходимо уведомить о намерении
отказаться от права собственности.
Правовые последствия отказа от права собственности
Отказ от права собственности может иметь различные правовые
последствия:
Прекращение обязательств - после отказа собственник освобождается
от обязательств, связанных с содержанием и управлением имуществом.
Передача прав другому лицу - в случае продажи или дарения права на
имущество переходят к новому владельцу.
Налоговые последствия - отказ от собственности может повлечь за
собой налоговые обязательства, например, в случае продажи имущества.
Отказ от права собственности граждан - это важный юридический процесс,
который может быть вызван различными обстоятельствами. Понимание
правовых основ и последствий такого отказа необходимо для того, чтобы
избежать негативных последствий и защитить свои интересы. Важно
помнить, что отказ от права собственности должен осуществляться в
соответствии с законодательством, чтобы гарантировать его законность и
избежать возможных споров.
23
2.3 Прекращения и защита права собственности граждан
Формы и способы защиты права собственности граждан могут быть
самыми разными, например, закрепленная в ст. 216 ГК РФ, возможность их
защиты с помощью особых вещно-правовых исков. Вообще защищенность
присуща всякому субъективному праву, делая реальной его осуществимость.
Применительно к гражданским правам в наиболее общем виде
способы их защиты закреплены в ст. 12 ГК РФ, но практически в каждом
институте гражданского права предусмотрены специальные нормы о защите
соответствующих прав.
Так носители вещных прав могут пользоваться особыми средствами
юридической защиты, которые направлены на восстановление положения,
существовавшего до нарушения, и могут рассматриваться как развивающие
положения абз. 3 ст. 12 ГК РФ
P.O. Халфина пишет: «В этих случаях, восстановление нарушенного
права реализуется самым непосредственным образом, правоотношение
восстанавливается в своем первоначальном виде» Халфина P.O. Общее
учение о правоотношении. М., 1974. С. 309.8
Как показано И.А. Покровским, «вещно-правовая защита, дается
против всякого нарушителя, что естественно для абсолютных прав, и
направлена она на восстановление нарушенного права в состоянии, наиболее
близком к тому, которое было до его нарушения».
Право охраны собственности от посягательств со стороны других лиц
реализуется путем истребования имущества из чужого незаконного владения
- виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ), или требованием устранения
нарушений, не соединенных с лишением владения - негаторный иск (ст. 304
ГК РФ).
Данные иски называются вещно-правовыми, но право собственности
может быть защищено и обязательственно-правовыми исками, т. е. исками,
8
Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М., 2019 г.
24
основанными
на
возникновении
обязательств
третьих
лиц
перед
собственником.
Рассматривая виндикационный иск, необходимо отметить различные
последствия его предъявления к лицу, которое не знало и не могло знать об
отсутствии права предшествующего собственника на отчуждение имущества,
- добросовестный приобретатели (п. 1 ст. 302 ГК РФ), и к лицу, которое знало
или должно было знать, что его владение незаконно, недобросовестный
владелец,
отношении
приобретателя
истребования
существуют
имущества
ограничения
от
добросовестного
на
удовлетворение
виндикационного иска.
Иск может быть удовлетворен лишь в случае, когда имущество
утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло
из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ), а
добросовестный приобретатель приобрел это имущество возмездно лица, не
имевшего права на его отчуждение.
В случае, если имущество приобретено безвозмездно, собственник
вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ), т.е.
ограничения на истребование имущества будут отсутствовать. Отсутствуют
ограничения на истребование имущества и от недобросовестного владельца,
он, возвращая имущество, обязан также возвратить или возместить все
доходы, которые были получены или могли быть получены за все время
владения (ч. 1 ст. 303 ГК РФ). Возможность виндикации отсутствует только
по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя и то лишь от
добросовестного приобретателя.
Отмечая возможность возврата или возмещения всех доходов от
недобросовестного владельца, следует сказать о наличии такой возможности
истребования и от добросовестного приобретателя, но при условии, что
доходы добросовестный приобретатель получил или должен был получить со
времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения
25
или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ч. 1 ст.
303 ГК РФ).
В свою очередь, осуществляя расчеты при возврате имущества из
незаконного
владения,
недобросовестный)
владелец,
вправе
требовать
(как
от
добросовестный,
собственника
так
и
возмещения
произведенных им необходимых затрет на имущество с того времени, с
которого собственнику причитаются доходы от имущества (ч. 2 ст. 303 ГК
РФ). Кроме того, «добросовестный владелец вправе оставить за собой
произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без
повреждения имущества. Если такое отделение улучшении невозможно,
добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных
на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости
имущества» (ч. 3 ст. 303 ГК РФ).
Право собственности может прекратиться помимо воли собственника в
силу объективных причин: гибели или уничтожения в результате стихийных
бедствий, аварий, катастроф (разрушения дома, обвала и т.п.); смерти
собственника (при этом не прекращается право пользования членами его
семьи).
Гражданский
кодекс
РФ
предусматривает
возможность
принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но
только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235. Этот
перечень не подлежит расширительному толкованию.
К таким случаям применительно к жилым помещениям относятся:
- обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);
- отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в
связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ);
- выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ);
- изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);
- реквизиция (ст. 242 ГК РФ);
- конфискация (ст. 243 ГК РФ);
26
- изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать
(ст. 238 ГК РФ).
Специальные основания прекращения права собственности на жилое
помещение предусмотрены ст. 293 ГК РФ и ст. 29, 32 ЖК РФ. К таким
основаниям относятся: использование жилого помещения не по назначению,
систематическое нарушает прав и интересов соседей; бесхозяйственное
обращение с жильем; самовольные переустройство или перепланировка
помещения;
выкуп
в
связи
с
изъятием
земельного
участка
для
государственных или муниципальных нужд.
Следует иметь в виду, что нормы ст. 293 ГК РФ практически не
применяются
судами.
Как
отмечает
Л.В.
Щенникова,
«можно
констатировать: суды сегодня «не решаются», «не отваживаются» лишать
граждан ни такого ограниченного вещного права, как право проживания… ни
тем более права собственности на жилое помещение…».
При этом следует иметь в виду принципиальное положение ст. 35
Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть
лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное
отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено
только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Принудительное изъятие имущества путем обращения на него
взыскания осуществляется судом в порядке, установленном ГПК РФ
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002
№ 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532. и АПК РФ.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002г. № 95-ФЗ. 9
Собрание законодательства РФ. - 2002. № 30. Ст. 3012. Пункт 1 ст. 237 ГК
РФ предоставляет сторонам возможность согласовать иной порядок
обращения взыскания на имущество должника (например, согласно ст. 409
ГК РФ о предоставлении отступного, п. 1 ст. 349 ГК РФ об удовлетворении
9
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002г. № 95-ФЗ// Консультант плюс, 2025 г.
27
требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в
суд).10
В компетенцию суда входит не лишение кого-либо принадлежащего
ему права собственности, а создание права у другого лица. Следовательно,
задача суда при обращении взысканий по обязательствам ограничивается
определением принадлежности права. После этого (на основании судебного
решения)
происходит
прекращение
права
собственности
и
изъятие
имущества у ответчика. Изъятие имущества по вступившему в законную
силу решению производится на основании исполнительных документов,
выдаваемых судами.
На основании исполнительных документов жилье выставляется на
публичные торги. Торги
недвижимым
имуществом организуются
и
проводятся специализированными организациями, с которыми заключается
соответствующий договор. Эти организации проводят торги по заявке
судебного пристава- исполнителя с указанием минимальной начальной цены
имущества, выставляемого на торги. Торги должны быть проведены в
двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией
соответствующей заявки. Торги проводятся в порядке, определенном ст. 447449 ГК РФ.
Таким образом, что касается оснований прекращения вещных прав на
жилые помещения, то, по нашему мнению, следует разделять их по волевому
признаку.
Так, прекращение вещных прав на жилое помещение возможно по
воле обладателя вещного права: путем заключения гражданско-правовых
сделок, направленных на отчуждение жилого помещения (купля-продажа,
мена, дарение, рента, обмен), вследствие приватизации, посредством
института завещания, соглашения (с наймодателем), добровольного отказа от
права пользования жилым помещением при получении согласия членов
семьи.
10
Собрание законодательства РФ. - 2002. № 30. Ст. 3012// Консультант плюс, 2025 г.
28
Прекращение вещных прав не по воле обладателя вещного права на
жилое помещение происходит после полного внесения членом жилищного
кооператива паевого взноса, при бесхозяйственном содержании жилого
помещения (использовании не по назначению, систематическом нарушении
прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем, влекущем
его разрушение), при гибели жилого помещения.
Таким образом, прекращение права собственности происходит лишь в
случаях, прямо предусмотренных законом, а именно: по воле собственника
(купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом
и т. д.) и с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам
объект
данного
права.
Принудительное
изъятие
у
собственника,
принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо
перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
29
3. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
3.1 Общие положения права собственности юридических лиц
Все
юридические
лица
подразделяются
на
коммерческие
и
некоммерческие организации и соответственно наделяются либо общей, либо
специальной правоспособностью. А это самым непосредственным образом
сказывается на содержании принадлежащего им права собственности,
пределах и способах его осуществления.
Хотя набор правомочий во всех случаях остается неизменным
(правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом), по
своему содержанию и границам они далеко не одинаковы. У коммерческих
организаций, которые в принципе могут заниматься любой, не запрещенной
законом деятельностью, эти правомочия и по содержанию, и по границам их
осуществления значительно шире. Спектр возможностей, которые указанные
правомочия открывают перед некоммерческими организациями, куда более
узок.
Право собственности юридического лица возникает в момент его
государственной регистрации.
Имущественные
вклады,
внесенные
учредителями
в
рамках
исполнения договора о создании юридического лица, являются до
регистрации этого субъекта их общей долевой собственностью,
так как учредительный договор – разновидность договора простого
товарищества (ст.1043 ГК РФ). После регистрации юридического лица право
собственности учредителей на внесенные вклады прекращается и
трансформируется в права требования.
Содержание права участника юридического лица, обращенного к
организации, включает не только требования выплаты соответствующей
30
части прибыли (дивиденд), но и корпоративную составляющую (участие в
управлении, право на получение информации).11
Юридические лица, которые выступают в качестве собственников, в
своем большинстве основаны на принципе добровольного членства
(участия).
Их
члены
(участники)
формируют
имущественную
базу
соответствующей организации путем внесения взносов, вкладов, покупки
акций и т.д. Совершенно очевидно, что физические и юридические лица,
которые передали организации свое имущество или сделали какой-то иной
вклад, далеко не безразличны к тому, как и в каких целях они будет его
использовать. Не безразличны уже потому, что в большинстве случаев
рассчитывают получить от этого имущественную или какую-то иную выгоду
(например, получить дивиденды).
Именно поэтому указанные лица во многих случаях непосредственно
участвуют в принятии решений по осуществлению права собственности,
голосуя на общих собраниях, формируя органы управления, выполняющие
исполнительно-распорядительные функции в отношении принадлежащего
данному юридическому лицу имущества, контролируя использование
имущества в соответствии с его целевым назначением и в интересах лиц,
образующих людской субстрат юридического лица - участников, вкладчиков,
акционеров.
Иными
словами,
при
осуществлении
права
собственности
юридического лица, определении параметров его деятельности имеет место
сочетание актов коллегиальных и единоличных органов (например, общего
собрания и генерального директора), причем решающее значение должно
придаваться актам коллегиальных органов.
В числе нормативных актов, определяющих правовой режим
имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности,
11
Мантул Г.А., к вопросу о праве собственности юридического лица. Текст научной статьи по
специальности «Право», 2020 г.
31
высок удельный вес учредительных документов юридического лица (в
первую очередь таких, как учредительный договор и (или) устав), которые
должны быть отнесены к актам локального нормотворчества. В этих актах
воплощается коллективная воля учредителей юридического лица, причем к
указанным актам нередко содержится отсылка в законах и иных
общенормативных правовых актах, в том числе и в ГК РФ.
Учредители (участники) юридических лиц, выступающих в качестве
собственников, во всяком случае, не имеют на имущество юридического
лица никаких вещных прав. Они имеют в отношении юридических лиц либо
обязательственные права, если речь идет о хозяйственных товариществах и
обществах, производственных и потребительских кооперативах, либо вообще
не имеют в отношении юридических лиц имущественных прав (ни вещных,
ни обязательственных), если речь идет об общественных и религиозных
организациях, благотворительных и иных фондах, ассоциациях и союзах (пп.
2 и 3 ст. 48, п. 4 ст. 213 ГК).
В то же время перечень юридических лиц, в отношении которых их
участники имеют обязательственные права, приведенный в абз. 2 п. 2 ст. 48
ГК, не является замкнутым. Так, члены некоммерческого партнерства при
выходе из него, а также в случае ликвидации партнерства вправе получить
часть его имущества либо стоимость этого имущества в пределах стоимости
имущества, переданного членами партнерства в его собственность, если иное
не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами.
При выходе из партнерства возврату не подлежат членские взносы, а в случае
ликвидации партнерства часть имущества либо его стоимость можно
получить только после расчетов с кредиторами.
При исключении из некоммерческого партнерства расчеты по
имуществу с членом партнерства производятся на тех же основаниях, что и
при выходе из него.
То же можно сказать о перечне юридических лиц, на имущество
которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право,
32
равно как и о перечне юридических лиц, в отношении которых их
учредители (участники) не имеют имущественных прав (абз. 3 п. 2 и п. 3 ст.
48 ГК). И тот, и другой также не являются замкнутыми.
Таковы общие закономерности, которые подлежат учету при изучении
права собственности юридических лиц, безотносительно к его конкретному
виду.
3.2 Объекты и субъекты права собственности юридических лиц
Объектами права собственности юридического лица может быть
любое движимое и недвижимое имущество, за исключением имущества,
которое в соответствии с законом отнесено к федеральной, иной
государственной или муниципальной собственности.
Субъектами права собственности юридических лиц выступают:
- хозяйственные товарищества и общества;
- производственные кооперативы;
- потребительские кооперативы;
- общественные и религиозные организации (объединения);
- фонды.
Объектами права собственности хозяйственных товариществ и
обществ являются: имущество, переданное им в форме вкладов и других
взносов
их
участниками;
предпринимательской
имущество,
деятельности
полученное
либо
в
результате
приобретенное
по
их
иным
основаниям, допускаемым законом.
В состав вклада участника хозяйственного товарищества и общества
могут входить: основные и оборотные фонды; ценные бумаги; права
пользования имуществом (например, земельным участком). В подтверждение
своего вклада участник может получить ценную бумагу (например, акцию),
которая удостоверяет его обязательственное право на вклад (пай), тогда как
33
само имущество становится объектом права собственности хозяйственного
товарищества или общества.
Для имущества, которое находится в собственности хозяйственного
товарищества и общества, характерно наличие двух обязательно создаваемых
фондов: уставного и резервного. Последний образуется обычно в процентном
отношении к уставному фонду и не ниже установленного законом минимума.
Остальные
фонды
образуются
в
порядке,
размере
и
виде,
определяемом товариществом (обществом) в уставе или решении его членов.
В уставном фонде определяются доли (вклады, паи) каждого из
участников и соответственно этому распределяются прибыль и убытки (ст.
74 ГК). Не допускается соглашение об устранении кого-либо из участников
товарищества от участия в прибыли или убытках.
Объектами
права
собственности
кооперативных
организаций
являются: принадлежащие им средства производства и иное имущество,
необходимое для осуществления уставных задач. Кооперативу могут также
принадлежать: здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные
средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары и
иное имущество в соответствии с целями его деятельности.
Имущество,
находящееся
в
собственности
производственного
кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом
кооператива.
Уставом
кооператива
может
быть
установлено,
что
определенную часть принадлежащего кооперативу имущества составляют
неделимые фонды, используемые на цели, определенных уставом.
Решение об образовании неделимых фондов принимается членами
кооператива единогласно если иное не предусмотрено уставом кооператива.
В кооперативах, в сферах производства и услуг создается страховой
(резервный) фонд в размере не менее 5% от остающегося в их распоряжении
дохода (прибыли после расчетов с бюджетом и банками). Ежегодные
отчисления в страховой (резервный) фонд производятся с зачетом остатков
средств этого фонда, образованного за прошлый год. Прибыль кооператива
34
распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием,
если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива. В таком
же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации
кооператива и удовлетворения требований его кредиторов (ст. 106.3 ГК).12
Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому
члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом. Передача
пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива,
допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае другие члены
кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или
его части. В случае смерти члена кооператива наследники могут быть
приняты в кооператив, если иное не предусмотрено уставом. В противном
случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая.
В формировании имущества кооператива могут принимать участие на
договорных
началах
путем
денежных
и
материальных
взносов
государственные, кооперативные и иные общественные организации, а также
граждане, не являющиеся членами данного кооператива, но работающие в
нем по трудовому договору.
В потребительских кооперативах собственность образуется за счет:
взносов пайщиков; дохода, получаемого в результате хозяйственной
деятельности; иных источников, не запрещенных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ГК потребительские кооперативы
отнесены к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют
обязательственные права. Поэтому имущество потребительских обществ и
потребительских союзов является их собственностью, т.е. собственностью
юридических лиц, а не их учредителей.13
12
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Консультант плюс,
2025 г.
13
Алексеев C.C. Право собственности. Проблемы теории. Институт частного права (Екатеринбург). 2-е
издание, переработанное и дополненное изд. М.: Издательство НОРМА, 20019 г.
.
35
Своеобразно решается вопрос о праве собственности на имущество в
таких потребительских кооперативах, как жилищно-строительные, дачностроительные, гаражно-строительные и др. В соответствии с действующим
законодательством член названных кооперативов, полностью внесший свой
паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, садовый дом, иное помещение или
строение,
предоставленное
ему
в
пользование,
приобретает
право
собственности на это имущество. Это означает постепенное прекращение
деятельности таких кооперативов, преобразование их в товарищество
индивидуальных владельцев соответствующего имущества (квартир, дач,
гаражей и т.п.) для совместной эксплуатации остающегося в коллективном
пользовании имущества.
Что касается общественных объединений (политических партий,
общественных организаций, массовых движений), то при осуществлении их
деятельности они пользуются правом собственности на здания, сооружения,
инвентарь. В их собственности может также находиться жилищный фонд,
имущество культурно-просветительского и оздоровительного назначения,
денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество,
необходимое для их уставной деятельности.
Политические партии, политические движения и общественные
объединения, уставы которых предусматривают участие в выборах, не вправе
получать финансовую и иную материальную помощь от иностранных
государств,
организаций
и
граждан
на
деятельность,
связанную
с
подготовкой и проведением выборов.
Субъектный состав общественных организаций разнороден. Это
может быть объединение в единую систему в масштабе страны (например,
Федерация независимых профсоюзов России), а иногда краевое, областное
или местное объединение (например, спортивное общество).
В случае ликвидации общественного объединения производятся
расчеты с бюджетом, банками и другими кредиторами, а оставшееся
36
имущество направляется на уставные цели и не распределяется между
гражданами - членами объединения.
Общественные
и
религиозные
организации
(объединения),
благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного
ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей,
предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники,
члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в
собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой
организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований
кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах
(ст. 214 ГК).
Общественные фонды могут осуществлять свою деятельность на
основе доверительного управления (ч. 4 ст. 30 Федерального закона от
19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях»; п. 4 ст. 209 ГК). В
этих случаях фонд, как собственник, передает свое имущество в
доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное управление не влечет смены
собственника.
Доверительный
управляющий
обязан
осуществлять
управление имуществом в интересах собственника или указанного им
третьего лица (бенефициара).14
Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а
фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей. Фонд обязан
ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
Религиозные организации являются собственниками принадлежащего
им имущества, в том числе имущества, приобретенного или созданного ими
за счет собственных средств, а также пожертвованного религиозным
организациям или приобретенного ими по иным предусмотренным законом
основаниям.
14
Федеральный закон от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях»//Консультант плюс, 2025 г.
37
На
принадлежащее
религиозным
организациям
имущество
богослужебного назначения не может быть обращено взыскание по
требованиям их кредиторов. Перечень такого имущества определяется в
порядке, установленном законом о свободе совести и о религиозных
объединениях (ст. 123.28 ГК).
В
случае
возникновения
разногласий
по
поводу
передачи
религиозному объединению имущества религиозного назначения, эти
разногласия рассматривает комиссия по вопросам религиозных объединений
при Правительстве РФ.
3.3 Отличия права собственности юридических лиц от права
собственности физических лиц
Право собственности у юридического лица может возникнуть только
с момента, когда юридическое лицо было создано в соответствии с законом,
то
есть
зарегистрировано
в
Едином
государственном
реестре.
Имущественные вклады, которые учредители организации вносят для
исполнения договора об учреждении юридического лица, до регистрации
юридического
лица
как
самостоятельного
субъекта
гражданских
правоотношений являются объектом их общей долевой собственности,
поскольку учредительный договор представляет собой разновидность
договора простого товарищества. После того как осуществлена регистрация
организации право собственности учредителей на вклады прекращается и
преобразуется в право требования.
Участники юридического лица получают не только право требовать
выплаты соответствующей части прибыли, но и право участвовать в
управлении, получать сведения относительно процессов управления в
организации, то есть наделяются так называемыми корпоративными правами.
Момент
возникновения
права
собственности
организации
на
уставный капитал, как искусственно созданного субъекта правоотношений,
38
определяет отличия содержания права собственности физического лица и
организации, в том числе:
-гражданин не становится собственником вещи в силу своего
рождения, в то время как юридическое лицо приобретает правомочия
собственника в момент государственной регистрации, а этот юридический
факт считается моментом возникновения нового субъекта гражданских
правоотношений – юридического лица;
-являясь
собственником,
организация
реализует
свои
права
опосредованно через специально созданные органы управления;
-юридическое лицо ограничено в возможности иметь то или иное
имущество в качестве собственности. Под ограничения подпадает при этом
не только имущество, которое изъято из оборота, но также имущество,
которое, например,
не
соответствует
уставным
целям
деятельности
организации.
Юридические
муниципальных
лица,
за
унитарных
исключением
предприятий,
государственных
учреждений,
и
являются
единственным собственником своего имущества. Исключение составляют те
случаи, в которых учредительные документы предусматривают для
коммерческих организаций возможность передачи учредителями в уставный
капитал не имущества в натуре, а только правомочий владения или
пользования таким имуществом.15
Вышесказанное позволяет сделать вывод
о
том, что
право
собственности – это институт, по своему содержанию определяемый
правомочиями владения, пользования и распоряжения для всех участников
гражданского
оборота,
однако
основания
возникновения
права
собственности, как и его прекращения, могут отличаться в зависимости от
статуса собственника.
Так, основанием возникновения права собственности у юридического
лица является юридический факт его создания; в последующем организация
15
Камышанский В.П., Гражданское право, М.:, ЮНИТИ-ДАНА, 2019 г.
39
способна приобретать имущество на основе общих для всех субъектов
гражданских правоотношений юридических фактов, однако при этом
сохраняются и специфические основания возникновения собственности. Так,
в
частности
реорганизованное
юридическое
лицо
утрачивает
право
собственности на принадлежащее ему имущество, в то время как у
созданного в результате реорганизации юридического лица возникает право
собственности на такое имущество.
40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования были сделаны следующие
выводы:
Право собственности является основополагающим (первоначальным)
в числе прочих вещных прав. Другие права носят производный от этого
права характер. Право собственности обладает всеми признаками вещного
права и является бессрочным.
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом
наиболее абсолютным образом, что составляет одну из самых характерных
черт данного права.
При этом традиционно для российского законодательства основное
содержание права собственности раскрывается через так называемую
«триаду» правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться
имуществом (п. 1 ст. 209 ГК).
С учетом сказанного можно дать определение праву собственности
как наиболее полному субъективному вещному праву, обладатель которого
владеет, распоряжается и пользуется принадлежащим ему имуществом по
своему усмотрению.
Что же касается определения права собственности в объективном
смысле, то под ним понимается совокупность норм, направленных на
регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению
собственником своим имуществом, включая его охрану и защиту. Поскольку
большинство норм в этой совокупности имеет ярко выраженный гражданскоправовой
характер,
есть
все
основания
относить
институт
права
собственности к институтам гражданского права.
Субъектами права собственности граждан являются граждане,
которые могут выступать в разных правовых качествах: физическое лицо,
индивидуальный предприниматель.
41
В ГК РФ нет количественных и качественных ограничений круга
объектов права частной собственности. Исключения из общего правила
предусмотрены в самом ГК. В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 213 законом
и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности,
здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны
страны и безопасности государства могут быть ограничены количество и
стоимость имущества, находящегося в частной собственности граждан.
Объектами права частной собственности гражданина являются вещи
как движимые, так и недвижимые.
Основаниями
возникновения
права
собственности
являются
различные право порождающие юридические факты, то есть обстоятельства
реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права
собственности на определенное имущество у конкретных лиц.
Основаниями прекращения права собственности являются право
прекращающие юридические факты. Гражданско-правовая регламентация
оснований прекращения права собственности направлена на обеспечение
неприкосновенности частной собственности граждан
Существует
два
способа
приобретения
права
собственности
гражданами на недвижимые вещи: первичные (создание новой вещи,
самовольная постройка, приобретательная давность, внесение полностью
паевого взноса членом кооператива или другими лицами, клад) и
производные способы (посредством договоров, в порядке наследования).
Требуется внесение поправок в ст. 233 ГК РФ, которые бы
разъяснили ряд терминов, указанных в данной статье (ценный предмет,
культурные
ценности),
порядок
перехода
культурных
ценностей
в
государственную собственность, а также вопросы о том, могут ли
недвижимые вещи являться кладом, что понимается под способами
сокрытия, относятся ли к данному термину природные явления.
Существует два вида оснований прекращения права собственности:
добровольное и принудительное. Так как мы рассматриваем прекращение
42
права собственности именно на недвижимые вещи, то все основания
прекращения права собственности на недвижимые вещи содержаться в гл. 15
ГК РФ, за исключением ст. ст. 241, 1252 ГК РФ, которые не относятся к
регулированию прекращения права собственности на недвижимые вещи
Совокупность средств защиты права собственности состоит из
четырех различных по юридической природе групп, но только вещноправовые иски защищают это право в точном смысле слова. Все остальные
гражданско-правовые средства защиты относятся к иным институтам
гражданского права и защищают субъективное право собственности лишь
косвенно или при прекращении этого права.
При изучении выяснилось, что требует правового регулирования
вопрос
взаимодействия
различных
государственных
органов,
обеспечивающих защиту и реализацию права собственности граждан.
Законодательство,
регулирующее
отношения
в
сфере
права
собственности граждан, требует доработки и хорошего официального толков.
Также
я
считаю,
что
законодательство,
регулирующее
право
собственности должно развиваться и дальше, и может быть расширить
содержание права собственности, увеличив правомочия собственника.
Теперь мне хотелось бы подвести итог по праву собственности
юридических лиц.
Право собственности юридических лиц – это одна из разновидностей
частной собственности.
Наличие имущества на праве собственности является необходимым
условием участия большинства юридических лиц в гражданском обороте
(исключение – унитарные предприятия и финансируемые собственником
учреждения, которые обладают имуществом на праве хозяйственного
ведения
или
оперативного
управления).
Учредители
(участники)
юридических лиц сохраняют в отношении имущества юридического лица
право требования или вообще не имеют на это имущество никаких прав
(ст.48 ГК РФ).
43
Имущество юридических лиц подпадает под общие нормы закона,
регулирующие
содержание
права
собственности,
основания
его
возникновения и прекращения. Порядок непосредственного управления и
распоряжения
имуществом
юридического
лица
определяется
его
учредительными документами.
Объектами права собственности юридического лица может быть
любое не изъятое из оборота имущество. Имущество, ограниченное в
обороте, может принадлежать юридическому лицу только при наличии
соответствующего разрешения. Определенное влияние на объекты, которые
могут находиться в собственности юридических лиц, оказывает наличие у
некоторых из них специальной правоспособности (ст. 43 ГК РФ). По общему
правилу количество и стоимость имущества юридического лица не
ограничиваются.
Таким образом, право собственности – это система правовых норм,
регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению
собственником принадлежащей ему вещи по усмотрению собственника и в
его интересах.
Одной из главных задач, которые стояли перед настоящей работой,
являлась задача показать всю важность данной темы, ведь с правом
собственности мы сталкиваемся каждый день.
В данной работе были раскрыты понятие права собственность
граждан и права собственности юридических лиц, а также их соотношении
(наиболее
важным
являлось
выделение
особенностей
правомочий
собственника, включаемых в содержание права собственности), раскрыты
характерные черты особых форм и видов права собственности, таких как
право собственности физических и юридических лиц, право собственности
Российской Федерации и субъектов Федерации, а также муниципальной
собственности.
44
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛЕТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
1.Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием
12.12.1993 г. // Консультант плюс, 2025 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г.
№ 51-ФЗ // Консультант плюс, 2025 г.
3.Указ Президента РФ от 14.02.1966 N 198 «О праве собственности граждан
и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в
сельской местности», // Консультант плюс, 2025 г.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, //
Консультант плюс, 2025 г.
5.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, //
Консультант плюс, 2025 г.
6. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 №197-ФЗ, //
Консультант плюс, 2025 г.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002
№ 138-ФЗ, // Консультант плюс, 2025 г.
8. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ, //
Консультант плюс, 2025 г.
Литература:
1. Сергеева А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Часть 1.
изданье третье, - М.: Проспект, 2019 г.
2. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в
отечественном правопорядке // Нотариус № 5, 2020 г.
3. Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 2: учебник для вузов. М., 2019
г.
4. Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые
помещения // Жилищное право, 2018 г.
5. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2019 г.
45
6. Суханов Е. Общие положения о праве собственности и других вещных
правах // Хозяйство и право, 2020 г.
7. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь.: Изд-во
Пермского университета, 2019 г.
8.Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском
законодательстве РФ. //Государство и право, 2018 г.
9. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М.:
Юрист, 2020 г.
10. Туктаров Ю.Е. Имущественные права как объекты гражданско-правового
оборота // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. Вып. 6 / Под
ред. О.Ю. Шилохвоста. М., 2019 г.
11.Платонов Ю.А. Право собственности: приобретение, прекращение, и
защита// Бухгалтерский учет. 2018 г.
46