Перечень исходно-разрешительной документации и согласования
проектно-сметной документации
В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №145 от
05.03.2007, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г проектная документация должна содержать
следующие исходно-разрешительные документы согласно таблице, приведенной ниже
Заказчик
Контактное лицо (телефон, e-mail)
Юридический/фактический адрес
Лицензии/свидетельство о допуске СРО (технического
Заказчика/проектировщиков)
Наименование объекта
Адрес объекта
Технико-экономические показатели
Менеджер по проектам
1. Исходные данные (при отсутствии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке
Градостроительного плана земельного участка)
Наименование
Нал. Примечание
Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком (согласно заданию на проектирования, договора)
1.1. Задание на проектирование, согласованное заказчиком и утвержденное инвестором (для
бюджета Московской области – согласованное ГУ МО "Мособлгосэкспертиза") –
представляется в обязательном порядке, также и в случае утвержденного градостроительного
плана.
1.2. Договор аренды земельного участка.
1.3. Свидетельство на право собственности.
1.4. Договор купли-продажи.
1.5. Кадастровый план участка.
1.6. Инвестиционный контракт (копия).
1.7. Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций
Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования
1.8. Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о
результатах аукциона.
1.9. Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов).
1.10. Проект границ земельного участка.
1.11. Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной
градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором
района (города) в соответствии с ТСН.
1.12. Постановление Администрации муниципального образования о предварительном
согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.
1.13. Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и
проекта границ земельного участка под строительство.
1.14. Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании,
строительстве данного объекта.
1.15. Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и
технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов
(муниципальные).
1.16. Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.
1.17. Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.
1.18. Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений.
Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории,
предоставляемых Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном
архитекторе Московской области
(в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава
и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов
территориального планирования МО и на основании документов территориального планирования муниципальных
образований Московской области»).
1.19. Градостроительная проработка размещения объекта.
1.20. Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8).
1.21. Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка.
1.22. Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при
необходимости).
1.23. Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.
1.24. Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.
1.25. Постановление администрации муниципального образования на проектирование.
1.26. АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное
Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки
(выданное ранее 2009г.).
1.27. Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального
образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол
общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).
1.28. Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта
планировки.
1.29. Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и
утвержденного администрацией муниципального образования.
1.30. Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта
планировки.
1.31. Технические условия (при необходимости).
1.32. Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в
установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД,
МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).
Перечень исходно-разрешительной документации, представляемой Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение
в Градостроительном Совете при Главном архитекторе Московской области.
1.33. Градостроительная проработка размещения объекта.
1.34. Письмо Главархитектуры по выбору участка.
1.35. Выписка из протокола Межведомственной комиссии (при необходимости).
1.36. Постановление администрации муниципального образования об утверждении ранее
разработанной градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта
строительства.
1.37. Выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в
соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.
Перечень исходных данных по инженерно-техническому обеспечению, предоставляемых энергоснабжающими
организациями по запросу Заказчика/Проектировщика.
1.38. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения
1.39. Технические условия на подключение к сетям водоотведения (х/быт, ливневая канализация)
1.40. Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения
1.41. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения
1.42. Технические условия на организацию учета электропотребления (ОАО «Мосэнергосбыт»).
1.43. Технические условия на подключение к сетям связи (телеф./радиоф./диспетчер / ТВ)
1.44. Технические условия на подключение к системам видеонаблюдения, охранной сигнализации
1.45. Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для
разработки раздела ПОС.
- ТУ на подключение к сетям электроснабжения;
- ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;
- ТУ на слаботочные сети;
- ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).
1.46. Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).
1.47. Разрешение на отпуск газа (для котельной):
- письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»
- письмо ООО «Мострансгаз»
- письмо ООО «Мосрегионгаз»
- письмо ОАО «Газпром»
- письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».
1.48. Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.
1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).
1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением
МЧС России по МО. Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для
разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.
1.51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии /
отступлении от норм проектирования).
1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.
1.53. Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ).
Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком.
1.54. Отчет об инженерно – геодезических изысканиях (с приложением технического задания,
утвержденного заказчиком или проектировщиком), с нанесением существующих зданий и
сооружений и инженерных коммуникаций, согласованный со всеми заинтересованными службами
города.
1.55. Отчет об инженерно – геологических изысканиях (с приложением:
1. разрешения Мособлгеотреста на проведения инженерно-геологических изысканий;
2. технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), согласованный с
Геоцентром-Москва.
1.56. Отчет об инженерно – экологических изысканиях (в т.ч. фоновые концентрации, химические,
микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования) - с
приложением технического задания, утвержденного заказчиком или
проектировщиком.,
выполненный в соответствии
СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для
строительства», на основании протоколов санитарно-эпидемиологической экспертизы,
запрашиваемых в центре гигиены и эпидемиологии (необходимого района).
1.56-1 * Санитарно-эпидемиологическое заключение земельного участка ;
1.57-2* Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические,
радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования.
1.57. Техническое заключение о состоянии конструкций / инженерных систем и сооружений
реконструируемого объекта (Заказчик/Проектировщик).
2. Согласования проектно-сметной документации:
2.1. Заказчиком.
2.2. Главным архитектором города (района)
2.4. Эксплуатирующей организацией на технологические разделы проекта
2.5. Эксплуатир. организациями, если требование содержится в технических условиях:
Водоканал / Газовый трест / Тепловые сети / Электрические сети / Телефон и радиофикация
2.6. Согласование сводного плана инженерных сетей со всеми заинтересованными организациями
(в т.ч. с собственниками земельных участков, по которым проходят инженерные сети)
2.7. ГИБДД р-н / ГИБДД МО / ГИБДД РФ
2.8. Согласование с ГИБДД района, города (при примыкании проектируемых подъездных дорог к
существующим)
2.9. Согласование с ГИБДД области (при примыкании проектируемых подъездных дорог к
существующим)
2.10. РДУ / Мосавтодор / ФУАД "ЦР"
2.11. КСпН/ОМТУ ЦР ВТ / старшим авиационным начальником аэродрома
2.12. Мособлводхоз/рыбвод/МОБВУ
2.13. Геоцентр - Москва
2.14. Согласование проектных решений при размещении объекта в охранной зоне коммуникаций
(МОЭСК, Мособлгаз, Ростелеком)
2.15. Министерство культуры МО / Росохранкультуры РФ
2.16. Комитетом социальной защиты
2.17. Протокол-согласование коллегии Минмособлстроя по повышенной этажности жилых зданий
(выше 17-ти этажей)
2.18. Согласование проекта СЗЗ в установленном порядке (при необходимости)
2.19. Согласование разделов проекта с Роспотребнадзором (при необходимости)
2.20. Согласование разделов проекта с Ростехнадзором
2.21. Согласование Управлением архитектуры и градостроительства МО
2.22. Сопровождение экспертизы проекта в ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»
2.23. Получение разрешения на строительство в местных органах власти
3.Стоимость ПИР – проектно-изыскательских работ (сметы)
