Заключение строительно-технической экспертизы квартиры в Москве

Генеральный директор
ООО «ххххх»
__________ ххххххххх
«29» июня 2020 г.
м.п.
Заключение строительно-технической
экспертизы №хххххххх
Главный эксперт
____________ ххххххххх
Эксперт
____________ ххххххххх
г. Москва
2020 г.
1. Вводная часть
1.1. Заказчик
1.2. Объект экспертизы
1.3. Месторасположение
объекта
1.4. Основание для
проведения экспертизы
1.5. Цель экспертизы
1.6. Сведения об
Экспертном учреждении
ххххххххххх
Квартира в многоквартирном жилом доме
г. Москва, ул. Римского-Корсакова, ххххххххх
Счет на оплату хххххххххх.
Определение дефектов устроенных в результате
осуществления строительно-монтажных работ в
обследуемых помещениях
Полное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью
«хххххх».
Основные виды деятельности организации:
Проведение судебных и внесудебных экспертных
исследований.
хххххххххххххххххххххххххххххххххххх
Образование: высшее техническое, инженерстроитель
Специальность: мосты и транспортные тоннели
Специалист в области инженерных изысканий и
архитектурно-строительного проектирования
(идентификационный номер специалиста № П-055670
в реестре НОПРИЗ), специалист в области
1.7. Сведения об
строительства (идентификационный номер
экспертах, участвующих в специалиста №С-40-017943 в реестре НОСТРОЙ)
проведении экспертизы
Стаж работы по специальности: 16 лет.
Стаж работы экспертом: 13 лет.
Квалификационные документы: диплом о высшем
техническом образовании
Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
Образование: высшее техническое, инженерстроитель
Специальность: экспертиза и управление
недвижимостью.
Страница 2
.
Стаж работы по специальности: 3 года.
Стаж работы экспертом: 1 год.
Квалификационные документы:
диплом о высшем техническом образовании
1.8. Сведения о лицах,
присутствующих при
проведении обследования
1.9. Дата и время
проведения обследования
объекта экспертизы
1.10. Дата составления
заключения
Представитель заказчика
18 июня 2020 года. 18:00 – 20:00
29 июня 2020 года
Отношения экспертов к Заказчику
Эксперты ООО «хххххх» ххххххххххххххххххххх ххххххххххххххх по
отношению к Заказчику:
- не имеют родственных связей с Заказчиком;
- не состоят в трудовых отношениях с Заказчиком;
- не имеют долговых или иных имущественных обязательств перед Заказчиком;
- не владеют ценными бумагами, акциями (долями участия, паями в установленных
капиталах) Заказчика;
- не заинтересованы в результатах исследований и решений, вытекающих из
настоящего экспертного заключения, с целью получения выгоды в виде денег,
ценностей, иного имущества, услуг имущественного характера или имущественных
прав для себя или третьих лиц.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Страница 3
.
2.1. Месторасположение объекта
Г. Москва, ул. Римского-Корсакова, дом ххххх
2.2. Перечень документов, предоставленных на экспертизу
1. Договор участия в долевом строительстве № Рим-5(кв)-1/19/9(2) (АК).
2.3. Список используемых нормативных документов и литературы
1. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю.
Бутырин. М., 2006 г.;
2. Методики решения актуальных задач судебной строительно-технической
экспертизы. (Методическое пособие для экспертов, следователей, судей).
«Диамант». Ставрополь, 2001 г.;
3. Вершинина О.С. Пособие строительного эксперта. Москва, 2007 г.;
4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к
стеновым проемам. Общие технические условия»;
5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
6. СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»;
7. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
8. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях";
9. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие
технические условия»;
10.ГОСТ IEC 61140-2012 «Защита от поражения электрическим током. Общие
положения безопасности установок и оборудования (с Поправкой)»;
11.ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
2.4. Сведения о приборах, использованных при выполнении обследования
1. Смартфон Samsung Galaxy A50 (как фотокамера);
Страница 4
.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Строительный угольник;
Строительное металлическое правило;
Металлическая измерительная линейка;
Рулетка;
Лазерный уровень;
Анемометр крыльчатый с сенсором влажности Testo 410-2
2.5. Термины и определения
Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических
значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное
состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и
определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость
восстановления и усиления
Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру,
установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и
т.д.);
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении,
транспортировании, монтаже или эксплуатации;
Отлив — элемент оконной конструкции, отвечающий за свободный отвод воды с
внешней стороны окна;
Откос — часть оконного проема, обрамляющая окно изнутри помещения;
Радиатор отопления — конвективно-радиационный отопительный прибор,
состоящий из отдельных, обычно колончатых, элементов — секций — с
внутренними каналами, внутри которых циркулирует теплоноситель.
2.6. Ограничения
Настоящее заключение достоверно лишь в полном объеме и только в целях,
указанных в заключении. Отдельные части настоящего заключения, а также
приложения к нему не могут рассматриваться отдельно.
ООО «ххххх», эксперты, являющиеся его сотрудниками, гарантируют
конфиденциальность информации, полученной в процессе проведения
строительной экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством Российской Федерации.
При подготовке настоящего заключения эксперты исходят из условий о
действительности информации, содержащейся в представленных документах. ООО
«хххххх», а также эксперты не несут ответственности в случае, если такая
информация, способная повлиять на выводы экспертов, была искажена кем-либо
умышленно или случайно.
Страница 5
.
Оценка полученной информации осуществлялась на основе специальных
знаний экспертов по предмету экспертизы. Текст настоящего заключения, таблицы,
графики, фотоматериалы и иные его части являются объектами интеллектуальной
собственности компании, ООО «ххххх». Эксперты гарантируют, что при
проведении строительно-технической экспертизы и подготовке настоящего
заключения на них не оказывалось какого-либо влияния со стороны
заинтересованных лиц и третьих лиц. Эксперты сообщают, что у них отсутствует
какая-либо заинтересованность при проведении настоящей экспертизы.
Тиражирование настоящего заключения не допускается, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.7. Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и
результаты экспертизы
Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы,
отсутствуют.
2.8. Методы исследований
По характеру воздействия на объект:
-неразрушающий.
По месту проведения:
-натурный;
-камеральный;
По применяемым средствам:
-визуальный;
-инструментальный.
2.9. Порядок проведения экспертизы
• Подготовительные работы (ознакомление с объектом, изучение технического
задания на экспертизу).
• Общий визуальный осмотр объекта.
• Натурное обследование объекта.
• Фиксация дефектов, повреждений и нарушений требований действующей
нормативной документации.
• Составление заключения строительно-технической экспертизы.
2.10. Результаты обследования
Объектом исследования является квартира №162, расположенная в здании,
находящемся по адресу: г. Москва, ул. Римского-Корсакова, ххххх. План помещения
представлен на рисунке 1 в пункте 4.1 данного заключения.
Страница 6
.
В результате обследования проведенного 18.06.2020 г. выявлено:
2.10.1. Результаты контрольного обмера помещений
Экспертами
проведено инструментальное
измерение фактических
площадей обследуемых помещений.
По результатам измерения фактических площадей помещений
обследуемой квартиры экспертами установлено:
1. Площадь помещения 1 составляет 18,40 м2.
2. Площадь помещения 2 составляет 10,70 м2.
3. Площадь помещения 3 составляет 11,00 м2.
4. Площадь помещения 4 составляет 3,60 м2.
5. Площадь помещения 5 составляет 1,40 м2.
6. Площадь помещения 6 составляет 7,40 м2
Общая площадь квартиры составляет 52,5 м2.
План с фактическими размерами квартиры представлен на Рисунке 1 в
Приложении №1 к настоящему заключению.
2.10.2. Результаты визуально-инструментального обследования.
По результатам проведенного визуально-инструментального обследования
объекта экспертами установлено следующее:
Помещение №1
1. Не произведена процедура демонтажа излишков монтажной пены на отливе,
расположенном с внешней стороны оконного блока. Согласно требованиям,
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к
стеновым проемам. Общие технические условия» должно соблюдаться
сопротивление паропроницанию монтажного шва, что возможно только при
срезке уплотнителя и укрытия сплошным изоляционным слоем;
2. На отливе, расположенном с наружной поверхности оконного блока не
демонтирована монтажная пленка;
3. Следы намокания на верхнем откосе оконного блока, что свидетельствует о
протечке;
4. Следы строительных смесей на элементах оконного блока;
5. Следы краски на нащельнике окна;
6. Отклонение от вертикали правого откоса окна на 7 мм, что не соответствует
требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,
согласно которым отклонения оконных и дверных откосов от вертикали не
должны превышать при выполнении откосов высококачественной
штукатуркой 3 мм на весь откос;
7. Деформация кожуха радиатора системы отопления;
Страница 7
.
8. Следы строительных смесей на крепежных элементах стояка системы
отопления;
9. Следы краски на полотне натяжного потолка, а также на вставках между
стеной и полотном по периметру;
10.Следы краски на выключателях и розетках;
11.Участок стены, расположенный между оконным проемом и стояком системы
отопления, имеет неровную поверхность (локальное отклонения от
вертикального положения) на величину до 6 мм на 1,8 м^2, что является
нарушением требований п.7.2.13 СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87
Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым величина
отклонения от вертикали и горизонтали оштукатуренных поверхностей не
должно превышать 3 мм на 1,0 м поверхности;
12.Следы краски на напольном плинтусе по периметру;
13.Стояки системы отопления окрашены некачественно, покрытие нанесено не
на всю поверхность, что не соответствует требованиям СНиП 41-01-2003
«Отопление, вентиляция и кондиционирование», согласно которым
отопительно-вентиляционное оборудование, трубопроводы и воздуховоды в
помещениях с коррозионно-активной средой, а также предназначенные для
удаления воздуха с коррозионно-активной средой следует предусматривать
из антикоррозионных материалов или с защитными покрытиями от
коррозии. Крепежные элементы также окрашены некачественно, покрытие
нанесено не на всю поверхность;
14.Наличие отклонения поверхности пола от горизонтали на величину до 3 мм на
2 м^2, что является нарушением требований п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «СНиП
3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым
величина отклонения от горизонтали покрытий из линолеума не должна
превышать 2 мм при измерении двухметровой контрольной рейкой;
15. Пустоты под напольной плиткой определяемые простукиванием, что является
нарушением требований п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87
Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым при проверке
сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных
материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно
быть изменения характера звучания;
16.Должным образом не функционирует вентиляция, что является нарушением
п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к
условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" согласно которым,
естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем
притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные
отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные
Страница 8
.
отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных
комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Помещение №2
1. На нащельнике окна имеются следы краски и монтажной пены, также
значительные зазоры;
2. На отливе, расположенном с наружной поверхности оконного блока не
демонтирована монтажная пленка;
3. Следы коррозии на крепежных элементах оконного блока;
4. Повреждение декоративной крышки оконной ручки;
5. Некачественно выполнена покраска откосов окна;
6. Следы строительных смесей на крепежных элементах стояка системы
отопления;
7. Следы краски на полотне натяжного потолка, а также на вставках между
стеной и полотном по периметру;
8. Следы краски на напольном плинтусе по периметру;
9. Следы краски и монтажной пены на элементах дверного блока;
10.Некачественный монтаж дверного блока, вследствие которого элементы не
функционируют должным образом (дверь не закрывается), что является
нарушением требований п. 5.4.2. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные
и комбинированные. Общие технические условия», согласно которым
смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа
открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а
также фиксироваться в закрытом положении.
11.Наличие отклонения поверхности пола от горизонтали на величину до 3 мм на
2 м^2 что является нарушением требований п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «СНиП
3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым
величина отклонения от горизонтали покрытий из линолеума не должна
превышать 2 мм при измерении двухметровой контрольной рейкой;
12.Следы краски на выключателях и розетках;
13.Значительный зазор между подоконником и рейкой – 7 мм;
14.Наличие зазоров величиной до 3 мм в местах неподвижных соединений
дверных блоков, что является нарушением требований п. 5.3.7 ГОСТ 475-2016
«Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические
условия», согласно которым зазоры в местах неподвижных соединений
элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.
Помещение 3
1. На нащельнике окна имеются следы краски;
Страница 9
.
2. Некачественно выполнена покраска откосов окна;
3. На крепежных элементах стояков системы отопления имеются следы
строительных смесей;
4. Следы краски на полотне натяжного потолка, а также на вставках между
стеной и полотном по периметру;
5. Некачественный монтаж дверного блока, вследствие которого элементы не
функционируют должным образом (дверь не закрывается) что является
нарушением требований п. 5.4.2. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные
и комбинированные. Общие технические условия», согласно которым
смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа
открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а
также фиксироваться в закрытом положении;
6. Участок стены, расположенный слева от дверного блока, имеет неровную
поверхность (локальное отклонения от вертикального положения) на
величину до 3 мм на 1,4 м^2, что является нарушением требований п.7.2.13 СП
71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»,
согласно которым величина отклонения от вертикали и горизонтали
оштукатуренных поверхностей не должно превышать 3 мм на 1,0 м
поверхности;
7. Следы краски на выключателях и розетках;
8. Некачественно выполнена установка электрических розеток (розетки не
закреплены, имеется свободный доступ к элементам электросети под
напряжением), что является нарушением требований раздела 4 ГОСТ IEC
61140-2012 «Защита от поражения электрическим током. Общие положения
безопасности установок и оборудования (с Поправкой)», согласно которым
опасные части, находящиеся под напряжением, не должны быть
доступными;
9. Изгиб подоконника в сторону оконного проема на 12 мм, что не соответствует
требованиям п. 5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические
условия», согласно которым рамочные элементы оконных блоков и их детали
должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от
прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно
превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна.
Помещение 4
1. Некачественно установлен сифон, зафиксировано протекание;
2. Наличие отклонения поверхности пола от горизонтали на величину до 12 мм
на 2 м^2, что является нарушением требований п.8.14.1 СП 71.13330.2017
«СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым
Страница 10
.
величина отклонения от горизонтали покрытий из линолеума не должна
превышать 2 мм при измерении двухметровой контрольной рейкой;
3. Некачественный монтаж дверного блока, вследствие которого элементы не
функционируют должным образом (дверь не закрывается) что является
нарушением требований п. 5.4.2. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные
и комбинированные. Общие технические условия», согласно которым
смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа
открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а
также фиксироваться в закрытом положении;
4. Наличие зазоров величиной до 3 мм в местах неподвижных соединений
дверных блоков, что является нарушением требований п. 5.3.7 ГОСТ 475-2016
«Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические
условия», согласно которым зазоры в местах неподвижных соединений
элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.
5. На элементах дверного блока присутствуют следы краски и герметика;
6. Должным образом не функционирует вентиляция, что является нарушением п.
4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к
условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" согласно которым,
естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем
притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия
в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов
должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и
сушильных шкафах.
Помещение 5
1. Ревизионный люк установлен с отклонением от вертикали равным 6 мм;
2. Все стены в помещении имеют неровную поверхность (локальное отклонения
от вертикального положения) на величину до 10 мм, что является нарушением
требований п.7.2.13 СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и
отделочные покрытия», согласно которым величина отклонения от вертикали
и горизонтали оштукатуренных поверхностей не должно превышать 3 мм на
1,0 м поверхности;
3. Наличие отклонения поверхности пола от горизонтали на величину до 7 мм на
2 м^2, что является нарушением требований п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «СНиП
3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым
величина отклонения от горизонтали покрытий из линолеума не должна
превышать 2 мм при измерении двухметровой контрольной рейкой;
4. Некачественный монтаж дверного блока, вследствие которого элементы не
функционируют должным образом (дверь не закрывается) что является
Страница 11
.
нарушением требований п. 5.4.2. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные
и комбинированные. Общие технические условия», согласно которым
смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа
открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а
также фиксироваться в закрытом положении;
5. Наличие зазоров величиной до 3 мм в местах неподвижных соединений
дверных блоков, что является нарушением требований п. 5.3.7 ГОСТ 475-2016
«Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические
условия», согласно которым зазоры в местах неподвижных соединений
элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.
6. На элементах дверного блока присутствуют следы краски и герметика;
Помещение 6
1. Следы краски на напольном плинтусе по периметру;
2. Некачественно произведена укладка плитки. Выявлено наличие пустоты под
тремя плитками;
3. Все стены в помещении имеют неровную поверхность (локальное отклонения
от вертикального положения) на величину до 6 мм на 7,7 м^2, что является
нарушением требований п.7.2.13 СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87
Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым величина
отклонения от вертикали и горизонтали оштукатуренных поверхностей не
должно превышать 3 мм на 1,0 м поверхности;
4. Некачественно выполнена установка электрических розеток (розетки не
закреплены, имеется свободный доступ к элементам электросети под
напряжением), что является нарушением требований раздела 4 ГОСТ IEC
61140-2012 «Защита от поражения электрическим током. Общие положения
безопасности установок и оборудования (с Поправкой)», согласно которым
опасные части, находящиеся под напряжением, не должны быть
доступными;
5. Следы краски на выключателях и розетках;
6. На входной двери зафиксированы сколы на наличнике что является
нарушением требований п.5.6.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и
комбинированные. Общие технические условия», согласно которым лицевые
поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев,
механических повреждений;
7. Повреждение лакокрасочного покрытия порога;
8. Множественные мелкие царапины на дверной ручке, что создает эффект
затертости и не удовлетворяет эстетическим требованиям заказчика;
Страница 12
.
9. На полотне натяжного потолка зафиксированы складки, что свидетельствует
о нарушении технологии монтажа.
2.10.2. Составление сметы на ремонтно-восстановительные работы
Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ проведен
анализ рынка строительных материалов, расходов на организацию демонтажа в г.
Москве.
Стоимость строительных услуг определена с использованием информации
сайтов:
https://demontazh-moskva.ru
https://mosremontcity.ru
https://demontag-c.ru
http://demontajnye-raboty.ru
https://leroymerlin.ru/
Страница 13
.
Таблица 1. Смета объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Наименование работ
Внутренние работы
Демонтажные работы
Демонтаж пластиковых
плинтусов
Демонтаж дверных блоков
Очистка стен от шпатлевки
Очистка откосов от штукатурки
Очистка трубопроводов от
краски
Демонтаж керамической плитки
пола
Демонтаж натяжных потолков
Демонтаж выключателей и
розеток
Очистка стен от краски
Снятие ламината, паркетной
доски 1 слой
Демонтаж оконных блоков,
подоконников, отливов
Демонтаж сантехнического
шкафа для сокрытия
коммуникаций
Демонтаж настенной
керамической плитки
Демонтаж цементной стяжки
Итого
Итого по разделу
Отделочные работы
Окрашивание стен
Краска Tikkurila Euro Power-7
Покраска труб
Эмаль для радиаторов
отопления и металла Р-1780
Грунтование стен
Грунтовка Ceresit
Шпаклевка стен в 2 слоя
Шпаклевка гипсовая Knauf
Фуген
Финишная шпаклевка и
шлифовка стен
Шпаклевка гипсовая Knauf
Ротбанд Финиш
Установка пластикового
плинтуса
Плинтус пвх с мягким краем
12
Nexu
Установка дверных блоков в
13
комплекте
11
Стоимость
работы, руб.,
коп.
Ед.изм.
Кол-во
Цена,
руб., коп.
м.п.
40,19
80,00
комп.
м2
м.п.
5
43
8
550,00
350,00
90,00
3 215,20
2 750,00
15 000,00
720,00
м.п.
54
50,00
2 700,00
м2
19,16
250,00
4 789,80
м2
52,5
35,00
1 837,50
ед
35
50,00
1 750,00
м2
6
135,00
810,00
м2
32
55,00
1 760,00
м2
13
200,00
2 600,00
шт.
1
500,00
500,00
м2
40
70,00
2 800,00
м2
52,5
120,00
6 300,00
47 532,5
м2
л
м.п.
43
9
54
135,00
375,00
150,00
л
5
208,00
м2
л
м2
43
10
43
120,00
63,60
650,00
кг
150
28,60
м2
43
350,00
кг
100
16,40
м.п.
40,19
280,00
шт.
40,19
81,00
шт.
6
2 400,00
Страница 14
.
5 805,00
8 100,00
Стоимость
материала,
руб., коп.
47 532,5
3 375,00
1 040,00
5 160,00
27 950,00
630,60
4 290,00
15 050,00
1 640,00
11 253,20
3 255,39
14 400,00
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
1
2
Дверь межкомнатная глухая
Ницца,, ПВХ
Дверь входная металлическая
Ницца
Облицовка пола керамической
плиткой
Керамогранит QUADRO
DECOR 400х400х8мм
Клей для керамической плитки
усиленный Bergauf Keramik Pro
Установка розеток,
выключателей
Выключатель встраиваемый
Schneider Electric
Розетка встраиваемая Legrand
Valena
Облицовка стен керамической
плиткой
Плитка настенная «Белая
премиум» 20х30 см
Клей для плитки Сeresit СМ 11
Затирка плитки
Затирка цементная Ceresit СЕ
40 водоотталкивающая
Устройство песко-бетонной
стяжки
Стяжка пола Axton
Устройство сантехнического
шкафа для сокрытия
коммуникаций
Итого
Итого по разделу
Прочие работы
Вынос, вывоз и утилизация
мусора
Доставка материалов (20% от
стоимости материалов)
Итого
Итого по разделу
Всего стоимость работ
Всего материалы
шт.
4
3 766,00
15 064,00
шт.
1
13 416,00
13 416,00
м2
19,6
1 450,00
м2
19,6
400,00
7 840,00
кг.
78,4
9,8
768,32
ед.
35
200,00
ед.
6
152,00
912,00
ед.
29
245,00
7 105,00
м2
40
600,00
м2
40
188,00
7 520,00
кг.
м2
160
59,6
11,52
100,00
1 843,0
кг.
4
145,00
м2
52,5
350,00
кг.
945
7,20
шт.
1
1 500,00
28 420,00
7 000,00
24 000,00
5 960,00
580,00
18 375,00
6 804,00
1 500,00
172 973,20
комп
5,00
6500,00
76 083,22
249 056,42
32500,00
15 246,644
32 500,00
253 005,70
Итого
15 246,644
47 716,64
91 329,86
344 335,56
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет
344 335,56 (триста сорок четыре тысячи триста тридцать пять) рублей, 56 копеек.
3. ВЫВОДЫ
Страница 15
.
На основании результатов проведенного визуально-инструментального
обследования помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. РимскогоКорсакова, ххххххх, экспертами выявлены нарушения требований нормативнотехнической документации, указанные в п. 2.10.2 данного заключения.
Причиной выявленных нарушений является некачественное выполнение
строительно-монтажных работ. Для устранения выявленных нарушений
рекомендуется выполнение следующих ремонтно-восстановительных работ:
Помещение 1
1. Осуществление обрезки излишков монтажной пены с последующим укрытием
изоляционным обмазочным слоем;
2. Демонтаж монтажной пленки с отлива;
3. Устранение причин намокания верхнего откоса с последующим
осуществлением окраски, с целью устранения следов протечек;
4. Очистка элементов оконного блока от следов строительных смесей и краски,
при невозможности, замена;
5. Осуществление работ по уменьшению отклонения откоса от вертикали;
6. Замена кожуха радиатора системы отопления;
7. Осуществление очистки крепежных элементов стояков системы отопления от
краски с последующим осуществлением качественного окрашивания;
8. Очистка полотна натяжного потолка от следов краски, а также вставок между
стеной и полотном, при невозможности, замена;
9. Очистка выключателей и розеток от краски, при невозможности, замена;
10.Выравнивание поверхности участка стены, расположенного оконным
проемом и стояком системы отопления;
11.Очистка напольного плинтуса от краски по периметру, при невозможности,
замена;
12.Осуществление очистки стояков системы отопления от краски с последующим
осуществлением качественного окрашивания;
13.Скалывание напольной плитки, осуществление качественной укладки с
отсутствием полостей под плитками, а также с учетом необходимости
получения ровной поверхности пола;
14.Восстановление работоспособности системы вентиляции.
Помещение 2
1. Очистка оконного блока от следов краски, монтажной пены, а также
устранение зазоров;
2. Демонтаж монтажной пленки с отлива;
3. Замена крепежных элементов оконного блока, имеющих следы коррозии;
Страница 16
.
4. Замена поврежденной крышки оконной ручки;
5. Качественная перекраска откосов окна;
6. Очистка крепежных элементов стояков системы отопления от строительных
смесей;
7. Очистка полотна натяжного потолка от следов краски, а также вставок между
стеной и полотном, при невозможности, замена;
8. Замена напольного плинтуса по периметру;
9. Очистка элементов дверного блока от следов краски и монтажной пены, в
случае невозможности очистки, замена;
10.Восстановление функциональности двери, а также осуществление
корректировки зазоров;
11.Устранение неровностей поверхности пола;
12.Замена выключателей и розеток;
13.Устранение изгиба подоконника;
14.Устранение зазоров между элементами дверного блока.
Помещение 3
1. Очистка элементов оконного блока от следов краски, при невозможности
произведения очистки, замена элементов;
2. Перекраска откосов окна;
3. Очистка крепежных элементов системы отопления от строительных смесей;
4. Очистка полотна натяжного потолка от следов краски, а также вставок между
стеной и полотном, при невозможности, замена;
5. Восстановление функциональности двери, а также осуществление
корректировки зазоров;
6. Устранение неровностей участка стены, расположенного слева от дверного
блока;
7. Очистка выключателей и розеток от следов краски, при невозможности
произведения очистки, замена;
8. Демонтаж розеток и выключателей с последующим осуществлением монтажа
с учетом ГОСТ IEC 61140-2012 «Защита от поражения электрическим током.
Общие положения безопасности установок и оборудования (с Поправкой)»;
9. Устранение изгиба подоконника.
Помещение 4
1. Устранение протекания сифона;
2. Устранение отклонения поверхности пола от горизонтали;
3. Восстановление функциональности двери, а также
корректировки зазоров;
Страница 17
.
осуществление
4. Очистка элементов дверного блока от следов краски и герметика, при
невозможности очистки, замена элементов;
5. Восстановление работоспособности системы вентиляции.
Помещение 5
1. Демонтаж ревизионного люка с последующим монтажом без отклонений от
горизонтали и вертикали;
2. Устранение неровности стен;
3. Устранение отклонения поверхности пола от горизонтали;
4. Восстановление функциональности двери, а также осуществление
корректировки зазоров;
5. Очистка элементов дверного блока от следов краски и герметика, при
невозможности очистки, замена элементов.
Помещение 6
1. Очистка напольного плинтуса от следов краски, в случае невозможности
очистки, замена элементов;
2. Демонтаж плитки с последующим качественным осуществлением укладки, с
учетом отсутствия полостей;
3. Устранение неровностей поверхностей стен;
4. Демонтаж розеток и выключателей с последующим осуществлением монтажа
с учетом ГОСТ IEC 61140-2012 «Защита от поражения электрическим током.
Общие положения безопасности установок и оборудования (с Поправкой)»;
5. Устранение следов краски с выключателей и розеток, при невозможности
устранения, замена;
6. Замена поврежденных элементов дверного блока;
7. Устранение складок натяжного потолка.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет
344 335,56 (триста сорок четыре тысячи триста тридцать пять) рублей, 56 копеек.
4. ПРИЛОЖЕНИЯ
4.1. Планы этажей с обозначением выделенных помещений
Страница 18
.
Рисунок 1. План квартиры
4.2.
Материалы фотофиксации обследованного объекта
Страница 19
.
Рисунок 1. Часть Помещения 1
Фото 2. Отлив оконного блока, установленного в Помещении 1
Страница 20
.
Фото 3. Отлив оконного блока, установленного в Помещении 1
Фото 4. Испачканный краской элемент оконного блока в Помещении 1
Страница 21
.
Фото 5. Испачканный краской элемент оконного блока в Помещении 1
Фото 6. Следы намокания верхнего откоса в Помещении 1
Страница 22
.
Фото 7. Следы намокания верхнего откоса в Помещении 1
Фото 8. Дефекты покраски откоса в Помещении 1
Страница 23
.
Фото 9. Замер отклонения от вертикали откоса окна в Помещении 1
Фото 10. Испачканный краской элемент системы отопления в Помещении 1
Страница 24
.
Фото 11. Испачканный краской крепежный элемент радиатора системы отопления
в Помещении 1
Фото 12. Некачественно окрашенные крепежные элементы и стояки системы
отопления в Помещении 1
Страница 25
.
Фото 13. Некачественно окрашенные крепежные элементы и стояки системы
отопления в Помещении 1
Фото 14. Испачканный краской потолок в Помещении 1
Страница 26
.
Фото 15. Испачканный краской потолок в Помещении 1
Фото 16. Испачканный краской потолок в Помещении 1
Страница 27
.
Фото 17. Испачканные краской выключатели в Помещении 1
Фото 18. Испачканная краской электрическая розетка в Помещении 1
Страница 28
.
Фото 18. Испачканные краской электрические розетки в Помещении 1
Фото 19. Замер неровности стены в Помещении 1
Страница 29
.
Фото 20. Дефект откоса в Помещении 1
Фото 21. Испачканный краской половой плинтус в Помещении 1
Страница 30
.
Фото 22. Испачканный краской половой плинтус в Помещении 1
Фото 23. Испачканный краской половой плинтус в Помещении 1
Страница 31
.
Фото 24. Замер искривления пола в Помещении 1
Фото 25. Замер искривления пола в Помещении 1
Страница 32
.
Фото 26. Замер скорости движения воздуха у вентиляционного канала в
Помещении 1
Фото 27. Дефект окраски откоса в Помещении 2
Страница 33
.
Фото 28. Дефект окраски откоса в Помещении 2
Фото 29. Испачканные краской элементы окна в Помещении 2
Страница 34
.
Фото 30. Дефекты окраски откоса в Помещении 2
Фото 31. Дефект окраски откоса в Помещении 2
Страница 35
.
Фото 31. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 2
Фото 32. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 2
Страница 36
.
Фото 33. Отлив оконного блока в Помещении 2
Фото 34. Следы коррозии на крепежных элементах оконного блока в Помещении 2
Страница 37
.
Фото 35. Повреждение декоративной крышки ручки оконного блока в Помещении
2
Фото 36. Следы строительных смесей на крепежных элементах стояков системы
отопления в Помещении 2
Страница 38
.
Фото 37. Следы краски на потолке в Помещении 2
Фото 38. Следы краски на радиаторе в Помещении 2
Страница 39
.
Фото 39. Следы краски на элементах системы отопления в Помещении 2
Фото 40. Следы краски на половом плинтусе в Помещении 2
Страница 40
.
Фото 41 Следы краски на элементе дверного блока в Помещении 2
Фото 42. Следы краски на элементе дверного блока в Помещении 2
Страница 41
.
Фото 43. Зазор между элементами дверного блока в Помещении 2
Фото 44. Зазор между элементами дверного блока в Помещении 2
Страница 42
.
Фото 45. Испачканные краской элементы дверного блока в Помещении 2
Фото 46. Замер отклонения от горизонтали поверхности пола в Помещении 2
Страница 43
.
Фото 47. Испачканная краской электрическая розетка в Помещении 2
Фото 48. Замер расстояния между электрической розеткой и стеной в Помещении 2
Страница 44
.
Фото 49. Дефект покраски стены в Помещении 2
Фото 50. Замер отклонения от горизонтали подоконника в Помещении 2
Страница 45
.
Фото 51. Замер отклонения от горизонтали подоконника в Помещении 2
Фото 52. Испачканный краской выключатель в Помещении 3
Страница 46
.
Фото 53. Дефекты покраски откоса в Помещении 3
Фото 54. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 3
Страница 47
.
Фото 55. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 3
Фото 56. Следы намокания в Помещении 3
Страница 48
.
Фото 57. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 3
Фото 58. Следы краски на элементах оконного блока в Помещении 3
Страница 49
.
Фото 59. Дефект покраски откоса в Помещении 3
Фото 60. Дефекты покраски стояка системы отопления в Помещении 3
Страница 50
.
Фото 61. Следы краски на потолке в Помещении 3
Фото 62. Следы краски на потолке в Помещении 3
Страница 51
.
Фото 63. Следы краски на потолке в Помещении 3
Фото 64. Дефекты дверного блока в Помещении 3
Страница 52
.
Фото 65. Дефекты дверного блока в Помещении 3
Фото 66. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 3
Страница 53
.
Фото 67. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 3
Фото 68. Замер искривления пола в Помещении 3
Страница 54
.
Фото 69. Следы краски на электрические розетки в Помещении 3
Фото 70. Зазоры между электрической розеткой и стеной в Помещении 3
Страница 55
.
Фото 71. Зазоры между электрической розеткой и стеной в Помещении 3
Фото 72. Протечка сифона в Помещении 4
Страница 56
.
Фото 73. Неровность пола в Помещении 4
Фото 74. Зазоры между элементами дверного блока и полом в Помещении 4
Страница 57
.
Фото 75. Дефекты плитки и дверного блока в Помещении 4
Фото 76. Неровность пола в Помещении 4
Страница 58
.
Фото 77. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 4
Фото 78. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 4
Страница 59
.
Фото 79. Замер скорости движения воздуха у вентиляционного канала в
Помещении 4
Фото 80. Замер отклонения от вертикали ревизионного люка в Помещении 5
Страница 60
.
Фото 81. Замер отклонения от вертикали ревизионного люка в Помещении 5
Фото 82. Замер скорости движения воздуха в вентиляционного канала в
Помещении 5
Страница 61
.
Фото 83. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Фото 84. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Страница 62
.
Фото 85. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Фото 86. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Страница 63
.
Фото 87. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Фото 88. Замер искривления поверхности стен в Помещении 5
Страница 64
.
Фото 89. Замер искривления поверхности пола в Помещении 5
Фото 90. Краска на элементах дверного блока в Помещении 5
Страница 65
.
Фото 91. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 5
Фото 92. Зазоры между элементами дверного блока в Помещении 5
Страница 66
.
Фото 93. Часть Помещения 6
Фото 94. Следы краски на напольных плинтусах в Помещении 6
Страница 67
.
Фото 95. Неровность стены в Помещении 6
Фото 96. Неровность стены в Помещении 6
Страница 68
.
Фото 97. Неровность стены в Помещении 6
Фото 98. Неровность стены в Помещении 6
Страница 69
.
Фото 99. Следы краски на розетке в Помещении 6
Фото 100. Неровность стены в Помещении 6
Страница 70
.
Фото 101. Неровность стены в Помещении 6
Фото 102. Неровность пола в Помещении 6
Страница 71
.
Фото 103. Неровность пола в Помещении 6
Фото 104. Неровность пола в Помещении 6
Страница 72
.
Фото 105. Зазор между элементами дверного блока в Помещении 6
Фото 106. Дефект дверного блока в Помещении 6
Страница 73
.
Фото 107. Дефект дверного блока в Помещении 6
Фото 108. Дефект дверного блока в Помещении 6
Страница 74
.
Фото 109. Дефект дверного блока в Помещении 6
Фото 110. Дефект ручки в Помещении 6
Страница 75
.
Фото 111. Складки на полотне натяжного потолка в Помещении 6
4.3. Квалификационные документы экспертов
4.4. Выписка из реестра членов СРО. Полис страхования гражданской
ответственности
4.4. Полис страхования гражданской ответственности
Страница 76
.