Образец
(Вводная часть составляется в порядке статьи 148 ГПК и по образцу №1
указанному выше)
В Таразский городской суд
Жамбылской области
Истец: ФИО_____________________
Адрес____________________
ИИН_____________________
Тел. _____________________
Ответчик: ФИО ____________________
Адрес ___________________
ИИН ____________________
Тел._____________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании сделки действительной)
2.Описательная часть:
«
»_______ 20_____моя сестра ФИО у ответчика ФИО купила 3-х
комнатную квартиру, расположенного по адресу: г.__________, дом
№______, квартира №__________. Ответчик после получения денег, выписал
генеральную доверенность, заверенную нотариально.
Вместе с доверенностью ответчик передал все оригиналы
правоустанавливающих документов на квартиру: договор приватизации и
нотариально заверенные заявление и согласие на продажу квартиры
собственников: ФИО собственников.
Семья ответчика выезжала на постоянное место жительство в Россию.
Моя сестра ФИО не смогла оформить нотариально сделку на свое имя из-за
материальных трудностей. Сестра с семьей в приобретенной квартире
проживали до августа 2004 года.
В 2004 году сестра ФИО переехала на постоянное место жительство в
г.Астана, продав квартиру по доверенности ФИО нового владельца, однако
сделку нотариально оформить не смогли, так как я ни сразу смогла
рассчитаться.
В 2007 году я обратилась за юридической помощью по оформлению
квартиры, выдала доверенность представителя по имени __________.
Мой представитель направил запросы в Россию, чтобы найти ответчика
ФИО для получения новой доверенности. Однако не смогла этого сделать в
связи с кончиной ответчика.
В настоящее время я решила узаконить право собственности, так как в
этой квартире проживаю с 2007 года постоянно, несу бремя содержания,
оплачиваю коммунальные услуги, сделала ремонт.
Между мной и ответчиком состоялась сделка купли-продажи квартиры
на основании доверенности.
С 2004 года никто к квартире никаких претензий не предъявлял.
Считаю, что собственник квартиры и сособственники имели намерение
произвести отчуждение своей недвижимости, поэтому выдали довереность и
дали согласие на продажу.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований , моя сестра
ФИО нотариально прислала заявление, что она дает согласие на оформление
квартиры на мое имя. Квартира куплена у ответчика моей сестрой и по
доверенности продана мне.
О том, что я постоянно проживаю в этой квартире длительное время,
могут подтвердить свители, явку которых я обязуюсь обеспечить в суд.
На основании вышеизложенного,
3.Резолютивная часть:
ПРОШУ:
1.Признать сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного
по адресу: г.__________, дом №______, квартира №__________
действительными.
4.Приложение:
Общие (предусмотренные частью 1 статьи 149 ГПК):
1.копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу
привлеченных к участию по делу лиц;
2.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия
представителя;
3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает
свои требования;
4.ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства
находятся у лиц, участвующих в деле;
5.квитанция об уплате государственной пошлины в размере,
предусмотренном статьей 610 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017
года № 120-VI ЗРК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет
(Налоговый кодекс)
Специальные:
1.отчет об оценке спорного недвижимого имущества.
ФИО ______________________
подпись____________________
дата ______________________
Рекомендации по составлению исков о признании сделки
действительной.
Гражданско-правовой договор – одна из самых распространенных
разновидностей сделок, совершаемых с участием граждан и юридических
лиц. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей. Законодательство Республики Казахстан провозглашает
принцип свободы договора, его содержание раскрыто в статье 380 ГК.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто
соглашение по всем существенным условиям договора в форме,
предусмотренной законодательством для соответствующего вида договоров.
Любое волевое согласие по всем существенным условиям должно быть
облечено в предусмотренную законодателем форму. В зависимости от
предмета купли-продажи, от его участников, договор может быть заключен
как в устной, так и в письменной форме, при этом законодатель специально
закрепляет обязательность письменной формы в тех или иных случаях.
Предметом преимущественного количества споров является сделки с
недвижимым имуществом. Возникновение, изменение и прекращение прав
(обременений прав) на недвижимое имущество в силу статьи 118 ГК
подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК и
Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Сделки, подлежащие в соответствии с
законодательством Республики Казахстан государственной регистрации,
считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено
законами Республики Казахстан.
Действующим законодательством предусмотрено право суда по
заявлению заинтересованной стороны признать сделку действительной, если
сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена
сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит
законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд вправе признать
сделку действительной (пункт 2 статьи 154 ГК).
Исходя из требований законодательства, исковые требования о признании
сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной могут
предъявляться только к живому лицу с соблюдением правил подсудности,
предусмотренных статьей 33 ГК, то есть по месту нахождения спорного
недвижимого имущества.
