Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»
Методическое пособие
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий.
Подготовка и организация проведения работ
МОСКВА 2016
В настоящем пособии, изложены комплексные методические и
организационные
положения
по
капитальному
ремонту
жилых
и
общественных, зданий и сооружений, с возможностью отселения и без
такового.
Данное пособие основывается на градостроительном законодательстве
и нормативных правовых актах Российской Федерации, документах
технического регулирования, устанавливающих требования к организации и
выполнению капитального ремонта жилых зданий.
Пособие структурирует этапы проведения капитального ремонта, такие
как:
- разработка производственной документации,
- требования к инструментальному контролю,
- контроль производимых работ,
- подготовку и организацию работ,
- организацию передачи зданий под капитальный ремонт,
- приемку в эксплуатацию зданий, после осуществленных работ.
Предназначено для монтажных и строительных организаций, для
специалистов управляющих организаций, органов государственного надзора,
собственников объектов недвижимости, заказчиков-застройщиков, а также
для использование членами строительных саморегулируемых организации
при выполнении санитарно-технических и монтажных работ.
•Реферат•
Пособие 206 стр., 10 картинок, 40 таблиц, 14 источников
2
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................................................... 5
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ .............................................................................................................. 7
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ .................................................................................................. 8
3. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ ..........................................................................................................17
4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ..............21
4.1. Общие технические требования ............................................................................................................... 21
4.2. Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных
домов .................................................................................................................................................................. 35
4.3. Акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений .......................................................................................................... 43
4.4. Акт передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда .................. 47
5. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ...................49
5.1. Общие положения ...................................................................................................................................... 49
5.2. Проект организации капитального ремонта .......................................................................................... 51
5.3. Проект производства ремонтно-строительных работ ........................................................................... 59
6. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
....................................................................................................................................................................67
6.1. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы холодного и горячего
водоснабжения .................................................................................................................................................. 67
6.2. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы канализации и
водоотведения ................................................................................................................................................... 84
6.3. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы отопления ........................ 90
6.4. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы газоснабжения .............. 100
6.5. Правила производства работ по замене и/или восстановлению сети электроснабжения .............. 106
6.6. Правила производства работ по замене и/или восстановлению лифтовых шахт ........................... 111
6.7. Правила производства работ по замене и/или восстановлению конструкции крыш ..................... 117
3
6.8. Правила производства работ по восстановлению подвальных помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирных домах......................................................................................................... 153
6.9. Правила производства работ по восстановлению фасадных систем ................................................. 158
6.10. Правила производства работ по восстановлению фундаментов многоквартирных домов .......... 186
7. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ........................................................................................................ 188
7.1. Общие положения .................................................................................................................................... 188
7.2. Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без
отселения жильцов ......................................................................................................................................... 191
7.3. Инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально
отремонтированных (реконструированных) жилых зданий ..................................................................... 196
8. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ............................................................................................................ 206
4
Введение
Целью капитального ремонта многоквартирных домов является
приведение их качества в соответствие с действующими требованиями,
путем замены и восстановления отдельных частей или целых конструкций и
оборудования домов в связи с их физическим износом и разрушением.
Физический износ отдельных конструктивных элементов, отделочных работ
и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов
неодинаков по времени и зависит от природы материала и условий их
эксплуатации. Поэтому сроки службы зданий, их конструктивных элементов
и инженерного оборудования по времени весьма различны. Наиболее
длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты, стены и
несгораемые перекрытия.
Правовые
основы
системы
капитального
ремонта
установлены
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных
положений законодательных актов Российской Федерации» с учетом
поправок из Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении
изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации", в основу данной системы
положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах
формировать фонды капитального ремонта, необходимые для покрытия
затрат на проведение работ по капитальному ремонту, путем уплаты
обязательных ежемесячных взносов
Настоящее
пособие
разработано
в
целях
методического
и
нормативного обеспечения собственников, принявших решение участвовать
в
реализации
региональных
программ
капитального
ремонта
многоквартирных жилых домов.
В материалах Пособия нашли отражение положения и требования
Градостроительного кодекса Российской Федерации [1], Жилищного кодекса
5
Российской Федерации [2], Федерального закона от 27 декабря 2002 г. №
184-ФЗ «О техническом регулировании» [3], Федерального закона от 30
декабря 2009 г. №384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений» [4], и иных
законодательных
и
нормативных
актов,
действующих
в
области
градостроительной деятельности.
Применение Пособия позволит максимально упорядочить деятельность
по выполнению ремонтно-строительных работа при капитальном ремонте
многоквартирных домов как без отселения жильцов, так и с их отселением,
установить правила производства и приемки ремонтно-строительных работ, а
также методы их применения и контроля.
6
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящее
пособие
содержит
систематизацию
технических
требований, сводов правил и руководящих документов и требований, общие
методические положения по организации и производству капитального
ремонта жилых и общественных зданий, без отселения и с отселением
жильцов,
материалы
по
этапам
проведения
капитального
ремонта,
подготовке к работам, передаче (открытию) дома для капитального ремонта,
особенности разработки производственной документации, требования по
производству работ и инструментальному контролю при приемке в
эксплуатацию зданий после ремонта.
Предназначено для монтажных и строительных организаций, для
специалистов органов государственного надзора, заказчиков-застройщиков, а
также для использование сотрудникам строительной саморегулируемой
организации.
7
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Список применяемых терминов в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской
Федерации:
административно-складская
территорий,
выделяемых
для
зона:
организации
комплекс
и
помещений
проведения
и
ремонтно-
строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.
гарантийный срок: период времени с даты подписания акта приемки
выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без
отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за
свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной
организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии
виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц. Продолжительность
гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все
выявленные заказчиком недостатки результата работ, устанавливается в
договоре строительного подряда.
здание жилое: разновидность наземного строительного сооружения с
помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях
осуществления
определенных
потребительских
функций,
таких
как
проживание (жилище), хозяйственная или иная деятельность людей,
размещение производства, хранение продукции или содержание животных.
Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и
системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание
может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части.
Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.
имущественная
(материальная)
ответственность:
обязанность
подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю
капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтностроительных работ.
8
исполнительная документация: представляет собой текстовые и
графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных
решений и фактическое положение объектов капитального строительства и
их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального
ремонта
объектов
капитального
строительства
по
мере
завершения
определенных в проектной документации работ.
Исполнительная
документация,
оформленная
соответствующим
образом, является документом построенного здания или сооружения,
облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние,
дающим четкое представление об ответственных производителях работ по
любому из видов выполненных работ.
Исполнительная
документация
делится
на
исполнительную
производственную документацию (первичные документы о соответствии) и
исполнительную документацию.
капитальный ремонт: капремонт — ремонт (с возможной сменой
конструкций или их частей, инженерного оборудования) здания и его
инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и
улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и
технико-экономических показателей.
В случае ипотеки залогодатель обязан поддерживать в исправном
состоянии заложенное имущество, то есть производить текущий и
капитальный ремонт в сроки, установленные федеральным законом и иными
правовыми актами.
Капитальный ремонт не относится к капитальным вложениям Замена
и/или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома
или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных
конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического
обеспечения
и
сетей
инженерно-технического
обеспечения
многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных
элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные
9
улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление
указанных элементов.
капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения
жильцов: проведение капитального ремонта многоквартирного дома при
постоянном проживании жильцов.
квартира: один из видов жилого помещения, состоящий из одной или
нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее
отдельную часть дома.
По жилищному законодательству Российской Федерации квартира —
структурно
обособленное
помещение
в
многоквартирном
доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также
мест
вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их
проживанием в таком помещении.
кровля:
верхний
элемент
покрытия
здания,
подвергающийся
атмосферным воздействиям. Главной её функцией является отвод дождевой
и
талой
воды.
Главными
свойствами
кровли
являются
лёгкость,
долговечность, экономичность в изготовлении и эксплуатации.
Кровля состоит из несущего слоя (обрешётки, сплошного настила,
стяжки), который держится на несущей конструкции крыши, слоев изоляции
и покрытия, охраняющего изоляцию от воздействия окружающей среды.
Кровля может быть в разной степени утеплена. С внутренней стороны
конструкций крыши может применяться пароизоляция, чтобы избежать
негативных последствий конденсата.
Чтобы с кровли на плоских крышах эффективно скатывалась вода, они
имеют небольшой уклон.
Так как кровля напрямую подвергается воздействиям окружающей
среды, она должна быть водонепроницаемой, влагоустойчивой, стойкой к
агрессивным химическим веществам, солнечной радиации и резким
10
перепадам
температур,
не
должна
подвергаться
короблению,
растрескиванию, не должна разрушаться, нагревшись от солнца. В связи с
этим работы по производству и установке покрытий трудоёмки.
крыша (покрытие): верхняя ограждающая конструкция здания для
защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий.
Крыша
включает
подкровельный
кровлю,
основание
водоизоляционный
под
слой,
кровлю,
теплоизоляцию,
пароизоляцию
и
несущую
конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.)
лифт: разновидность грузоподъёмной машины, предназначенная для
вертикального или наклонного перемещения грузов на специальных
платформах, передвигающихся по жёстким направляющим.
лифтовая шахта: полностью или частично огороженное место от пола
приямка до перекрытия, в которой движется кабина и, если есть, то и
противовес, оборудованная направляющими кабины и противовеса, дверями
посадочных площадок, буферами или упорами в приямке.
многоквартирный дом: признается совокупность двух и более
квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в
таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего
имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с
жилищным законодательством
моральный износ здания: величина, характеризующая степень
несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания,
объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
навесной вентили́руемый фаса́д – представляет собой многослойную
конструкцию, которая крепится к стене здания.
Если рассмотреть устройство навесного фасада, то можно выделить
следующие элементы:
пленка для пароизоляции;
слой теплоизоляции;
11
пленка ветрозащитная;
воздушный зазор;
панель облицовочная.
подвальное помещение: Таким помещением считается этаж, который
заглублен в землю на 2-2,2 м. ниже линии грунта. Существует такая
разновидность
нижнего
этажа,
как
цокольный.
Его
называют
полуподвальным помещением. Он заглублен в землю на половину высоты
полноценного этажа.
подрядная организация: Юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель
(строительная
организация),
работающие
в
сфере
строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и
выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными
силами или с привлечением сторонних организаций.
помещение жилое: изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей.
К жилым помещениям относятся:
Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся
индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат,
а
также
помещений
вспомогательного
использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно
обособленное
помещение
в
многоквартирном
доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям
общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием
в таком обособленном помещении.
Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры,
12
предназначенная
для
использования
в
качестве
места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или
квартире.
помещение подсобное: помещение в составе жилого помещения,
предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд: кухня,
туалет, ванная, кладовая и др.
потребители капитального ремонта: Физические и юридические
лица, в интересах которых проводится капитальный ремонт и перед
которыми подрядная организация несет имущественную (материальную)
ответственность. К потребителям капитального ремонта относят граждан,
проживающих в многоквартирном доме (собственников и нанимателей
жилья), физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми
помещениями в многоквартирном доме.
реконструкция жилого дома: переоборудование жилого дома с целью
совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных
качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или
нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального
назначения),
а
также
конструктивно-технических
и
инженерно-
эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных
требований.
ремонт здания: процесс их изменения, восстановления, улучшения,
доведения до первоначальных характеристик (не следует путать с
реставрацией). Включает в себя следующие виды работ: отделка, покраска,
поклейка обоев, заделка швов, сантехнические и электромонтажные работы и
другие; установка новых элементов: окон, дверей, замена электропроводки и
труб водоснабжения и других. На время ремонта фасада зданий и
сооружений монтируют фальшфасад.
ремонт здания капитальный: комплекс значительных работ по
улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций,
техники и оборудования, и т. д.
13
Слово «капитальный» образовано от слова «капитал», что в данном
случае значит «главный», «большой», «значительный»
ремонт здания текущий: комплекс строительных и организационнотехнических
мероприятий
с
целью
устранения
неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания
эксплуатационных показателей.
ремонтно-строительные работы: это строительные работы по
восстановлению
эксплуатационных
функций
зданий
и
сооружений,
включающие частичную или полную замену конструкций, инженерного
оборудования и отделочные работы
сеть инженерно-технического обеспечения: комплекс оборудования
и устройств для доставки электроэнергии, холодной и горячей воды.
системы
инженерно-технического
обеспечения:
совокупность
сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе
тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции и т.п..
строительная конструкция: часть здания, сооружения определенного
функционального назначения (каркас здания, покрытие, перекрытие и др.),
состоящая из элементов, взаимно связанных в процессе выполнения
строительных работ.
строительный контроль: проводится в процессе строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации,
требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий,
требованиям градостроительного плана.
система водоснабжения: комплекс взаимосвязанных инженерных
устройств и сооружений, обеспечивающих потребителей водой в требуемом
количестве и заданного качества. Система водоснабжения включает в себя
устройства и сооружения для забора воды из источника водоснабжения.
система канализации: комплекс оборудования, сетей и сооружений
для приёма, очистки и удаления за пределы населённых пунктов сточных вод
14
система канализации: составная часть системы водоснабжения и
водоотведения, предназначенная для удаления твёрдых и жидких продуктов
жизнедеятельности человека, хозяйственно-бытовых и дождевых сточных
вод с целью их очистки от загрязнений и дальнейшей эксплуатации или
возвращения в водоём.
система водоотведения: это комплекс инженерных сооружений,
предназначенных для отвода сточных вод от потребителя и их последующей
доставки к очистным системам.
система
отопления:
это
совокупность
технических
элементов,
предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые
помещения
количества
теплоты,
необходимого
для
поддержания
температуры на заданном уровне.
система газоснабжения: производственный комплекс, состоящий из
технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и
централизованно управляемых объектов, предназначенных для хранения и
поставки газа потребителям.
сеть
электроснабжения:
предназначенных для
передачи
совокупность
и
электроустановок,
распределения
электроэнергии
от
электростанции к потребителю.
техническое обслуживание жилого здания: комплекс работ по
поддержанию
исправного
состояния
элементов
здания
и
заданных
параметров, а также режимов работы его технических устройств.
техническое подполье: нежилой нижний этаж, через который
проходят трубопроводы и другие инженерные сети.
фасад: передняя сторона здания.
фундамент:
сооружения,
строительная
которая
несущая
воспринимает
все
конструкция,
часть
нагрузки
вышележащих
от
здания,
конструкций и распределяет их по основанию. Как правило, изготавливаются
из бетона, камня или дерева.
15
элементы
здания:
конструкции
и
технические
устройства,
составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
эксплуатационные показатели здания: совокупность технических,
объемно-планировочных,
санитарно-гигиенических,
экономических
и
эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные
качества.
16
3. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Перечень нормативных документов, на которые имеются ссылки в
настоящем пособии:
ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические
условия
ГОСТ 6942-98 Трубы чугунные канализационные и фасонные части к
ним. Технические условия
ГОСТ 481-80 Паронит и прокладки из него. Технические условия
ГОСТ 495-92 Листы и полосы медные. Технические условия
ГОСТ 2695-83 Пиломатериалы лиственных пород. Технические
условия
ГОСТ 7931-76 Олифа натуральная. Технические условия
ГОСТ 4666-75 Арматура трубопроводная. Маркировка и отличительная
окраска
ГОСТ 5264-80* Ручная дуговая сварка. Соединения сварные. Основные
типы, конструктивные элементы и размеры.ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы
хвойных пород. Технические условия
ГОСТ 8731-74* Трубы стальные бесшовные горячедеформированные.
Технические условия.
ГОСТ 8732-78* Трубы стальные бесшовные горячедеформированные.
Сортамент.
ГОСТ 8733-74* Трубы стальные бесшовные холоднодеформированные
и теплодеформированные. Технические условия.
ГОСТ 8734-75* Трубы стальные бесшовные холоднодеформированные.
Сортамент.
ГОСТ 9544-2005 Арматура трубопроводная запорная. Классы и нормы
герметичности затворов
ГОСТ 9583-75 Трубы чугунные напорные, изготовленные методами
центробежного и полунепрерывного литья. Технические условия
ГОСТ 13726-97 Ленты из алюминия и алюминиевых сплавов.
17
Технические условия
ГОСТ 10330-76 Лен трепаный. Технические условия
ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых
и общественных зданий. Технические условия
ГОСТ 20022.6-93 Защита древесины. Способы пропитки
ГОСТ 22845-85 Лифты электрические пассажирские и грузовые.
Правила организации, производства и приемки монтажных работ
ГОСТ
16381-77*
Материалы
и
изделия
строительные
и
теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования.
ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков
к стеновым проемам. Общие технические условия
ГОСТ Р 50345-2010 Аппаратура малогабаритная электрическая.
Автоматические выключатели для защиты от сверхтоков бытового и
аналогичного назначения. Часть 1. Автоматические выключатели для
переменного тока
ГОСТ 24444-87 Оборудование технологическое. Общие требования
монтажной технологичности.
ГОСТ Р 50571.3‒2009 Электроустановки низковольтные. Часть 4-41.
Требования
для
обеспечения
безопасности.
Защита
от
поражения
электрическим током
ГОСТ Р 50571.5.54‒2011 (МЭК 60364-5-54-2002) Электроустановки
низковольтные. Часть 5-54. Выбор и монтаж оборудования. Заземляющие
устройства, защитные проводники и проводники уравнивания потенциалов
ГОСТ Р 50571.5.52-2011 Электроустановки низковольтные. Часть 5-52.
Выбор и монтаж оборудования. Электропроводки
ГОСТ Р 50571.11‒96 Электроустановки зданий. Часть 7. Требования к
специальным электроустановкам. Раздел 701. Ванные и душевые помещения
ГОСТ Р 50571.16‒2007 Электроустановки зданий. Часть 6. Испытания
ГОСТ Р МЭК 60245-5-97 "Кабели с резиновой изоляцией на
номинальное напряжение до 450/750 В включительно. Часть 5. Лифтовые
18
кабели"
ГОСТ Р 53315‒2009 Кабельные изделия. Требования пожарной
безопасности
СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии.
Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85,
СП 41-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем
отопления с использованием металлополимерных труб
СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству
газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб
(взамен СП 42-104-97)
СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.
СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства.
Актуализированная редакция»
СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85.
СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная
редакция СНиП 2.05.06-85
СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция»
СП
62.13330.2011
Газораспределительные
системы.
Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002
СП 61.13330. 2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.
Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003
СП
70.13330.2012
Несущие
и
ограждающие
конструкции.
Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 76.13330.2011 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства
СП 89.13330.2012 Котельные установки Актуализированная редакция
19
СНиП II-35-76.
СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий.
Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП
41-02-2003.
СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.14-88* Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.
СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства.
СНиП
3.01.04-87
Приемка
в
эксплуатацию
законченных
строительством объектов.
СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и
канализации.
СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические
трубопроводы.
СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от
коррозии.
СНиП III-4-80* Техника безопасности в строительстве (с исключением
разделов 1-7).
СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации.
ПБ 12-368-00 Правила безопасности в газовом хозяйстве. Утверждены
постановлением Госгортехнадзора России от 26.05.2000 г. № 27.
ПБ 03-108-96 Правила устройства и безопасной эксплуатации
технологических трубопроводов.
Правила
аттестации
специалистов
неразрушающего
контроля,
утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 19.08.92 г. № 21.
ПУЭ (Издание седьмое) – Правила устройства электроустановок,
утверждены Приказом Минэнерго России от 08.07.2002 № 204
ПУЭ (Издание шестое) – Правила устройства электроустановок,
утверждены Приказом Минэнерго России от 08.07.2002 № 204
20
4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ
ДОМОВ
4.1. Общие технические требования
Капитальный
ремонт
проводится
специализированными
строительными организациями в соответствии с нормативными правовыми
актами Российской Федерации, международными, межгосударственными,
национальными нормами и стандартами, сводами правил и другими
отраслевыми документами (перечень приведен в конце данного пособия).
Заказчиками капитального ремонта выступают федеральные органы,
органы
субъектов
Российской
Федерации
и/или
органы
местного
самоуправления, жилищно-строительные кооперативы, управляющие жилым
домом
организации,
собственники,
товарищества
многоквартирный
собственников
дом
которых
жилья,
находится
жильцыв
их
непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч.
инвесторами) и т.д.
Ремонтно-строительные работы проводятся на основании договора,
полученной проектной документацией и проекта производства работ [9],
согласованного с контролирующей организацией.
Проект производства работ при капитальном ремонте
здания,
подготовленный подрядной организацией, должен содержать:
- систему установки лесов и ограждений; порядок обустройства мест
для прохода и проезда; - состав и организацию складской и административной зоны;
- график поставки строительных материалов;
- порядок сбора и вывоза мусора и др.
Проект формируется с учетом требований СП 54.13330.
Капитальный ремонт многоквартирных домов производимый без
отселения должен проводится с учетом:
- жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ,
сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых
21
помещений
ремонтируемого
дома,
главных
заинтересованных
лиц,
подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;
- жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по
капитальному ремонту;
- жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;
- воздействия на окружающую среду.
Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного
дома.
К общему имуществу относятся:
а) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома,
механическое,
электрическое,
санитарно-техническое
и
иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения;
б) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы);
в) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей
собственников
помещений
в
данном
доме,
включая
помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского
творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий;
г)
земельный
участок,
на
котором
расположен
данный
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
22
Обобщенный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых
при капитальном ремонте зданий без отселения жильцов, приведен в таблице
4.1.
Таблица 4.1 - Примерный перечень ремонтно-строительных работ,
выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома без
отселения жильцов
Объекты
Перечень ремонтно-строительных работ,
капитального
проводимых при капитальном ремонте
ремонта
Внутридомовые инженерные системы (сети) электро -, тепло -, газо-,
водоснабжения, водоотведения
Система
1 Замена или восстановление разводящих магистралей,
холодного
стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого
водоснабжения
запорного устройства
2 Замена запорной арматуры, в том числе на
ответвлении от стояков в квартиру
3 Замена оборудования повысительных насосных
установок
Система горячего 1 Замена или восстановление разводящих магистралей,
водоснабжения
стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого
запорного устройства
2 Замена запорной арматуры, в том числе на
ответвлении от стояков в квартиру
3 Замена оборудования (в составе общего имущества)
для приготовления и подачи горячей воды в
распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников,
бойлеров, насосных установок и другого оборудования)
Система
1 Замена или восстановление выпусков, сборных
канализации
и трубопроводов,
стояков,
вытяжной
части
водоотведения
канализационного стояка
2 Замена задвижек при их наличии
Система
1 Замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений
отопления
от стояков в квартиру к отопительным приборам
2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том
числе на ответвлении от стояков к отопительным
приборам в жилых помещениях
3 Замена отопительных приборов в местах общего
пользования и замена в жилых помещениях
отопительных приборов, не имеющих отключающих
устройств
4 Замена оборудования домовых тепловых пунктов и
при наличии - замена оборудования повысительных
23
Объекты
капитального
ремонта
Перечень ремонтно-строительных работ,
проводимых при капитальном ремонте
насосных установок, оборудования химводоподготовки
Система
1 Замена или восстановление разводящих магистралей,
газоснабжения
стояков, ответвлений от стояков в квартиру до запорной
арматуры
2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том
числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым
приборам в жилых помещениях
Сеть
1 Замена или восстановление ГРЩ (главный
электроснабжения распределительный
щит),
распределительных
и
групповых щитов
2 Замена или восстановление внутридомовых
разводящих магистралей и стояков коммунального и
квартирного освещения
3 Замена ответвлений от этажных щитков или коробок
квартирных счетчиков и установочных и осветительных
приборов коммунального освещения
4
Замена
электрических
сетей для
питания
электрооборудования лифтов и электрооборудования
для обеспечения работы инженерных систем
Система
Замена или восстановление пожарного водопровода
противопожарного (оборудования и трубопроводов)
водоснабжения
Внутренние ограждающие конструкции
Лифтовые шахты 1 Восстановление лифтовых шахт, замена приставных
шахт
2 Восстановление машинных помещений
Наружные ограждающие конструкции
Крыша
Конструкции
1 Из деревянных несущих конструкций
крыш
1.1 Замена или восстановление:
- стропильных ног
- мауэрлатов
- обрешетки сплошной и разряженной из брусков
1.2 Антисептирование и антипирирование деревянных
конструкций
1.3 Замена или восстановление теплоизоляции
подкровельного (чердачного) перекрытия
1.4 Замена или восстановление слуховых окон
2 Из железобетонных стропил и кровельных настилов.
Восстановление железобетонных стропил и кровельных
настилов
24
Объекты
капитального
ремонта
Покрытия крыш
Перечень ремонтно-строительных работ,
проводимых при капитальном ремонте
1 Замена металлического покрытия крыш с устройством
примыканий
2 Замена покрытия кровли из рулонных битумородных
материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых
материалов с устройством примыканий
3 Замена покрытия кровли из штучных материалов
(шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий
4
Замена
или
восстановление
теплоизоляции
подкровельного (чердачного) перекрытия
5 Замена или восстановление стяжки для кровельного
покрытия
6 Ремонт плоской кровли
Система
1 Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба,
водоотвода
разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и
изделий (наружных и внутренних)
2 Ремонт внутреннего водоотвода
Надкровельные
1 Восстановление лазов на кровлю
элементы
2 Восстановление продухов, слуховых окон для
обеспечения вентиляции чердачного пространства
3
Восстановление
колпаков
на
оголовках
дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт
4 Замена или восстановление парапетов, брандмауэров,
надстроек
5 Восстановление дымовентиляционных блоков и
лифтовых шахт (утепление, штукатурка, покраска)
6 Замена или восстановление ограждения на чердачной
кровле
7 Замена и восстановление лестниц между крышами
разной высоты
Невентилируемые Замена невентилируемых совмещенных крыш на
совмещенные
вентилируемые
с
утеплением
подкровельного
крыши
(чердачного) перекрытия
Подвальные помещения
Подвальные
1 Восстановление прочностных характеристик участков
помещения,
стен подвалов и пола
относящиеся
к 2 Замена или восстановление теплоизоляции стен и
общему
надподвальных перекрытий подвальных помещений
имуществу
в 3 Восстановление гидроизоляции стен и пола подвала
многоквартирных 4 Восстановление технических помещений с установкой
домах
металлических дверей
5 Восстановление продухов, подвальных окон,
приямков, наружных дверей
25
Объекты
капитального
ремонта
Перечень ремонтно-строительных работ,
проводимых при капитальном ремонте
6 Восстановление герметизации проходов вводов и
выпусков инженерных сетей в наружных стенах
(выполняется при ремонте сетей)
Фасадные системы
Фасадные
1 Восстановление штукатурки (фактурного слоя),
системы,
не включая архитектурные детали
требующие
2 Замена или восстановление облицовочной плитки
утепления
3 Окраска по штукатурке или по фактурному слою
4 Восстановление герметизации горизонтальных и
вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных
и крупнопанельных зданий
5 Восстановление герметизации стыков оконных и
дверных проемов мест общего пользования
6 Окраска оконных переплетов
7 Восстановление ограждающих стен
8 Замена или восстановление светопрозрачных
конструкций (в составе общего имущества)
9 Установка тройного остекления в домах, окна которых
выходят на автомагистрали
10 Пескоструйная очистка фасадов
11 Замена или восстановление входных наружных
дверей с последующим их утеплением или замена на
металлические
двери
в
энергосберегающем
конструктивном исполнении
12 Восстановление конструкций козырьков над входами
и последними этажами с последующей отделкой
поверхностей
13 Восстановление пандусов и лестниц
Фасадные
1
Восстановление
или
устройство
утепления
системы,
ограждающих
стен
с
последующей
отделкой
требующие
поверхностей
утепления
2 Восстановление светопрозрачных конструкций (в
составе
общего
имущества)
или
замена
на
светопрозрачные конструкции в энергосберегающем
конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным
остеклением и др.) с последующим их утеплением
(герметизацией)
Балконы, отливы
1
Восстановление
балконов
с
заменой
при
необходимости
консолей,
гидроизоляцией
и
герметизацией с последующей окраской
2 Восстановление конструкций карнизных блоков с
последующей отделкой поверхностей
26
Объекты
капитального
ремонта
Перечень ремонтно-строительных работ,
проводимых при капитальном ремонте
3 Замена оконных отливов
4 Замена водосточных труб
5 Замена или восстановление теплоизоляции цоколя
Фундаменты
1 Восстановление и замена отдельных элементов
конструкций фундаментов:
1.1 Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов
фундаментов. Восстановление гидроизоляции
1.2 Устранение местных дефектов и деформаций путем
усиления отдельных элементов фундамента
2 Восстановление отмостки
3 Восстановление дренажной системы
Фундаменты
При выполнении капитального ремонта подрядная организация должна
провести
комплекс
многоквартирного
работ
дома,
по
повышению
предусмотренных
энергоэффективности
проектной
документацией.
Данные работы направлены на уменьшение теплопотерь (замена и
восстановление
оконных
и
балконных
блоков,
герметизация
межпанельных
стыков и
др.)
утепление
на основе
фасадов,
применения
современных технологий, теплоизоляционных материалов, использования
энергосберегающих приборов, а также установкой общедомовых приборов
учета энергоресурсов [3], [10].
Для
выполнения
ремонтно-строительных
работ,
связанных
с
восстановлением элементов несущих конструкций (стропильные системы
чердачных помещений и фундаменты), подрядной организацией должны
быть разработаны в проекте производства работ мероприятия по их
временной разгрузке с применением домкратов, обойм, стяжек или стяжных
устройств, подпорок и др.
Подрядная организация обязана предоставлять жильцам необходимые
средства жизнеобеспечения при нарушении продолжительности ремонтностроительных работ (организация места забора холодной воды для нужд
27
жильцов, установка уличных кабин-туалетов, обеспечение квартир и
нежилых помещений временными схемами электроснабжения и т.д.).
Подрядная организация (исполнитель работ по капитальному ремонту)
осуществляет выполнение ремонтно-строительных работ собственными
силами и/ или с привлечением сторонних организаций, имеющих в своем
составе специалистов и рабочих по квалификации и специализации,
соответствующих выполняемым работам.
Подрядная организация принимает меры при проведении ремонтностроительных работ, направленные на создание безопасных условий труда
работающих.
Подрядная организация обеспечивает наличие техники, необходимой
для осуществления технологических, диагностических и контрольных
операций в процессе выполнения работ, поставляет для уменьшения ручного
труда и для сокращения сроков проведения капитального ремонта
многоквартирных домов основные строительные машины, механизмы,
оснастку и ручной инструмент, необходимые для производства ремонтностроительных работ.
Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов без
отселения
жильцов
технологий,
в
т.ч.
осуществляют
с
энергосберегающих
использованием
современных
материалов,
оборудования,
конструктивных элементов, деталей, которые обеспечивают устранение
неисправностей
изношенных
элементов
здания
и
оборудования,
восстановление или замену их на более долговечные и экономичные.
Капитальный
ремонт
направлен
на
улучшение
эксплуатационных
показателей многоквартирного дома, рациональное энергопотребление и
обеспечение безопасности.
В процессе производства ремонтно-строительных работ должны
соблюдаться требования по безопасности в строительстве в соответствии с
СП 48.13330.
28
Для
организации
и
проведения
ремонтно-строительных
работ
подрядная организация получает от заказчика:
1. разрешение на размещение административно-складской зоны;
2. разрешение на подключение к источникам энерго-, тепло- и
водоснабжения, канализации и др.;
3. разрешение на размещение передвижных временных сооружений
в административно-складской зоне ограждение многоквартирного дома,
установку строительных лесов и кронирование деревьев в зоне установки
строительных лесов.
Подрядная организация обеспечивает складирование и хранение
материалов
и
изделий,
используемых
при
капитальном
ремонте
многоквартирных домов без отселения жильцов, в соответствии с
требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и
изделия.
При невозможности
выделения
территории и помещений под
административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу
с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность
в материалах, оборудовании, комплектующих.
Подрядная организация обеспечивает хранение в административноскладской зоне в специально выделенном закрытом месте взрывоопасных
материалов, используемых при капитальном ремонте. Запрещается хранение
взрывоопасных материалов внутри многоквартирного дома.
При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без
отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют
строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям
проектной документации.
Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить
места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и
производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается
29
сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома
без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.
Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту
многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.
Правила производства работ, приемка и методы контроля при
капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов
должны осуществляться в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации [1-7], международными, межгосударственными,
национальными стандартами, сводами правил и настоящим документом.
При производстве ремонтно-строительных работ должны учитываться
сезонные, климатические, природные и временные факторы.
Применяемые материалы и композиционные составы должны быть
использованы в соответствии с условиями применения и хранения,
установленными в действующей на них нормативной документации
(влажность, температура и др.).
В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе
проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет
имущественную (материальную) ответственность.
Жители дома должны быть оповещены о проведении работ не менее
чем за 14 дней до их начала для обеспечения свободного доступа рабочих к
элементам инженерных систем в квартирах.
Последовательность и порядок производства работ и приемки должны
проводиться в соответствии с проектом производства работ.
Не допускается замена конструктивных элементов, оборудования и
материалов на бывшие в употреблении или отремонтированные
До начала производства ремонтно-строительных работ должны быть
осуществлено: установка лесов (ограждений), устройств для спуска мусора и
разборных элементов, обустройство мест для прохода и проезда, организация
административно-складской
зоны,
подписаны
договоры
на
поставку
строительных материалов, сбор и вывоз мусора и д.р., подготовка временных
30
рабочих мест для проведения сварочных работ; определены участки работ
для бригад. Бригады должны быть укомплектованы рабочими, имеющими
специальность (квалификацию) с учетом выполняемой работы и оснащены
оборудованием и инструментом. Также должно быть проведено освещения
мест производства работ и предусмотрена возможность подключения на
этажах электроинструмента и электросварочных постов.
Проведение работ в квартирах осуществляют после предварительного
уведомления об этом жильцов, которые подписывают акт о допуске в
согласованное
время
рабочих
в
квартиру.
Жильцы
одновременно
информируются о материальной ответственности в случае их отказа в
допуске в свою квартиру и создании в последствии по данной причине
аварийной ситуации.
Места проведения ремонтно-строительных работ огораживают и ставят
предупредительные знаки, обеспечивают свободный проход проживающих.
При производстве ремонтно-строительных работ внутри квартиры
необходимо соблюдать договорную длительность их проведения. Все
работы, проводимые в квартирах, должны осуществляться в срок не более
двенадцати рабочих смен.
Ремонтно-строительные работы подразделяются на этапы:
1. подготовительный;
2. ремонтно-строительный (демонтаж и монтаж в соответствии с
проектом производства работ, а также восстановление целостности и
эстетических качеств);
3. контроль и приемка выполненных работ.
Подготовительный этап на каждый вид работ предусматривает
проведение следующих работ:
1. обеспечение
рабочих
инструментом
и
оборудованием;
конструктивными элементами и расходными материалами в
соответствии с проектом производства работ;
31
2. обеспечение свободного доступа к оборудованию инженерных
систем в квартирах, на лестничных клетках, чердаках и т.д.;
3. выбор временных мест для складирования демонтируемых
элементов (конструкций);
4. определение
путей
выноса
демонтируемых
элементов
конструкций из здания;
5. организацию доставки конструкций, материалов, оборудования
на этажи и чердак (с помощью монтажных кранов, кранов в
«окно», лебедок или специальных приспособлений);
6. приемку поступающих на ремонтно-строительные площадки
материалов,
арматуры
и
оборудования
для
ремонтно-
строительных работ
При приемке поступающих на ремонтно-строительные площадки
материалов, арматуры и оборудования для ремонтно-строительных работ
проверяется:
- комплектность поставляемого оборудования, наличие маркировки
изготовителей;
- наличие сертификатов соответствие качества, паспортов, монтажноэксплуатационных инструкций;
- соответствие труб, оборудования, арматуры, приборов, материалов
требованиям
национальных
эпидемиологических
норм,
стандартов,
сводов
строительных
правил,
правил,
др.
санитарнодокументов,
утвержденных в установленном порядке.
Монтаж системы внутреннего водопровода (холодного и горячего
водоснабжения) рекомендуется осуществлять одновременно с монтажом
канализационной системы и системы отопления.
Конкретные виды ремонтно-строительных работ должны проводиться с
учетом их особенностей в части защиты жизни, здоровья и имущества
жильцов.
32
При проведении замены или восстановления стояков с ответвлениями,
разводящих магистралей из стальных водо-, газопроводных труб с
применением электро-, газосварочного оборудования, углошлифовального
отрезного электроинструмента рабочие места должны быть огорожены
негорючими материалами (класс – НГ) для предотвращения возгорания и
нанесения ущерба имуществу жильцов.
Сварочное
оборудование
(трансформаторы,
газовые
баллоны)
располагают вне квартир на междуэтажных лестничных клетках при
постоянном контроле за ним ответственного работника для предотвращения
несанкционированного доступа жильцов к оборудованию и курения в местах
его размещения.
При
производстве
ремонтно-строительных
работ,
связанных
с
прекращением подачи холодной или горячей воды, электроснабжения,
газоснабжения, должно быть предусмотрено восстановление подачи воды,
электричества и газа к концу рабочей смены.
При проведении ремонта или замены кровли работы проводят по
участкам
с
возведением
временного
укрытия
для
предупреждения
негативных атмосферных воздействий.
В целях минимизации негативных последствий для жильцов при
проведении ремонтно-строительных работ по восстановлению крыши
необходимо:
1. приступать к работе только при наличии всех необходимых
материалов и инструмента для работы;
2. рассчитывать этапы работы таким образом, чтобы к концу
рабочей смены раскрытый участок крыши (кровли) был закрыт новыми
материалами;
3. обеспечить к концу рабочей смены бесперебойный сток воды с
кровли на случай осадков. В случае попадания воды под покрытие кровли
иметь на рабочем месте средства малой механизации для удаления воды
(помпы, вакуумные насосы);
33
4. во время перерывов в работе технологические приспособления,
инструмент и материалы должны быть закреплены или убраны с крыши.
Не допускается выполнение кровельных работ во время гололеда,
тумана, исключающего видимость в пределах фронта работ, при грозе и
ветре скоростью 15 м/с и более.
При
возникновении
форс-мажорных
обстоятельств
жильцам
предоставляются необходимые средства жизнеобеспечения (организация
места забора холодной воды для нужд жильцов, установка уличных кабинтуалетов, обеспечение квартир и нежилых помещений временными схемами
электроснабжения и т.д.).
До
начала
выполнения
восстановительных
работ
на
фасадах
необходимо произвести следующие работы:
1. оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
2. проверить отсутствие электронапряжения во всех оттяжках
трамвайных
и
троллейбусных
проводов
и
других
устройствах,
прикрепленных к ремонтируемому зданию;
3. демонтировать плакаты, вывески, рекламы и другие элементы
внешнего оформления;
4. отремонтировать размещенные на фасаде места крепления и
ввода внутрь сетей (радио, электропроводка, телевизионная сеть и др.);
5. защитить пленкой (бумагой, пергаментом) полированные цоколи,
бронзовые и чугунные детали, скульптуры и другие элементы, которые
могут быть повреждены во время ремонта;
6. отремонтировать кровлю, гидроизоляцию и полы на балконах,
карнизные свесы, водосточные трубы, окрытия выступающих элементов
фасада, подоконные сливы, отмостки вокруг здания и пр.;
7. отремонтировать пожарные лестницы.
Жители многоквартирного дома, в котором планируется проведение
восстановление подвального помещения, заблаговременно должны быть
проинформированы о начале ремонтно-строительных работ. В целях
34
исключения несанкционированного доступа в помещения подвала во время
проведения работ перед входом в него вывешивается информация,
запрещающая вход в подвал. В период между сменами и в ночное время
подвальные помещения должны быть закрыты. Если подвал закрыть нельзя,
то должны быть выставлены предупредительные знаки.
В
случае
обнаружения
дефектов
при
проведении
ремонтно-
строительных работ выполненные работы не принимаются и подлежат
исправлению.
В конце рабочей смены места, где проводились работы, должны быть
освобождены от мусора, демонтируемых деталей, конструкций, материалов,
восстановлены
разрушенные
конструкции,
заделаны
образовавшиеся
отверстия, устранены места протечек и др.
Оценка качества отдельных видов работ производится с учетом
результатов промежуточной приемки выполнения процессов и операций
(относимых к соответствующим видам работ), зафиксированных в общем
журнале работ, а также в актах промежуточной приемки строительных
конструкций и освидетельствования скрытых работ.
4.2. Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном
ремонте многоквартирных домов
Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов
выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап;
заключительный этап.
Подготовительный этап Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без
отселения
жильцов
осуществляют
в
соответствии
с
требованиями
федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной
власти
субъектов
Российской
Федерации
и/или
органов
местного
самоуправления.
35
Передача
подрядной
организации
многоквартирного
дома
для
капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в
разделе 4.3.
Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного
дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его
начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов
жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и
информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтностроительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.
Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по
капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой
могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти
и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов
местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации,
организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей
организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее
общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители
собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной
инспекции, проектной организации.
Обустройство административно-складской зоны для организации
работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация
ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции
многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает
указатели
(пути
объезда
транспорта
и
прохода
пешеходов)
и
предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при
необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют
световую сигнализацию.
Для
информирования
жителей
о
капитальном
ремонте
на
прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы
36
размещают
доступный
для
обозрения
информационный
стенд.
Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000
мм.
На стенде располагают информацию, содержащую:
- сведения о проведении капитального ремонта;
- сроки проведения работ;
- схему прилегающей территории;
- сведения о заказчике и подрядной организации;
-
адреса
и
контактные
телефоны
территориального
органа
исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;
- сведения о руководителе подрядной организации, его контактные
телефоны;
- сведения о руководителе проводимых работ, его контактные
телефоны.
Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном
ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории,
разрешенной для использования подрядной организацией, располагают
временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения
строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а
также
подготавливают
выделенные
в
доме
помещения
для
административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане
производства работ.
Складирование материалов вне административно-складской зоны,
планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо
осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов
(сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и
подъездах дома.
Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная
организация
сооружает
предохранительные
козырьки-настилы
над
проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение
37
на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное
оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для
исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места
проведения
ремонта,
обеспечивает
свободный
участок
парковочной
территории для размещения пожарных машин.
Основной этап
Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов
проводят в соответствии с проектной документацией.
Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет
исполнительную документацию:
-
документацию,
удостоверяющую
соответствие
материалов,
конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ
(сертификаты,
технические
паспорта,
протоколы
испытаний,
акты
экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;
-
комплект
рабочих
чертежей
с
отметками
о
соответствии
выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по
согласованию
с
проектировщиком
изменениях,
сделанных
лицами,
ответственными за производство ремонтно-строительных работ;
-
документацию,
предусмотренную
строительными
нормами
и
правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты
поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.).
Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их
результатам и контролю выполнения работ приведены в соответствующих
стандартах.
Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и
праздничные дни, в будние дни - с 20-00 до 8-00.
При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов
необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 4.2).
38
Таблица 4.2 - Продолжительность проведения ремонтно-строительных
работ в квартире
Объекты
капитального
ремонта
Время
выполнения
работ, не
более, ч
Внутридомовые инженерные системы тепло-, газо-, водоснабжения,
водоотведения и вентиляции
1 Система
1
Демонтаж
стояков
горячего
2
горячего
водоснабжения, ответвлений в квартиру,
водоснабжения
полотенцесушителя
2
Монтаж
стояков
горячего
4,5
водоснабжения, ответвлений в квартиру,
полотенцесушителя
3 Гидравлические испытания системы
2
горячего водоснабжения
4 Теплоизоляция стояков
0,5
2 Система
1
Демонтаж
стояков
холодного
2
холодного
водоснабжения и ответвлений до первого
водоснабжения
запорного устройства
2
Монтаж
стояков
холодного
4
водоснабжения с ответвлениями до первого
запорного устройства
3 Гидравлические испытания системы
2
холодного водоснабжения
4 Теплоизоляция стояков
0,5
3 Система
1 Подготовка отверстий в перекрытиях,
1
канализования и стенах, перегородках (для последующего
водоотведения
монтажа стояков отопления)
2
Демонтаж
стояков
отопления,
2
ответвлений от стояков к отопительным
приборам, отопительных приборов
3
Монтаж
стояков
отопления
и
8
ответвлений к отопительным приборам с
установкой
отопительных
приборов,
измерительных приборов и запорной
арматуры
4 Система
1
Демонтаж
выпусков и
стояков
3
отопления
канализации
2 Монтаж выпусков и стояков канализации,
4
подключение унитаза
5 Система
Состав ремонтно-строительных работ,
проводимых в квартире
1
Демонтаж
стояка
внутреннего
1
39
Объекты
капитального
ремонта
Состав ремонтно-строительных работ,
проводимых в квартире
Время
выполнения
работ, не
более, ч
газоснабжения
газопровода, ответвлений до первого
запорного устройства
2 Монтаж стояка внутреннего газопровода
1,5
с ответвлением до первого запорного
устройства
3 Испытание системы газоснабжения
2
6 Система
Восстановление
дымовентиляционных
1
вентиляции
блоков с прочисткой каналов и установкой
решеток на вентиляционные продухи
Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы
1 Замена или
1 Выполнение обмеров для изготовления
1
восстановление оконных и балконных столярных изделий
светопрозрачных 2 Демонтаж и монтаж оконных и
8
конструкций (в
балконных блоков (с облицовкой откосов
составе общего
пластиком)
имущества)
2
1 Демонтаж дефектной гидроизоляции,
2,5
Восстановление оштукатуривание балконных плит
балконов с
2 Технологический перерыв
72
заменой при
3 Устройство нового слоя гидроизоляции,
1,5
необходимости
устройство стяжки цементной
консолей,
4 Технологический перерыв
72
гидроизоляцией 5 Устройство покрытия из плитки
1,5
и герметизацией (керамической, мраморной)
с последующей
6 Технологический перерыв
72
окраской
7 Затирка швов и покраска внутренней
1
части балкона (лоджии)
1. Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом
систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации.
2. Остекление балконов может производиться одновременно с установкой
оконных, балконных блоков и монтажом систем водоснабжения, отопления,
вентиляции, канализации. Монтаж окон осуществляется в соответствии с
ГОСТ 30971.
3. При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с
применением мокрых процессов в квартире и как следствие - отсутствие
продолжительных технологических перерывов.
4. Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и
технологических перерывов - не более 12 (двенадцати) дней при работе в
одну смену (8 часов).
40
Строительный контроль осуществляется подрядной организацией и
заказчиком. Заказчик по своей инициативе может привлекать организацию,
осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки
соответствия выполняемых работ проектной документации.
Строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта
многоквартирного
дома
без
отселения
жильцов
в
целях
проверки
соответствия выполняемых работ проектной документации.
Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по
капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые
могут проверить соответствие проектной документации. По требованию
рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и
последующую заделку восстановленных строительных конструкций.
Подрядная организация вправе при получении от поставщика
материалов и оборудования, используемых при проведении ремонтностроительных работ, провести испытания на соответствие их проектной
документации своими силами или поручить их проведение аккредитованной
организации.
Заключительный этап
Сдача
многоквартирного
дома
после
капитального
ремонта
осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов
исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской
Федерации и/или органов местного самоуправления.
Сдача-приемка многоквартирного дома после окончания капитального
ремонта оформляется актом.
При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии
проектную документацию (в том числе проектную документацию с
внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы,
договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал
работ, справку об устранении несоответствий проектной документации,
выявленных рабочими комиссиями.
41
Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой
могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов
местного
самоуправления,
организации,
организации,
представителей
в
управлении
заказчика,
которой
подрядной
находится
дом,
эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо,
представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и
представители собственников нежилых помещений), территориального
органа жилищной инспекции, проектной организации.
42
4.3. Акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по
капитальному ремонту общего имущества собственников помещений
УТВЕРЖДЕНО
______________________________
(должность, наименование организации)
______________________________
(Ф.И.О. подпись)
«____» ___________ г. № ________
АКТ
открытия многоквартирного дома для проведения работ по
капитальному
ремонту общего имущества собственников помещений
«____» _______________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Представитель организации, организующей капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме - далее заказчик (наименование
полностью) _______________
в лице
_____________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель подрядной организации (наименование полностью)
_______________
в лице
_____________________________________________________________
представитель управляющей организации (наименование полностью)
____________
в лице
_____________________________________________________________
43
(Ф.И.О., должность)
представитель федеральных органов исполнительной власти и/или органов
власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного
самоуправления (наименование полностью)
___________________________________________________
в лице
__________________________________________________________________
_
(Ф.И.О., должность)
представитель эксплуатирующей организации (наименование полностью)
_________
в лице
_____________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель территориального органа жилищной инспекции
_________________
(Ф.И.О., должность)
представитель проектной организации (наименование полностью)
_______________
(Ф.И.О., должность)
представители собственников, уполномоченные общим собранием
_______________
(Ф.И.О., № кв.)
составили настоящий акт о нижеследующем
1. Заказчик на основании договора подряда от «____» _____________ 20____
г. № _______ передает, а подрядная организация принимает объект –
многоквартирный дом по адресу: ___________________ ул., дом № _______
для производства работ по капитальному ремонту в соответствии с
проектной документацией, утвержденной
__________________________________________________________________.
44
(наименование организации, утвердившей ПСД)
К моменту составления настоящего Акта подрядной организацией получена
следующая документация:
1.
_________________________________________________________________
2.
_________________________________________________________________
3.
_________________________________________________________________
«____» _____________ 20___ г.
2. Разрешения на ограждение объекта и установку строительных лесов
оформлены «____» _____________ 20___ г.
3. Графики производства работ составлены с учетом окончания ремонта в
срок ____.
4. Проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного
дома от «____» ____________ 20___ г.
Протокол решения общего собрания собственников помещений по вопросам
проведения капитального ремонта многоквартирного дома от «____»
_____________ 20___ г.
5. Дополнительные предложения и замечания сторон:
_________________________
Вывод: многоквартирный дом
______________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
подготовлен для производства работ по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений. Настоящий акт открытия
многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту
общего имущества собственников помещений составляется в четырех
экземплярах и является документом, удостоверяющим передачу объекта
заказчиком подрядной организации на период производства работ.
Представитель заказчика
Представитель подрядной
45
организации
_________________________
_________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
(должность, Ф.И.О., подпись)
Представитель территориального
органа жилищной инспекции
Представитель федеральных органов
исполнительной власти и/или органов
власти субъектов Российской
Федерации и/или органов местного
самоуправления
_________________________
_________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
(должность, Ф.И.О., подпись)
Представители проектной
организации
Представитель эксплуатирующей
организации
_________________________
_________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
(должность, Ф.И.О., подпись)
Представитель управляющей
организации
Представители собственников,
уполномоченные общим собранием
_________________________
_________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
(должность, Ф.И.О., подпись)
46
4.4. Акт передачи объекта к производству работ при капитальном
ремонте жилого фонда
УТВЕРЖДАЮ
Зам. руководителя
административного органа
"__"_______________20__г.
г.Москва
20___г.
месяца
дня
Мы, нижеподписавшиеся, "заказчик" в
лице
и представитель собственника (управляющей организации)
"подрядчик"
должность, ф. и.о.
, в присутствии автора проекта
составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает жилой дом
№
________строение №_____________________
по
ул., пер.
для производства работ по капитальному
ремонту
(указать вид ремонта)
на основании договора заказчика и подрядчика от _____ 20 __г.
№________________ и согласно проектно-сметной документации,
утвержденной
(наименование организации)
47
20__г. и принято в полном объеме
подрядчиком
20__г.
2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие дополнения
на документацию:
б) проектная часть,
в) проект организации работ
Дополнительная документация будет представлена заказчиком не позднее
3. Отключены системы инженерного оборудования здания от городских
коммуникаций:
а) теплоснабжение
б) водоснабжение
в) канализация
г) газоснабжение
д) энергоснабжение
е) слаботочные устройства
4. Обеспеченность фронта работ (произведены ли постоянное или временное
отселение жителей или вывод арендаторов).
5. Разрешение на ограждение объекта выдано.
6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом окончания
ремонта согласно установленным срокам (указать
их)
для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено общее собрание жильцов дома с целью ознакомления их со
сроками и характером работ (заполняется при проведении плановопредупредительного ремонта).
8. Дополнительные предложения и замечания сторон.
ВЫВОД: жилой
дом
адрес, дома, стр.
подготовлен для производства в нем работ по капитальному ремонту.
Настоящий акт передачи объекта, к производству работ в нем капитального
ремонта составляется в 2-х экз. по одному для каждой стороны (подрядчик,
48
заказчик) и является документом, удостоверяющим передачу объекта
заказчиком подрядчику на период производства работ.
"Заказчик"
"Подрядчик"
Управляющая организация
Представители проектной организации
5. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА
5.1. Общие положения
Проекты организации капитального ремонта служат основой для
решения вопросов организационно-технической подготовки и осуществления
ремонта, распределения затрат на ремонт и ремонтно-строительные работы
(товарной строительной продукции) по календарным периодам (кварталам,
месяцам) с учетом требований по длительности ремонта.
Проекты организации капитального ремонта должны разрабатываться с
целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной
организации ремонтно-строительных работ, обеспечения своевременного их
выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, а
также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в
установленные сроки.
Осуществление капитального ремонта без утвержденных проекта
организации
капитального
ремонта
и
проекта
производства
работ
запрещается.
Проекты производства работ должны разрабатываться с целью
обеспечения
оптимальной
организации
ремонтно-строительного
производства за счет использования наиболее эффективных методов
выполнения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их
стоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности ремонтов и
сроков
производства
отдельных
видов
работ,
повышению
степени
использования строительных машин и оборудования, улучшению качества
работ, а также обеспечению безопасных условий труда и сохранению
окружающей природной среды.
49
Для капитального ремонта зданий с особо сложными конструктивными
решениями и условиями производства работ, выполняемых с применением
специальных вспомогательных приспособлений и устройств, проектные
организации,
осуществляющие
проектирование
разрабатывать
рабочие
этих
чертежи
объекта,
приспособлений,
должны
устройств
и
установок. К ним, в частности, относятся:
устройства для закрепления грунтов способами цементации,
глинизации, силикатизации и термического закрепления;
конструкции лесов, возводимых для разборки сводов, труб и т.п.,
шпунтовые ограждения котлованов и траншей, отрываемых
вблизи фундаментов существующих зданий;
конструкции
перегрузочных
площадок,
устраиваемых
на
ремонтируемом здании;
устройства для осушения стен методом зарядной компенсации;
устройства для вывешивания конструкции при перекладке
несущих стен и выполнении монтажных проемов - для защиты
примыкающих зданий;
приспособления,
обеспечивающие
устойчивость
свободно
стоящих стен;
оснастка и специальные устройства для прокладки подземных
трубопроводов методом продавливания грунта.
Разработка рабочих чертежей других нетиповых временных зданий,
сооружений,
производственной
оснастки
должна
производится
разработчиком проекта производства работ.
В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт
должны включаться чертежи сложных нетиповых временных сооружений и
сетей (водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения,
временных опор контактной и осветительной сети и т.п.).
Выбор вариантов проектов организации капитального ремонта и
проектов производства работ, а также отдельных решений в их составе при
50
необходимости должен производиться на основе расчетов сравнительной
эффективности.
Разработка в составе проектов производства работ индивидуальных
технологических карт, чертежей установок, инвентаря и приспособлений не
допускается, если по ним имеется типовая документация, сведения о которой
включены в официальные источники информации.
Оформление проектных материалов по организации капитального
ремонта и производству работ должно соответствовать требованиям системы
проектной документации для строительства.
5.2. Проект организации капитального ремонта
Проект организации капитального ремонта должен разрабатываться
проектной
организацией,
выполняющей
строительное
проектирование
ремонта. При разработке отдельных разделов проектной документации
субподрядными
проектными
организациями
эти
организации
при
необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для
включения их в проект организации капитального ремонта.
Проект
организации
капитального
ремонта
должен
составлять
неотъемлемую часть утвержденной проектной документации на капитальный
ремонт, и его следует разрабатывать параллельно с другими разделами
проектной документации в целях взаимосвязи объемно-планировочных,
конструктивных и технологических решений с условиями и методами
осуществления ремонта объектов.
Проекты организации капитального ремонта должны разрабатываться с
учетом:
применения прогрессивных форм и методом организации,
планирования и управления капитальным ремонтом;
первоочередного выполнения работ подготовительного периода;
ограничения
сооружений
объема
строительства
за
использования
счет
временных
для
нужд
зданий
и
ремонта
51
существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а
также
применения
инвентарных
зданий,
сооружений
и
механизированных установок;
создания необходимых условий для сохранения и переработки
изделий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту
повторному использованию;
обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил
производственной санитарии и пожарной безопасности, а также
обеспечения безопасности граждан в зоне, прилегающей к
объекту ремонта и строительной площадке;
осуществления мероприятий по охране окружающей природной
среды.
Проект организации капитального ремонта или отдельные его решения
могут разрабатываться специализированными проектными или проектнотехнологическими
организациями
за
счет
средств
на
проектно-
изыскательские работы.
Проект организации капитального ремонта должен быть согласован
заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией с участием
субподрядных организаций и при необходимости со специальными органами
надзора.
При разработке проектов организации капитального ремонта должны
учитываться также местные природно-климатические и другие (особые)
условия, стесненность строительных площадок и другие особенности
объектов ремонта.
Исходными
материалами
для
разработки
проекта
организации
капитального ремонта должны служить:
материалы инженерных изысканий для объекта капитального
ремонта (технического обследования);
материалы схем (проектов) территориального планирования,
генеральных планов городов и населенных пунктов;
52
основные решения по применению строительных материалов и
конструкций,
средств
механизации
ремонтно-строительных
работ, а также данные об использовании источников и порядке
обеспечения
ремонта
энергетическими
ресурсами,
водой,
временными инженерными сетями и коммуникациями, а также
местными строительными материалами;
разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы);
сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими
кадрами и о возможности использования на период ремонта
существующих помещений и строений;
данные о наличии производственно-технической базы подрядных
организаций, возможностях и условиях ее использования;
сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных
передвижных или сборно-разборных производственно-бытовых
помещений;
данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от
проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением
жильцов).
Состав и содержание проектов организации капитального ремонта
должны определяться с учетом его сложности в зависимости от объемнопланировочных и конструктивных решений, степени их унификации,
необходимости применения специальных вспомогательных сооружений,
приспособлений и установок, разнообразия строительных процессов и
необходимости выполнения специальных видов работ, а также условий
поставки на объект материалов и изделий.
Указанные исходные материалы должны предоставляться заказчиком и
генеральным подрядчиком проектной организации, разрабатывающей проект
организации
капитального
ремонта,
в
сроки,
обеспечивающие
его
своевременную разработку.
53
Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться до
разработки проекта его организации инстанцией, утверждающей задание на
проектирование.
Проект организации капитального ремонта должен разрабатываться на
объем
ремонта,
капитального
предусмотренный
ремонта
отдельными
проектом.
При
осуществлении
очередями
проект
организации
капитального ремонта на первую и последующие очереди должен
разрабатываться с учетом полного объема ремонта.
В
состав проекта
организации
капитального
ремонта
должны
включаться:
а) строительный генеральный план с расположением существующих и
сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных
сетей,
не
подлежащих
ремонту,
разбираемых
и
перекладываемых
инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для
транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения
кранов
большой
грузоподъемности,
инженерных
сетей;
источников
обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом и мест
подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест
примыкания новых сетей к существующим; складских площадок, основных
монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия;
механизированных установок; временного ограждения; безопасных проходов
строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных зданиях или в
здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов;
б). календарный план капитального ремонта (таблица 5.1), в котором
должны
быть
определены
сроки
выполнения
ремонта,
приведено
распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по
срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке
ремонта на очереди (комплексы) - сроки выполнения этих очередей или
комплексов.
54
При
недостаточной
приобъектной
территории
для
размещения
складских площадок должны предусматриваться резервные (промежуточные)
складские площадки вне приобъектной территории.
В необходимых случаях на строительном генеральном плане должны
быть показаны габариты арочных проездов на путях транспортирования
грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, расположение оттяжек
осветительной и контактной сетей, осветительных колонн, специальных
опор, воздушных линий связи, электропередачи, антенных сооружений,
рекламных устройств, зеленых насаждений, а также подлежащих переносу (в
связи с ремонтом) киосков, ларьков, телефонных будок и пр..
Если организационными и техническими решениями охватывается
территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строительного
генерального
плана
в
состав
проекта
должен
включаться
также
ситуационный план с расположением подъездных путей, промежуточных
складских площадок, временных линий электропередачи с указанием схем
отвода движения транспорта и переноса технических средств регулирования
уличного движения и т.д.;
а) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и
специальных
работ
(таблица
5.2),
определенных
проектно-сметной
документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и
при необходимости - по очередям (комплексам);
б) ведомость потребности в основных строительных конструкциях,
деталях, материалах и оборудовании (таблица 5.3), составляемую на объект в
целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости на отдельные очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих
норм расхода строительных материалов;
в) график потребности в основных строительных машинах и
транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на
основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки
строительных машин и средств транспорта;
55
г) график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в
соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным
организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм
выработки на одного рабочего этих организаций;
д) пояснительная записка, содержащая:
обоснование методов производства и возможного совмещения
ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том
числе выполняемых в зимних условиях;
мероприятия
по
обеспечению
устойчивости
стен
и
пространственной жесткости зданий при сплошной замене
перекрытий;
решения по выполнению технически сложных процессов по
замене и усилению конструкций ремонтируемых зданий;
мероприятия по охране труда;
обоснование
потребности
в
строительных
машинах,
транспортных средствах, энергоустановках, складах и складских
площадках, энергетических ресурсах, временных зданиях и
сооружениях, бытовых помещениях;
рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных
(инвентарных) зданий и сооружений с указанием принятых
типовых проектов;
мероприятия
по
ремонтируемых
обеспечению
без
отселения
безопасности
зданиях
жильцов
и
в
зданиях,
расположенных на строительной площадке либо примыкающих к
ней, а также безопасного движения пешеходов и транспорта на
прилегающих магистралях;
перечень
вспомогательных
сооружений,
приспособлений,
устройств и установок, а также сложных временных сооружений
и устройств;
обоснование потребности в рабочих;
56
условия сохранения окружающей природной среды;
обоснование
принятой
продолжительности
капитального
ремонта;
перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ,
работ по перегрузке материалов и конструкций.
В проекте организации капитального ремонта необходимо приводить
следующие технико-экономические показатели:
нормативную продолжительность капитального ремонта, мес.
или рабочих дней;
полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе
ремонтно-строительных работ, тыс. руб.;
максимальную численность работающих, чел.
Таблица 5.1 - Форма календарного плана капитального ремонта
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
Сметная стоимость,
Распределение
тыс. руб.
затрат и объемов
Наименование очередей
работ по срокам
№
в том числе
(комплексов) или видов
ремонта
строки
ремонтноработ
всего
строительных
1
2 и т.д.
работ
А
Б
1
2
3
4 и т.д.
1
2
3
*Распределение затрат и объемов ремонтно-строительных работ дается в виде дроби: в
числителе - затраты в тыс. руб., в знаменателе - объемы работ с указанием соответствующих
единиц
57
Таблица 5.2 – Ведомость объемов основных ремонтно-строительных,
монтажных и специальных работ
№
строки
А
1
2
3
Наименование
видов работ (по
очередям или
комплексам)
Б
Объем работ
в том числе по работам
Единица
очереди
измерения всего подготовительного
(комплекса)
периода
1 2 и т.д.
В
1
2
3 4 и т.д.
Перечень работ устанавливается в зависимости от вида и особенностей капитального
ремонта.
Таблица 5.3 - Ведомость потребности в основных строительных
конструкциях, деталях, материалах и оборудовании
В том числе по работам
Наименование (с
очереди
№
указанием кода,
Единица
Всего подготовительного (комплекса)
строки марки или других измерения
периода
2и
обозначений)
1
т.д.
4и
А
Б
В
1
2
3
т.д.
1
2
3
В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт
технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных элементов
зданий без охвата ремонтными работами здания в целом, капитальный
ремонт без замены конструкций с преобладанием санитарно-технических,
отделочных работ и т.п.) вместо проекта организации капитального ремонта
следует
включить
раздел
«Основные
положения
по
организации
капитального ремонта», содержащий строительный генеральшей план
объекта (приобъектной строительной площадки) с решением в нем основных
вопросов организации и механизации ремонтно-строительных работ и
пояснительную записку, содержащую указания по методам выполнения этих
58
работ, особенностям их выполнения в зимнее время, а также требования по
технике безопасности.
При
производстве
капитального
ремонта
объектов
в
суровых
природных условиях в проектах или в основных положениях по организации
капитального ремонта дополнительно должна учитываться возможность
воздействия на подготовку, организацию и осуществление капитального
ремонта физических, географических и экономических факторов для
Северной строительно-климатической зоны, для горных и высокогорных
районов, а также для пустынных и полупустынных районов и районов с
жарким климатом.
Если к началу капитального ремонта, решения проекта его организации
устарели, а также в случае применения более совершенных строительных
машин, оборудования и прогрессивной технологии ремонтно-строительных
работ в установленном порядке должны производиться его переработка или
корректировка в составе утвержденной проектной документации.
При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов
необходимо
устанавливать
очередность
и
порядок
совмещенного
выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в
которых на время производства работ отключаются питающие сети,
запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.
5.3. Проект производства ремонтно-строительных работ
Проект производства работ разрабатываться на основании задания,
выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого проекта и включающего
исходные данные об объеме и сроках разработки проекта.
При определении состава и содержания проектов производства работ
следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от вида
капитального ремонта, необходимости выполнения специальных работ по
усилению, креплению и замене конструкций, разнообразия и условий
выполнения строительных процессов.
59
Для сложных объектов по заказу подрядных организаций проекты
производства
работ
могут
разрабатываться
специализированными
проектными или проектно-технологическими организациями.
Проект
производства
работ
должна
разрабатывать
генеральная
подрядная организация. При необходимости более детальной проектной
разработки вопросов производства специальных работ, выполняемых силами
специализированных субподрядных организаций, эти организации должны в
развитие
соответствующих
разделов
проекта
производства
работ
генеральной подрядной организации разрабатывать проекты производства
специальных видов работ.
Проекты производства работ должны разрабатываться с учетом
прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строительного
производства, в том числе предусматривать:
всемерное сокращение ручного труда путем механизации
ремонтно-строительных работ;
применение индустриальных конструкций, деталей и узлов
заводского изготовления, строительных полуфабрикатов;
максимальное применение инвентарной технологической и
организационной оснастки, рационального инструмента;
применение
эффективных
технологических
процессов,
обеспечивающих сокращение трудозатрат и требуемый уровень
качества работ;
особенности
различных
видов
ремонта,
природно-
климатические, а также другие особые условия;
применение сетевых моделей, диспетчеризации, вычислительной
техники для управления ремонтно-строительным производством;
применение комплектных поставок материалов и изделий на
секцию, этаж, квартиру и т.п.;
применение передовых форм организации труда;
60
организацию на объектах ремонта строительного потока с
совмещением во времени смежных технологических процессов и
равномерным использованием производственных ресурсов и
производственных мощностей подрядных подразделений;
выполнение до начала капитального ремонта полного комплекса
мероприятий по подготовке производства;
выполнение мероприятий по охране окружающей природной
среды.
соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной
безопасности;
Исходными материалами для разработки проекта производства работ
должны служить:
утвержденная проектная документация;
проект организации капитального ремонта (основные положения
по организации капитального ремонта);
сведения о возможности привлечения средств механизации со
стороны (в порядке аренды, услуг или субподряда);
плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;
объем работ по генеральному подряду и собственными силами;
сведения о наличии в ремонтно-строительной организации
технологической и организационной оснастки.
сведения о численном и профессионально-квалификационном
составе имеющихся в ремонтно-строительной организации
подразделений, их технической оснащенности и возможности их
использования;
В состав проекта производства работ должны включаться:
а) календарный план производства работ по объекту (таблица 5.4) или
сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки
выполнения работ с максимально возможным совмещением по времени
ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определяется
61
потребность в трудовых ресурсах, а также выделяются этапы и комплексы
работ, поручаемые подразделениям;
б) строительный генеральный план с расположением объектов ремонта,
зданий, сооружений, участков территории, граничащих со строительной
площадкой, приобъектных постоянных и временных транспортных путей,
пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабжения, канализации,
электроснабжения,
теплоснабжения
(при
необходимости),
подъемно-
транспортных средств, механизированных установок, складов, временных
зданий, сооружений и устройств, используемых для нужд ремонта, а также
помещений для бытового обслуживания строителей, опасных зон и зон
запрета работы грузоподъемных кранов, безопасных путей прохода по
строительной
площадке
и
прилегающей
к
ней
территории.
При
необходимости строительный генеральный план должен разрабатываться для
разных стадий капитального ремонта (демонтажных и монтажных работ,
монтажа инженерных сетей, отделочных работ и т.д.). На просадочных
грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные
установки с использованием мокрых процессов должны размещаться на
строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от
ремонтируемых или существующих зданий и сооружений. Площадка вокруг
водоразборных
пунктов,
спланирована,
укатана
сооружений
и
покрыта
и
установок
должна
водонепроницаемой
быть
одеждой
с
организованным отводом воды;
в) график поступления на объект строительных конструкций, деталей,
материалов и оборудования (табл. 5.5), а при комплектационных формах
материально-технического обеспечения - документация по технологической
комплектации. Графики поступления на объект строительных конструкций,
деталей, материалов и оборудования должны содержать данные о
поступлении этих материально-технических ресурсов как по объекту в
целом, так и по каждой подрядной бригаде;
г) график потребности в рабочих кадрах по объекту (табл. 5.6);
62
д) график потребности в основных строительных машинах по объекту
(табл. 5.7).
Графики потребности в основных строительных машинах по объекту
следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каждой
комплексной и специализированной бригадой поручаемых ей работ;
е) технологические карты (технологические схемы) на выполнение
отдельных видов работ с описанием последовательности и методов
производства работ с указанием трудозатрат и потребности в материалах,
оснастке, приспособлениях и средствах защиты.
В состав технологических карт (схем) должны включаться схемы
операционного контроля качества ремонтно-строительных работ;
ж)
решения
по
технике
безопасности,
требующие
проектной
разработки;
з) мероприятия по выполнению работ методом бригадного подряда,
составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах,
согласованные с субподрядными организациями и включающие графики
работы хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных
организаций, калькуляции затрат труда, заработной платы, материальных и
других ресурсов, составы технологических комплектов технических средств
оснащения бригад;
и)
решения
по
устройству
временных
сетей
(водопровода,
энергоснабжения и др.) и освещения строительной площадки и рабочих мест
с разработкой при необходимости рабочих чертежей подводки сетей к
объекту от источников питания;
к) пояснительная записка, содержащая:
обоснование решений по производству ремонтно-строительных
работ, в том числе выполняемых в зимнее время;
рекомендации по организации инженерной комплектации;
обоснование решений по применяемым формам организации
труда;
63
потребность в энергетических ресурсах;
мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и
исключение хищения материалов, деталей, конструкций и
оборудования;
мероприятия по повторному использованию материалов и
изделий от разборки конструкций и демонтажа инженерного
оборудования;
мероприятия по контролю качества ремонтно-строительных
работ;
перечень актов на скрытые работы;
перечень
временных
зданий
и
сооружений
с
расчетом
потребности и обоснованием условий привязки их к участкам
строительной площадки;
объем ремонтно-строительных работ (товарной строительной
продукции) в тыс. руб. с распределением по исполнителям, а
также по кварталам и месяцам;
мероприятия по охране окружающей природной среды;
продолжительность ремонта в рабочих днях.
технико-экономические показатели;
64
Таблица 5.4 - Календарный план производства работ по объекту
__________________________________________________________________
наименование объекта)
Граф
ик
работ
Затраты
Сменно Строитель
Объем
Состав
(дни,
труда,
сть
ные
работ
исполнителей
надел
Наи
чел.-дн.
работ машины
и,
мемеся
нова
цы)
ние
рабо
Ко
На
бригад
т
стоимо
л2
К
едини
ы,
количе Количе Наим
Ед.и
сть,
все
во,
и
оцу
звенья, ство,
ство
ено1
зм.
тыс.
го
ма
т.п
во
измере
профе чел.
смен вание
руб.
ш..
ния
ссии
см.
1
1
2 3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
2
Таблица
5.5
-
График
поступления
на
объект
строительных
конструкций, деталей, материалов и оборудования
Наименование
строительных
конструкций, деталей,
материалов и
оборудования
1
График поступления по
дням, неделям, месяцам
Единица
измерения
Количество
2
3
1 2 3 и т.д.
4
Примечание. В гр. 1 материалы и изделия должны группироваться по видам работ:
общестроительные (без отделочных), внутренняя отделка, ремонт фасада, санитарно-технические,
электромонтажные и т.д.
Таблица 5.6 - График потребности в рабочих кадрах по объекту
Среднесуточное количество
Наименование профессий
рабочих по месяцам,
рабочих (отдельно для
Количество, чел.
неделям, дням
генподрядной и
субподрядных организаций)
1 2 3 и т.д.
1
2
3
65
Таблица 5.7 - График потребности в основных строительных машинах
по объекту
Наименование, тип,
марка
Единица
измерения
Количество,
чел.
1
2
3
Среднесуточное
количество машин по
дням, неделям, месяцам
1 2 3 и т.д.
4
Проект производства работ по капитальному ремонту технически
несложных объектов должен состоять из календарного плана, строительного
генерального плана, мероприятий по технике безопасности, графика
поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и
оборудования,
перечня
приспособлений,
производственной
краткой
пояснительной
оснастки,
записки
с
инвентаря
и
необходимыми
обоснованиями и технико-экономическими показателями.
Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания,
ремонтируемого без отселения жильцов, должен быть согласован с
руководителем эксплуатирующей организации.
Проект
производства
работ
утверждается
главным
инженером
генеральной подрядной организации, а разделы проекта по монтажным и
специальным
работам
-
главными
инженерами
соответствующих
субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчиком.
Утвержденный проект производства работ должен быть передан
производственному участку за два месяца до начала работ.
66
6. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ
КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
6.1. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
системы холодного и горячего водоснабжения
Работы по замене и/или восстановлению системы холодного и горячего
водоснабжения проводят в соответствии с п.п. 5.1., 6.1. СП 73.13330.
Трубопроводы
горячего
водоснабжения
монтируются
аналогично
трубопроводам системы холодного водоснабжения. Кроме того, их, с целью
снижения
теплопотерь,
подводок).
Для
покрывают теплоизоляцией
компенсации
температурных
(за
исключением
перемещений
горячие
трубопроводы следует крепить так, чтобы имеющиеся на них гнутые детали
(отводы, скобы, утки) выполняли бы роль температурных компенсаторов.
Стояки горячего водопровода, как правило, прокладывают справа от стояков
холодного водопровода, если смотреть на них со стороны монтажника; при
горизонтальной прокладке горячие трубопроводы прокладывают выше
холодных с тем, чтобы исключить дополнительный нагрев холодной воды.
В состав работ по замене и восстановлению системы холодного и
горячего водоснабжения входят в соответствии с таблицей 4.1:
- замена или восстановление разводящих магистралей, стояков,
ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства;
- замена оборудования повысительных насосных установок;
- замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в
квартиру;
-
замена
оборудования
(в
составе
общего
имущества)
для
приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ,
теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования).
Замена
и/или
восстановление
системы
холодного
и
горячего
водоснабжения проводится поэтапно.
67
До
начала
работ
по
демонтажу
инженерного
оборудования
производится отключение инженерных сетей от городских питающих
коммуникаций и их опорожнение.
Демонтаж
и
монтаж
трубопроводов
холодного
и
горячего
водоснабжения осуществляют одновременно отдельными захватками в целях
минимизации количества одновременно отключенных потребителей в жилом
доме с таким расчетом, чтобы в конце рабочей смены демонтируемый
участок был заменен или восстановлен.
При демонтаже и монтаже трубопроводов системы холодного и
горячего водоснабжения должны быть выполнены следующие общие
условия.
В работы по демонтажу системы холодного и горячего водоснабжения
включают демонтаж разводящих магистралей системы холодного и горячего
водоснабжения и демонтаж стояков и отсоединений разводок. Очередность
проведения работ по демонтажу магистралей и стояков определяется
проектом производства работ, учитывающим конструктивные особенности
ремонтируемого
многоквартирного
дома.
Трубопроводы
пожарного
водопровода демонтируются и монтируются аналогично трубопроводам
водоснабжения.
В многоквартирном доме с существующей скрытой прокладкой
системы холодного и горячего водоснабжения демонтаж стояков и
ответвлений, расположенных в стенах здания, не производится. Монтаж
системы холодного и горячего водоснабжения производится вновь открытым
способом.
При демонтаже стояков, разводящих магистралей отмечают места на
стенах, где ранее располагались крепления, удаляют старые стояки
распилочным инструментом, снимают запорную арматуру.
При монтаже системы холодного и горячего водоснабжения должно
быть обеспечено:
68
Монтаж системы холодного и горячего водоснабжения (разводящих
магистралей, стояков, ответвлений от стояков холодного и горячего
водоснабжения в квартире до первого запорного устройства) выполняют
этапами на основании проекта производства работ.
Восстановление
производится
системы
открытой
холодного
прокладкой
по
и
горячего
стенам
в
водоснабжения
соответствии
с
требованиями п. 5.4.9 СП 30.13330. При несогласии жильцов на прокладку
трубопроводов вдоль стен, составляется акт об отказе в проведении работ в
данной квартире.
Замену или восстановление стояков с ответвлениями, замену или
восстановление разводящих магистралей следует производить методом
вертикального направления ремонтных процессов.
Монтаж внутренних водопроводов системы холодного и горячего
водоснабжения проводят в соответствии с типовыми технологическими
процессами с учетом особенностей напорных трубных изделий из разных
материалов (таблица 6.1).
Продолжительность
проведения
ремонтных
работ
в
отдельной
квартире – не более 17 часов (две рабочие смены). Водоснабжение должно
быть восстановлено к концу рабочей смены. При проведении работ в летнее
время допускается отключение горячей воды на срок до 5 дней.
Таблица 6.1 − Типовые структуры технологических процессов монтажа
внутренних водопроводов
Наименование
технологического процесса
Разметка
местоположения +
водоразборных
точек,
дренчеров, спринклеров
Трассировка водопроводных +
стояков,
поэтажных
водопроводных
подводок,
водопроводных магистралей
Разметка
и
установка +
Способ сборки
традиционный
коллекторный
россыпью
узловой
+
+
+
+
+
+
69
крепежа
Прокладка и закрепление
стояков
Сборка поэтажных
водопроводных подводок
Прокладка и закрепление
поэтажных водопроводных
подводок
Подсоединение поэтажных
водопроводных подводок к
стоякам
Установка
водоразборной
арматуры,
дренчеров,
спринклеров
Подсоединение поэтажных
водопроводных подводок к
водоразборной
арматуре,
дренчерам, спринклерам
Прокладка и закрепление
водопроводных магистралей
Подсоединение
водопроводных стояков к
водопроводным магистралям
Испытание водопроводов
+
+
+
+
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Промывка водопроводов
+
+
+
Сдача-приемка водопроводов +
+
+
Примечание:
«+»
технологический
технологический процесс не используется.
процесс
используется;
«–»
Очередность технологических процессов сборки системы холодного и
горячего
водоснабжения
проводится
в
следующей
технологической
последовательности, либо в какой-то другой, с учетом местных условий:
- произвести трассировку трубопроводов – разметить, разнести
трубные изделия и трубозаготовки;
- установить арматуру;
- установить крепеж, проложить магистральные трубопроводы;
- собрать и закрепить элементы трубопроводов;
70
- смонтировать подводки к водоразборной арматуре и присоединить их
к стоякам;
- провести гидравлические испытания водопроводной системы;
- смонтировать стояки и соединить их с магистралями;
- промыть водопроводную систему после испытания и сдать в
эксплуатацию.
Монтажные
технических
работы
начинают
в
подвальных
помещениях
подсобного
назначения
помещениях,
(тепловые
в
пункты,
котельные), затем на этажах здания в соответствии с проектом производства
работ снизу вверх.
Трубопроводы
диаметром
до
40
мм
рекомендуется
крепить
разъемными хомутами, а диаметром более 40 мм – с помощью кронштейнов
и подвесок. Приваривать крепления к трубопроводам не допускается. Не
следует располагать крепления в местах соединения трубопроводов. Сварные
стыки располагают на расстоянии не менее 50 мм от края опоры. Для того
чтобы можно было смонтировать и демонтировать (при необходимости)
магистральный трубопровод, устанавливают сгоны либо фланцы. В
пониженных местах трубопровода монтируют спускные тройники. Повороты
стального трубопровода устраивают с помощью соединительных частей или
изогнутых труб. Если магистраль кольцевая, то на ней должны быть
установлены задвижки; замена их вентилями не допускается.
В первую очередь укладывают магистральные трубопроводы, затем
устанавливают стояки и прокладывают подводки к водоразборным точкам.
Магистральные трубопроводы прокладывают по стенам, по полу или под
потолком подвалов в технических подпольях, в подпольных каналах вместе с
трубопроводами отопления. Допускается прокладка труб в общих каналах с
другими
трубопроводами,
за
исключением
трубопроводов,
транспортирующих ядовитые, горючие жидкости и газы, канализации и
водостоков. Холодные водопроводы размещают ниже трубопроводов
горячего водоснабжения и пара. Магистральные трубопроводы следует
71
прокладывать с уклоном. Трубы должны быть проложены прямолинейно, не
иметь переломов, быть прочно закреплены и опираться на все крепления.
Прямолинейность труб проверяют по натянутому шнуру.
Магистральные трубопроводы прокладывают с уклоном; в целях
возможности
прокладки
и
разборки
магистрального
трубопровода,
собираемого на резьбовых соединениях, ставят сгоны.
Стояк крепят к стене на каждом этаже на половине высоты этажа (если
иное не предусмотрено проектом производства работ). Трубопроводы
должны плотно лежать на опорах. От трубопроводов в соответствии с
проектом производства работ монтируют подводы к водоразборным точкам.
От магистральных трубопроводов в подвале дома монтируют стояки.
Монтаж стояков осуществляют снизу вверх. Пробивка отверстий под
установку гильз и прокладку стояков в железобетонных перекрытиях
производится с учетом требований п. 6.1.3 СП 73.13330 с одновременным
применением промышленных пылесосов, осуществляющих очистку воздуха
в месте пробивки над и под перекрытием. Контроль размеров и допусков
диаметров отверстий и борозд производят в соответствии с требованиями СП
73.13330.2011 (СНиП 3.05.01-85).
У основания стояков и на ответвлениях, имеющих не менее трех
водоразборных точек, должен быть установлен вентиль, выше вентиля
располагают тройник с пробкой. В зданиях высотой до двух этажей у
основания стояка шаровой кран или задвижку не ставят.
Подводки к водоразборным точкам прокладывают с уклоном при
традиционной трассировке от 0,2 % до 0,5 % в сторону стояка (для их
опорожнения на случай ремонта) и крепить в соответствии с монтажным
проектом. При его отсутствии стальные и медные подводки следует крепить
крючками, которые располагают у водоразборных точек; при длине подводки
от 1,5 до 2,5 м крючки размещают посередине, при большей длине – на
расстоянии от 2 до 2,5 м один от другого. Для полимерных подводок следует
использовать специальный крепеж из пластика. Подводки к водоразборной
72
арматуре (рисунок 6.1) по длине должны соответствовать монтажному
проекту, а по диаметру – параметрам арматуры (таблица 6.2). Прокладывают
подводки открыто или скрыто в плинтусе или борозде.
Рисунок 6.1 – Подсоединение водопровода к арматуре
а – к настенному смесителю для умывальника; б – к смесителю с
нижней камерой смешения; в – к центральному смесителю умывальника; г –
к водоразборному крану; д – к поплавковому клапану бачка; е – к
поплавковому клапану высоко располагаемого смывного бачка при подводке
сверху и снизу; ж – подсоединение гибкой подводкой.
Таблица 6.2 – Параметры, мм, водоразборной арматуры
Арматура
Водоразборные краны и смесители
к:
раковинам
мойкам
Туалетные краны
Смывные краны
Смесители общие для:
ванн и умывальников
ванн и глубоких поддонов
Душевые сетки
Смесители для душа
Пожарные краны
Диаметр
Высота установки
15
15
1100
1050
15
20-25
1000
800
15
15
15
50, 65
1100
800
2100-2250
1200
1350
73
Монтаж
трубопроводов
холодного
и
горячего
водоснабжения
производят в соответствии с требованиями пп. 6.1.1-6.1.8 СП 73-13330.
Водопроводные стояки обычно прокладывают совместно со стояками
канализации (рисунок 6.2). При расположении стояков в бороздах в местах
установки арматуры и сгонов оставляют люки. Располагать соединения
трубопроводов в местах, где они пересекают строительные конструкции, не
разрешается.
а)
б)
Рисунок 6.2 – Рекомендуемые виды прокладки водопроводных стояков
а – скрытая проводка; б – открытая проводка; 1 – водопроводные
стояки; 2 – канализационные стояки; 3 – гильза; 4 – герметик (мастика); 5 –
смоляная прядь
Соединение водопроводных стояков и водопроводных магистралей
производят так, чтобы врезка была произведена с образованием очертаний
утка. Причем на врезке должен быть установлен вентиль или пробковый
(шаровой) кран и обязательно сгон.
Стояки крепят крючками или хомутами на высоте, равной половине
высоты этажа. В местах пересечения трубопроводов со строительными
конструкциями на них надевают гильзы, которые затем заделывают в
строительной конструкции. Зазор между гильзой и трубой заполняют
герметиком (мастикой). У основания стояков устанавливают сгоны и далее
через этаж, а также на ответвлениях от стояка после запорной арматуры.
74
Магистральные водопроводы в зданиях следует прокладывать по
стенам, по полу или под потолком подвалов в технических подпольях, в
подпольных каналах вместе с трубопроводами отопления. Допускается
прокладка труб в общих каналах с другими трубопроводами, за исключением
трубопроводов, транспортирующих ядовитые, горючие жидкости и газы,
канализации и водостоков. Холодные водопроводы размещают ниже
трубопроводов
горячего
водоснабжения
и
пара.
Магистральные
трубопроводы следует прокладывать с уклоном. Трубы должны быть
проложены прямолинейно, не иметь переломов, быть прочно закреплены и
опираться на все крепления. Прямолинейность труб проверяют по
натянутому шнуру.
При пересечении пластмассовыми трубопроводами труб отопления,
горячего водопровода на стальных трубах используют скобы; расстояние
между стенками пересекающихся труб принимают не менее 50 мм. При
параллельной
прокладке
этих
трубопроводов
пластмассовые
трубы
располагают ниже на расстоянии не менее 100 мм.
Трубопроводы
диаметром
до
40
мм
рекомендуется
крепить
разъемными хомутами, а диаметром более 40 мм – с помощью кронштейнов
и подвесок. Приваривать крепления к трубопроводам не допускается. Не
следует располагать крепления в местах соединения трубопроводов. Сварные
стыки располагают на расстоянии не менее 50 мм от края опоры. Для того
чтобы можно было смонтировать и демонтировать (при необходимости)
магистральный трубопровод, устанавливают сгоны либо фланцы. В
пониженных местах трубопровода монтируют спускные тройники. Повороты
стального трубопровода устраивают с помощью соединительных частей или
изогнутых труб. Если магистраль кольцевая, то на ней должны быть
установлены задвижки; замена их вентилями не допускается.
Гибкие полиэтиленовые подводки (рисунок 6.3) монтируют после их
осмотра и проверки жесткости крепления – они не должны проворачиваться
в креплениях.
75
Трубы горячего водопровода и (или) отопления, проложенные в
каналах и шахтах совместно с пластмассовыми трубами, должны быть
теплоизолированные.
Сборку соединений гибких подводок рекомендуется производить
навертыванием вручную накидных металлических гаек до упора с
последующей
доверткой
их
рожковым
ключом
на
1–1,5
оборота.
Пластмассовые накидные гайки рекомендуется затягивать специальными
ключами с небольшими усилиями. После сборки подводка не должна
проворачиваться в отверстии накидной гайки. Если это наблюдается,
соединение разбирают и устанавливают две резиновые прокладки. При
обнаружении течи в местах соединений накидные гайки аккуратно
подтягивают
либо
заменяют
резиновые
прокладки.
При
монтаже
пластмассовых подводок не допускают скручивания, перегибов и переломов,
причем при прокладке их по кривой внутренний радиус гиба не должен быть
менее 4–5 наружных диаметров.
а)
б)
Рисунок 6.3 – Гибкие подводки и крепление арматуры
а – схема установки подводок; б – гибкая подводка; 1 – пластмассовая
труба; 2 – бурт; 3 – накидная гайка; 4 – стальная трубас резьбой; 5 –
прокладка
Запорная и водоразборная арматура должна быть жестко закреплена,
чтобы усилия, возникающие при пользовании ею, не передавались на
трубопроводы.
76
Прокладывать стояки холодного и горячего водоснабжения рядом с
канализационным стояком следует в соответствии с монтажным положением
водопроводных стояков. Стояк горячего водоснабжения монтируют справа
от стояка холодного водоснабжения, на расстоянии, предусмотренном
нормативными документами.
На
подводках
к
групповым
смесителям,
на
циркуляционном
трубопроводе перед присоединением его к циркуляционной насосной
установке или водонагревателю устанавливают обратные клапаны. В
случаях, когда имеется необходимость в учете расходов воды, устанавливают
водосчетчики. Давление контролируют манометрами, устанавливаемыми до
и после циркуляционных насосов, на распределительном трубопроводе,
температуру – термометрами, монтируемыми до и после водонагревателей и
на циркуляционном трубопроводе. Не допускается располагать соединения
трубопроводов в местах, где они проходят через перекрытия, стены и
перегородки.
Способ крепления элементов на строительных конструкциях (приборов
и др. оборудование) зависит от материала строительной конструкции. К
деревянным
конструкциям
элементы
трубопроводных
систем
крепят
шурупами, крючками и т.п., которые ввертывают или вбивают. На бетонных
или кирпичных конструкциях их крепят винтами, шурупами, ввертываемыми
в дюбели, дюбель-гвоздями или дюбель-винтами, забиваемыми специальным
инструментом (рисунок 6.4).
Рисунок 6.4 − Установка крепежа водопроводов в строительных
конструкциях
77
Разъемные соединения на стояках с ответвлениями выполняют у
арматуры и там, где это необходимо по условиям сборки трубопроводов.
Запорно-регулирующая
арматура
должна
иметь
неподвижное
крепление к строительным конструкциям, устанавливается в местах,
доступных для обслуживания (не должна располагаться в толще стен,
перегородок, перекрытий и других конструкций здания).
Всю запорную и водоразборную арматуру необходимо ставить в
местах, указанных в проекте производства работ. Ручки шаровых кранов или
задвижек располагают в одном направлении. На внутреннем водопроводе
должна быть установлена запорная арматура вентильного типа:
Стальные трубы стояков или частей стояков, или ответвлений могут
быть заменены на трубы из полимерных материалов. Соединения труб из
полимерных материалов с металлическими трубами производят резьбовыми
соединениями
с
накидной
гайкой
или
на
свободных
фланцах,
с
использованием зажимных муфт, резьбовых переходов, пресс-фитингов и
резьбовых фитингов.
Водомеры устанавливают на расстоянии 1 м от места прохода трубы
через наружную стену. Водомерный узел (рисунок 6.5) монтируют после
устройства ввода из стальных (чугунных – ВЧШГ) труб и соединительных
частей. Водомерный узел следует жестко крепить к полу или стенам так,
чтобы ось водосчетчика находилась на высоте от 0,3 до 1 м от пола. В местах
поворотов следует предусматривать упоры, если возникающие усилия не
могут быть восприняты стыками, например раструбными, чугунных
водопроводных труб.
Рисунок 6.5 – Водомерный узел (стрелками показано направление течения
воды)
78
Трубопроводы покрывают теплоизоляцией (за исключением подводок).
Все трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, за
исключением квартирных подводок и полотенцесушителей, должны иметь
тепловую изоляцию. Толщину теплоизоляции трубопроводов определяют в
соответствии с СП 61.13330, предпочтительными являются материалы с
наименьшей теплопроводностью (п. 10.8 СП 30.13330).
Характеристики
устанавливаемого
нового
оборудования
(трубопроводы, насосные установки, запорные устройства, манометры)
должны удовлетворять требованиям проекта производства работ. Монтаж
насосных агрегатов производится с учетом требований п.7.3.15 СП 30.13330
и
СанПиН
2.1.2.2645.
Заменяемые
насосные
установки
должны
соответствовать проектным требованиям.
Замену оборудования повысительных насосных установок п. 7.3 СП 3013330 (там, где они предусмотрены проектом) производят после демонтажа
старых элементов конструкции, одновременно с работами по монтажу
стояков и разводящих магистралей.
Замена оборудования (в составе общего имущества) для приготовления
и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников,
бойлеров, насосных установок и другого оборудования) осуществляется в
соответствии с проектом производства работ.
Заменяемые насосные установки должны соответствовать проектным
требованиям и пройти испытания. Теплообменники водяные пластинчатые
должны
удовлетворять требованиям при приемке, установке, наладке и
испытанию.
На первом этапе проводится демонтаж старого оборудования, затем
установка нового в соответствии с требованиями инструкций изготовителя.
При замене или восстановлении системы холодного и горячего
водоснабжения проводится контроль правильности монтажа, при этом
проверяется:
79
- соответствие монтажа проекту производства работ и оперативному
плану
- внешний вид разъемных соединений трубопроводов;
- соответствие расстояния между креплениями в местах соединения
трубопроводов требованиям СП 73-13330 (таблица 2 и п. 6.1.4);
- соответствие диаметров трубопроводов проекту производства работ;
- отсутствие сварного соединение трубопроводов со средствами
крепления трубопроводов к стенам;
- отсутствие заделки креплений с помощью деревянных пробок;
- отклонение вертикальных трубопроводов;
- отсутствие примыкания неизолированных трубопроводов систем
внутреннего
холодного
и
горячего
водоснабжения
к
поверхности
строительных конструкций;
- расстояния от магистрали до запорной арматуры, установленной на
стояках или ответвлениях;
- качество сварных соединений и клеевых;
-
расстояние
от
поверхности
стен
до
оси
неизолированных
водопроводных стояков.
В конце рабочего дня возобновляется водоснабжение по стояку, где
проводились работы по монтажу трубопроводов. По факту восстановления
водоснабжения
и
отсутствия
протечек
собственники
(представители
собственников) жилых и нежилых помещений, в которых проводились
работы, подписывают акты приемки выполненных в квартире работ, с
указанием отсутствия (наличия) претензий с их стороны.
Приемка монтажа и работоспособности системы холодного и горячего
водоснабжения проводится в конце рабочего дня и по завершении всех
монтажных работ. При этом должны быть выдержаны следующие
требования:
80
При
сдаче-приемке
внутренних
противопожарных
водопроводов
производится проверка их на работоспособность, водоотдачу и на
исправность клапанов пожарных кранов.
По завершении всех монтажных работ осуществляется приемка
системы холодного и горячего водоснабжения.
При испытании противопожарных водопроводов следует исходить из
требований СП 10.13130.2009. Гидростатическое давление в системе
хозяйственно-противопожарного водопровода на отметке наиболее низко
расположенного санитарно-технического прибора не должно превышать 0,45
МПа. При расчетном давлении в сети противопожарного водопровода,
превышающем
0,45
МПа,
необходимо
предусматривать
устройство
раздельной сети противопожарного водопровода. Гидростатическое давление
в системе раздельного противопожарного водопровода на отметке наиболее
низко расположенного пожарного крана не должно превышать 0,9 МПа.
Свободные
напоры
у
внутренних
пожарных
кранов
должны
обеспечивать получение компактных пожарных струй высотой, необходимой
для тушения пожара в любое время суток в самой высокой и удаленной части
здания. Наименьшую высоту и радиус действия компактной части пожарной
струи следует принимать равными высоте помещения, считая от пола до
наивысшей точки перекрытия (покрытия), но не менее 6 м (в зданиях до 50
м), 8 м (в жилых зданиях высотой свыше 50 м) и 16 м (в общественных
зданиях высотой свыше 50 м).
Испытание системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения
после ремонта проводят гидростатическим методом. При этом проверяется:
- давление, создаваемое насосными установками;
- качество воды (если предусмотрено проектом производства работ
пробы воды отправляют в лабораторию);
- герметичность при установленной водоразборной арматуре;
81
- температуру воды в различных точках системы (для горячего
водоснабжения) – на входе в дом - 62°С, на разводках у потребителя - не
менее 52°С.
По окончании испытаний гидростатическим методом необходимо
выпустить воду из систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
При гидростатическом методе испытаний выдержавшими испытания
считаются системы, если в течение 10 мин. нахождения под давлением не
обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и капель в
сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре и утечки воды через
смывные устройства.
По факту завершения монтажных работ, проведения гидростатического
испытания системы холодного и горячего водоснабжения, запуска системы в
эксплуатацию комиссией в составе представителей заказчика (в т.ч.
управляющая и эксплуатирующая организации), инициативной группы
собственников жилых помещений, технического надзора и подрядной
организации подписывается акт приемки выполненных работ при условии
наличия актов приемки по квартирам (помещениям).
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
системы холодного и горячего водоснабжения приведены в таблице 6.3.
Таблица 6.3 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению системы холодного и горячего водоснабжения
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие документов о Визуальный
работы
качестве и безопасности
труб,
оборудования,
приборов,
материалов,
арматуры и др.
соответствие Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приёмку
Общий
журнал
работ,
сертификаты,
паспорта,
инструкции
(на изготовителя
82
применяемых
труб,
оборудования, приборов,
материалов, арматуры и
др. проекту производства
работ
Демонтаж Демонтаж
старого
оборудования
и
трубопроводов холодного
и горячего водоснабжения
- подготовка мест для
прокладки трубопроводов
Монтаж
Контролировать:
тру- качество соединения
бопроводо трубопроводов, арматуры
в
соответствие
проекту
производства работ)
Визуальный
Визуальный,
инструментальный
Общий
журнал
Визуальный,
инструментальный работ,
(п.5.1.1,
п.5.1.3, журнал креп.5.1.7, п.5.1.8 СП пежных
работ,
73.13330)
журнал
- качество крепления Визуальный,
трубопроводов
инструментальный сварочных
Акт
вертикальность инструментальный работ
приемки
трубопроводов
расстояние
от Инструментальный скрытых
работ
поверхности стены до оси
трубопроводов
Приемка
Проверить:
высоответствие Визуальный,
полненных фактического положения инструментальный
работ
Акт
смонтированных
гидростатиче
трубопроводов
ского
требованиям
проекта
испытания на
производства работ
герметичност
- качество соединения Визуальный,
(СП
трубопроводов
и
их инструментальный ь
73.13330
крепление
приложение
Работоспособность
и Гидростатические
Г)
герметичность (давление, испытания,
создаваемое насосными
установками; напор воды инструментальный Акт приемки
выполненных
(поступление воды на
работ
верхние этажи зданий)
(приложение
- качество воды
лабораторный
СТО
- температуру воды (для инструментальный Д
НОСТРОЙ
системы
горячего
2.15.3)
водоснабжения).
83
6.2. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
системы канализации и водоотведения
Работы по замене и/или восстановлению системы канализации
проводят в соответствии с проектом производства работ, требованиями п.п.
5.2., 7.5 СП 73.13330, п. 8.2 СП 30.13330.
В состав работ по замене и восстановлению системы канализации
входят:
- замена или восстановление выпусков, сборных трубопроводов,
стояков, вытяжной части канализационного стояка;
- замена задвижек при их наличии.
Замена и/или восстановление системы канализации проводится
поэтапно).
При демонтаже и монтаже канализационных трубопроводов должны
быть выполнены следующие общие условия:
- перед проведением демонтажных и монтажных работ закрывают
вентили, подводящие воду к приемникам сточных вод (санитарным
приборам) и отсоединяют сами приборы от канализационного стояка.
- при демонтаже нижней трубы верхние трубы для удержания их в
вертикальном
положении
крепятся
с
помощью
хомутов
к
стене.
Трубопроводы из чугунных труб разбирают после расчеканки раструбов и
фасонных
частей.
Поочередно
каждый
демонтируемый
трубопровод
отсоединяется от стояка.
Продолжительность
проведения
ремонтных
работ
в
отдельной
квартире – не более 7 часов (одна рабочая смена).
Демонтаж и монтаж канализационных трубопроводов осуществляется
одновременно отдельными захватками методом организации вертикального
направления ремонтных процессов в целях минимизации количества
одновременно отключенных потребителей в жилом доме с таким расчетом,
чтобы в конце рабочей смены демонтируемый участок должен быть заменен
или восстановлен.
84
Типовые технологические процессы монтажа внутренней канализации
приведены в табл. 6.4.
Таблица 6.4 – Типовые структуры технологических процессов монтажа
внутренней канализации
Наименование
технологического
Способ сборки
процесса
россыпью
узловой
Разметка
местоположения
+
+
сантехприборов
Трассировка
канализационных
+
+
стояков и поэтажных отводящих
трубопроводов, выпусков
Разметка и установка крепежа
+
+
Прокладка
и
закрепление
+
+
канализационных стояков
Сборка поэтажных отводящих
+
канализационных трубопроводов
Прокладка и закрепление поэтажных
+
+
отводящих канализационных
трубопроводов
Подсоединение
поэтажных
+
+
отводящих
канализационных
трубопроводов к стоякам
Установка и подсоединение
+
+
сантехприборов к поэтажным
отводящим канализационным
трубопроводам
Прокладка и закрепление
+
+
канализационных выпусков
Испытание канализационных сетей
+
+
Сдача-приемка
канализационных
+
+
сетей
Примечание
«+» технологический процесс используется; «–»
технологический процесс не используется.
Канализационные стояки прокладывают вертикально (по отвесу) вдоль
оштукатуренной
поверхности
стен
или
канализационных
стояков
принимают
по
максимального
диаметра
присоединяемых
в
бороздах.
проекту,
но
поэтажных
Диаметры
не
менее
отводных
горизонтальных канализационных трубопроводов и неизменными по всей
85
высоте здания. При открытой прокладке стояки располагают в углу
помещения, при скрытой прокладке – за унитазом по его оси. Чтобы можно
было заделать раструбы, стояки должны отстоять от стены на расстоянии не
менее 20 мм; при этом ось стояка диаметром 100 мм должна быть
расположена от стены на расстоянии не менее 75 мм, а ось стояка диаметром
50 мм – на 45 мм. При прокладке канализационных стояков вместе с
водопроводными
стояками
возможность монтажа
их
положение
(демонтажа на
определяют,
учитывая
случай ремонта) всех рядом
находящихся трубопроводов.
При сборке канализационного стояка раструбы располагают кверху.
Канализационные стояки крепят к стенам крючками, хомутами с их
расположением,
как
правило,
под
раструбами.
Расстояние
между
креплениями должно соответствовать проекту при обязательной установке
одного
крепления
посередине
этажа.
Перед
креплением
положение
канализационного стояка проверяют по отвесу – его ось по всей высоте
должна совпадать с линией отвеса (отклонения не должны превышать 2 мм
на 1 м длины). Отступы на канализационных стояках и горизонтальные
перекидки между стояками допускаются как исключение.
Собирают канализационный стояк снизу-вверх начиная от подвала или
первого этажа, для чего первую трубу опирают нижним торцом на
подкладку, располагаемую над отверстием для прохождения этого стока.
Заготовленные узлы устанавливают и закрепляют на местах по проекту,
соединяют их с прямыми участками труб и заделывают раструбы.
Канализационные вытяжки на канализационных стояках выполняют из
канализационных труб того же диаметра, что и канализационный стояк, и
выводят их выше кровли здания на высоту от 200 до 700 мм (при плоских
эксплуатируемых кровлях не менее 3 м) и заканчивают обрезом трубы
(флюгарки не устраивают). Присоединять канализационные вытяжки к
вентиляционным и дымовым каналам запрещается.
86
Поэтажные отводные горизонтальные канализационные трубопроводы
рекомендуется
монтировать
канализационных
стояков
в
с
подъемом
сторону
от
смонтированных
сантехприборов
с
уклоном,
соответствующим монтажному проекту. При отсутствии проекта уклон
рекомендуется принимать с учетом видов установленных сантехприборов
(таблица 6.5).
Таблица 6.5 – Минимальные уклоны канализационных трубопроводов
Санитарные приборы
Мойка, раковина, душ
Унитаз
Ванна, ножная ванна, биде,
писсуар
Умывальник
Питьевой фонтанчик
Диаметр отводки,
мм
50
100
50
Минимальный уклон
трубопровода
0,025
0,02
0,02
40–50
25
0,02
0,01–0,02
Работы по замене канализационного стояка проводят, начиная с его
нижнего трубопровода, соединенного с отводной трубой.
Восстановление канализационного стояка производится в том же
порядке, как и разборка – снизу-вверх. Таким образом, канализационный
стояк доводят до верхних этажей и выводится за кровлю здания. Сверху
трубопровод закрывают козырьком. К канализационным трубам подводят
отводные трубы, которые соединяют с санитарными приборами.
Поэтажные отводные горизонтальные канализационные трубопроводы
рекомендуется
монтировать
канализационных
стояков
в
с
подъемом
сторону
от
смонтированных
сантехприборов
с
уклоном,
соответствующим проекту производства работ. Минимальные уклоны
канализационных трубопроводов выбираются в соответствии с табл. 6.5
На каждом этаже производится установка выпусков для соединения
через отводные трубы с санитарными приборами.
Восстановление
системы
канализации
производится
открытой
прокладкой в соответствии с требованиями п. 5.4.9 СП 30.13330.
87
При проведении ремонтных работ на системе канализации проводится
проверка качества монтажа трубопроводов при этом проверяется:
- соответствие монтажа проекту производства работ;
- правильность уклонов;
- горизонтальность установки и надежность крепления;
- прямолинейность прокладки канализационных трубопроводов;
- прочность их соединений;
- вертикальность канализационных стояков;
- соответствие диаметров трубопроводов проекту производства работ.
В конце рабочего дня возобновляется водоотведение по стояку, где
проводились работы по монтажу трубопроводов. По факту восстановления
водоснабжения и отсутствия протечек ответственный за безопасное
выполнение работ на объекте подписывает у собственников (представителей
собственников) жилых помещений, в которых проводились работы, акты
приемки выполненных в квартире работ, с указанием отсутствия (наличия)
претензий со стороны собственника квартиры.
Приемка
монтажа
и
работоспособности
системы
канализации
проводится в конце каждого рабочего дня и по завершении всех монтажных
работ. При этом должны быть выдержаны следующие требования:
Для проведения
испытаний
на герметичность люки выпусков
закрываются заглушками, нижняя часть трубопровода – с помощью вентиля
(если он предусмотрен проектом) или заглушки герметизируются. Затем
стояк заполняется водой и производится его испытание на герметичность
(пп. 7.5.2, 7.5.3 СП 73.13330). По результатам испытаний составляется акт
(приложение 4 СП 73.13330).
По завершении всех монтажных работ осуществляется приемка
системы канализации в доме.
По факту завершения монтажных работ, проведения испытания
системы канализации, запуска системы в эксплуатацию комиссией в составе
представителей
заказчика
(в
т.ч.
управляющая
и
эксплуатирующая
88
организации), инициативной группы собственников жилых помещений,
технического надзора и подрядной организации подписывается акт приемки
выполненных работ при условии наличия актов приемки по квартирам
(помещениям).
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
системы канализации приведены в таблице 6.6.
Таблица 6.6 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению системы канализации
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие документов о
работы
качестве и безопасности труб,
оборудования,
приборов,
материалов, арматуры и др.
- соответствие применяемых
труб, оборудования, приборов,
материалов, арматуры и др.
проекту производства работ
Демонтаж
Монтаж
трубопров
одов
Документац
ия,
Метод
подтвержда
контроля
ющая
приёмку
Общий
журнал
Визуальный
работ,
сертификаты,
паспорта,
Визуальный (на инструкции
изготовителя
соответствие
требованиям
проекта
производства
работ)
Визуальный
Демонтаж выпусков, сборных
трубопроводов,
стояков,
вытяжной
части
канализационного
стояка,
задвижек (при их наличии)
подготовка
мест
для Визуальный,
прокладки трубопроводов
инструментальн
ый
Контролировать:
Общий
журнал работ
-качество заделки стыков
Визуальный
каждого стыка
качество
крепления Визуальный,
трубопроводов и расстояния инструментальн
между креплениями
ый
вертикальность Инструменталь
трубопроводов
ный
89
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
- направление раструбов и
заделку концов трубопроводов
во время перерыва в работе
Приёмка
Проверить:
выполненн - соответствие фактического
ых работ
положения смонтированных
трубопроводов,
выпусков,
стояков и их вытяжной части,
задвижек (при их наличии)
требованиям проекта
- выполнение требований
проекта
и
нормативных
документов
к
качеству
выполнения соединения труб
осмотр
соединений
при
пробном проливе системы
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приёмку
Визуальный
Акт
испытания
Визуальный,
инструментальн системы
(приложение
ый
Д
СП
73.13330)
Акт приёмки
Визуальный,
инструментальн выполненных
работ
ый
6.3. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
системы отопления
Работы по замене и/или восстановлению системы отопления проводят в
соответствии с проектом производства работ, СП 41-102, СП 73-13330, СНиП
12.01, СНиП 12-03, СНиП 12-04.
В состав работ по замене и восстановлению системы отопления входят:
- замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на
ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
- замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в
квартиру к отопительным приборам;
- замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена
в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих
устройств.
90
Восстановление
системы
отопления
производится
открытой
прокладкой, отопительную систему, скрытую в стенах не демонтируют,
работы по установке производят вновь.
Замена и/или восстановление системы отопления проводится поэтапно.
При демонтаже и монтаже трубопроводов системы отопления должны
быть выполнены следующие общие условия:
Все работы по замене системы отопления производят при условии
отключения их от наружных коммуникаций и спуске воды из систем
отопления.
Работы по замене и восстановлению отопительной системы выполняют
этапами на основании проекта производства работ методом организации
вертикального
направления
ремонтных
процессов.
Замену
или
восстановление стояков организуют отдельными захватками.
В работы по демонтажу системы отопления включают:
- снятие старой изоляции в местах отрезки магистральных труб;
- перерезание магистральных трубопроводов;
- освобождение перерезанных участков труб от растяжки;
- освобождение отрезков труб;
- отсоединение стояков от разводящей магистрали;
- складирование демонтируемых элементов.
Демонтаж стояков и разводок начинаются с их перерезания. Стояк
освобождают от креплений гаечным ключом. Удаление старых креплений
производят пробиванием гнезда в стене в месте заделки стержня, извлекают
крепежный
стержень
или
обрезают
старые
крепления.
Извлечение
вырезанного участка стояка из перекрытия производят с верхнего за этой
квартирой этажа
При демонтаже разводящих магистралей, стояков, ответвлений
отмечают
места
на
стенах,
где
ранее
располагались
крепления.
Демонтируется запорная арматура, если она предусмотрена конструкцией
системы.
91
По окончании работ на этаже работы переносятся на следующий этаж.
Монтаж системы отопления (разводящих магистралей, стояков,
ответвлений от стояков отопления водоснабжения в квартире до первого
запорного
устройства)
выполняют
этапами
на
основании
проекта
производства работ.
Монтаж системы водяного отопления включает следующие работы:
подготовку и установку нагревательных приборов, монтаж магистральных
трубопроводов и стояков с подводками к нагревательным приборам и
испытание системы.
Основные требования к монтажу трубопроводов – по СП 73-13330 п.
6.1.1-6.1.8.
Продолжительность
проведения
ремонтных
работ
в
отдельной
квартире – не более 11 часов (две рабочие смены).
Монтаж трубопроводов систем отопления начинают с основных
магистралей, затем монтируют стояки и ответвления к оборудованию.
Работы по замене системы отопления проводят в неотопительный
период. Заключительные работы допускается проводить до пробного пуска
отопления.
Магистральные трубопроводы в подвале и на чердаке монтируют на
резьбе и сварке в такой последовательности:
- при помощи сгонов соединяют стояки с магистралью и укрепляют
трубопровод на опорах;
- раскладывают на установленные опоры трубы обратной магистрали,
выверяют одну половину магистрали по заданному уклону и соединяют
трубопровод на резьбе или сварке;
- собирают и крепят магистральный трубопровод на подвесках или
опорах, выверяют магистрали и соединяют трубопровод на резьбе или
сварке;
92
- при монтаже магистралей чердачной разводки вначале размечают оси
магистралей на поверхности строительных конструкций и устанавливают
подвески или настенные опоры по намеченным осям;
- присоединяют стояки к магистрали.
При монтаже магистралей чердачной разводки вначале размечают оси
магистралей на поверхности строительных конструкций и устанавливают
подвески или настенные опоры по намеченным осям. После этого собирают
и крепят магистральный трубопровод на подвесках или опорах, выверяют
магистрали и соединяют трубопровод на резьбе или сварке; затем
присоединяют стояки к магистрали.
Уклоны трубопровода на чердаках, в каналах и подвалах должны
соответствовать проекту производства работ.
При прокладке магистральных трубопроводов необходимо соблюдать
проектные
уклоны,
прямолинейность
трубопроводов,
устанавливать
воздухосборники и спуски в местах, указанных в проекте.
Монтаж нагревательных приборов производят преимущественно под
окнами, в отдельных случаях – у стен и перегородок в соответствии с
проектом производства работ и ГОСТ 30494 и пп. 6.4.1-6.4.4 СП 73.13330.
При установке приборов в нише подводки выполняют напрямую. При
установке приборов у стен без ниш подводки ставят с утками. Если
трубопроводы двухтрубных систем отопления прокладывают открыто, скобы
при обходе труб изгибают на стояках, при этом изгиб должен быть обращен в
сторону помещения.
Пробивка отверстий под установку гильз и прокладку стояков в
железобетонных перекрытиях производится с учетом требований п. 6.1.3 СП
73.13330 с одновременным применением промышленных пылесосов,
осуществляющих очистку воздуха в месте пробивки над и под перекрытием.
Смонтированный
трубопровод
присоединяют
к
действующим
магистралям.
93
Подающий стояк всегда прокладывают с правой стороны, а обратный
– с левой.
Стояки между этажами соединяют на сгонах и сварке. После сборки
стояка и подводок проверяют вертикальность стояков, правильность уклонов
подводок
к
радиаторам,
прочность
крепления
труб
и
радиаторов,
правильность крепления труб.
При монтаже систем отопления следует обеспечить:
- соответствие уклонов трубопроводов проекту производства работ;
- исправность запорной и регулирующей арматуры, оборудования
(насосы, котлы, вентиляторы), предохранительных устройств и контрольноизмерительных приборов, а также их доступность для обслуживания,
ремонта и замены;
- плотность соединений и прочность крепления трубопроводов,
нагревательных приборов;
- прямолинейность и отсутствие изломов на прямых участках
трубопроводов;
- наличие разборных соединений в местах установки арматуры и по
условиям монтажа трубопроводов;
- соблюдение расстояния от магистрали до запорной арматуры,
установленной на стояках или ответвлениях проекту производства работ.
Соединение
труб
и
присоединение
к арматуре
производят
в
соответствии с п. 5.17-5.20 СП 41-102. Крепление трубопроводов – в
соответствии с п. 5.21-5.24 СП 41-102. Соединение стояков выполняется на
сварке внахлест, присоединение трубопроводов к отопительным приборам
выполняют на фланцах, резьбе, сварке или сильфонной подводке (п. 6.4.11
СП 73.13330). Правила установки вентилей, обратных клапанов, шпинделей,
термодатчиков в соответствии с п 6.4.12-6.4.14 СП 73.13330.
Тепловая изоляция трубопроводов в соответствии с СП 61.13330.
94
Контроль сварных соединений выполняется лицом, аттестованным в
установленном порядке на право проведения неразрушающего контроля
сварных соединений.
Замена теплообменного оборудования домовых тепловых пунктов
производится
в
соответствии
с
проектом
производства
ремонтно-
строительных работ, инструкций изготовителя оборудования и СП 30.13330.
При замене или восстановлении системы отопления проводится
проверка качества монтажа трубопроводов. При проведении контроля
проверяется:
Соответствие монтажа проекту производства работ.
Расположение
средств
трубопроводов
крепления
(расстояние
в
выбирается
местах
в
соединения
соответствии
с
данными таблицей 2 и п. 6.1.4 СП 73-13330).
Отсутствие заделки креплений с помощью деревянных пробок.
Отсутствие сварного соединение трубопроводов со средствами
крепления трубопроводов к стенам;
Отсутствие
примыкания
неизолированных
трубопроводов
системы отопления к поверхности строительных конструкций.
Вертикальность трубопроводов.
Качество сварных и клеевых соединений.
Наличие уклона горизонтальных линии трубопроводов.
Соответствие расстояния от магистрали до запорной арматуры,
установленной на стояках или ответвлениях, установленному в проекте
производства работ.
Соответствие
уклонов
магистральных
трубопроводов
проекту
производства работ.
По завершению монтажных работ система внутреннего отопления
должна быть испытана гидростатическим методом. При этом проверяется:
- герметичность при установленной водоразборной арматуре;
- давление, создаваемое насосными установками;
95
- поступление воды на верхние этажи зданий.
Приемка монтажа и работоспособности системы отопления проводится
по завершении всех монтажных работ.
Система отопления по окончании ремонтных работ должна быть
промыта водой при открытых воздухоспускных устройствах во избежание
образования воздушных пробок до выхода ее без механических взвесей и
проведено испытание на герметичность при давлении и при постоянной
температуре воды. Испытание системы отопления в соответствии с пп. 5.255.30 СП 41-102-98.
Система признается выдержавшей испытание, если в течение 5 мин.
нахождения ее под давлением падение давления не превысит 0,02 МПа (0,2
кгс/см2) и отсутствуют течи в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях,
арматуре, отопительных приборах и оборудовании.
Испытание систем водяного отопления и теплоснабжения должно
производиться при отключенных котлах и расширительных сосудах
гидростатическим методом давлением, равным 1,5 рабочего давления, но не
менее 0,2 МПа (2 кгс/см2) в самой нижней точке системы.
Величина давления при гидростатическом методе испытания для
систем отопления и теплоснабжения, присоединенных к теплоцентралям, не
должна превышать допустимой величины избыточного давления для
установленных
в
системе
отопительных
приборов
и
отопительно-
вентиляционного оборудования.
Системы панельного отопления должны быть испытаны, как правило,
гидростатическим методом.
Манометрическое
испытание
систем
панельного
отопления
допускается производить при отрицательной температуре наружного
воздуха.
Гидростатическое испытание систем панельного отопления должно
производиться (до заделки монтажных окон) давлением 1 МПа (10 кгс/см2) в
96
течение 15 мин., при этом падение давлении допускается не более 0,01 МПа
(0,1 кгс/см2).
Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными
приборами, величина давления не должна превышать допустимой величины
избыточного давления для установленных в системе отопительных приборов.
Величина давления систем панельного отопления, паровых систем
отопления и теплоснабжения при манометрических испытаниях должна
составлять 0,1 МПа (1 кгс/см2).
Продолжительность испытания составляет 5 мин.
Падение давления должно быть не более 0,01 МПа (0,1 кгс/см2).
Паровые системы отопления с рабочим давлением до 0,07 МПа (0,7
кгс/см2) должны испытываться гидростатическим методом давлением,
равным 0,25 МПа (2,5 кгс/см2) в нижней точке системы.
Паровые системы отопления с рабочим давлением более 0,07 МПа (0,7
кгс/см2) должны испытываться гидростатическим методом давлением,
равным рабочему давлению плюс 0,1 МПа (1 кгс/см2), но не менее 0,3 МПа
(3 кгс/см2) в верхней точке системы.
Испытания паровых систем проводить по ГОСТ 24054 и ГОСТ 25136.
Системы
парового
отопления
после
гидростатических
или
манометрических испытаний должны быть проверены путем пуска пара с
рабочим давлением системы, утечка пара при этом не допускается.
Система признается выдержавшей испытание давлением, если в
течение 5 мин. нахождения ее под давлением падение давления не превысит
0,02 МПа (0,2 кгс/см2) и отсутствуют течи в сварных швах, трубах,
резьбовых соединениях, арматуре, отопительных приборах.
При отсутствии в теплое время года источников теплоты тепловое
испытание
систем
отопления
должно
быть
произведено
по
мере
подключения системы к источнику теплоты.
Тепловое
испытание
систем
отопления
при
положительной
температуре наружного воздуха должно производиться при температуре
97
воды в подающих магистралях систем не менее 333 К (60°С). При этом все
отопительные приборы должны прогреваться равномерно.
Тепловое испытание систем отопления при отрицательной температуре
наружного воздуха должно производиться при температуре теплоносителя в
подающем трубопроводе, соответствующей температуре наружного воздуха
во время испытания по отопительному температурному графику, но не менее
323 К (50°С), и величине циркуляционного давления в системе согласно
проектной документации.
Тепловое испытание систем отопления следует производить в течение
7 ч, при этом проверяется равномерность прогрева отопительных приборов
(на ощупь).
После проведения работ должны быть устранены все нарушения
целостности конструкций, возникшие в ходе производства работ.
Гидравлические испытания необходимо проводить при постоянной
температуре в два этапа в соответствии с СП 41.102.
По факту завершения монтажных работ, проведения гидростатического
испытания системы отопления, запуска системы в эксплуатацию комиссией в
составе представителей заказчика (в т.ч. управляющая и эксплуатирующая
организации), инициативной группы собственников жилых помещений,
технического надзора и подрядной организации подписывается акт приемки
выполненных работ при условии наличия актов приемки по квартирам
(помещениям).
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
системы отопления приведены в таблице 6.7.
Таблица 6.7 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению системы отопления
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие
документов
Метод
контроля
о Визуальный
Документация
,
подтверждаю
щая приёмку
Общий журнал
работ,
98
Этапы
работ
работы
Демонтаж
Монтаж
трубопров
одов
Контроль
Объект контроля
качестве и безопасности труб,
оборудования,
приборов,
материалов, арматуры и др.
-соответствие
применяемых
труб, оборудования, приборов,
материалов, арматуры и др.
проекту производства работ
Демонтаж
магистральных
трубопроводов,
стояков,
горизонтальных
трубопроводов, арматуры.
подготовку
мест
для
прокладки трубопроводов
Метод
контроля
Визуальный
Документация
,
подтверждаю
щая приёмку
сертификаты,
паспорта,
инструкции
изготовителя
Визуальный
Визуальный,
инструментал
ьный
Контролировать:
качество
соединений Визуальный,
трубопроводов и их крепление инструментал
ьный
уклоны
подводок
к Измерительны
отопительным приборам
й п. 6.4.1 СП
73.13330
вертикальность Измерительны
трубопроводов
й п. 6.4.1 СП
73.13330
- расстояние от поверхности Инструментал
стен до оси трубопроводов, от ьный
прокладываемого стояка до
кромки оконного проёма и
длины
подводок
к
отопительным приборам
- число и способ крепления Визуальный п.
кронштейнов
под 6.4.8-6.4.10
отопительные приборы
СП 73.13330
расстояние
установки Измерительны
отопительных приборов от й п. 6.4.3 СП
пола,
стены,
подоконных 73.13330
досок и т.д.
Приемка
Проверить:
выполненн - соответствие фактического Визуальный,
ых работ
положения смонтированных инструментал
трубопроводов
и ьный,
Общий журнал
работ
Акт
приложение Б
99
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Документация
,
Метод
подтверждаю
контроля
щая приёмку
отопительных
приборов измерительны СТО
требованиям проекта
й
НОСТРОЙ
2.15.3
- выполнение требований Визуальный,
проекта
и
нормативных инструментал
Акт приемки
документов
к
качеству ьный
выполненных
выполнения соединения труб,
работ
крепежу
отопительных
(приложение Е
приборов
СТО
- осмотр соединений при Визуальный,
пробном проливе системы
инструментал НОСТРОЙ
2.15.3)
ьный
- проверка системы на нагрев Инструментал
отопительных приборов
ьный
Герметичность системы
Гидростатиче
ское
испытание
6.4. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
системы газоснабжения
Работы по замене и/или восстановлению системы газоснабжения при
капитальном ремонте многоквартирного дома проводят в соответствии с
проектом производства работ, требованиями СП 42-101, СП 62.13330 (СНиП
42-01).
В состав работ по замене и восстановлению системы газоснабжения
входят:
- замена или восстановление разводящих магистралей, стояков,
ответвлений от стояков в квартиру до запорной арматуры;
- замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на
ответвлении от стояков к бытовому газоиспользующему оборудованию в
квартирах.
Замена и/или восстановление системы газоснабжения проводится
поэтапно.
100
Работы по замене и/или восстановлению системы газоснабжения
осуществляет
специализированная
организация,
имеющая
допуск
на
проведение данного вида работ.
Все работы по замене системы газоснабжения производят при
отключении подачи газа.
При демонтаже и монтаже трубопроводов системы газоснабжения
должны быть выполнены следующие общие условия:
Работы выполняют этапами на основании проекта производства работ.
Работы по замене или восстановлению системы газоснабжения выполняют
методом организации горизонтального или вертикального направления
ремонтных процессов (отдельными захватками) в целях минимизации
количества одновременно отключенных потребителей в жилом доме.
Очередность проведения работ по демонтажу магистралей и стояков
определяется проектом производства работ, учитывающим конструктивные
особенности ремонтируемого многоквартирного дома.
К концу рабочей смены должна быть восстановлена подача газа в
квартиры.
Материалы
трубопроводов
внутреннего
газоснабжения
должны
соответствовать требованиям п. 7.3 СП 62.13330 и требованиями проектной
документации.
Все газопроводы, проходящие на лестничных клетках, в подвалах,
технических и других трудновентилируемых помещениях выносятся на
фасад здания. Запрещается устройство вводов газопроводов в насосные и
машинные отделения, вентиляционные и лифтовые камеры и шахты,
помещения
мусоросборников,
электрораспределительных
устройств,
складские помещения.
Продолжительность
проведения
ремонтных
работ
в
отдельной
квартире – не более 5 часов (одна рабочая смена).
101
При
демонтаже
старые
стояки
и
разводящие
магистрали
с
ответвлениями удаляют распилочным инструментом и отмечают места на
стенах, где ранее располагались ответвления и крепления.
Работы по монтажу внутренних газопроводов производят в следующей
последовательности:
- прокладка вводов;
разметка
-
мест
установки
креплений
газопроводов
и
газоиспользующего оборудования;
- пристрелка средств крепления газопроводов и газоиспользующего
оборудования с помощью строительно-монтажного пистолета или сверление
отверстий, установка средств крепления;
-
сборка
газопровода
от
ввода
до
мест
присоединения
к
газоиспользующему оборудованию.
При монтаже внутреннего газопровода соединение труб производят
сваркой. При сварке рекомендуется применять сварочные материалы в
соответствии с РД 03-613-03 и сварочные технологии в соответствии с РД 03615-03. Типы, конструктивные элементы и размеры сварных соединений
должны соответствовать действующим нормативным документам.
Прокладку газопроводов и способ соединения труб предусматривают в
соответствии с требованиями СП 62.13330.
Установка отключающих устройств производится перед бытовыми
газовыми приборами.
Соединения труб должны быть неразъемными. Разъемные соединения
разрешается
предусматривать
в
местах
присоединения
газового
и
газоиспользующего оборудования, арматуры и контрольно-измерительных
приборов.
Запорная арматура до установки в монтажный узел (или до поставки на
объект) должна быть расконсервирована и подвергнута ревизии.
Внутренние газопроводы рекомендуется окрашивать водостойкими
лакокрасочными материалами.
102
При
проведении
ремонтных
работ
на
системе
газоснабжения
проводится проверка качества монтажа.
Пооперационный контроль в процессе монтажа включает проверку:
- проектных уклонов газопроводов;
- надежность крепления труб;
- качества резьбовых и сварных соединений;
- расстояния до других коммуникаций при их параллельной прокладке.
- расстояния от стен и других газопроводов;
- расстояния между креплениями;
- вертикальность стояков;
- исправность арматуры;
Монтаж системы газоснабжения должен соответствовать следующим
требованиям:
- при установке газоиспользующего оборудования, присоединении его
к газовым сетям и отопительным системам, а также при установке
автоматики и контрольно-измерительных приборов, кроме требований
проекта производства работ, следует выполнять требования по монтажу
заводов-изготовителей;
- при прокладке газопровода через стену расстояние от сварного шва до
футляра должно соответствовать установленному в проекте производства
работ;
- участки газопроводов, проложенные в футлярах, не должны иметь
стыковых, резьбовых и фланцевых соединений, а проложенные в каналах со
съемными перекрытиями и в бороздах стен – резьбовых и фланцевых
соединений;
- участок газопровода, прокладываемый в футляре, окрашивают до его
монтажа;
- отклонение стояков и прямолинейных участков газопроводов от
проектного положения. При отсутствии в проекте данных о расстоянии
103
между трубой и стеной это расстояние должно быть, как правило, не менее
радиуса трубы;
- крепление газопроводов к стенам зданий должно соответствовать
предусмотренному в проекте производства работ;
- расстояние между кольцевым швом газопровода и швом приварки
патрубка;
- наличие сгонов при монтаже на внутридомовых газопроводах
отключающих устройств (кранов);
- правильность установки кранов на горизонтальных и вертикальных
газопроводах;
- уровень прокладки газопровод к плите;
- наличие уплотнений в резьбовых и фланцевых соединениях.
Приемка монтажа и работоспособности системы газоснабжения
проводится по завершении всех монтажных работ.
В конце рабочего дня возобновляется подача газа по стояку, на
котором
осуществлялся
(представителей
восстановления
ремонт,
собственников)
газоснабжения
и
в
присутствии
жилых
собственников
помещений.
отсутствия
дефектов
По
факту
собственники
(представители собственников) жилых помещений, в которых проводились
работы, подписывают акты приемки выполненных работ, с указанием
отсутствия (наличия) претензий.
По факту завершения монтажных работ и проведения испытаний
системы
газоснабжения
представителей
заказчика
на
герметичность
(в
т.ч.
комиссией
управляющая
и
в
составе
эксплуатирующая
организации), инициативной группы собственников жилых помещений,
технического надзора и подрядной организации подписывается акт приемки
выполненных работ при условии наличия актов приемки по квартирам
(помещениям).
По завершении монтажа внутреннего газопровода должны быть
проведены испытания внутренних газопроводов на герметичность в
104
соответствии с методикой, приведенной в СП 62.13330.2011 разд. 10.5. При
обнаружении утечек в резьбовых соединениях эти соединения следует
разобрать и собрать вновь. Устранение утечек путем уплотнения льняной
пряди или окраской не допускается.
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
системы газоснабжения приведены в таблице 6.8.
Таблица 6.8 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению системы газоснабжения
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие документов о
работы
качестве и безопасности труб,
оборудования,
приборов,
материалов, арматуры и др.
- соответствие применяемых
труб, оборудования, приборов,
материалов, арматуры и др.
проекту производства работ
- соответствие применяемых
материалов
и
изделий
требованиям
«Привил
безопасности
в
газовом
хозяйстве»
Демонтаж Демонтаж
газопроводов,
арматуры
подготовку
мест
для
прокладки трубопроводов
Монтаж
трубопров
одов
Проверить:
- качество сварных швов
-
вертикальность
Метод
контроля
Визуальный
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Общий
журнал
работ,
сертификаты,
паспорта,
инструкции
изготовителя
Визуальный
Визуальный
Визуальный,
инструменталь
ный
Визуальный,
инструменталь
ный
СТО
НОСТРОЙ 32012
стояков, Инструменталь
Общий
журнал работ
105
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
крепление
ный,
визуальный
- прочность и плотность Визуальный,
резьбовых соединений
инструменталь
ный
соблюдение
проектных Инструменталь
уклонов
газопроводов, ный
расстояний от стен
- окраску газопроводов
Визуальный
Контролировать
- герметичность соединений
Приемка
Проверить:
выполненн - соответствие фактического
ых работ
положения газопроводов и
газооборудования требованиям
проекта
качество
выполнения
соединений
системы
газоснабжения
Контролировать:
проведение
испытаний
системы газоснабжения на
герметичность
Инструменталь
ный,
визуальный
Акт
Инструменталь испытаний,
акт приемки
ный,
выполненных
визуальный
работ. Запись
Инструменталь в
строительном
ный,
паспорте СП
визуальный
62.13330
Инструменталь п.10.5.1
ный
6.5. Правила производства работ по замене и/или восстановлению сети
электроснабжения
Работы по замене и/или восстановлению сети электроснабжения
проводят в соответствии с п.14 СП 31-110, п. 2.4 ПУЭ (шестое издание) и
разделом 6 и п. 7.1 ПУЭ (седьмое издание), а также технологическими
картами по видам применяемых электромонтажных работ, подготовленных
профессиональным объединением электромонтажников.
106
В состав работ по замене и восстановлению сети электроснабжения
входят:
- замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей
и стояков коммунального и квартирного освещения;
- замена ответвлений от этажных щитков или коробок к квартирным
счетчикам и осветительным приборам коммунального освещения;
- замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит),
распределительных и групповых щитов;
- замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов
и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
Работы по замене и/или восстановлению сети электроснабжения
проводится поэтапно.
Работы по замене и восстановлению сети электроснабжения до
электросчётчика абонента (потребителя) выполняют этапами на основании
проекта производства работ методом организации горизонтального или
вертикального направления ремонтных процессов в целях минимизации
количества одновременно отключенных потребителей в жилом доме.
При демонтаже и монтаже сети электроснабжения должны быть
выполнены следующие общие условия:
В многоквартирном доме с существующей скрытой электропроводкой
при замене их новыми трассами демонтаж стояков и ответвлений,
расположенных в стенах здания, не производится.
Все работы должны производиться с таким расчетом, чтобы к концу
рабочей смены восстанавливалось электроснабжение квартир.
При демонтаже стояков, разводящих магистралей отмечают места на
стенах, где ранее располагались крепления, удаляют старые стояки
распилочным
инструментом.
Затем
снимаются
плафоны,
патроны,
выключатели, электрические щитки, рубильники и пр. После снятия
арматуры
приступают
к
демонтажу
проводки.
Заменяют
всю
107
электропроводку на провода и кабели с медными жилами с соответствующей
изоляцией.
При выполнении капитального ремонта электрических сетей должно
быть предусмотрены современные требования к электропроводкам в части
сечения проводов и кабелей, а также в части своевременной защиты от
поражения электрическим током (установка УЗО и т.д.).
После демонтажа прокладываются новые питающие линии по
техподполью в пластмассовых трубах.
При замене электрических сетей питания электрооборудования
инженерных систем, в т.ч. в цепях электроустановок лифтов следует
применять кабели с медными жилами, соответствующие ГОСТ Р МЭК
60245-5-97.
При проведении контроля проверяется:
Соответствие размеров проходных сечений каналов и замоноличенных
неметаллических труб проекту производства работ.
В процессе выполнения ремонтных работ в сети электроснабжения и
по их завершении производится проверка качества монтажа, а также
проверка соответствия защитных аппаратов требованиям к защите людей от
поражения электрическим током в соответствии с ГОСТ Р 50571.16‒2007 и
главой .1.8 ПУЭ7-го издания.
Уклон кабельных вводов в многоквартирный дом в соответствии с
п.14.1 СП 31-110.
Отсутствие совместной прокладки взаиморезервируемых питающих и
распределительных
электроприёмников
противопожарных
устройств,
охранной сигнализации и других цепей в одном канале или трубе
(допускается совместная прокладка таких цепей в одном коробе или лотке
при наличии разделительной в противопожарном отношении перегородки с
огнестойкостью ЕI 45).
108
Расположение
труб
и
коробов
при
замене
электропроводок
восстановление сети электроснабжения для магистральных линий питания на
соответствие требованиям п.п.14.10, 14.11 СП 31-110 .
Наличие запаса по длине проводов, присоединяемых к светильникам,
автоматам, щиткам и электроустановочным изделиям (для повторного
подсоединения в случае обрыва).
Соответствие размеров отверстий, борозд, ниш и гнезд для монтажа
электрооборудования, и установочных изделий, прокладки труб для
электропроводок предусмотренным проектом производства работ.
Отсутствие нарушенной изоляции при прокладке проводов.
Соответствие установки счетчиков проекту производства работ и
нормативным документам.
Высота установки выключателей на стене. Установка выключателей
должна осуществляться, где это предусмотрено проектом производства
работ, со стороны дверной ручки.
Соответствие
требованиям
к
защите
от
поражения
людей
электрическим током, в том числе:
- времени срабатывания защитных аппаратов требованиям ГОСТ Р
50571.3-2009 к автоматическому отключению питания:
- системы уравнивания потенциалов - требованиям ГОСТ Р 50571.32009 и ГОСТ Р 50571.5.54-2011.
Наличие надежного заземления всех металлических конструкций
распределительных устройств (щитов, пультов, щитков, пунктов сборки и
т.д.) и присоединение нулевой шины к зажиму заземления. При этом
проверяется также заземление брони и оболочки кабелей и металлических
труб. Дверцы должны быть уплотнены, вводы проводов и кабелей;
тщательно зачищены (Визуальный, инструментальный).
Наличие подключенных измерительных приборов и аппаратуры
защиты и управления системой электроснабжения дома при модернизации и
109
замене ГРЩ, распределительных и групповых щитов, соответствующих
ГОСТ Р50345 и изготавливаемых по ТУ 2000 АГИЕ. 641.235.003.
Соответствие
вновь
устанавливаемых
узлов
и
деталей
распределительных и групповых щитов при ремонте ГРЩ заменяемым.
Приемка монтажа и работоспособности сети электроснабжения.
Отсутствие после выполнения электромонтажных работ отверстий,
борозд, ниш и гнезд.
В конце рабочего дня возобновляется электроснабжение жилых
помещений, подключенных к стояку, на котором проводились работы. По
факту
восстановления
электроснабжения
и
отсутствия
дефектов
собственники (представители собственников) жилых помещений, в которых
проводились работы, подписывают акты приемки выполненных работ, с
указанием отсутствия (наличия) претензий.
По факту завершения монтажных работ и проведения электрических
испытания сети электрообеспечения комиссией в составе представителей
заказчика
(в
т.ч.
управляющая
и
эксплуатирующая
организации),
инициативной группы собственников жилых помещений, технического
надзора и подрядной организации подписывается акт приемки выполненных
работ при условии наличия актов приемки по квартирам (помещениям).
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
сети электроснабжения приведены в таблице 6.9.
Таблица 6.9 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению сети электроснабжения
Этапы
работ
Подготовит
ельные
работы
Контроль
Объект контроля
Проверить:
- наличие документов
качестве на материалы
электрооборудование
Метод
контроля
о Визуальный
и
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Общий
журнал
работ,
сертификаты,
110
- комплектность материалов
- наличие защиты от коррозии
металлических частей
- наличие конструктивных
элементов для крепления
- готовность помещений для
устройства электроосвещения
Визуальный
Визуальный
паспорта,
инструкции
изготовителя
Визуальный
Визуальный,
инструментал
ьный
- разметку
Визуальный,
инструментал
ьный
Демонтаж
Демонтаж
Визуальный
подготовку
мест
для Визуальный,
прокладки электропроводки
инструментал
ьный
Монтаж
Контролировать:
(Работы по высоту
установки Визуальный,
устройству электросчетчиков,
инструментал
электропров выключателей, розеток
ьный
одки
и - качество прокладки проводов Визуальный,
установке
в их крепления
инструментал
электроосве
ьный
тительной
арматуры,
счётчиков)
Приемка
Проверить:
выполненны качество
прокладки Визуальный,
х работ
электропроводки и установки инструментал
электрооборудования
ьный
- наличие актов измерения Визуальный
сопротивления изоляции и др.
- правильность зажигания и Визуальный
горения ламп
Общий
журнал
работ, акты
освидетельст
вования
скрытых
работ
Акт проверки
осветительно
й сети на
зажигание.
Акт
сдачи
электроосвещ
ения
в
эксплуатаци
ю
6.6. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
лифтовых шахт
Восстановление лифтовых шахт проводится в соответствии с проектом
производства работ в части замены или восстановления лифтовой шахты.
Подготовительные работы по замене и восстановлению лифтовых шахт
проводятся в соответствии с п.п.2.1.1.-2.1.2. ГОСТ 22845-85.
111
При наличии в доме более 1 лифта, ремонт лифтовых шахт проводится
поочередно.
Строительная часть лифта должна соответствовать требованиям
технической документации изготовителя лифта. При проведении работ в
лифтовой шахте запрещается оставлять открытыми дверные проемы в шахту.
Подход к лифту на каждом этаже огораживается и вывешивается табличка с
предупреждающей надписью о запрете подходить к лифтовой шахте
посторонним во избежание несчастных случаев.
Работы по восстановлению лифтовых шахт начинают с визуального
контроля внутренней поверхности лифтовой шахты на предмет выявления
выкрашивания материала, трещин, пластических деформаций, коррозии,
порчи или отсутствия элементов ограждающих конструкций.
Строительная часть лифта должна соответствовать требованиям
технической
документации
изготовителя
лифта,
предусмотренного
проектной документацией.
Подготовительные работы по замене и восстановлению лифтовых шахт
проводятся в соответствие с п.п.2.2.21.-2.2.22 ГОСТ 22845.
Отклонения фактических размеров выступов и выемок на внутренней
поверхности шахты от номинальных, указанных в рабочих чертежах, не
должны превышать величин, приведенных в ГОСТ Р 53780.
Технические
требования
к
выполнению
ремонтных
работ
по
восстановлению поверхности ограждающих конструкций:
Отклонение фактических внутренних размеров шахты (в плане) от
номинальных, указанных в рабочих чертежах, должно быть не более плюс 30
мм. Разность длин диагоналей шахты (в плане) по п. 2.2.3 ГОСТ 22845
должна быть не более 25 мм.
Отклонение от перпендикулярности внутренней поверхности стен
шахты относительно горизонтальной плоскости (пола приямка) по п. 2.2.2
ГОСТ 22845 должно быть не более 30 мм.
112
Отклонение от высотной отметки стальных закладных изделий,
предназначенных для крепления направляющих кабины и противовеса, по п.
2.2.5 ГОСТ 22845 должно быть не более 80 мм.
Отклонение
от
симметричности
стальных
закладных
изделий,
предназначенных для крепления кронштейнов, направляющих кабины и
противовеса, относительно общей вертикальной оси их установки по п. 2.2.4
ГОСТ 22845 должно быть не более 10 мм.
Отклонение размеров, определяющих положение стальных закладных
изделий, предназначенных для крепления оборудования лифта, кроме
отклонений, указанных в п.п. 4.7.4 и 4.7.5, по п. 2.2.6 ГОСТ 22845 должно
быть не более 10 мм.
Отклонение открытой поверхности стальных изделий по отношению к
базовой поверхности строительного элемента по п. 2.2.7 ГОСТ 22845 должно
быть для закладных не более 3 мм внутрь и наружу.
Отклонение от параллельности открытой поверхности стальных
закладных изделий относительно базовой поверхности строительного
элемента по п. 2.2.. ГОСТ 22845 должно быть не более 3 мм.
Отклонение размеров отверстий, выполненных в полу машинного и
блочного помещений, от номинальных, указанных в рабочих чертежах, по п.
2.2.9 ГОСТ 22845 должно быть не более плюс 10 мм.
Отклонение размеров между опорной поверхностью под буфер и
уровнем чистого пола нижней остановки от номинальных, указанных в
рабочих чертежах, по п. 2.2.10 ГОСТ 22845 должно быть не более 10 мм.
Отклонение от симметричности оси проема двери шахты относительно
общей вертикальной оси их установки по п. 2.2.11 ГОСТ 22845 должно быть
не более 10 мм.
Открытые поверхности стальных закладных изделий и стальных балок
по п. 2.2.12 ГОСТ 22845 должны быть очищены от наплывов бетона.
При установке в общей шахте нескольких лифтов последние должны
быть отделены друг от друга стальными балками (ригелями) шириной не
113
более 100 мм. Оси ригелей должны лежать в одной вертикальной плоскости,
допустимое отклонение осей ригелей относительно общей вертикальной
плоскости их установки должно быть не более 20 мм. Шаг установки ригелей
по высоте по п. 2.2.14 ГОСТ 22845 должен соответствовать шагу разбивки
стальных закладных изделий для крепления кронштейнов направляющих.
Отклонение от параллельности ригелей (полки швеллера или двутавра)
относительно горизонтальной плоскости по п. 2.2.16 ГОСТ 22845 должно
быть не более 1 мм на длине 1 м.
Отклонение от высотной отметки ригелей по п. 2.2.15 ГОСТ 22845
должно быть не более 80 мм.
Машинные и блочные помещения должны отвечать требованиям ГОСТ
Р 53780. Дверь с замком в машинном помещении должна быть установлена
до начала монтажа оборудования машинного помещения.
При размещении металлокаркасной шахты внутри здания расстояние
между строительными элементами здания и выступающими элементами
металлокаркасной шахты (в плане) должно быть не менее 10 мм. При этом в
лестничных площадках или маршах по п. 2.2.17 ГОСТ 22845 должны быть
предусмотрены стальные закладные изделия или стальные балки для
крепления металлокаркасной шахты.
При ремонте лифтовых шахт с железосетчатым ограждением и
приставных шахт проводятся следующие операции:
- замена отдельных секций каркаса шахты;
- замена или восстановление обшивки и сетки;
- замена или восстановление светопрозрачных конструкций.
Крепление каркаса приставной шахты к строительным элементам
должно обеспечивать прочность, жесткость и устойчивость шахты.
По окончании восстановления (замены) лифтовой шахты производится
приемка
выполненных работ с контролем
технических
требований,
приведенных в ГОСТ 22845.
114
Методы контроля и приемки работ по замене и/или восстановлению
лифтовых шахт приведены в таблице 6.10.
Таблица 6.10 - Методы контроля и приемки работ по замене и/или
восстановлению лифтовых шахт
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Подготови Проверить:
Визуальный
тельные
наличие
паспорта
на
работы
поступивший раствор и его
качество
- установка подмости
Визуальный
устройство
временного
освещения
- очистку поверхности от
грязи, пыли, выступивших
солей
демонтаж
закладных
изделий, требующих замены
- выполнение провешивания
вертикальных поверхностей
Монтажны Контролировать:
е работы
- Отклонение действительных
внутренних размеров стен
шахты
(в
плане)
от
номинальных, указанных в
рабочих чертежах
Отклонение
от
симметричности
стальных
закладных
изделий,
предназначенных
для
крепления
кронштейнов,
направляющих
кабины
и
противовеса,
относительно
общей вертикальной оси их
установки
- Отклонение от высотной
отметки стальных закладных
Визуальный
Визуальный
Документация
,
подтверждаю
щая приемку
Общий журнал
работ,
паспорта,
сертификаты
Акт готовности
подмостей
Общий журнал
работ,
паспорта,
сертификаты
Визуальный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Общий журнал
работ, журнал
сварочных
работ,
акт
освидетельство
вания скрытых
работ
Визуальный,
инструментал
115
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
изделий, предназначенных для
крепления
направляющих
кабины и противовеса
Отклонение
размеров,
определяющих
положение
стальных закладных изделий,
предназначенных
для
крепления
оборудования
лифта
Отклонение
открытой
поверхности стальных изделий
(закладных, накладных) по
отношению
к
базовой
поверхности
строительного
элемента
Отклонение
от
параллельности
открытой
поверхности
стальных
закладных
изделий
относительно
базовой
поверхности
строительного
элемента
Отклонение
размеров
отверстий, выполненных в
полу машинного и блочного
помещений, от номинальных,
указанных в рабочих чертежах
- Отклонение размеров между
опорной поверхностью под
буфер и уровнем чистого пола
нижней
остановки
от
номинальных, указанных в
рабочих чертежах
- Отклонение от высотной
отметки ригелей
Метод
контроля
Документация
,
подтверждаю
щая приемку
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный,
инструментал
ьный
Отклонение
от Визуальный,
параллельности
ригелей инструментал
(полки
швеллера
или ьный
двутавра)
относительно
горизонтальной плоскости
116
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
технологию сварки
качество сварных швов
Штукатур
ные
работы
Метод
контроля
Документация
,
подтверждаю
щая приемку
и Визуальный,
инструментал
ьный
Контролировать:
качество
штукатурного
раствора
- среднюю толщину слоя
штукатурки
Общий журнал
Лабораторный работ
контроль
Визуальный,
инструментал
ьный
вертикальность, Визуальный,
горизонтальность
инструментал
оштукатуренных поверхностей ьный
качество
поверхности Визуальный
штукатурки
Приемка
Проверить:
Визуальный
Акт готовности
выполненн прочность
сцепления
строительной
ых работ
штукатурки с основанием
части
к
- качество оштукатуренной Инструментал производству
работ
по
поверхности
ьный
монтажу
- соответствие конструкций Визуальный,
сварных швов проектным
инструментал оборудования
лифта,
акт
ьный
приемки
- очистку сварных швов от Визуальный
выполненных
шлака и брызг металла
работ,
акт
наличие
недопустимых Визуальный,
дефектов (трещин, скоплений инструментал освидетельство
вания скрытых
и цепочек пор, шлаковых ьный
работ
включений, резких сужений и
перерывов)
- геометрические размеры Инструментал
швов
ьный
качество
стыков Инструментал
механическими
методами ьный
испытаний
6.7. Правила производства работ по замене и/или восстановлению
конструкции крыш
В состав работ по замене и восстановлению крыш входят:
- замена или восстановление крыш;
117
- замена или восстановление покрытий крыш.
Замена и/или восстановление крыш проводится поэтапно.
Работы по замене или восстановлению крыш включают:
- при замене крыш из деревянных несущих конструкций
а) замену или восстановление стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки
сплошной и разряженной из брусков;
б) антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в)
замену
или
восстановление
теплоизоляции
подкровельного
(чердачного) перекрытия;
г) замену или восстановление слуховых окон.
- из железобетонных стропил и кровельных настилов.
а) восстановление железобетонных стропил и кровельных настилов
Замена или восстановление покрытия крыш
Замена или восстановление теплоизоляционного слоя подкровельного
(чердачного) перекрытия осуществляется в соответствии с проектом
производства работ после завершения работ по замене или восстановлению
кровли (в случае если теплоизоляция устроена по перекрытию чердачного
помещения или крепится снизу несущей обрешетки).
В
случае
расположения
существующей
теплоизоляции
внутри
кровельного покрытия, замена теплоизоляции осуществляется в комплексе с
работами по замене кровли.
Работы по теплоизоляции подкровельного перекрытия выполняют в
следующем порядке. Пароизоляцию выполняют из битумных и битумнополимерных материалов, либо из полимерных пленок. При выборе
технологии монтажа пароизоляционного материала следует учитывать тип
несущего основания и назначение объекта.
Пароизоляцию
устройством
рекомендуется
теплоизоляционного
укладывать
слоя.
непосредственно
Пароизоляция
должна
перед
быть
непрерывной и водонепроницаемой.
118
При складировании утеплителя и проведении работ по утеплению
кровли не допускать намокания утеплителя.
До начала укладки пароизоляции рекомендуется:
- смонтировать конструкции световых фонарей и окон, установить
проходные элементы инженерных коммуникаций и прочих конструкций,
пересекающих крышу, разместить компенсаторы в местах устройства
деформационных швов;
- подготовить места для приклейки пароизоляционного материала к
стенам, парапетам, водосточным воронкам, вентиляционным шахтам,
световым фонарям и окнам, местам прохода коммуникаций сквозь крышу и
прочего.
В
местах
примыкания
кровли
к
стенам,
стенкам
фонарей,
вентиляционным стоякам и оборудованию, проходящему через кровлю,
пароизоляция
должна
подниматься
выше
верхней
отметки
теплоизоляционного слоя и фиксироваться. Пароизоляция из полимерных
пленок в местах примыканий к вертикальным элементам проклеиваются
специальным
клеем
(или
клейкой
лентой).
Допускается
выполнять
примыкания пароизоляции к стенам посредством механического крепления
(прижимной планкой), но таким образом, чтобы гидроизоляционный слой
закрывал примыкание.
Все стыки отдельных полотнищ пароизоляционного материала должны
быть
соединены
герметично
внахлест.
Склейка
боковых
нахлестов
пароизоляционной пленки на основании из профилированного листа должна
производиться на верхней плоскости ребра или путем временной подкладки
жесткого основания, например, OСБ фанеры. Не допускается склейка
боковых нахлестов пароизоляционного материала на весу.
После завершения работ по устройству пароизоляции должен быть
оформлен акт на скрытые работы.
119
Во время монтажа пароизоляционной пленки следует предотвращать
возможность механического повреждения полотна.
Толщина слоя теплоизоляции определяется согласно теплотехническому
расчету на основании действующих нормативных документов, в частности,
по СНИП 23-02.
Устройство теплоизоляционного слоя проводится в соответствии с
инструкциями изготовителя теплоизоляционного материала и проектной
документации.
Теплоизоляционный материал укладывают слоями на основание плотно
друг к другу. Недопустимо иметь внутри слоя утепления пустоты и зазоры
более 2 мм.
При
устройстве
поверх
утеплителя
цементно-песчаной
стяжки
применяют утеплитель с характеристиками, достаточными для обеспечения
сохранения его эксплуатационных свойств при производстве работ по
монтажу цементно-песчанной стяжки.
Теплоизоляция, состоящая из плит, должна иметь одинаковую толщину
в каждом слое, за исключением уклонообразующих плит. При укладке
утеплителя в несколько слоев стыки плит необходимо устраивать в разбежку,
с перехлестом не менее 150 мм в любом направлении.
Укладка плитного утеплителя по профилированному листу без
дополнительных выравнивающих слоев возможна, если толщина слоя
утеплителя больше половины расстояния между гребнями профлиста.
Все
патрубки,
вентиляционные
стояки
и
прочее
инженерное
оборудование, проведенное сквозь крышу из жилых помещений на улицу,
должны
проходить
через
специальные
гильзы,
установленные
в
теплоизоляционном слое (рис 6.5). Гильзы должны выступать минимум на
350 мм над кровлей.
120
Рисунок 6.5 - Вентиляционный элемент на плоской крыше (аэратор).
После завершения работ по устройству теплоизоляции должен быть
оформлен акт на скрытые работы. Замена или восстановление стропильной
системы.
Применяемые материалы должны соответствовать ГОСТ 2695, ГОСТ
8486, ГОСТ 11047.
Замену
и
восстановление
деревянных
конструкций,
устройства
стропильной системы из деревянных элементов проводят в соответствии с
СП 16.13330, СП 64.13330 и СНиП 2.03.02.
Восстановление стропил, стоек, раскосов или элементов обрешетки,
имеющих дефекты или недопустимые прогибы, может быть произведено
постановкой накладок и дополнительных опор в соответствии с проектом
производства
работ.
Провисание
стропил
устраняют
подведением
дополнительных стоек и опор после предварительного выравнивания их
временными креплениями или домкратом. Деформированную обрешетку
восстанавливают со стороны чердака. Новые бруски или доски обрешетки
укладывают в одной плоскости с ранее уложенной обрешеткой.
121
До начала работ устраивают временные крепления, вывешивают
стропильные ноги на необходимую высоту, удаляют поврежденные концы и
подготавливают накладку или "протез". После закрепления последних на
стропилах, отремонтированные конструкции опускают на предварительно
очищенный и антисептированный мауэрлат и скрепляют.
Для замены мауэрлатов и подкладок стропильные конструкции
вывешиваются на участке 1,5...3 м на необходимую для производства работ
высоту.
Поврежденный
участок
удаляют,
а
оставляемые
смежные
конструкции после очистки антисептируют. Изготовленные из бруса
мауэрлаты или подкладки соединяют с помощью врубок с вывешенными
конструкциями, укладывают их на свое место и закрепляют постоянными
креплениями, а временные подпорки убирают.
Замену деревянных несущих конструкций крыши производят после
демонтажа кровельного покрытия в пределах захватки.
Все поверхности стропильных ног, опорных подкладок и мауэрлатов,
соприкасающихся с кладкой или бетоном, промазывают мастикой и под них
обязательно подкладывают изолирующие прокладки из двух слоев толя,
рубероида или пергамина. Ослабление сопряжения подкосов, стоек, ригелей,
затяжек со стропильными ногами или фермами укрепляют постановкой
хомутов, дополнительных скоб, скруток, накладок или прибивают гвоздями.
При этом необходимо проверить качество выполненных работ и исправность
кровли над отремонтированным участком.
Весь разобранный материал следует пакетировать и складывать на
чердачном перекрытии для последующей транспортировки по окончании
рабочей смены на склад. Размещать на крыше материалы допускается только
в местах, предусмотренных проектом производства работ, с принятием мер
против их падения, в том числе от воздействия ветра.
122
Разборку обрешетки производят до парапетной решетки, а при
отсутствии последней - до опалубки карнизного свеса. Демонтаж парапетной
решетки, а также оставшиеся части обрешетки и опалубки производят с
уровня чердачного перекрытия, после чего разбирают стропильную систему.
При наличии висячих стропил, чтобы предотвратить обрушение
стропильных ферм, каждую пятую-шестую обрешетину оставляют.
Наклонные стропила необходимо разбирать по принципу удаления
свободно
лежащих
элементов,
сняв
предварительно
металлические
крепежные детали (скобы и т. д.).
Замену
и
восстановление
деревянных
конструкций,
устройства
стропильной системы из деревянных элементов проводят в соответствии с
проектной документацией и требованиями СП 17.13330.
Для разборки висячих стропил следует снять с отдельной стропильной
фермы оставленные бруски обрешетки, затем зафиксировать ферму тросами,
слегка отталкивая в сторону ее верхнюю часть, опустить на чердачное
перекрытие, после чего разобрать на отдельные элементы и спустить их вниз.
Замену элементов несущих конструкций - стропильных ног, мауэрлатов,
обрешетки проводят, как правило, с заменой кровельного покрытия.
Антисептирование
и
антипирирование
деревянных
конструкций
(обрешетки, мауэрлаты) проводят составами антипиретиков и антисептиков в
соответствии с СП 28.13330, ГОСТ 20022.6.
Восстановление конструкции крыш из железобетонных стропил и
кровельных настилов.
При частичном разрушении железобетонных элементов конструкции
крыш (выкрашивании бетона, обнажении арматуры и ее коррозии)
производиться усиление элементов стропил, участков кровельных настилов с
выявленными дефектами. Арматура и закладные изделия очищаются от
123
ржавчины, проводится антикоррозийная обработка. Усиление элементов
производится установкой дополнительных стоек, раскосов и обойм,
выполненных из сортаментной стали и креплением их с помощью сварных
или болтовых соединений в соответствии с проектом производства работ.
Замена или восстановление слуховых окон
При
проведении
ремонта
крыши
производится
восстановление
слуховых окон – замена разбитых стекол, регулировка открывания створок,
восстановление лакокрасочного покрытия рам и створок.
Замена слуховых окон осуществляется согласно проекту производства
работ.
Слуховые окна закрываются жалюзи, либо металлической сеткой.
Замена или восстановление покрытия крыш (кровли).
Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
Производство работ по ремонту кровли из листовой стали начинают с
пониженных мест крыши, заменяя покрытия разжелобков, обделки свесов,
карнизов, ендов, сопряжений со стенами, парапетами, вентиляционными
трубами и т. п.
Кровельные работы выполняются после ремонта конструкций крыши и
оснований под кровлю. Размер раскрытия кровли рассчитывают таким
образом, чтобы к концу рабочей смены ремонтируемый участок был накрыт
новым материалом и с кровли был обеспечен сток воды на случай дождя.
Разборку стальной кровли начинают со снятия покрытия около труб,
брандмауэрных стен и других выступающих частей. Затем снимают
покрытие лазов и слуховых окон, после чего поочередно разбирают рядовое
покрытие, разжелобки и наружные свесы. Разборку рядового покрытия
участка кровли осуществляют с раскрытия одного из стоячих фальцев на
всем скате кровли и отсоединения лежачего фальца, скрепляющего картину с
листами желоба. Перед снятием листов или картин отделяют кляммеры от
обрешетки. Затем следует разъединить отдельные картины и спустить их на
124
чердачное перекрытие для дальнейшего пакетирования и перемещения на
склад. То же повторяют с картинами следующего ряда.
Работы по устройству нового металлического покрытия.
Кровельные картины крепятся к обрешетке посредством кляммеров.
Кляммеры подразделяются на два основных вида: неподвижный (жесткий) и
подвижный. Кляммеры бывают для фальцев разной высоты, например, 25
или 38 мм. Также кляммеры бывают стандартной высоты (для крепления
непосредственно к обрешетке) и высотой, предназначенной для применения
со структурным матом или ОДМ (объёмной диффузионной мембраной).
Все кляммеры могут быть выполнены в простом и усиленном
исполнении. Усиления можно добиться еще и способом увеличения
количества кляммеров на 1 м.кв. покрытия.
Между собой картины крепятся различными видами фальцев, выбор
которых определяется уклоном крыши и местом расположения соединения.
По короткой стороне листы соединяют лежачими фальцами, а по
длинной – двойным вертикальным фальцем. При уклоне кровли более 60% (≈
31°) допускается использовать угловой Г-образный фальц. При уклоне
кровли менее 30% (≈ 17°) соединения выполняется только в двойной фальц.
Не рекомендуется применять одинарный фальц.
Уплотнительный
материал
(герметик,
лента)
обязательно
закладывается в фальцы:
- в примыкания (разжелобок, обход выступающих частей кровли);
- при покрытии карнизного свеса и лотков надстенных желобов;
- в фальц рядовой кровли, когда уклон кровли менее 40% (≈ 22°).
В кровлях из металлических листов, укладываемых по сплошному
настилу (из ОСП-плит, фанеры), между листами и настилом, независимо от
угла наклона, обязательна для применения объемно-диффузионная мембрана
(ОДМ) для отвода конденсата. ОДМ необходима на всех невентилируемых
подконструкциях. По деревянной обрешетке ОДМ рекомендуется при
уклонах менее 15 градусов.
125
При
устройстве мансарды,
материалом
обязательно
между
устраивают
утеплителем
и
кровельным
вентиляцию
подкровельного
пространства. Для вентиляции подкровельного пространства на карнизах,
коньках и в местах примыкания кровли к выступающим конструктивным
элементам необходимо сделать приточно-вытяжные отверстия.
Для вентиляции чердачного пространства необходимо выполнить
устройство приточно-вытяжных отверстий или устройство в покрытии
слуховых окон в соответствии с СП 17.13330.
На карнизах и в местах примыканий кровель к выступающим
конструктивным элементам необходимо предусмотреть возможность выхода
(забора) воздуха наружу. Если нет возможности выполнить выход воздуха
наружу, то обрешетка монтируют таким образом, чтобы избежать застоя
воздуха в местах примыкания кровли к выступающим частям крыши.
При укладке кровли необходимо учитывать линейное расширение
металла, которое рассчитывается по формуле:
ΔΙ = Ι0 • Δϑ • α, где:
ΔΙ: изменение длины (мм, расстояние между точками фиксации)
Ι0: исходная длина (м)
Δϑ: разница температур по отношению к температуре при монтаже
Тмонт (°С)
α: коэффициент растяжения/сжатия (мм/м х 100°С)
Все металлы, а особенно медь, алюминий, титан-цинк, свинец
обладают высокими
показателями линейного расширения, поэтому
компенсацию расширения картин необходимо предусматривать как вдоль,
так и поперек скатов.
Замена покрытия кровли из рулонных битуминозных материалов
(рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством
примыканий.
Работы по устройству нового покрытия из наплавляемых материалов с
устройством примыканий.
126
Разборку рулонного покрытия кровли на битумной мастике начинают с
нарезки его на полосы шириной 0,8...1,0 м. Нарезку выполняют от конька до
карниза независимо от направления укладки полотнищ. Для этого
кровельный ковер отрывают от основания и разрезают на полосы ножницами
для жести. Полосы скатывают в рулоны и удаляют с поверхности кровли для
исключения падения мусора на придомовую территорию.
Битумосодержащие кровельные рулонные материалы в соответствии с
ГОСТ 30547 делятся на битумные и битумо-полимерные.
Количество
слоев
кровли
из
битумосодержащих
материалов
рекомендуется укладывать в соответствии с таблицей Д.1 приложения Д СП
17.13330.
Выбор
технологии
крепления
материала
к
основанию
под
гидроизоляцию определяется проектным решением и рекомендациями
производителя.
Методы
крепления
битумосодержащих
рулонных
материалов: наплавление с помощью горелок с открытым огнем (или
специализированного
автоматического
оборудования),
механическое
крепление с помощью саморезов, приклейка с помощью горячих или
холодных
битумосодержащих
мастик,
холодная
приклейка
для
самоклеющихся материалов. Возможна комбинация указанных методов
крепления для кровель из двух и более слоев.
Укладку битумсодержащих материалов производят при температуре
наружного воздуха не ниже +5°С.
При производстве кровельных работ в условиях отрицательных
температур битумно-полимерные рулонные материалы необходимо отогреть
до положительной температуры по всему объему материала.
При необходимости отвода паров из кровельной конструкции на крыше
устанавливают кровельные аэраторы (флюгарки). Количество и места
установки аэраторов должно соответствовать проекту. Рекомендации по
расчету осушающей способности в совмещенной крыше указаны в
приложении В СП 17.13330.
127
При уклонах более 15% раскатка рулонов на скате крыши осуществляют
параллельно уклону, при меньших – параллельно или перпендикулярно
уклону.
На
вертикальных
поверхностях
дополнительные
слои
усиления
механически фиксируют с помощью краевой рейки или шайбами.
В местах примыканий к вертикальным поверхностям основной
гидроизоляционный слой, укладываемый на основной плоскости кровли,
усиливают дополнительными слоями.
Гидроизоляция на парапетах должна быть защищена, например,
покрытием из оцинкованной стали либо парапетным камнем.
В местах примыкания кровельного ковра к антеннам или круглым
трубам рекомендуется устанавливать фасонные детали. Если невозможно
установить фасонную деталь, то стальные трубы диаметром не менее 100 мм
могут обклеивают наплавляемым материалом. Герметизация труб малого
диаметра, пучков труб, гибких труб, анкеров может осуществляют с
помощью
стального
стакана
и
соответствующего
герметизирующего
материала.
При пропуске через кровлю горячих труб, вокруг них устанавливают
короб, заполняемый негорючим минераловатным утеплителем. Замена
покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с
устройством примыканий
Работы по устройству нового покрытия из штучных материалов
производят в соответствии с п.п.6.4.1.4, 6.4.1.6, 6.4.1.7, 6.4.2.4, 6.4.2.6 СТО
НОСТРОЙ 2.13.81. Примыкания кровель из штучных материалов выполнять
в соответствии с п.п.6.4.1.8, 6.4.2.7 СТО НОСТРОЙ 2.13.81.
Разборку кровли из штучных материалов начинают с установки
переносных стремянок на чердаке. Листы освобождают от креплений,
демонтируются элементы конька. Удалив четыре-пять коньковых элемента,
снимают освободившиеся листы конькового ряда. По завершению полной
разборки конька или листов конькового ряда покрытие разбирают
128
горизонтальными рядами. Элементы кровли, выполненные из кровельной
стали (примыкания труб, карнизные свесы и др.), снимают после удаления
штучных
материалов
кровли.
Демонтированные
штучные
элементы
опускают на чердачное перекрытие, где их сортируют и удаляют вниз.
Рядовая
черепица
крепится
к
основанию
кровли
с
помощью
специальных оцинкованных гвоздей с широкими шляпками, количество
которых зависит от угла наклона ската и определяется рекомендациями
производителя, и проклеивается битумной мастикой.
На уклонах от 20% (12°) до 33% (18°) под кровлю
из битумной
черепицы должен быть предусмотрен подкладочный слой из рулонного
материала, укладываемый по всей поверхности кровли и служащий
дополнительной гидроизоляцией.
На больших уклонах подкладочный слой возможно предусматривать
только на карнизных и фронтонных свесах, в ендовах, в местах прохода через
кровлю труб, шахт, и на примыканиях к стенам. Рекомендуется применять
подкладочный слой и на больших уклонах для выравнивания возможных
прогибов в местах стыка листов или досок.
Если кровельные работы проводятся при температуре ниже +5 °С,
упаковки с гибкой черепицей следует подавать из теплого помещения по 5-6
пачек.
Самоклеющуюся
полосу
на
плитке
необходимо
подогревать
строительным феном.
Для герметизации дымовых и вентиляционных труб делают выкройку
либо из ендовного ковра, либо из металла с антикоррозийным покрытием.
Для герметизации вентиляционных и антенных выходов, круглых труб и др.
рекомендуется использовать готовые проходные элементы.
Первый и последний ряд, а также все черепицы по периметру ската
крепят противоветровыми кляммерами и оцинкованными саморезами. На
скате
черепица
также
крепится
оцинкованными
саморезами
или
противоветровыми кляммерами.
129
Монтаж черепицы рекомендуется проводить при температуре выше +50
С.
Хребты, а также коньки, накрываются черепицами, как правило,
имеющими коническую форму. Примыкания выполняются с помощью
специальных
аксессуаров,
рекомендованных
производителем
или
изготавливаются из металла.
Крыши с кровлей из полимерных (синтетических) рулонных
гидроизоляционных материалов
Для
устройства
кровель
из
полимерных
рулонных
материалов
применяют армированные и неармированные материалы (мембраны). В
зависимости от назначения материала, мембраны могут быть армированы
стекловолокнистой основой или основой из полимерных волокон.
Основание под гидроизоляционный слой из полимерных кровельных
мембран
необходимо
подготовить
для
дальнейшей
укладки
гидроизоляционного материала.
Количество слоев кровли из полимерных материалов рекомендуется
укладывать в соответствии с таблицей Д.1 приложения Д СП 17.13330.
В случае, когда в качестве основания под гидроизоляционный слой
применяются шероховатые поверхности (железобетонные плиты, цементнопесчаные стяжки, сборные стяжки, монолитная теплоизоляция и т. д.),
необходимо использовать разделительный слой под мембрану, например слой геотекстиля.
Выбор типа крепления полимерной мембраны определяется типами
основания, мембраны, анкерного элемента, рекомендациями производителей
и указывается в проектном решении.
При укладке полимерных мембран на основе поливинихлорида (ПВХ) на
старое битумное основание выполняется разделительный слой.
Для механического крепления гидроизоляции к несущему основанию
применяют крепежные элементы, подбираемые в соответствии с основанием,
и металлический, либо пластиковый тарельчатый прижимной держатель. На
130
объектах, где требуется высокая устойчивость к ветровым нагрузкам, для
механического крепления применяются металлические рейки с ребром
жесткости, которые помещают в середину шва и заваривают. Крепление
неармированных эластомерных мембран осуществляется в соответствии с
рекомендациями производителей, как правило, рейками.
Сварка
полимерных
мембран
осуществляется
при
помощи
соответствующего специального сварочного оборудования. Для сварки
рядового кровельного шва рекомендуется применять автоматическое
сварочное оборудование. Полуавтоматическое или ручное оборудование
применяется на горизонтальных, вертикальных и наклонных поверхностях,
там, где нет возможности применять автоматическое.
В балластной системе гидроизоляционный слой удерживается весом
балласта, укладываемого сверху. В местах примыканий гидроизоляция
дополнительно механически фиксируется. Вес балласта рассчитывается с
учетом СП 20.13330.
В клеевой системе кровельный ковер приклеивают к основанию
полностью
или
гидроизоляционной
частично
мембраны,
в
соответствии
клея,
основания
с
характеристиками
согласно
проектной
документации.
При применении механического крепления полимерной гидроизоляции,
как правило, мембрану укладывают непосредственно на утеплитель (рис.
6.6). Плитный утеплитель фиксируют отдельно от крепления кровельного
ковра.
131
Рисунок 6.6 - Механическое крепление мембраны, уложенной на утеплитель.
Не допускается непосредственный контакт кровельных мембран на
основе ПВХ и утеплителей на основе пенополистирола. В этом случае
обязательно устройство разделительного слоя.
Перед укладкой мембраны на основе ПВХ при температуре ниже +5˚C
прогреть до положительной температуры по всему объему материала.
Укладку следует производить непосредственно после выноса из теплого
помещения. Возможность укладки мембран при температуре ниже -15˚C
определяется физическими свойствами мембран и соответствующими
рекомендациями их производителей.
В местах примыканий мембраны к парапетам, зенитным фонарям и
другим конструкциям необходима дополнительная механическая фиксация
мембраны.
В местах примыканий, в ендовах, на коньках крыши усиления в виде
дополнительного слоя полимерной мембраны не требуется.
При сопряжении гидроизоляции с трубами или оборудованием,
установленным на кровле, необходимо избегать контакта между полимерной
мембраной и источником тепла с температурой более 80˚C.
Замена или восстановление стяжки для кровельного покрытия.
Основанием под водоизоляционный ковер могут служить ровные
поверхности в соответствии с п.5.6 СП 17.13330:
132
- выравнивающих монолитных стяжек из цементно-песчаного раствора
М150;
- железобетонных несущих плит, швы между которыми заделаны
цементно-песчаным раствором марки не ниже М150;
- сборных сухих стяжек из плоских прессованных асбестоцементных
листов или цементно-стружечных плит толщиной более 10 мм, уложенных в
два слоя в разбежку.
Гидроизолируемая поверхность не должна иметь раковин, наплывов
цементно-песчаной смеси, неровностей с острыми кромками, масляных пятен
и пыли. Масляные пятна удаляют, выжигают, наплывы срубают. Выбоины и
раковины глубиной до 15 мм заполняют безусадочными шпаклевочными
составами.
В местах сопряжения вертикальной и горизонтальной поверхностей
необходимо выполнять наклонный переходной бортик под углом 45° и
высотой 100 мм.
Вертикальные
поверхности
конструкций,
выступающих
над
плоскостью кровли, и выполненных из штучных материалов (кирпича,
пеноблоков и т.д.) необходимо оштукатурить цементно-песчаным раствором
М150 на высоту подъема кровельного ковра.
На цементно-песчаных и бетонных основаниях допускаются плавно
нарастающие неровности не более 5 мм по высоте между основанием и
контрольной рейкой длиной 3 м. Количество неровностей должно быть не
более одного на 1 м основания.
Перепады по высоте у рядом расположенных плит сборных стяжек не
должны превышать 3 мм.
Для оснований из сборных стяжек в местах примыканий к стенам,
парапетам, вентиляционным шахтам и другим кровельным конструкциям
выполнить наклонные бортики под углом 45°. Бортики изготавливаются из
жесткого минераловатного утеплителя сечением 100x100 мм.
Ремонт или восстановление малоуклонной крыши
133
Ремонт малоуклонной крыши выполняется в соответствии с проектом
производства работ в объеме полной или частичной замены кровли.
Участки кровли, требующие ремонта, раскрываются. Поверхность
гидроизоляционного ковра вырубается. В случае, если поверхность и
механическая прочность стяжки не соответствуют условиям, стяжка на
раскрытом участке демонтируется.
Работы по восстановлению малоуклонной крыши.
Основанием плоской крыши могут служить ровные поверхности:
- монолитные железобетонные плиты покрытия;
- деревянные поверхности (основания, устроенные из влагостойкой
фанеры, ориентировано-стружечной плиты и др.);
- поверхности из сборных железобетонных несущих плит, швы между
которыми заделаны раствором, приготовленным из сухой смеси цементной
универсальной М-150 (по ГОСТ 28013);
- настил из металлического гладкого или профилированного листа.
Подготовленное основание должно быть прочным, ровным, без
нарушений целостности, чистым – без пыли, коррозии или отслоений.
Пароизоляцию
выполняют
из
битумных
и
битумно-полимерных
материалов, либо из полимерных пленок. При выборе технологии монтажа
пароизоляционного материала следует учитывать тип несущего основания и
назначение объекта.
Пароизоляцию
устройством
рекомендуется
теплоизоляционного
укладывать
слоя.
непосредственно
Пароизоляция
должна
перед
быть
непрерывной и водонепроницаемой.
Примечание - До начала укладки пароизоляции рекомендуется:
- смонтировать конструкции световых фонарей и окон, установить
проходные элементы инженерных коммуникаций и прочих конструкций,
пересекающих крышу, разместить компенсаторы в местах устройства
деформационных швов;
134
- подготовить места для приклейки пароизоляционного материала к
стенам, парапетам, водосточным воронкам, вентиляционным шахтам,
световым фонарям и окнам, местам прохода коммуникаций сквозь крышу и
прочего.
В
местах
примыкания
кровли
к
стенам,
стенкам
фонарей,
вентиляционным стоякам и оборудованию, проходящему через кровлю,
пароизоляция
должна
подниматься
выше
верхней
отметки
теплоизоляционного слоя и фиксироваться. Пароизоляция из полимерных
пленок в местах примыканий к вертикальным элементам проклеиваются
специальным
клеем
(или
клейкой
лентой).
Допускается
выполнять
примыкания пароизоляции к стенам посредством механического крепления
(прижимной планкой), но таким образом, чтобы гидроизоляционный слой
закрывал примыкание.
Все стыки отдельных полотнищ пароизоляционного материала должны
быть
соединены
герметично
внахлест.
Склейка
боковых
нахлестов
пароизоляционной пленки на основании из профилированного листа должна
производиться на верхней плоскости ребра или путем временной подкладки
жесткого основания, например, OСБ фанеры. Не допускается склейка
боковых нахлестов пароизоляционного материала навесу.
После завершения работ по устройству пароизоляции должен быть
оформлен акт на скрытые работы.
Устройство разуклонки под кровлю проводится в соответствии с
проектной документацией.
Во время монтажа пароизоляционной пленки следует предотвращать
возможность механического повреждения полотна.
Для обеспечения максимального срока службы кровельного покрытия
уклон кровли должен составлять не менее 1,5%. Кровли с уклоном менее 1%
требуют
специальных
мероприятий
для
обеспечения
надежности
гидроизоляции.
135
Уклон крыши может быть задан уклоном несущего основания, либо при
помощи клиновидных плит утеплителя (рис. 6.7). Требования к устройству
разуклонки приведены в СП 17.13330.
Рисунок 6.7 - Вариант устройства разуклонки в плоской крыше с помощью
теплоизоляционных клиновидных плит.
Работы по устройству гидроизоляции примыканий, парапетов и свесов и
прочих конструктивных элементов крыши необходимо выполнять
соответствии
с
проектом
и
требованиями
фирм
в
изготовителей
гидроизоляционных материалов.
Устройство основания под гидроизоляцию выполняется в соответствии с
проектным решением. Основанием под гидроизоляционный слой, как
правило, могут служить поверхности, указанные в пункте 5.6 СП 17.13330.
Монтаж элементов пассивной и активной вентиляции производить в
соответствии с проектом и требованиями изготовителей.
Устройство гидроизоляции проводится в соответствии с инструкциями
изготовителя гидроизоляционного материала и требованиями ППР.
Для устройства плоских и малоуклонных крыш применяются
мастичные покрытия из битумно-полимерных и полимерных материалов:
- одно и двух компонентные битумно-полимерные и полимерные
мастики для ручного и механического нанесения.
136
-
однокомпонентный
полимеризуется
под
полимерные
действием
мастики;
естественных
после
нанесения
природных
условий
(влажности воздуха, солнечной радиации и т.д.
При устройстве многослойной гидроизоляции из рулонных кровельных
материалов должны быть оформлены акты на скрытые работы по устройству
нижних слоев (акт составляется на каждый слой).
Для увеличения адгезии мастичного покрытия к основаниям, в
качестве грунтовочного материала, используется полимерная пропитка или
битумные праймеры. Выбор грунтовочного покрытия осуществляется в
соответствии
с
рекомендациями
производителей
и
проектной
документации.
Для
армирования
мастичного
гидроизоляционного
покрытия
необходимо применять материалы в соответствии с рекомендациями
производителей мастичных покрытий. Если
мастика эмульсионная,
армирующие материалы должны быть щелочеустойчивыми.
Мастичные системы рекомендуются предпочтительно для устройства
крыш с уклонами 2% и более, в том числе на поверхностях, имеющих
сложную конфигурацию и большие уклоны (купола, складки, оболочки,
зенитные фонари и т.п.). При таких уклонах с поверхности кровли
осуществляется полный отвод воды по наружным и внутренним водостокам.
Тщательная механическая подготовка поверхности для систем с
армированием не требуется, допустимо наличие на поверхности локальных
механических дефектов: трещины, сколы, каверны и т.п. размером до 10 мм.
Недопустимо наличие острых выступов. Шероховатость поверхности – до 2
мм.
Влажность основания должна быть не более 5-10% (в зависимости от
вида мастики), твердость бетонного основания должна быть не менее 15
МПа. Поверхность должна быть обеспылена и при необходимости
обезжирена.
137
В зависимости от назначения применяются виды систем мастичной
гидроизоляции с армированием, различающиеся количеством мастичных
слоев, описание которых приведено в приложении К. Полотна армирующего
материала укладываются с перехлестом на 5-10 см.
Нанесение мастик можно выполнять ручным или механизированным
способом. Механическое нанесение выполняется с помощью установок в
соответствии с рекомендациями конкретного производителя.
Для герметизации мест примыканий выступающих металлических
конструкций
к
основанию
кровли
используются
соответствующие
герметизизирующие материалы.
В случае применения двухкомпонентных битумно-латексных мастик
необходимо соблюдать концентрацию и соотношение компонентов в
соответствии с рекомендациями производителя. Толщина нанесения слоя
мастики
за
один
проход
регламентируется
рекомендациями
фирм
производителей мастик.
В местах примыканий к стенам, парапетам, вентиляционным шахтам и
другим кровельным конструкциям должны быть выполнены наклонные
бортики (галтели) под углом 45° или радиусом из цементно-песчаного
раствора или асфальтобетона на высоту не менее 100 мм.
Вертикальные поверхности выступающих строительных конструкций и
парапетов, выполненных из кирпича, пеноблоков и т.п. штучных материалов,
должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором М150 на высоту
заведения края кровельного покрытия, но не менее чем на 500 мм.
Производство работ по восстановлению надкровельных элементов.
Восстановление лазов на кровлю, лестниц между крышами разной
высоты на кровлю включает в себя очистку проступей, перил от продуктов
коррозии, усиление элементов сваркой, антикоррозионную обработку. В
случае потери механической прочности конструкцию следует заменить
полностью.
138
Для обеспечения вентиляции чердака (подкровельного пространства) в
зависимости от типа крыши провести восстановление продухов, слуховых
окон в соответствии с СП 17.13330.
Восстановление колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и
вентиляционных шахт выполнять согласно проекту. Не допускается
установка деформированных колпаков для исключения изменения уклона
внутренней части от центра к краю колпака для удаления конденсата на
кровлю.
Замена
и
восстановление
парапетов,
брандмауэров,
надстроек
производится перед заменой кровельного покрытия. На брандмауэрных
стенах и парапетах необходимо создавать уклон не менее 2% для стока воды
на кровлю. Края окрытия брандмауэра, парапетов и других выступающих
частей крыши следует оформлять капельником. Формы и размеры
капельника определяются проектом.
Восстановление надкровельных частей дымовентиляционных блоков и
лифтовых шахт производят в соответствии с СНиП 3.04.01.
Восстановление ограждения на чердачной кровле осуществляют
усилением
мест
крепления
ограждения
к
покрытию,
правке
деформированных поручней, очистке от ржавчины, антикоррозионную
обработку. Замену и восстановление ограждения требуется производить в
соответствии с п.4.8 СП 17.13330 и ГОСТ Р 53524.
Методы контроля и приемки работ при ремонте кровельных систем
приведены в таблицах 6.11 – 6.21.
Таблица 6.11 - Методы контроля и приемки работ по устройству
стропильной системы из деревянных элементов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие
документа
Метод
контроля
о Визуальный
Документаци
я,
подтверждаю
щая приемку
Паспорт
(сертификат),
139
Этапы
работ
работы
Устройств
о
стропильн
ой
системы
Контроль
Объект контроля
качестве
на
деревянные
изделия
качество
и
размеры
элементов
обработку
древесины
антисептиком и антипиренами
наличие
болтовых
и
гвоздевых
соединений
в
соответствии с типовыми
чертежами
- соответствие геометрических
размеров собираемых ферм,
затяжку болтов проектным
- наличие изоляции под
мауэрлатом,
соответствие
отметок проектным
Контролировать:
- наличие врубки конца
стропильной ноги в мауэрлат,
изоляции
конца
ноги
рубероидом
- наличие прокладки из
обрезной доски под стойками
и подкосами
вертикальность
ферм,
расстояния между фермами и
отметки конька
- наличие анкеровки концов
стропильных ног к стенам и
ветровых связей
- отклонение глубины врубок
от проектной
Метод
контроля
Инструментал
ьный
Визуальный
Документаци
я,
подтверждаю
щая приемку
общий журнал
работ;
акт
освидетельств
ования
скрытых работ
Визуальный,
инструменталь
ный
Визуальный,
инструменталь
ный
Визуальный,
инструменталь
ный
Визуальный
Общий
журнал работ
Визуальный
Инструментал
ьный, каждый
элемент
Визуальный
Инструментал
ьный, каждый
элемент
- отклонение в расстояниях Инструментал
между центрами рабочих ьный
болтов, нагелей, шпонок в выборочный
соединениях
относительно
проектных
- отклонение в расстояниях Измерительны
между центрами гвоздей со й выборочный
стороны забивки в гвоздевых
140
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
соединениях
Приемка
Проверить:
выполненн - фактическое положение
ых работ
установленной стропильной
системы
- внешний вид элементов
Метод
контроля
Документаци
я,
подтверждаю
щая приемку
Акт приемки
выполненных
Визуальный,
инструменталь работ
ный
Визуальный
Таблица 6.12 - Методы контроля и приемки работ при подготовке
оснований
и
нижележащих
элементов
изоляции
для
замены
или
восстановления кровли
Этапы работ
Контроль
Объект контроля
Подготовитель
ные работы
Выполнение
основных
работ
Проверить:
наличие
акта
освидетельствования (приемки)
на ранее выполненные работы
- очистку основания от грязи,
снега, наледи, обеспыливание
- установку маячных реек
Контролировать:
отклонения
поверхности
основания кровли (при рулонной
и безрулонной изоляции);
Метод контроля
Визуальный
Документация,
подтверждающая
приемку
Акт, общий журнал
работ
Визуальный
Визуальный, инструментальный
Визуальный, инструментальный,
не менее 5 измерений на каждые
70-100 м поверхности или на
участке меньшей площади в
местах, определяемых визуально
Общий
работ
журнал
- отклонения плоскости
основания от заданного
уклона
(по
всей
площади);
Визуальный,
инструментальный, не
менее 5 измерений на
каждые
70-100
м
поверхности или на
участке
меньшей
площади в местах,
определяемых
визуально
- толщину элемента Визуальный,
конструкции;
инструментальный, не
менее 5 измерений на
каждые
70-100
м
поверхности или на
участке
меньшей
площади в местах,
определяемых
141
Этапы работ
Контроль
Объект контроля
- толщину грунтовки;
- влажность основания
при
нанесении
грунтовки;
- прочность сцепления
грунтовки
с
основанием
Приемка
Проверить:
выполненн - соблюдение заданных
ых работ
толщин,
плоскостей,
отметок и уклонов
- прочность сцепления
грунтовки
с
основанием
- ровность поверхности
подготовки
Метод контроля
Документация,
подтверждающая
приемку
визуально
Визуальный,
инструментальный, не
менее 5 измерений на
каждые
70-100
м
поверхности или на
участке
меньшей
площади в местах,
определяемых
визуально
Визуальный,
инструментальный, не
менее 5 измерений на
каждые
50-70
м
основания
Визуальный,
инструментальный
Визуальный,
инструментальный
Визуальный,
инструментальный
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
Таблица 6.13 - Методы контроля и приемки работ по изоляции кровли
из рулонных материалов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
акта Визуальный
работы
освидетельствования
на
ранее выполненные работы;
- очистку основания от Визуальный
грязи, снега, наледи;
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ, общий
журнал
142
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
- наличие документа о Визуальный,
работ,
качестве на изоляционные инструментальный паспорт
материалы и соответствие
(сертификат)
их качества.
Наклеиван Контролировать:
Общий
ие
- толщину слоя мастики Инструментальны журнал
рулонных при наклейке рулонного й, не менее 5
материало ковра
измерений на 70в
100 м2 в местах,
определяемых
визуально
- величину перекрытий Инструментальны
(нахлестки) полотнищ
й, не менее 5
измерений на 70100 м2 в местах,
определяемых
визуально
- температуру мастики при Инструментальны
его нанесении
й, периодический,
не менее 4 раз в
смену
Приемка
Проверить:
Общий
выполненн - качество поверхности Визуальный
журнал
ых работ
работ,
акт
изоляции
- прочность приклейки Инструментальны приемки
слоев рулонного материала й, не менее 5 выполненных
измерений на 70- работ
100 м2
- соблюдение величины Визуальный,
перекрытий
(нахлестки) инструментальный
полотнищ
, выборочно
- правильность устройства Визуальный,
изоляции в сопряжениях, инструментальный
примыканиях
, выборочно
Таблица 6.15 - Методы контроля и приемки работ по изоляции кровли
мастиками
Этапы
Контроль
Документац
143
работ
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- до огрунтовки поверхности:
работы
- ровность поверхности,
правильность
устранения
острых углов в примыканиях
- чистота и влажность
поверхности
- до нанесения изоляционных
составов:
качество
огрунтовки
поверхности
правильность
приготовления
состава
мастики
соответствие
качества
мастики паспортным данным
Устройств Контролировать:
о изоляции - правильность выполнения
окрасочной гидроизоляции,
температуру мастики
Метод контроля
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Общий
Инструментальн журнал
работ,
акт
ый
освидетельст
Визуальный,
инструментальн вования
ый, не менее 5 скрытых
работ
измерений
равномерно
на
каждые 50-70 м
основания
Визуальный
Лабораторный
контроль
Лабораторный
контроль
Инструментальн
ый,
периодический,
не менее 4 раз в
смену
- равномерность нанесения Визуальный
состава
- соблюдение толщины слоя Инструментальн
ый, не менее 5
измерений на 70100 м2 в местах,
определяемых
визуально
- правильность выполнения Визуальный
изоляции в примыканиях
Приемка
Проверить:
Визуальный,
выполненн - соблюдение требований инструментальн
ых работ
проекта
по
устройству ый
изоляции
качество
устройства Визуальный
примыканий (сопряжений)
Общий
журнал
Общий
журнал
работ,
акт
приемки
выполненных
работ
144
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
прочность
сцепления
мастики с поверхностью
основания
качество
поверхности
изоляции
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Визуальный,
инструментальн
ый
Визуальный
Таблица 6.16 - Методы контроля и приемки работ по устройству
кровли из рулонных материалов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
акта
работы
освидетельствования
устройства основания под
гидроизоляционный ковер
- очистку основания от грязи,
мусора, снега, наледи и его
просушку
наличие
документа
о
качестве на изоляционный
материалы
- подготовку материалов к
работе (рулонных материалов,
мастик)
Устройств Контролировать:
о кровли
качество
приклеивания
дополнительных
слоев
материала
в
местах
примыкания к вертикальным
конструкциям
направление
раскатки,
величину перекрытий (стыков)
полотнищ
плотность
прилегания
полотнищ
к
поверхности
Метод
контроля
Визуальный
Визуальный
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ, общий
журнал
работ,
паспорта
(сертификаты
)
Визуальный
Визуальный
Общий
журнал работ
Визуальный,
инструментальн
ый
Визуальный,
инструментальн
145
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
основания
ый
- сплошность и толщину слоя Инструменталь
мастики
ный, не менее 5
измерений на
70-100 м2 в
местах,
определяемых
визуально
температуру
наружного Инструменталь
воздуха
ный,
периодический,
не менее 2 раз в
смену
устройство
защитного Визуальный,
гравийного
покрытия
на инструментальн
кровельном ковре
ый
Приемка
Проверить:
выполненн качество
поверхности Инструменталь
ых работ
изоляционного ковра
ный, не менее 5
измерений на
каждые 70-100
м2 поверхности
или на участке
меньшей
площади
в
местах,
определяемых
визуально
- качество примыканий и Визуальный,
водостоков
инструментальн
ый
- прочность приклейки слоев Визуальный,
рулонного материала
инструментальн
ый
величины
перекрытий Инструменталь
полотнищ
ный
- отвод воды со всей Визуальный,
поверхности кровли
инструментальн
ый
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Общий
журнал
работ,
акт
приемки
выполненных
работ
146
Таблица 6.17 - Методы контроля и приемки работ по устройству
кровли из штучных материалов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Документац
ия,
Метод
подтвержда
контроля
ющая
приемку
Подготови Проверить:
Паспорта
тельные
(сертификаты
- наличие документа о качестве Визуальный
работы
общий
правильность
устройства Инструментал )
журнал работ
обрешетки (расстояние между ьный,
элементами
обрешеток, визуальный
разбежки стыков обрешетки, всей площади
сплошность обрешетки в местах
покрытия карнизных свесов,
разжелобков и ендов)
- внешний вид и качество Визуальный,
материалов
измерительны
й,
каждый
лист
Устройств Контролировать:
Общий
о кровли
- размер карнизного свеса
Инструментал журнал работ
ьный
(5
измерений на
10 м длины
свеса)
величину
напуска Инструментал
вышележащего ряда листов на ьный
нижележащий
- надежность крепления листов Визуальный,
к обрешетке
инструментал
ьный
соблюдение
требований Визуальный,
проекта
по
устройству инструментал
примыканий к выступающим ьный, каждый
над
крышей
конструкциям элемент
(стенам, трубам, шахтам и т. д.)
Приемка
Проверить:
Общий
выполненн - надежность крепления листов Визуальный,
журнал
ых работ
акт
к обрешетке
инструментал работ,
приемки
ьный
соблюдение
размеров Инструментал выполненных
работ
нахлестки вышележащих листов ьный
на нижележащие
147
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
- отсутствие околов, трещин на
поверхности листов, а также
просветов при проверке из
чердачных помещений
соблюдение
требований
проекта
по
устройству
примыканий к выступающим
над крышей конструкциям
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Визуальный,
вся площадь
Визуальный,
инструментал
ьный, каждый
конструктивн
ый элемент
Таблица 6.18 - Методы контроля и приемки работ по устройству
кровли из полимерных и эмульсионно-битумных составов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
документа
о
работы
качестве на мастики
- очистку оснований от
мусора, пыли (в зимнее время
от снега, наледи)
- просушку основания до
исчезновения влажных пятен
на поверхности
качество
(ровность, уклон)
основания
Метод
контроля
Визуальный
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорт
(сертификат),
общий
журнал работ
Инструменталь
ный, не менее 5
измерений на
каждые 50-70 м
основания
Инструменталь
ный, не менее 5
измерений на
каждые 50-70 м
основания
Визуальный,
инструментальн
ый
- правильность установки
воронок
внутренних
водостоков,
гильз
для
пропуска коммуникаций
- наличие выкружек и фасок в Визуальный
148
Этапы
работ
Устройств
о кровли
Контроль
Объект контроля
местах
примыканий
выступающих конструкций и
поверхности кровли
температуру
наружного
воздуха
Контролировать:
- сплошность и толщину слоя
мастики
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Инструменталь
ный
Инструменталь
ный, не менее 5
измерений на
каждые 70-100
м2 в местах,
определяемых
визуально
температуру
наружного Измерительный
воздуха
,
периодический,
не менее 2 раз в
смену
качество
изоляции
в Визуальный,
примыканиях
инструментальн
ый
Приемка
Проверить:
выполненн качество
поверхности Инструменталь
ых работ
изоляционного ковра
ный, не менее 5
измерений на
каждые 70-100
м2 поверхности
или на участке
меньшей
площади
в
местах,
определяемых
визуально
прочность
сцепления Визуальный,
мастики с основанием
инструментальн
ый
- качество обработки мест Визуальный,
примыкания
воронок инструментальн
водостоков к парапету
ый
- качество мест примыканий
Визуальный,
Общий
журнал работ
Общий
журнал
работ,
акт
приемки
выполненных
работ
149
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
- отвод воды со
поверхности кровли
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
инструментальн
ый
всей Визуальный,
инструментальн
ый
Таблица 6.19 - Методы контроля и приемки работ по устройству
металлической кровли
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Документац
ия,
Метод
подтвержда
контроля
ющая
приемку
Подготови Проверить:
Паспорта
тельные
(сертификаты
- наличие документа о качестве Визуальный
работы
),
общий
на элементы кровли
- величину отгибов для стоячих Инструментал журнал работ
и лежачих фальцев, размеры ьный
листов, толщину листов
- качество обрешетки
Визуальный,
инструментал
ьный
Устройств Контролировать:
Общий
о кровли - вынос карнизного свеса от Инструментал журнал работ
металличе края опалубки
ьный
ской
- смещение фальцев соседних Инструментал
листов
и
гребней ьный
противоположных фальцев
- шаг расположения костылей, Инструментал
кляммеров
ьный
- соединение картин
Визуальный
правильность
устройства Визуальный
желобов, примыканий
Приемка
Проверить:
Акт приемки
выполненн - качество кровли (просветы из Визуальный,
выполненных
ых работ
чердачных
помещений, инструментал работ
крепление
к
обрешетке, ьный
примыкания)
150
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
- соответствие расположения Визуальный,
металлических картин проекту, инструментал
их соединение
ьный
Таблица 6.20 - Методы контроля и приемки работ по устройству
теплоизоляции из плит
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие документа о
работы
качестве
на
теплоизоляционные
материалы
наличие
акта
освидетельствования
(приемки)
на
ранее
выполненные работы
- очистку основания от грязи,
снега, наледи
Устройств
о
теплоизол
яции
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорт
(сертификат),
общий
журнал работ
Визуальный
Визуальный,
инструментальн
ый
Контролировать:
Общий
журнал работ
- чистоту и просушку Визуальный,
поверхности,
влажность инструментальн
основания
ый, не менее 5
измерений
на
каждые 50-70 м2
поверхности
покрытия
- толщину слоя прослойки Визуальный,
(при наклейке плит)
инструментальн
ый, не менее 5
измерений
на
каждые 50-70 м2
поверхности
покрытия
151
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод контроля
- ширину
плитами,
изделиями
между Визуальный,
блоками, инструментальн
ый, не менее 5
измерений
на
каждые 50-70 м2
поверхности
покрытия
толщину
покрытия Визуальный,
изоляции
инструментальн
ый, не менее 5
измерений
на
каждые 50-70 м2
поверхности
покрытия
отклонения
плоскости Инструментальн
изоляции
от
заданного ый, на каждые
уклона
50-100
м2
поверхности
покрытия
ровность
поверхности То же
изоляции
Приемка
Проверить:
выполненн соблюдение
заданных Визуальный,
ых работ
толщин, плоскостей, отметок инструментальн
и уклонов
ый
качество
поверхности
изоляции
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
швов
Акт
освидетельст
вования
(приемки)
выполненных
работ
Таблица 6.21 - Методы контроля и приемки работ по устройству
бетонного подстилающего слоя, стяжек
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
акта Визуальный
работы
освидетельствования (приемки)
ранее выполненных работ
Документаци
я,
подтверждаю
щая приемку
Акт
освидетельств
ования
(приемки)
152
подготовку
основания
(очистка
от
мусора,
увлажнение, выноска отметок)
- установку маячных реек,
надежность их крепления,
отметки
- установку анкеров, пробок,
гильз в местах расположения
проемов и отверстий для
пропуска коммуникаций
Устройств Контролировать:
о бетонной соблюдение
технологии
подготовк укладки
бетонной
смеси,
и
под качество
заглаживания
полы
поверхности
- температурно-влажностный
режим при твердении
- качество заделки рабочих
швов
Приемка
Проверить:
выполненн соблюдение
заданных
ых работ
толщин, плоскостей, отметок и
уклонов
Визуальный
выполненных
работ, общий
журнал работ
Инструментал
ьный
Визуальный
Визуальный
Общий
журнал работ
Инструментал
ьный
Инструментал
ьный
Инструментал
ьный,
не
менее
5
измерений на
каждые 50-70
м
поверхности
пола
- качество бетона по прочности Лабораторный
- наличие и соответствие Визуальный
проекту отверстий, проемов,
каналов,
деформационных
швов
Общий
журнал работ,
акт
освидетельств
ования
скрытых работ
6.8. Правила производства работ по восстановлению подвальных
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных
домах
Восстановление подвальных помещений проводится в соответствии с
действующими строительными нормами и правилами.
153
Восстановление подвальных помещений, относящихся к общему
имуществу многоквартирных домов, включает:
-восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и
пола;
-восстановление гидроизоляции стен и пола подвала;
-замену или восстановление теплоизоляции стен и надподвальных
перекрытий подвальных помещений;
-восстановление технических помещений с установкой металлических
дверей.
Основными
работами
в
подвальных
помещениях
являются
гидроизоляционные. При поступлении воды в подвал через небольшое
количество ярко выраженных трещин или свищей в полу и стенах подвала
гидроизоляция
может
быть
восстановлена
путем
заделки
их
водонепроницаемым раствором или холодной асфальтовой мастикой.
Изолируемые поверхности должны предохраняться от увлажнения в
течение всего времени производства гидроизоляционных работ. При этом
уровень грунтовых вод должен быть понижен и непрерывно поддерживаться
в течение всего времени производства гидроизоляционных работ, для чего
устраивается колодец с отсасывающей трубой. Для усиления дренирующего
действия слой щебеночной подготовки дополняется дренажными канавками
глубиной 15 - 20 см с направлением их лучеобразно от стен к отсасывающей
трубе. Защита гидроизоляционного слоя должна осуществляться путем
устройства стяжек и штукатурок в соответствии с проектом производства
работ. Общестроительные и иные работы на участках производства
гидроизоляционных работ не допускаются.
Основание для наклейки гидроизоляции должно быть чистым, ровным,
гладким и прочным.
Восстановление
гидроизоляции
может
проводиться
рулонными
материалами.
154
Перед производством работ по устройству гидроизоляции подвал
должен быть очищен от грязи и мусора.
После
укладки
гидроизоляционный
слой
испытывается
на
водонепроницаемость.
Испытание производится путем постепенного повышения напора воды,
что осуществляется замедлением откачки.
Наклеивание
гидроизоляционных
материалов
на
вертикальные,
наклонные и сводчатые поверхности должно производиться снизу-вверх.
В случае обнаружения течи в швах дефекты в изоляционном слое
исправляются наложением заплат. После этого испытание повторяется до
полной ликвидации течи.
По верху защитного слоя укладывается, в зависимости от уровня
грунтовых вод, балластная конструкция (если это предусмотрено проектом).
По балластной конструкции устанавливается чистый пол. Очередность
работы должна быть указана в проекте производства работ.
Готовая гидроизоляция сразу же после освидетельствования ее
качества должна быть защищена от механического повреждения. Для этого
поверх изоляционного слоя устраиваются цементные или асфальтовые
стяжки толщиной 3 - 5 см; на вертикальных поверхностях должна
применяться защита гидроизоляции путем оштукатуривания ее цементным
раствором по металлической сетке, укрепляемой с помощью деревянных
пробок в верхней части конструкции и выравниваемой на ковре путем
промазки ее мастикой в отдельных местах.
Приемка
осуществляется
как
в
процессе
выполнения
работ
(промежуточная приемка), так и после их окончания. При каждой приемке
должны составляться акты с указанием выполненных работ, их качества и
отсутствия дефектов гидроизоляции.
В процессе производства гидроизоляционных работ необходимо
тщательно следить за выдерживанием заданных температур мастик, бетонов,
155
растворов и других материалов, а также температуры изолируемых
помещений.
При
приемке
гидроизоляционных
работ
проверяется
качество
сцепления материала с изолируемой поверхностью и смежным слоем,
плотность прилегания изоляции к изолируемой поверхности, а также
каждого слоя к смежному слою изоляции. Не допускаются трещины,
просадки и щели в изоляционных конструкциях.
Наряду
с
гидроизоляционными
работами
и
работами,
предусмотренными выше, проводят внутреннюю отделку помещений (если
это предусмотрено проектом), которая включает:
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами
после проведения работ на системах и коммуникациях;
- малярные и стекольные работы;
- герметизацию мест ввода коммуникаций в здание;
- вынос мусорокамер из подвала на 1 этаж;
- укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон
подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
- вынос щитовых из подвала.
При необходимости проводится восстановление системы центрального
отопления, водоснабжения и канализации в подвальных помещениях,
которое включает:
-
восстановление
теплоизоляции
трубопроводов
в
подвальных
помещениях;
- ревизию или замену запорной арматуры, отдельных фасонных частей;
- смену отдельных участков трубопроводов;
- зачеканку раструбов канализации;
- разборку, осмотр и очистку грязевиков;
- нанесение краской обозначений, подающего, обратного трубопровода
и трубопровода ГВС и указаний стрелками направления движения
теплоносителя в узлах управления;
156
- замену контрольно – измерительных приборов в узлах управления;
- укрепление трубопроводов;
-
смену
уплотнительного
материала
в
разборных
резьбовых
соединениях;
- консервацию и расконсервацию поливочной системы;
- уборку мусора из подвалов, разборка и удаление из подвалов
неиспользуемых деревянных ларей;
- ремонт или установку вновь решетчатых заполнений продухов.
Производство работ по восстановлению системы водоотвода.
Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки,
лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
При устройстве водоотводной системы производят:
- крепление водосточных труб;
- устройство надстенных и подвесных желобов.
Расстояние между водосточными трубами и площадь поперечного
сечения водосточной трубы регламентируется в пункте 9.7 СП 17.13330.
При устройстве подвесных желобов устанавливают температурные
компенсаторы, особенно при длине одной секции желоба более 10 метров
(для стали) и 6 метров (для цинка). Для предотвращения деформации
используют специализированные компенсаторы завода изготовителя, либо
выполняют разрыв желоба в месте устройства водораздела и воронки.
Надстенный желоб может быть трех видов: накладной, встроенный и
утопленный в тело карниза. Использование подкладной полосы обязательно
для накладного желоба. При монтаже надстенных и подвесных желобов
необходимо контролировать продольный уклон относительно горизонта,
который должен быть не менее 2% (≈ 1°).
По окончании монтажа водоотводной системы выполняют защиту
воронок от засора листьями и другим мусором.
Ремонт внутреннего водоотвода.
157
Устройство водостока с плоских крыш проводят с учетом особенностей
внутреннего водоотвода.
Местное понижение поверхности крыши в местах установки воронок
внутреннего водоотвода должно составлять 15 – 20 мм в радиусе 0,5 - 1 м за
счет уменьшения толщины слоя утеплителя или за счет понижения
основания под водоизоляционный ковер.
Водоотводящий элемент не должен менять своего положения при
деформации
основания
относительно
гидроизоляции
кровли.
Чаши
водосточных воронок должны быть прикреплены к несущему основанию
крыши и соединены со стояками через компенсаторы.
Водоприемные воронки, расположенные вдоль парапетов, других
выступающих частей зданий должны находиться от них на расстоянии не
менее 600 мм. Не допускается установка водосточных стояков внутри стен.
В чердачных крышах и в крышах с вентилируемыми воздушными
прослойками приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые
участки
водостоков
должны
иметь
теплоизоляцию.
Допускается
предусмотреть, обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в
пределах охлаждаемых участков.
Места приклейки кровли к фланцам водоприемной чаши воронки
должны быть усилены дополнительным слоем наплавляемого материала при
использовании битумных наплавляемых материалов.
6.9. Правила производства работ по восстановлению фасадных систем
При восстановлении фасадов зданий полуразрушенные и разрушенные
архитектурные и художественно-скульптурные детали фасада - карнизы,
колонны, пилястры, капители, фризы, тяги, барельефы, лепные украшения,
орнамент, мозаика, художественная роспись - подлежат обязательному
восстановлению в своем первоначальном виде.
158
Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов,
передвижных лесов, подвесных люлек и других средств подмащивания, что
определяется проектом производства работ.
При проведении работ по восстановлению фасадов во избежание
образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен стальные детали
крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты
водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все
закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.
Для промывки фасадов следует использовать специальные смывки с
биодобавками, которые обеспечивают последующее разложение смывок на
безопасные неактивные составляющие, не нарушающие экологию. Данные
работы рекомендуется производить с использованием агрегатов высокого
давления с подогревом воды.
Фасады зданий, сильно загрязненные копотью, пылью и грязевыми
отложениями перед выполнением ремонтных работ необходимо тщательно
промыть.
Фасады,
облицованные
керамической
плиткой,
и
поверхности
камневидной штукатурки после промывки и ремонта для защиты от
атмосферных осадков следует обработать гидрофобизатором на основе
силиконовых или силоксановых смол. Гидрофобизатор наносят в два слоя.
Очистка
фасада
пескоструйным
методом
допускается
в
исключительных случаях только на облицованных поверхностях из твердых
каменных пород с нешлифованными фактурами.
Тип смывок и гидрофобизаторов указывается в проекте в зависимости
от вида поверхностей.
Для ремонта бетонных поверхностей фасада, балконных плит, для
выравнивания
поверхностей
заделки
трещин
следует
применять
полимерцементный раствор. Полимерцементный раствор готовят из сухой
цементно-песчаной смеси М100 (для балконных плит М150), затворяя ее 10-
159
процентным водным раствором стабилизированного латекса. Применять
вместо латекса дисперсию ПВА запрещается.
Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и
облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.
Ремонт фасадов проводится в соответствии с проектом производства
работ.
Перед ремонтом поверхности грунтуют 7-процентной латексной
грунтовкой (1 ч. латекса: 6 ч. воды).
Жители дома за семь дней должны быть предупреждены о проводимых
работах для исключения нанесения вреда имуществу, находящемуся на
балконах.
В случае, если фасады не требуют утепления, выполняют следующие
работы:
- восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков
стеновых панелей крупнопанельных зданий;
- восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов,
лестничных клеток;
- окраска оконных переплетов;
- восстановление штукатурки; окраска по штукатурке или по
фактурному слою;
- замена или восстановление облицовочной плитки;
- замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе
общего имущества).
Восстановление штукатурки (фактурного слоя)
Восстановление
штукатурки
(фактурного
слоя)
проводят
в
соответствии с СНиП 3.04.01.
Перед оштукатуриванием поверхности фасадов зданий очищают от
старых известковых, силикатных и других окрасочных покрытий; старые
кирпичные стены перед оштукатуриванием следует промыть от копоти и
грязи, оштукатуренные кирпичные стены полностью очистить от старой
160
известковой штукатурки, потерявшей прочность; окрашенные кирпичные
стены полностью очистить от слоев красок с помощью химических смывок и
гидро
или
пескоструйного
удовлетворительном
аппарата.
сцеплении
При
необходимо
тонком
слое
прошкурить
краски
и
поверхности
крупнозернистой шкуркой шлифовальными дисками; все очищенные
поверхности старой кирпичной кладки насечь на глубину 6-10 мм (не менее
30 насечек на 1 м). На поверхностях со следами краски сделать частую
насечку на глубину 8-10 мм (около 5 насечек на 100 см). Удалить слабый
известковый раствор из швов кирпичной кладки до прочного раствора;
оштукатуривание старых кирпичных стен производить по прочно- и
жесткоукрепленной сетке с ячейками от 10х10 до 40х40 мм.
До оштукатуривания фасада необходимо:
− выполнить наружную гидроизоляцию (фундамента, балкона и пр.);
− восстановить полы на балконах;
− произвести насечку, разрезку бетонных поверхностей;
− отремонтировать кровлю
− установить крепежные устройства водосточных труб и пр. (согласно
проекту);
− очистить поверхности от брызг раствора, жировых и битумных
пятен;
− удалить высолы;
− установить оконные и дверные блоки и выполнить заделку их
сопряжений;
− промыть водой под напором старые подготовленные кирпичные
поверхности от слабых частиц и пыли;
− осуществить смачивание водой оштукатуриваемых поверхностей.
Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах:
− запрещается выполнение штукатурных работ при круглосуточной
температуре воздуха ниже +5 °С;
161
− запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за
возможного
последующего
образования
на
поверхностях
высолов,
разрушающих отделку фасадов;
−
влажность
кирпичных
или
каменных
стен,
подлежащих
оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных - 5%;
−
провести
провешивание
вертикальных
и
горизонтальных
поверхностей и установить марки и маяки;
− в сухую погоду при температуре выше +23 °С оштукатуренные
участки стен необходимо увлажнять;
− свежевыполненную штукатурку до затвердевания раствора следует
предохранять от ударов и сотрясений, намокания и пересушивания.
При выполнении штукатурных работ необходимо контролировать:
− хранение раствора в бункере или контейнере-ящике, а сухой смеси в
сухих помещениях;
− качество и температуру штукатурного раствора (раствор должен быть
использован до начала его схватывания);
− соответствие типа и марки рабочего раствора рекомендуемому;
− наличие паспорта на поступивший раствор или сухую смесь;
− соблюдение технологических приемов нанесения слоев штукатурки;
− вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного
слоя;
− радиусы кривизны поверхности;
− равномерность нанесения раствора по поверхности с обеспечением
слошности покрытия;
− толщину обрызга, грунта и накрывки;
− ширину откосов;
− качество поверхности штукатурки.
Штукатурка фасадов может быть улучшенная или высококачественная.
Эти штукатурки выполняют в три слоя - обрызг, грунт и накрывка. Каждый
последующий слой наносят после схватывания предыдущего. Средняя
162
толщина штукатурного намета не должна превышать при улучшенной
штукатурке - 15 мм, при высококачественной - 20 мм.
Штукатурку фасада следует выполнять механизированно. При ручном
нанесении раствора его следует набрасывать на поверхность, чтобы получать
хорошее сцепление с основанием.
При выполнении многослойной штукатурки каждый последующий
слой должен быть той же или меньшей прочности, чем предыдущий.
Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм, а также
выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и
пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняют по надежно
укрепленной штукатурной сетке с ячейками от 10х10 мм до 40х40 мм.
Отсутствующие
фрагменты
архитектурных
элементов
(карнизы,
пояски, наличники, тяги и др.) восстанавливают с помощью шаблонов.
Восстановление
обычной,
терразитовой
и
камневидной
штукатурки
Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки,
сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.
Трещины и неровности (по насечке) на оштукатуренных поверхностях
заделывают раствором, приготовленным из сухой полимерной смеси для
наружных работ.
Ремонт обычной штукатурки выполняют раствором, близким по
составу существующей штукатурке, нанося на ремонтируемые участки
обрызг, грунт и накрывку, тщательно затирая ремонтируемые поверхности.
Методы контроля и приемки работ при оштукатуривании фасадов
приведены в таблице 6.22.
Таблица
6.22
-
Методы
контроля
и
приемки
работ
при
оштукатуривании фасадов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
163
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
заполнение
оконных
и
работы
дверных проемов
- наличие документа о качестве
на поступивший раствор и его
качество
- очистку поверхности стен от
отслоившейся
штукатурки,
выступивших солей
- установку съемных марок и
маяков
- влажность стен и температуру
воздуха (в зимнее время)
Штукатур Контролировать:
ные
качество
штукатурного
работы
раствора
- среднюю толщину обрызга,
грунта, намета
Метод
контроля
Визуальный,
инструментал
ьный
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Общий
журнал
работ,
паспорт
Визуальный
Визуальный
Инструментал
ьный
Общий
Лабораторный журнал работ
контроль
Визуальный,
инструментал
ьный
- отклонения откосов, пилястр, Инструментал
столбов и т.д. от вертикали
ьный
качество
поверхности Визуальный
штукатурки
Приемка
Проверить:
Визуальный,
Акт приемки
выполненн прочность
сцепления инструментал выполненных
ых работ
штукатурных
слоев
с ьный
работ
основанием
соответствие
качества Инструментал
оштукатуренной поверхности ьный
требованиям проекта и СНиП
Восстановление
поверхностей
фасадов,
облицованных
крупноразмерными керамическими плитами, керамическими блоками,
облицовочным кирпичом и керамическими плитками
Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки,
сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление.
При выполнении работ по ремонту фасада необходимо:
164
− простучать облицовку (кроме лицевого кирпича);
−отслоившиеся
целые
плиты,
пригодные
для
восстановления
закрепить,
отслоившиеся
облицовки, снять;
− разбитые плиты удалить;
− восстановить облицовку;
−бучащие
крупноразмерные
плиты
керамические плитки удалить;
− промыть поверхность облицовки.
Бучащие плиты закрепить пиронами из нержавеющей стали диаметром
8-10 мм на глубину 10-15 см под наклоном 15-20°. Отверстия заделать
цементно-песчаным раствором М150, приготовленном на безусадочном
цементе.
Восстановить облицовку в местах отслоения плиток. На отслоившихся
участках вырубить раствор на глубину 5-7 мм, насечь поверхности,
обеспылить и огрунтовать 7-процентной латексной грунтовкой. Установить
очищенные и промытые отслоившиеся или новые плитки на сплошном слое
полимерцементного раствора на латексе.
При отсутствии плиток разрушенные места оштукатурить цементнопесчаным раствором М100. При толщине намета более 20 мм поверхности до
ремонта армировать прочно и жестко закрепленной штукатурной сеткой.
Раствор наносить на обеспыленные и огрунтованные поверхности послойно.
Для нижних слоев применять раствор на крупном песке, а накрывку - из
затирочной смеси. Поверхности тщательно затереть и расшить под
облицовку.
Не ранее чем через 7 суток, необходимых для набора прочности
отремонтированных мест, облицовку фасада промыть от копоти, грязи и
пыли с помощью очистителя фасадов.
Разведенный до нужной концентрации очиститель нанести на
поверхность облицовки, выдержать 5-10 минут и тщательно промыть с
165
помощью теплой воды и щеток. Остатки очистителя смыть водой под
давлением.
Поверхности, отремонтированные раствором, окрасить под цвет
облицовки фасадной краской. Для придания близкого сходства с облицовкой
следует производить поштучную выборочную окраску отдельных плит
колером, отличающимся от основного на 2-3 тона.
Отремонтированные
раствором
поверхности
облицовки
из
глазурованной плитки окрасить специальным окрасочным составом. Окраску
производить по сухим поверхностям.
Для защиты облицованных поверхностей от атмосферных осадков
рекомендуется выполнять их пропитку гидрофобизаторами не менее, чем в
два слоя.
Восстановление фасадов крупнопанельных и крупноблочных
жилых зданий
Перед восстановлением фасада следует отремонтировать кровлю,
водостоки, сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление.
Для ремонта фасада необходимо:
− очистить поверхности фасада от слабых отшелушившихся слоев
краски;
− расшить трещины (шире 1 мм);
− удалить со стыков между панелями (блоками) отслоившийся
герметик;
− удалить отслоившиеся плитки (если панели облицованы);
− промыть поверхности фасада;
− отремонтировать поверхности;
− окрасить бетонные поверхности рекомендованной фасадной краской.
Если поверхности фасада окрашены силикатной краской или краской,
потерявшей прочность и отмеливающей, их необходимо удалить во
избежание отслоения новых окрасочных слоев.
166
Для промывки поверхностей от копоти, грязи и пыли использовать
очиститель фасадов. Разведенный до нужной концентрации очиститель
нанести на поверхности, выдержать 10-15 минут и смыть. Промывку
производить с помощью агрегата высокого давления. Сильно загрязненные
облицованные поверхности промыть вручную с помощью щеток.
Отремонтированные
места
и
волосяные
трещины
на
панелях
прошпатлевать пастообразной фасадной шпатлевкой. Толщина штатлевки не
должна превышать 0,5 мм.
Сколы, выбоины, расшитые трещины на поверхностях фасада и
разрушенную облицовку отремонтировать полимерцементным раствором
М100 на латексе, предварительно огрунтовав поверхности 7-процентной
латексной грунтовкой. Поверхности тщательно затереть. На облицованных
поверхностях отремонтированные участки расшить под плитки облицовки.
Сухие подготовленные поверхности фасада огрунтовать и окрасить
рекомендованными в проекте красками.
Восстановление фасадов зданий, возведённых из силикатного кирпича
Перед восстановлением фасада следует отремонтировать кровлю,
водостоки, сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.
Для ремонта фасада необходимо:
− удалить слабые и отмеливающие слои краски с окрашенных
поверхностей (оконные откосы, перемычки над окнами и т.п.);
− удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки;
− восстановить утраченный кирпич;
− промыть поверхности фасада;
− окрасить поверхности, подлежащие окраске;
− пропитать гидрофобизатором кирпичные поверхности.
Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя
рекомендованный очиститель. Промывку эффективно выполнять агрегатом
высокого давления.
167
Для защиты поверхностей из силикатного кирпича от атмосферных
осадков рекомендуется пропитать их гидрофобизатором за два раза.
Заполнить пустошовку в кирпичной кладке цементно-известковым
раствором М100, предварительно обильно смочив швы водой.
Если фасады из силикатного кирпича сильно потемнели, а поверхности
кирпича начали разрушаться, их следует окрасить. Перед окраской
поверхности
фасада
необходимо
промыть.
Отремонтировать
места
разрушений кирпичных поверхностей и заполнить пустошовку в кладке
цементно-известковым
раствором
М100,
поверхности
водой.
Отремонтированные
кирпичную
кладку.
Подготовленные
предварительно
поверхности
чистые
и
сухие
смочив
расшить
под
поверхности
огрунтовать и окрасить водной фасадной краской, рекомендованной в
проекте.
Ремонт
окрашенных
фасадов
зданий,
возведённых
из
керамического кирпича
Для ремонта фасада необходимо:
− удалить слабые отслоившиеся слои краски с поверхностей фасада;
− промыть поверхности фасада;
− заполнить пустые швы;
− отремонтировать поврежденные поверхности;
− удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки и
расшить трещины на поверхностях фасада;
− восстановить утраченный кирпич;
− окрасить поверхности фасада.
Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя
рекомендованный очиститель. Промывку эффективно выполнять агрегатом
высокого давления.
Многослойные окрасочные слои на кирпичных поверхностях со
следами разрушения красок необходимо полностью удалить с помощью
химических смывок.
168
Поверхности фасада, окрашенные силикатной краской или краской,
потерявшей
прочность
и
отмеливающей,
необходимо
очистить
для
исключения отслоения новых окрасочных слоев.
Трещины
отремонтировать
на
фасаде
и
поврежденные
поверхности
раствором
из
полимерцементной
смеси
кирпича
М100
для
наружных работ.
Пустые швы в кирпичной кладке смочить водой и заполнить цементноизвестковым раствором М100.
Подготовленные чистые и сухие поверхности огрунтовать и окрасить
фасадной краской, рекомендованной в проекте.
Окраска фасадов
Окраску фасадов проводят в соответствии с СНиП 3.04.01.
Перед началом работ по окраске фасадов следует проверить
исправность кровли, металлических покрытий, водосточных труб, желобов,
воронок и др. Стены должны быть очищены от непрочной и отстающей
штукатурки. Поверхности с прочной штукатуркой должны быть очищены от
старых
известковой,
силикатной
и
непрочной
масляной
красок.
Отремонтированные участки штукатурки должны быть тщательно притерты
в стыках со старой штукатуркой без накладывания на нее нового раствора.
Фактура новой штукатурки должна соответствовать старой. Все трещины
расшивают, промывают водой и затирают штукатурным раствором.
Окраску следует производить непрерывными полосами по вертикали и
горизонтали до какого-либо членения фасада.
Не допускается производить окраску фасадов:
- в сухую и жаркую погоду при температуре воздуха в тени +27 ° С и
выше и при прямом воздействии солнечных лучей;
- во время дождя или по сырому фасаду после дождя;
- при ветре, скорость которого превышает 10 м/с;
- без предварительной подготовки поверхности.
169
Грунтовка, шпатлевка и окраска фасадов могут производиться при
температуре не ниже +5 ° С.
Окрашенная поверхность должна быть однотонной и тщательно
растушеванной по всей поверхности фасада, без пятен, полос, затеков,
морщин, шелушения и подкрасок.
Приемку работ необходимо производить после высыхания водных
красок.
Методы контроля и приемки работ при окраске фасадов приведены в
таблице 6.23.
Таблица 6.23 - Методы контроля и приемки работ по окраске фасадов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Сертификат,
паспорт,
общий
журнал работ
Подготови Проверить:
Визуальный
тельные
- наличие документа о качестве
работы
на окрасочные составы и
шпатлевки
акты
приемки
ранее Визуальный
выполненных работ
- температуру воздуха
Инструментал
ьный
- подготовленность поверхности Визуальный
(отсутствие
повреждений,
высолов, сырых, ржавых и
смолистых пятен)
качество
выполнения Инструментал
огрунтовки, шпатлевки
ьный
Окраска
Контролировать:
Общий
фасадов
журнал работ
соответствие
погодных Визуальный,
условий (температуру воздуха, инструментал
скорость ветра)
ьный
- соблюдение технологических Визуальный
режимов и последовательности
нанесения слоев красок
- однотонность фактуры
Визуальный
- ровность линий закраски в Визуальный
сопряжениях
поверхностей,
окрашиваемых в разные цвета
170
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Приемка
Проверить:
Визуальный
выполненн качество
окрашенных
ых работ
поверхностей, в т.ч. отсутствие
полос, пятен, потеков, морщин,
просвечивание
нижележащих
слоев краски, ровность линий
закраски
в
сопряжениях
поверхностей, окрашиваемых в
разные цвета
- соответствие цвета фасада Визуальный
образцам колеров
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Акт приемки
выполненных
работ
Герметизация межпанельных стыков
Герметизацию межпанельных стыков проводят в соответствии с СП
70.13330.
Основные
операции,
составляющие
технологический
процесс
герметизации стыков при ремонте зданий, следующие:
- восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство
дополнительной изоляции стыков;
- подготовка ремонтируемых стыков;
- ремонтно-восстановительная герметизация стыков, ремонт мест
примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.
Подготовка ремонтируемых стыков включает следующие виды работ:
расчистку от краски и загрязнений, расшивку трещин в растворе, удаление
теплопроводных включений, потрескавшегося раствора и старого герметика.
Расчистка стыков выполняется вручную с помощью скарпеля и
молотка или механизированным способом.
Расчистку стыков следует проводить в тех случаях, когда для
устранения дефектов требуется удалить заполнение устья стыка (например, в
171
случаях восстановления противодождевого гребня), а также при выходе из
строя материалов заполнения стыка.
В расчищенных стыках следует просушить полости путем продувки
сжатым воздухом. Кромки панелей очистить металлической щеткой и
обезжирить растворителем.
Поверхность кромок стыков в момент герметизации должна быть в
сухом состоянии. Выполнять герметизацию во время дождя, снегопада, а
также при мокрой поверхности кромок запрещается.
Работы по восстановлению целостности элементов стыков следует
проводить после расчистки швов. Эти работы включают восстановление
водозащитной функции противодождевого гребня, целостности зуба, углов и
граней панелей. Восстановление водозащитной функции противодождевого
гребня осуществляется путем установки в месте повреждения гребня
специального защитного фартука.
При восстановлении целостности зуба, углов и граней панели в местах
повреждений устанавливают деревянные опалубки. Непосредственно перед
установкой места повреждений должны быть очищены и просушены сжатым
воздухом. Поверхности в местах контакта восстанавливаемой части и бетона
панели следует обработать 20-процентным раствором эмульсии ПВА в воде
или цементным молоком.
Замоноличивание
восстанавливаемых
участков
необходимо
производить полимерцементными составами. Арматурные выпуски (каркасы,
сетки), обнажившиеся в местах повреждений, должны быть сохранены.
Выбор способа герметизации стыков зависит от характера дефектов,
возможных способов их устранения, типа ремонтируемого стыка, а также
вида (марки) используемой герметизирующей мастики.
Ремонтно-восстановительная герметизация стыков наружных стен
полносборных зданий может выполняться в следующих вариантах:
− герметизация стыков с заполнением устьев отверждающимися
мастиками по уплотняющим прокладкам;
172
− поверхностная герметизация стыков;
− ремонтная герметизация "открытых" стыков с одновременным
преобразованием их в "закрытые".
Кромки панелей в зоне герметизации необходимо предварительно
обработать грунтовочными составами.
Герметизацию ремонтируемых "закрытых" стыков, а также "открытых"
стыков
с
заполнением
устьев
герметизирующими
мастиками
по
уплотняющим прокладкам, как правило, следует выполнять с применением
тех же (или аналогичных) материалов, которые использовались ранее при
устройстве стыков.
В расчищенный и подготовленный к ремонту стык установить насухо
новую уплотняющую прокладку с поперечным обжатием на 20-50%.
Заведение прокладок следует осуществлять с помощью закругленной
деревянной конопатки.
Прокладки типа Вилатерм-СП необходимо устанавливать без разрывов
на всю длину стыка. Прокладки из вспененной резины типа ПРП-40
разрешается склеивать на расстоянии не менее 0,5 м от мест пересечения
горизонтальных и вертикальных стыков, обрезая их концы на "на ус".
Поверхностная ремонтно-восстановительная герметизация стыков с
использованием отверждающихся мастик выполняется в тех случаях, когда
не требуется расчистки стыков.
Заполнение устья стыка мастикой должно производиться с помощью
пневматического или ручного шприца либо шпателем. После укладки слой
мастики следует разровнять с помощью деревянной расшивки, смоченной в
воде или мыльном растворе.
Работы
по
герметизации
стыков
должны
выполняться
под
пооперационным контролем технического персонала строительного участка
и периодическим контролем лаборатории.
Методы контроля и приемки работ по герметизации межпанельных
стыков приведены в таблице 6.24.
173
Таблица 6.24 - Методы контроля и приемки работ по герметизации
межпанельных стыков
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
документов
о
работы
качестве на герметизирующие
материалы
- комплектность и качество
герметизирующих материалов
наличие
акта
освидетельствования (приемки)
ранее выполненных работ по
сварке и антикоррозионной
защите закладных изделий и
сварных соединений
- качество очистки поверхности
стыков от пыли, грязи, снега и
наледи
качество
просушки
поверхности стыков.
Герметиза Контролировать:
ция
укладку
уплотняющих
стыков
прокладок
Приемка
Метод
контроля
Визуальный
Визуальный
Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорта
(сертификаты
),
общий
журнал
работ,
акт
освидетельст
вования
(приемки)
работ
Визуальный
Визуальный
Визуальный,
инструментал
ьный
- установку и закрепление в Визуальный
соответствии
с
проектом
теплоизоляционных вкладышей
устройство
растворной Визуальный
постели
- устройство воздухоизоляции Визуальный,
стыков
инструментал
ьный
- изоляцию стыков мастиками
Визуальный,
инструментал
ьный
устройство
защитного Визуальный
покрытия
- устройство водоотбойного Визуальный
экрана
Проверить:
Журнал
замоноличива
ния
монтажных
стыков
и
узлов, общий
журнал работ
Акт
174
выполненн - внешний вид стыков
ых работ
- качество герметизации стыков
Визуальный
освидетельст
Инструментал вования
скрытых
ьный
работ
Восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов
и окраска оконных переплетов
Изоляцию стыков между оконными блоками и четвертями в проемах
ограждающих
конструкций
следует
выполнять
путем
нанесения
нетвердеющей мастики на поверхность четверти перед установкой блока
либо путем нагнетания мастики в зазор между блоками и ограждающими
конструкциями после закрепления блоков в проектное положение.
При изоляции стыков между оконными блоками и ограждающими
конструкциями с проемами без четверти перед нанесением мастики следует
устанавливать уплотняющую прокладку.
Места примыкания металлических подоконных сливов к коробке также
надлежит изолировать нетвердеющей мастикой.
Выполнение работ по изоляции стыков необходимо ежедневно
фиксировать в журнале.
Изоляцию стыков между балконными дверными блоками и четвертями
в проемах ограждающих конструкций следует выполнять путем нанесения
нетвердеющей мастики на поверхность четверти перед установкой блока
либо путем нагнетания мастики в зазор после закрепления блока в проектном
положении.
Окраска оконных переплетов осуществляется после очистки оконных
переплетов от старой облупившейся краски, грунтовки поверхности,
шпатлевки. Стекла во избежание попадания на них краски по краям
заклеиваются столярным скотчем.
Восстановление
и
устройство
дополнительного
утепления
ограждающих конструкций с последующей отделкой поверхности
175
В целях обеспечения эффективного использования тепловой энергии в
многоквартирном доме производят устройство утепления ограждающих стен:
Системы
утепления
фасадов
с
вентилируемой
воздушной
прослойкой (вентилируемые фасады)
Наружная облицовка, защищающая утеплитель от атмосферных
воздействий, может крепиться непосредственно к существующей стене при
помощи
специальных
кронштейнов,
металлических
профилей
или
деревянных антисептированных брусков. Благодаря тому, что облицовка
навешивается на фасад, вся нагрузка воспринимается существующей стеной,
и устройство специального фундамента для защитной облицовки не
требуется.
Ремонтно-строительные
работы
проводят
в
следующей
последовательности:
- плиты утеплителя (из базальтового волокна или стекловаты)
прикрепляют к стене тарельчатыми дюбелями;
- на наружной поверхности стены, с шагом, соответствующим размеру
утеплителя, монтируют металлические направляющие со специальными
кронштейнами или деревянные антисептированные рейки, между которыми
укладывают теплоизоляционный материал;
- на рейки или кронштейны навешивают защитную облицовку:
цементные
доски
или
плитки
различных
цветов
и
фактуры,
цементнофибролитовые плитки, облицовочные листы или панели, сайдинг,
гранитные, керамогранитные или мраморные плитки, профилированные
листы.
Облицовка стен кирпичом и мелкими блоками
Деревянные и кирпичные стены для улучшения внешнего вида и
повышения уровня теплозащиты облицовывают с наружной стороны
кирпичом, мелкими блоками, керамическими или бетонными камнями. В
качестве утеплителя используют плиты из минеральной или стекловаты,
176
размещаемые в пространстве между облицовкой и существующей стеной, и
предусматривают вентилируемую воздушную прослойку.
Штукатурная система утепления фасадов предусматривает крепление
теплоизоляционного материала к существующей стене при помощи анкеров,
дюбелей и клеевых составов с последующим нанесением штукатурного слоя
по армирующей сетке.
Штукатурные системы наружного утепления
Замена и/или восстановление оконных блоков
Установку оконных блоков проводят в соответствии с СП 70.13330.
Крепление оконных блоков следует осуществлять шурупами или
стальными ершами, забиваемыми в деревянные антисептированные пробки.
Приемка оконных блоков, вмонтированных в проемы, должна
сопровождаться проверкой плотности пригонки оконных переплетов между
собой, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок,
остекления световых проемов, установки скобяных изделий, наличников с
составлением акта освидетельствования скрытых работ по креплению
коробок, их теплоизоляции и защитной обработке. Допускается установка
оконных блоков из полимерных материалов.
Изоляцию стыков между оконными блоками и четвертями в проемах
ограждающих конструкций следует выполнять так же, как изоляцию стыков
панелей.
Методы контроля и приемки работ по установке оконных блоков
приведены в таблице 6.25.
Таблица 6.25 - Методы контроля и приемки работ по установке
оконных блоков
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
документа
работы
качестве на оконные блоки
Метод
контроля
о Визуальный
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорт
(сертификат),
общий
177
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
- точность геометрических
параметров, внешний вид
оконных блоков
наличие
разметки,
определяющей
проектное
положение оконных блоков
- точность геометрических
параметров оконных проемов
Метод
контроля
Инструменталь
ный,
каждый
блок
Инструменталь
ный,
каждый
элемент
Инструменталь
ный,
каждый
элемент
- правильность установки Визуальный,
закладных пробок в стене
инструментальн
ый
каждого
проема
Установка Контролировать:
блоков
- правильность выполнения Визуальный,
предусмотренной
проектом инструментальн
изоляции оконных блоков
ый,
каждый
блок
- правильность крепления Визуальный,
оконных блоков
инструментальн
ый,
каждый
блок
плотность
пригонки Визуальный,
переплетов
инструментальн
ый,
каждый
блок
Приемка
Проверить:
выполненн - фактическое положение Визуальный,
ых работ
установленных блоков
инструментальн
ый,
каждый
блок
- качество крепления и Визуальный,
заполнения
инструментальн
теплозвукоизоляционными
ый,
каждый
материалами зазоров
блок
плотность
пригонки Визуальный,
переплетов
инструментальн
ый,
каждый
блок
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
журнал работ
Общий
журнал работ
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
178
Установка подоконных досок
Подоконные доски устанавливают в соответствии с требованиями СП
70.13330:
- верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь
помещения;
- в пределах одного помещения подоконные доски должны быть
установлены на одном уровне.
До начала монтажа необходимо выполнить предусмотренные проектом
изоляционные работы
Приемка установки подоконных досок должна сопровождаться актом
освидетельствования скрытых работ по их теплоизоляции и защитной
обработке.
Методы контроля и приемки работ по установке подоконных досок
приведены в таблице 6.26.
Таблица 6.26 - Методы контроля и приемки работ по установке
подоконных досок
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
наличие
документа
о
работы
качестве на подоконные доски
качество
поверхности,
точность
геометрических
параметров, внешний вид
подоконных досок
установку
маяков
на
проектную
отметку
для
монтажа подоконных досок
Установка Контролировать:
подоконн - установку подоконных досок
ых досок
в проектное положение
-
правильность
Метод
контроля
Визуальный
Визуальный,
инструментальн
ый,
каждая
доска
Инструменталь
ный,
каждый
проем
Визуальный,
инструментальн
ый
каждой
доски
крепления Визуальный,
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорт
(сертификат),
общий
журнал работ
Общий
журнал работ
179
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Метод
контроля
подоконных досок
инструментальн
ый
каждой
доски
- качество выполнения работ Визуальный,
по
заполнению
зазоров инструментальн
теплозвукоизоляционными
ый
каждой
материалами
доски
Приемка
Проверить:
выполненн - фактическое положение Визуальный,
ых работ
установленных досок
инструментальн
ый
каждой
доски
- качество изоляции
Визуальный,
инструментальн
ый
каждой
доски
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
Установка дверных балконных блоков
Установку дверных балконных блоков проводят в соответствии с
требованиями СП 70.13330.
Заполнение дверных проемов осуществляют готовыми блоками. Блоки
должны устанавливаться по уровню и отвесу.
При приемке дверных балконных блоков, вмонтированных в проемы,
проверяют плотности пригонки полотен дверей между собой и к четвертям
коробок, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок,
установки
скобяных
освидетельствования
изделий,
скрытых
а
работ
также
по
оформлением
актов
креплению
коробок,
к
должны
их
теплоизоляции и защитной обработке.
Поверхности
коробок,
примыкающие
стене,
быть
антисептированы и защищены гидроизоляционной прокладкой. Зазоры
между
коробками
и
наружной
стеной
должны
быть
тщательно
180
проконопачены теплоизолирующим материалом, а между коробками и
внутренними стенами - звукоизоляционными материалами.
При приемке вновь установленных дверных балконных блоков
необходимо проверять породу и качество древесины, соответствие размеров
изделий чертежам или проекту, а также качество обработки и сборки.
Поверхность дверной коробки, примыкающая к стене, должна быть
проантисептирована или окрашена.
Методы контроля и приемки работ по установке дверных балконных
блоков приведены в таблице 6.27.
Таблица 6.27 - Методы контроля и приемки работ по установке
дверных балконных блоков
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие паспорта на дверные
работы
блоки и требуемых в нем
данных
качество
поверхности,
точность
геометрических
параметров
наличие
разметки,
определяющей
проектное
положение дверного блока
точность
геометрических
параметров дверного проема
Установка
дверных
блоков
Метод
контроля
Визуальный
Инструментал
ьный, каждый
блок
Инструментал
ьный, каждый
проем
Инструментал
ьный, каждый
проем
правильность
установки Визуальный,
закладных пробок (для монтажа инструментал
дверных блоков), крепежных ьный каждого
устройств и деталей
проема
Контролировать:
- правильность выполнения Визуальный,
предусмотренной
проектом инструментал
изоляции дверных блоков
ьный, каждый
блок
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Паспорт
(сертификат),
общий
журнал работ
Общий
журнал
работ,
акт
освидетельст
вования
181
- установку блока в проектное Визуальный,
положение
инструментал
ьный, каждый
блок
правильность
крепления Визуальный,
дверного блока
инструментал
ьный, каждый
блок
- качество выполнения работ по Визуальный,
заполнению
инструментал
теплозвукоизоляционными
ьный, каждый
материалами зазоров и пазух блок
между коробкой и проемом;
правильность
установки
и
крепления
уплотняющих
прокладок
- качество выполнения работ по Визуальный,
установке наличников дверных инструментал
блоков
ьный
Приемка
Проверить:
выполненн фактическое
положение Визуальный,
ых работ
установленных блоков
инструментал
ьный, каждый
блок
выполнение
требований Визуальный,
проекта
и
нормативных инструментал
документов
к
качеству ьный, каждый
выполнения
крепления
и блок
заполнения
теплозвукоизоляционными
материалами зазоров и пазух
скрытых
работ
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
Восстановление балконных плит и плит козырьков
Балконные плиты простучать, удалить слабые отделочные слои,
очистить от грязи и пыли. Оголившуюся арматуру очистить от ржавчины
стальными щетками. Нанести на арматуру преобразователь ржавчины.
Отремонтировать поверхности плит полимерцементным раствором
М150 на латексе, предварительно огрунтовав 7-процентной латексной
грунтовкой.
182
При ремонте балконов с металлическими окаймлениями и опорами для
балконных плит раствор на металл не наносить. Металлические элементы
очистить от краски, ржавчины, обезжирить, огрунтовать и окрасить.
На
балконах,
находящихся
в
аварийном
состоянии,
следует
производить капитальный ремонт по специальному проекту.
Замена водосточных труб
При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт необходимо
производить по жесткозакрепленной сетке, используя цементно-песчаный
раствор М150.
Установку водосточных труб проводят в соответствии с требованиям
п.9.7. СП 17.13330.
При замене водосточных труб монтаж водостока с крыши жилого дома
производится сверху вниз. Замене подлежат горизонтальные и вертикальные
элементы, которые устанавливают при помощи крепежных элементов:
крюков, скоб и штырей. При замене водостоков необходимо учитывать
особенности кровли, фасада и типа дома.
Стыки в трубах выполняют по стоку воды, вдвигая звенья одно в
другое до валика жесткости трубы.
Методы контроля и приемки работ при монтаже водосточных труб
приведены в таблице 6.28.
Таблица 6.28 - Методы контроля и приемки работ при монтаже
водосточных труб
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
контроля
Подготови Проверить:
Визуальный
тельные
наличие
документов
о
работы
качестве заготовок
проверка
комплектности, Визуальный
маркировки
и
качества
заготовок
Документац
ия,
подтвержда
ющая
приемку
Сертификат,
паспорт,
общий
журнал работ
183
- вертикальность разметки
Визуальный,
инструментал
ьный
- прочность установки штырей с Визуальный,
ухватами,
шаг
креплений инструментал
штырей
ьный
Монтаж
Контролировать:
водосточн - высоту крепления выпускного Инструментал
ых труб
колена и угол наклона
ьный
- монтаж стыков труб
Визуальный
- крепление звеньев труб Визуальный
хомутами
- правильность соединения Визуальный
воронки с лотком и крепление к
свесу
- грунтовка, равномерность Визуальный
окраски
Приемка
Проверить:
Визуальный,
выполненн фактическое
положение инструментал
ых работ
установленных
водосточных ьный
труб, правильность соединения
воронки с лотком
- внешний вид элементов
Визуальный
Общий
журнал работ
Акт приемки
выполненных
работ
Ремонт и облицовка цоколя
Оштукатуренный цоколь простучать, удалить разрушившуюся и
отслоившуюся
штукатурку,
трещины
расшить.
Удалить
слабые
зашелушившиеся слои краски. Многослойные окрасочные слои полностью
удалить с помощью химических смывок.
Отремонтировать штукатурку цементно-песчаным раствором М100
(прочную - М150), тщательно затирая поверхности. Неровности выровнять
полимерцементным раствором М150 по частой насечке поверхностей.
Шпатлевать цоколь не следует.
Облицованный цоколь простучать, отслоившиеся плитки снять. На
местах с утраченной плиткой выбить раствор на глубину 5-7 мм, очистить и
обеспылить поверхности, огрунтовать и установить отслоившуюся и новую
184
плитку
на
полимерцементном
растворе
М100.
При
значительных
разрушениях облицовку следует полностью удалить и выполнить новую или
оштукатурить поверхности.
При облицовке цоколя необходимо подготовить поверхности:
− выровнять по вертикали до 15 мм - при облицовке на растворе и до 3
мм - при облицовке на полимерцементной мастике;
− полностью удалить краску;
− насечь бетонные и старые оштукатуренные поверхности (не менее 5
насечек глубиной 8-10 мм на площади 100 см);
− нарезать борозды на свежей штукатурке;
− перед облицовкой поверхности огрунтовать.
При проведении облицовочных работ следует контролировать:
− толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или
мастики;
− прямолинейность и толщину швов между плитками;
− заполнение швов раствором или мастикой;
− плотность прилегания плиток к раствору прослойки (тыльную
ребристую сторону плиток перед облицовкой необходимо тщательно
заполнять раствором или мастикой во избежание образования пустот);
− наличие уклонов накрывочных плит не менее 15-20° наружу для
стока воды.
Общие правила выполнения облицовки цоколя:
− толщина раствора между облицовкой и стеной должна быть не менее
7 мм и не более 15 мм, а толщина мастики 1-3 мм;
− пространство между плиткой и поверхностью стены должно быть
полностью заполнено раствором или клеем;
− запрещается выполнять облицовку при круглосуточной температуре
воздуха ниже +5 °С;
− подвижность цеметно-песчаного раствора М-100 для облицовки
керамической
плиткой
должна
соответствовать
глубине
погружения
185
стандартного конуса 5-6 см, для облицовки плитами из природного камня - 68 см, для заполнения пазух - 8-10 см;
− запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за
последующего образования высолов, которые могут вызывать отслоение и
обрушение облицовки.
Требования к качеству облицовки:
− отсутствие сколов трещин и других видимых дефектов;
− прочность сцепления;
− полное заполнение швов;
− однотонность поверхностей;
− неровности под 2х-метровой рейкой не должны превышать 2 мм;
− отклонения швов от вертикали и горизонтали на 1 м длины для
природного камня - до 1,5 мм, для керамических плиток - до 2 мм;
− наличие пустот под облицовкой (на растворе и мастике) не
допускается.
6.10. Правила производства работ по восстановлению фундаментов
многоквартирных домов
Восстановление фундаментов многоквартирных домов проводят в
соответствии с требованиями СП 22.13330, СП 28.13330 в соответствии с
проектом производства работ.
В
перечень
ремонтно-строительных
работ
по
восстановлению
фундаментов входит восстановление и замена отдельных элементов
конструкций фундаментов, в том числе:
- заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов
- восстановление гидроизоляции;
- устранение местных дефектов и деформаций путем усиления
отдельных элементов фундамента.
Восстановление
и
замена
отдельных
элементов
фундаментов
производится в соответствии с проектом производства работ. В целях
186
исключения негативных последствий для жильцов многоквартирного дома
при отрывке фундамента с наружной стороны стены место проведения работ
должно быть дополнительно ограждено.
Восстановление и усиление фундаментов могут быть произведены
одним из следующих методов:
а) частичной перекладкой, укреплением выпадающих камней;
б)
специальными
обоймами
(железобетонными,
бетонными
подушками, бетонными приливами, набивными сваями.
При проведении работ выполняется:
- постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от
старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального
помещения;
- заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке
фундамента;
- расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных
фундаментных стенах со стороны подвала;
- ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального
помещения (при необходимости, с заменой облицовки);
- смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов;
- исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование
(насосное, вентиляционное и др.);
- устранение мелких неисправностей в фундаментных стенах, не
связанных с усилением или перекладкой фундаментов;
- исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя.
Методы контроля и приемки работ по восстановлению фундаментов
многоквартирных домов приведены в таблице 6.29.
Таблица 6.29 - Методы контроля и приемки работ по восстановлению
фундаментов многоквартирных домов
Этапы
работ
Контроль
Объект контроля
Метод
Документац
ия,
187
контроля
Подготови Проверить:
тельные
- наличие документа о качестве Визуальный
работы
на материалы
- надежность укрепления стен, Визуальный,
перекрытий
инструментал
ьный
соблюдение
размеров Визуальный,
очищаемых
участков инструментал
фундаментов в соответствии с ьный
ППР
Ремонт и Контролировать
усиление
- пробивку гнёзд для пропуска Визуальный,
фундамент анкеров
инструментал
ов
ьный
- установку арматуры, опалубки Визуальный,
инструментал
ьный
- технологию и качество Визуальный,
укрепления фундаментов
инструментал
ьный
- качество гидроизоляции
Визуальный
Приемка
Проверить:
выполненн фактические
размеры Инструментал
ых работ
элементов
усиления ьный, каждый
фундаментов
элемент
качество
поверхностей Визуальный,
фундаментов
инструментал
ьный
подтвержда
ющая
приемку
Паспорта
(сертификаты
),
общий
журнал работ
Общий
журнал
работ,
акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
Акт
освидетельст
вования
скрытых
работ
7. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА
ВЫПОЛНЕНИЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
7.1. Общие положения
Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов
подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных
козырьков-настилов над подъездами, проходами, наружными входными
дверями; освещенностью мест производства работ, лестничных клеток,
проходов, проездов и т.п.
188
Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы
на
все
вопросы,
касающиеся
проведения
ремонта,
от
работников
управляющей организации (товарищества собственников жилья) и/или
ремонтно-строительной организации, выполняющей работы.
Строительно-ремонтная
организация
обязана
установить
на
ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей
работы, адрес ремонтируемого объекта и установленные сроки окончания
работ.
При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться
техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и
строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектносметной документацией, правилами приемки выполненных работ при
ремонте и строительстве зданий, и другими нормативными документами.
Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с
соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда,
правил противопожарной безопасности.
Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с
утвержденной
документацией,
последовательностью
договорами
графиками
и
технологической
работ
сроки,
установленные
производства
(контрактами).
Как
правило,
в
должна
предусматриваться
посекционная сдача законченных работ.
В журнале производства работ следует отмечать все замеченные
нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и
выполнение работ не в соответствии с технической документацией,
требовать своевременного устранения недостатков.
Технический заказчик или организация, в управлении которой
находится здание, должны осуществлять контроль за выполнением работ в
соответствии с утвержденной технической документацией и техническими
условиями.
189
Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять
совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при
необходимости - с представителем проектной организации.
В случаях, когда в процессе производства работ обнаруживается
необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами,
составляется
соответствующий
акт,
подписываемый
четырьмя
вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к
проведению дополнительных работ.
Актирование скрытых работ производится с участием представителей
проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя
владельца (управляющего) здания.
В
целях
улучшения
качества, снижения
стоимости
ремонтно-
строительных работ и повышения ответственности проектной организации за
качеством
проектно-сметной
документации
осуществляется
авторский
надзор.
Лица, осуществляющие авторский и технический надзор обязаны:
- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим
чертежам и следить за качеством производства работ;
- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего
снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные
мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые
изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и
уменьшения стоимости ремонта;
- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих
качество работ;
- участвовать в составлении актов на скрытые работы;
- своевременно разрешать все технические вопросы, возникающие по
проектно-сметной документации;
- принимать участие в работе комиссий по приемке объектов.
Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, имеют право:
190
- требовать устранения выявленных нарушений и исправления
недоброкачественных работ;
-
прекращать работы
в случае
невыполнения
требований
по
устранению дефектов или отступлений от проекта;
- сообщать заказчику и владельцу (управляющему) здания (дома) о
случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах
для прекращения финансирования.
Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его
пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом,
предъявляемым при сдаче работ.
Линейный персонал, производящий работы, обязан:
- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика,
представителя
эксплуатирующей
организации,
владельца
здания
об
устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей,
технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;
- вносить в журнал записи о выполнении указаний надзора.
Подрядчик имеет право в процессе производства работ выявлять
возможность улучшения проектных решений, направленных на снижение
стоимости
работ
и
улучшение
качества
ремонта,
с
обязательным
согласованием этих мероприятий с проектной организацией.
7.2. Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома без отселения жильцов
УТВЕРЖДЕНО
______________________________
(должность, наименование организации)
______________________________
(Ф.И.О. подпись)
Протокол решения общего собрания собственников
191
помещений многоквартирного дома по адресу:
_____________________________________________
«____» ____________ 20__ г. № __________
АКТ
сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома без отселения жильцов
__________________________________________________________________
(адрес дома)
Комиссия в составе:
Председателя
____________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
и членов комиссии - представителей:
заказчика (наименование полностью)
________________________________________
в лице
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель федеральных органов исполнительной власти и/или органов
власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного
самоуправления Орган исполнительной власти или орган местного
самоуправления ______________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель территориального органа ______________________________
жилищной инспекции
(Ф.И.О., должность)
Представитель управляющей организации ______________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель подрядной организации
______________________________
192
(Ф.И.О., должность)
Представитель проектной организации
______________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель эксплуатирующей
организации
______________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель собственников помещений многоквартирного дома,
уполномоченных общим собранием (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК)
_____________________________________
(Ф.И.О., № квартиры)
Комиссия постановила:
1. Заказчиком
____________________________________________________________
(наименование организации)
предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
_____________________________
(адрес дома)
2. Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений
осуществлялся подрядной организацией
________________________________________
(наименование организации)
Выполнившей
____________________________________________________________
(указать виды работ)
3. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества
собственников помещений разработана
_________________________________________
(наименование организации)
и утверждена
_______________________________________________________________
193
(наименование организации, утвердившей проектную документацию)
«____» _________ 20___ г.
4. Ремонтно-строительные работы выполнены в сроки:
начало работ: «___» _________ 20__ г., окончание работ: «____» _________
20___ г.
при условиях контракта выполнить
_________________________________________,
фактически работы выполнены
_____________________________________________
5. Комиссии представлен перечень основных документов согласно
приложению к настоящему Акту.
6. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по
капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, имеет
следующие показатели:
__________________________________________________________________
_
(указываются основные показатели, предусмотренные проектом)
7. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по
капитальному ремонту общего имущества собственников помещений,
характеризуются следующими данными архитектурно-строительных
решений (краткая техническая характеристика по планировке, этажности,
основным материалам и конструкциям, по инженерному оборудованию до и
после капитального ремонта общего имущества собственников помещений):
8. Все недоделки и дефекты по предусмотренным проектной документацией
работам устранены.
9. Сметная стоимость капитального ремонта общего имущества
собственников помещений по утвержденной проектной документации:
Всего ____________________________________________ тыс. рублей, в том
числе:
ремонтно-строительных работ ______________________ тыс. рублей.
Выполнено работ на сумму _________________________ тыс. рублей, в том
194
числе:
ремонтно-строительных работ ______________________ тыс. рублей.
10. Решение комиссии:
На основании осмотра предъявленных к приемке работ по капитальному
ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме и ознакомления с проектной документацией признать выполненными
следующие работы:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(отражаются выполненные виды работ)
Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества
собственников помещения в многоквартирном доме по адресу:
_________________________________
(адрес дома)
принять/не принять
Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного
договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ,
выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за
свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе
эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме.
Приложение к акту:
1. Перечень основных документов, предъявляемых комиссии по приемке
законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.
2. Копия протокола решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу:
____________________________________________
по вопросу утверждения акта приемки работ по капитальному ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от
«____» __________ 20__ г. № _______.
Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу.
Председатель комиссии:
Подпись ____________ Ф.И.О. ________________
Члены комиссии:
Подписи ____________ Ф.И.О. ________________
195
7.3. Инструментальный приемочный контроль технического состояния
капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий
Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем
технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и
повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также
недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется
исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в
процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ
должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и
оборудования по зданию.
Инструментальный приемочный контроль должен производиться
выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному
контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по
табл. 7.1.
Таблица 7.1 - Количество квартир для инструментального контроля в
зависимости от размеров жилого дома.
Общее
Секция
число
Число квартир
торцевая
рядовая
квартир в
для
принимаем инструментальн
Этаж
ом доме ого контроля (не
первы средни последн первы средни последн
(части
менее)
й
й
ий
й
й
ий
дома)
60-80
4
1
-
1
1
-
1
81-100
5
1
1
1
1
-
1
101-120
6
1
1
1
1
1
1
196
Общее
Секция
число
Число квартир
торцевая
рядовая
квартир в
для
принимаем инструментальн
Этаж
ом доме ого контроля (не
первы средни последн первы средни последн
(части
менее)
й
й
ий
й
й
ий
дома)
121-150
7
1
1
2
1
1
1
151-200
10
2
1
2
2
1
2
201-250
12
2
2
2
2
2
2
251-300
14
2
2
3
2
2
3
301-350
16
3
2
3
3
2
3
351-400
18
3
3
3
3
3
3
Примечания: 1.
В домах с числом квартир менее 60 обследуются 3 квартиры; в домах с
числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается
экстраполяцией.
2. В выборку должно входить не менее 30 % квартир, расположенных
над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям
магазинов и лестничным клеткам.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на
лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также
отклонении и параметров, препятствующих использованию помещений и
здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
Контрольными нормами, определяющими качество строительномонтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные
и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их
отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие
количество дефектных единиц в выборке.
197
Инструментальный контроль инженерного оборудования должен
осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в
эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время
производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на
прогрев с циркуляцией воды в системе.
Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение
параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное
отклонение более чем на величину погрешности измерения.
Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при
инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 7.2.
Таблица 7.2 Перечень конструкций инструментального контроля
Конструкции и измеряемый
Объем измерений
параметр
Отмостки, лотки
Уклоны
По периметру здания, и пяти местах по
каждой стороне
Фундаменты
Прогиб (перегиб) ленточных По периметру здания
фундаментов
Разность осадок фундаментов Не менее трех точек по каждому фасаду. При
(для каркасных зданий)
обнаружении неравномерностей осадки,
превышающих допуск, организовать
длительное наблюдение
Стены
1. Выявление трещин
Все поверхности стен обследуемых квартир и
в одной секции подвала (подполья)
ширина раскрытия трещин
Видимые дефекты и повреждения
2. Качество монтажа стен из Видимые дефекты и повреждения
крупных панелей и блоков
продольный изгиб
То же
(выпучивание) панелей
отклонение от вертикали
То же
смещение граней панелей
стен, блоков в нижнем
сечении относительно
То же
разбивочных осей или
ориентированных рисок
3. Качество каменных
198
Конструкции и измеряемый
параметр
конструкций
отклонение поверхностей и
углов кладки от вертикали
неровности на вертикальной
поверхности кладки стен и
столбов
отклонения по размерам
конструкций в плане
4. Контроль качества стыков
наружных стен
ширина шва между
наружными стеновыми
панелями
относительное смещение
вертикальных и
горизонтальных граней
торцов панелей в
крестообразном шве
Объем измерений
Все помещения всех обследуемых квартир
То же
То же
При наличии балконов во всех обследуемых
квартирах
не менее 20 стыков:
2 вертикальных угловых,
8 горизонтальных, в том числе:
на верхних этажах 50 %
на средних – 20 %
на нижних – 30 %
То же
адгезия тиоколовых
герметиков к основанию
толщина пленки герметика
То же
среднее значение
Не менее 20 образцов
относительного удлинения
герметика
5. Качество деревянных
несущих стен
влажность древесины
В трех участках увлажненного места стены
отклонения наружных стен от Видимые дефекты и повреждения
вертикали
качество антисептической
То же
обработки древесины
Качество устройства перегородок
отклонение поверхностей от Видимые дефекты и повреждения
вертикали
Состояние перекрытий и покрытий
ширина раскрытия трещин
Видимые дефекты и повреждения
глубина раскрытия трещин
То же
относительный прогиб
При выявлении прогиба, превышающего
допустимые, организовать повторные замеры
через 6 мес.
проверка точности монтажа Все плиты перекрытий (покрытий) всех
обследуемых квартир
199
Конструкции и измеряемый
Объем измерений
параметр
Качество работ по устройству балконов и лоджий
ширина раскрытия трещин
Видимые дефекты и повреждения
уклоны
Не менее трех балконов
Качество деревянных конструкций крыши
деформация (прогибы,
По 3 измерения для каждого вида
искривления стропильных
конструкции
систем и т.д.)
отклонения конструкций от То же
вертикали
размеры поперечных сечений Для трех сечений поврежденного элемента
шаг конструкции
Измеряются 2-3 оси конструкции в трех
сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета
глубина проникания
В трех участках изделия
антисептиков
влажность древесины
То же
Оценка качества кровли
уклоны кровли
В одной секции в трех местах на каждом скате
качество приклейки
Не менее трех участков площадью по 1м2
гидроизоляции
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий
металлических конструкций и закладных деталей
видимые дефекты сварных
5 % сварных соединений
соединений
скрытые дефекты сварных
То же
соединений
сплошность покрытия
В трех точках данной конструкции
толщины антикоррозионного
покрытия
Качество полов
влажность деревянных и
Во всех помещениях обследуемых квартир
паркетных полов
отклонение поверхности
То же
покрытия от горизонтальной
плоскости
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах
водопроницаемость
Не менее чем в трех санузлах и ванных
обследуемых квартир, кроме сантехкабин
заводского изготовления по ГОСТ 80
Заполнение оконных проемов
влажность древесины
Не менее трех окон и балконных дверей в
обследуемых квартирах
сопротивление
То же
200
Конструкции и измеряемый
Объем измерений
параметр
воздухопроницаемости
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях
уровень шума
Количество испытываемых помещений не
менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам;
смежных с техническими помещениями с
повышенным уровнем шума)
уровень вибрации
В трех точках перекрытий квартир, смежных с
техническими помещениями с повышенным
уровнем вибрации
Качество отделочных работ
неровности отделочной
В каждой обследуемой квартире во всех
поверхности
помещениях
отклонение от горизонтали
То же
лузг
отклонение поверхности
То же
облицовки от вертикали
Отклонение расположения
швов от вертикали и
горизонтали
прочность приклейки обоев То же
Температурно-влажностный режим в помещениях
температуры воздуха в
Во всех помещениях обследуемых квартир. На
помещениях
лестничной клетке в одной секции
относительная влажность
Во всех помещениях обследуемых квартир. На
воздуха в помещениях
лестничной клетке в одной секции
плотность тепловых потоков Одна ограждающая конструкция каждого вида
через ограждения*
температура поверхностей
Ограждающие конструкции всех помещений
ограждающих конструкций обследуемых квартир
влажность материалов
В местах выявленных протечек или
ограждающих конструкций промерзаний
Вентиляция
объем воздуха, удаляемого из все обследуемые квартиры
помещения через
воздухоприемные устройства
Система отопления
температура наружного
В районе здания
воздуха*
температура воды в
На узле теплового ввода (теплового пункта)
подающем трубопроводе
смесительного устройства
тепловой сети
температура воды в обратном На узле теплового ввода (теплового пункта)
трубопроводе
после смесительного устройства
201
Конструкции и измеряемый
параметр
температура воды в
подающем трубопроводе
системы отопления
то же, в обратном
трубопроводе
температура поверхности
отопительных стояков у
оснований (верхнего и
нижнего)
температура поверхности
отопительных приборов
температура поверхности
подводок (подающих и
обратных) к отопительным
приборам
температура воздуха в
отапливаемых помещениях
давление в подающем
трубопроводе тепловой сети
давление в обратном
трубопроводе тепловой сети
давление в подающем
трубопроводе системы
отопления
то же, в обратном
уклоны подводящих и
сборных трубопроводов
уклоны подводок к
отопительным приборам
вертикальность стояков
расстояние от оси стояка до
поверхности стены кромки
оконного проема, оси
смещенного замыкающего
участка
овальность сечения труб в
местах изгиба
радиус изгиба труб
отклонение отопительных
приборов от вертикальной и
горизонтальной плоскости
расстояние от отопительного
Объем измерений
То же
На узле теплового ввода (теплового пункта) до
смесительного устройства
Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин
В контрольных квартирах
То же
То же
На узле теплового ввода (теплового пункта) до
смесительного устройства
На узле теплового ввода (теплового пункта)
после смесительного устройства
То же
На узле теплового ввода (теплового пункта) до
смесительного устройства
Чердак (верхний этаж) и техническое
подполье (нижний этаж)
Контрольные квартиры
То же
То же
То же
То же
То же
То же
202
Конструкции и измеряемый
Объем измерений
параметр
прибора до поверхности
стены, пола и нижней
поверхности подоконной
доски
расстояние между
Чердак, техническое подполье (подвал),
креплениями трубопроводов контрольные квартиры
разводящих магистралей,
стояков и подводок
прочность креплений
Контрольные квартиры
отопительных приборов
перпендикулярность фланцев На узле теплового ввода (теплового пункта)
к оси трубы
качество тепловой изоляции
разводящей магистрали,
главного стояка и
теплотехнического
оборудования (по проекту)
Система горячего водоснабжения
температура воды в
В местном тепловом пункте здания. Четыре
подающей магистрали
замера с интервалом в 1 ч
тепловой сети*
то же, в обратном
То же
трубопроводе*
температура горячей воды,
На выходе из водонагревателей II ступени или
подаваемой на водоразбор** на вводе в здание
температура циркуляционной На выходе из водонагревателей II ступени или
воды**
на вводе в здание, а также у нижних
оснований циркуляционных стояков
температура сливаемой воды Контрольные квартиры и квартиры на
из водоразборных кранов
наиболее удаленных от теплового пункта
стояках
температура поверхности
Контрольные квартиры и квартиры на
полотенцесушителей
наиболее удаленных от теплового пункта
стояках
свободный напор у
В квартирах верхнего этажа на наиболее
водоразборных кранов
удаленных от теплового пункта стояках
расстояние от разводящей
Контрольные квартиры
магистрали или стояка до
запорной арматуры на
ответвлении
овальность сечения труб
То же
радиус изгиба труб
То же
расстояние между
Чердак, техническое подполье (подвал),
203
Конструкции и измеряемый
Объем измерений
параметр
креплениями трубопроводов контрольные квартиры
разводящих магистралей,
стояков, подводок
перпендикулярность фланцев На узле теплового ввода (теплового пункта)
к оси трубы
качество тепловой изоляции На узле теплового ввода (теплового пункта),
разводящей и
чердак, техническое подполье (подвал),
циркуляционной магистралей, контрольные квартиры
стояков и теплотехнического
оборудования
Система холодного водоснабжения
давление в подающем
На узле ввода
трубопроводе
свободный напор у
В квартирах верхнего этажа на наиболее
водоразборных кранов
удаленных от ввода стояках
расстояние от разводящей
В контрольных квартирах
магистрали или стояка до
запорной арматуры на
ответвлении
радиус изгиба
То же
овальность труб в местах
То же
изгиба
расстояние между
Чердак, техническое подполье (подвал),
креплениями трубопроводов контрольные квартиры
разводящих магистралей,
стояков, подводок
перпендикулярность фланцев На узле ввода
к оси трубы
Система канализации и внутренних водостоков
уклоны трубопроводов
В контрольных квартирах, в техническом
канализации
подполье
Примечания:
*Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
**Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
Результаты инструментального приемочного контроля заносится в
рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется
техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию.
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к
развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность
204
дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов
и т.п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются
при составлении перечня дефектов и недоделок, при определении
соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных)
работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными
данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
205
8. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
[1]
Федеральный
закон
от
29
декабря
2004
г.
№
190-ФЗ
«Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[2] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный
кодекс Российской Федерации»
[3] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений»
[4] Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня
2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при
осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта
объектов капитального строительства»
[5] Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января
2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований
энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и
требований к правилам определения класса энергетической эффективности
многоквартирных домов»
[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность»
[7] Методические рекомендации по формированию состава работ по
капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет
средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства»
[8] Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
206
[9] Ведомственные строительные нормы ВСН 41-85(р) Инструкция по
разработке проектов организации и проектов производства работ по
капитальному ремонту жилых зданий
[10] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261 «Об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации»
[12] Руководящая документация РД 11-02-2006 Требования к составу и
порядку
ведения
исполнительной
документации
при
строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
и
требования,
предъявляемые
к
актам
освидетельствования
работ,
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
[13] Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» от
01.12.2007 г. №315-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями
[14] Постановление Правительства РФ от 29 октября 2010 г. № 870
«Об
утверждении
технического
регламента
о
безопасности
сетей
газораспределения и газопотребления» с последующими изменениями и
дополнениями.
207
